mkl777
14.09.04, 15:32
Szanowni Państwo!
Na dzień dzisiejszy osiedle Zielone Zacisze skałada się z dwóch Wspólnot,
które użytkują wspólnie teren zewnętrzny. Taka sytuacja wymusza ujednolicenie
zasad funkcjonowania ochrony i ustalenie zasad porządkowych wewnątrz osiedla.
Pierwszy krok już został poczyniony, w dniu dzisiejszym zarządca etapu A
podpisał wynegocjowaną przeze mnie umowę z Juwentusem. Umowa jest trójstronna
i ujednolica zasady funkcjonowania ochrony w obu Wspólnotach.
W tej chwili naszedł moment na przyjęcie Wspólnego regulaminu osiedla Zielone
Zacisze. Regulamin, który zamieszczam poniżej dziś także otrzymał zarządca
etapu A. Ustaliliśmy, że do poniedziałku prześle mi ewentualne uwagi i w
przyszłym tygodniu po ustaleniu wspólnego tekstu regulamin zostanie poddany
pod głosowanie w drodze indywidualnego .
Liczę, że także Państwo poświęcicie chwilę czasu na przeczytanie poniższego
tekstu i wyrazicie swoje opinie na temat zaproponowanych rozwiązań. Za
wszystkie komentarze z góry dziękuję. Postaram się wszystkie rozsądne
propozycje umieścić w regulaminie skierowanym do głosowania.
Łączę wyrazy szacunku
Mariusz Łubiński
Zarządca etapu B
PROJEKT
Regulamin porządku Osiedla Zielone Zacisze w Warszawie
Postanowienia ogólne
1. Przestrzeganie Regulaminu obowiązuje w równym stopniu wszystkich
Właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej, jak i
pozostałych mieszkańców – najemców i podnajemców oraz członków gospodarstw
domowych Właścicieli lokali, najemców i podnajemców, bądź innych osób
korzystających z lokali.
2. Właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za zachowanie osób, którym
oddał swój lokal do używania - zarówno domowników, jak i innych osób
korzystających z jego lokalu za jego wiedzą. Właściciel ponosi również
odpowiedzialność za przestrzeganie przez te osoby niniejszego Regulaminu i
zobowiązany jest do zapoznania tych osób z Regulaminem Porządku Wspólnoty
Mieszkaniowej Zielone Zacisze II
3. Właściciel lokalu zobowiązany jest powiadomić Zarząd Wspólnoty o
wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o
zmianach własności, o zmianach ilości osób zamieszkałych lub uprawnionych do
korzystania z lokalu.
Obowiązki mieszkańców
1. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz
chronić je przed dewastacją.
2. W przypadku jakichkolwiek awarii lub nagłych wypadków należy zgłosić
je natychmiast dyżurującemu administratorowi, a w razie potrzeby zawiadomić
również odpowiednie służby przygotowane do likwidacji zaistniałej szkody
takie jak: straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja, pogotowie gazowe,
ochrona, konserwator itp. Aktualne telefony w tym dyżurującego konserwatora
podane są do publicznej wiadomości na tablicach ogłoszeń umieszczonych w
części parterowej każdej z klatek schodowych.
3. W przypadkach koniecznych ilekroć jest to niezbędne do
przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii Właściciel, najemca
lub dzierżawca lokalu albo inna osoba korzystająca z lokalu, obowiązany jest
zezwolić na wstęp do lokalu służbom remontowym wraz z administratorem.
4. Mieszkaniec jest zobowiązany do naprawienia na własny koszt wszelkich
szkód powstałych na terenie posesji z jego winy lub osób pozostających pod
jego opieką.
5. Mieszkaniec jest zobowiązany do utrzymania zamieszkiwanego przez
siebie lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowanych w należytym
stanie technicznym i sanitarnym.
Przepisy porządkowe
1. Wszyscy mieszkańcy, oprócz dbałości o osiedle zobowiązani są do
wzajemnej pomocy i niezakłócania spokoju innych mieszkańców.
2. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 22.00 do 6.00. W czasie ciszy
nocnej nie wolno zakłócać spokoju uniemożliwiając wypoczynek, w szczególności
nie wolno używać urządzeń mogących zakłócić sen, przeprowadzać prac
budowlanych, wykonywać remontów bądź napraw urządzeń stanowiących wyposażenie
lokali bądź budynku, chyba że jest to niezbędne w celu usunięcia awarii,
która zagraża bezpieczeństwu ludzi lub mienia albo może spowodować znaczne
szkody materialne.
3. Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani
zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych są
zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych,
wyprowadzania psów na smyczy i w kagańcach oraz do niezwłocznego sprzątania
zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta na terenie posesji. Zabrania się
karmienia ptaków na parapetach okien, balkonach i tarasach. Zabrania się
także wyprowadzania zwierząt na plac zabaw.
4. Balkony i tarasy powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na
kwiaty i donice umieszczane na balkonach i tarasach winny być umocowane w
sposób gwarantujący bezpieczeństwo. Zabrania się umieszczania na balkonach i
tarasach zasłon, drabinek i podpór na pnącza w sposób mogący ułatwić wejście
do innych lokali, np. do lokali położonych na wyższych bądź niższych
kondygnacjach.
5. Na korytarzach, balkonach i tarasach nie wolno przechować
motorowerów, motocykli oraz materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących
środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w butlach i innych
niebezpiecznych przedmiotów.
6. Niedozwolone jest zakładanie gniazd poboru prądu elektrycznego na
użytek własny w pomieszczeniach wspólnych i garażowych oraz prowadzenie w
tych pomieszczeniach działalności usługowej lub produkcyjnej bez uzgodnienia
z Zarządcą.
7. Ciągów komunikacyjnych (korytarzy, schodów, klatek schodowych) ze
względu na przepisy p. poż. nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami.
Pozostawienie przedmiotów może spowodować wystawienie zlecenia na ich
usunięcie na koszt osoby, która zastawiła ciąg komunikacyjny.
8. Każdy z mieszkańców ma prawo do stałego używania na terenie posesji
wyłącznie własnego lub użytkowanego na podstawie zawartej umowy z
Właścicielem lub wyłącznym użytkownikiem, miejsca do parkowania samochodu o
masie całkowitej do 3,5 tony.
9. Każda z osób o której mowa w pkt. 8 powinna otrzymać od Zarządcy
kartę parkingową na określone miejsce parkingowe. Używanie wyznaczonych
miejsc do stałego parkowania przez inne osoby bez zgody osób, którym miejsce
wyznaczono, jest zabronione.
10. Pojazd zaparkowany na miejscu parkingowym powinien mieć umieszczoną w
widocznym miejscu kartę parkingową. Pojazd bez karty parkingowej będzie
uznawany za pojazd zaparkowany nieprawidłowo.
11. Zabrania się parkowania na terenie osiedla samochodów o masie
całkowitej powyżej 3,5 tony, dostawczych lub pojazdów specjalnych.
12. Zabrania się parkowania pojazdów poza oznakowanymi miejscami
parkingowymi w garażach i na terenie zewnętrznym, niezgodnie z przepisami, na
ciągach dla pieszych albo w sposób mogący utrudnić poruszanie się innym
pojazdom w tym specjalnym. Pojazdy, które zostały źle zaparkowane lub w
miejscach do tego nie wyznaczonych będą wyprowadzane, przez specjalistyczną
firmę z terenu osiedla na strzeżony parking wyłącznie na koszt Właściciela
pojazdu.
13. Pojazd Gościa (osoby nie posiadającej miejsca parkingowego) jest
wpuszczany przez Ochronę obiektu, w przypadku gdy jest wolne miejsce
parkingowe przeznaczone dla Gości. Gość wjeżdżający na teren osiedla dostaje
kartę parkingową, którą umieszcza w widocznym miejscu. Maksymalny dobowy czas
parkowania wynosi 8 godzin. W skali miesiąca pojazd Gościa może parkować
maksymalnie 16 godzin. Pojazd, który przekroczył dozwolony czas parkowania,
bądź nie posiada umieszczonej w widocznym miejscu karty parkingowej jest
traktowany jako pojazd źle zaparkowany.
14. Zabrania się mycia samochodów na terenie osiedla (także w garażach).
15. Ogranicza się szybkość poruszania pojazdów na terenie osiedla do 20
km/godz. uszkodzenia spowodowane użytkowaniem pojazdów na terenie osiedla
ob
