200m kwadratowych

[Gość: Max]

Jestem nowicjuszem i mam pytanie ile kosztuje +- postawienie stanu surowego
domu o powieszchni 200 m kw. Przy uzyciu materialow ociepleniowych sredniej
lub dobrej klasy? Dziekuje

[Gość: murowany]

Dobrydom! Gdzie jestes? Pytanie do Ciebie:)

Hmm, pytanie dosyc nieprecyzyjne ale to pewnie wynika stad, ze jestes nowicjuszem:)

[Gość: Max]

mam na mysli wersje ekonomiczną no dosc ekonomiczną, uzycie takich materialow
które zapewniaja ciepłooszczeednosc słyszalem że warto ich uzywać to wszysto
+robocizna na 200m kw powieszchni, parterówki w stanie surowym.

[Gość: mif]

www.lipinscy.pl/technical_describe.xml?keys=1&int_1gteq=180&int_1lt=200&page=1&w=yes&id=13157
wprawdzie stan surowy zamknięty, albo wykończony. Ale jest to jakaś podpowiedź.
:)
Wg mnie 120 tys. zł stan surowy otwarty

[Gość: cyk]

1. Policz powierzchnię ścian.
Ściany zewnętrzne
1a. suporeks 24cm -ok 6 PLN br./szt. Faelbet BIAŁY (bywaja tańsze szare)
1b. styropian 8 cm (2*4) ok 160 PLN/m3 ok 12 PLN/m2 (8cm)
1c. suporeks 12cm -ok 3 PLN br./szt. Faelbet
wewnętrzne nośne 18 cm - proporcjonalna cena +5%
wewnętrzne zwykłe 12 cm j.w
2. Policz kubaturę nadbudowy fundamentu bloczkowego jeśli jest - dobre bloczki
ok 2.20-2.40 PLN za sztukę
3. Policz kubaturę fundamentu lanego - beton fundamentowy 160-200 PLN brutto za
m3 zależnie od rejonu kraju, w W-wie taniej niż gdzie indziej (konkurencja)
4. Czy jest piwnica?
5. Jeśi poddasze użytkowe ze stropem betonowym to strop licz ok. 80-100 PLN/m2
za samą konstrukcję.

Dośc trudno podać cokolwiek bez znajomości szczegółów rozwiązania.

Dachu możesz mieć nawet 400-500 m2 jeśli te 200 m2 to powierzchnia zabudowy -
więc duże widełki. Zależnie od tego co wybierzesz to możesz mieć 150-250 za m2.

My teraz zrobiliśmy w tej wersji ścian i fundamentu (bez piwnicy) co podałem,
98 m2 zabudowy z poddaszem użytkowym. Więc był strop (konstrukcja 80 PLN za m2 -
tanio!!!) ale fundament krótki i na górze ściany niepełnej wysokości. Dach
miał 195 m2, bitum na OSB, prosty kształt, wyszedł 160 PLN/m2 z więźbą dość
ciężką bo projekt uwzględniał nawet ceramikę!

Nie ma pełnego porównania (np. koszt fundamentu lanego był u nas niski ze
względu na zbity i wilgotny piasek, w który wlaliśmy beton bez szalowania,
tylko na zbrojenie! szczęśliwy zbieg okoliczności :) i kopanie fundamentu
ręczne...

Na tej podstawie mogę sądzić, że jeśli masz 200 m2 zabudowy, to takie ściany z
fundamentem wyjda Ci przynajmniej za 80-100.000 PLN. Do tego dach....
Okna wyszarpaliśmy za 420 PLN /m2, plastiki, dobra cena na 5 komór.

I jeszcze jedno - wszyscy są zdumieni, że do tego momentu przekroczyliśmy
kosztorys o TYLKO 20-30 proc. To świadczy o jakości podpowiadaczy tu i ówdzie.
Większośc łże równo. Z wielu źródeł słyszałem, że 50 proc. przekroczenia na
stanie surowym to norma.
Niestety, masa ludzi stawia sobie za punkt honoru pokazać jacy to oni sprytni,
że tanio robią, a to g.prawda.
Jest od cholery wydatków typu - jeszcze ciężarówka żwiru (400PLN) i piasku
(320), smoła do fundamentu itd.. Piasek do wsypania jeśli nie masz piwnicy i
piasek do wywiezienia jeśli masz piwnicę. Np. zaoszczędziłem ok. 3000 PLN
zgrywając w czasie kopanie szamba i wsypanie piasku w fundament.

[Gość: cyk]

Sporo jeszcze do pisania - oszczędzisz na ścianie (teraz tak radzą), dołożysz
na tynkach i klejach do położenia tynku na styropian...
My tu możemy miec tańszy tynk potem, a cieplutki dom będzie jak należy.
Zastosujesz ceramikę (porotherm), to dołożysz jak diabli na instalacjach, które
są wyjątkowo uj...liwe w ceramice.
Zapomnisz o wyjściach kanalizacji na etapie fundamentu (bo robole nie
przypomną, ani kierownik budowy) - dołożysz potem na ryciu wszystkiego -
widziałem takie numery u znajomych - ja przeoczyłem wejście dla prądu, gó..any
kawałek rury przed wylaniem schodów, a teraz 8 metrów rowu wokół ganku i rycie
chudziaka.

Cuda Panie...

[Gość: murowany]

> I jeszcze jedno - wszyscy są zdumieni, że do tego momentu przekroczyliśmy
> kosztorys o TYLKO 20-30 proc. To świadczy o jakości podpowiadaczy tu i ówdzie.

Tak to jest jak buduje sie systemem gospodarczym :)

[Gość: mif]

Gość portalu: murowany napisał(a):

> Tak to jest jak buduje sie systemem gospodarczym :)

System gospodarczy ma różne odcienie.

"...I jeszcze jedno - wszyscy są zdumieni, że do tego momentu przekroczyliśmy
>
> > kosztorys o TYLKO 20-30 proc. To świadczy o jakości podpowiadaczy tu i ów
> dzie.

Na etapie fundamentów i ścian nośnych zaoszczędziłem 20%.
A było tak:
W założeniach prac wyrównanie terenu i kopanie fundamentów miała robić
"białoruśka". Deskowanie fundamentów i zbrojenie - ekipa budowlana. Wylewanie
fundamentów z gruszki za pomocą pompy. Na tej mechanizacji prac zaoszczędziłem.
Ekipa budowlana stawiająca fundamenty i ściany załatwiła koparkę i deski na
szalunki. Temat „nie dogadany” do końca i przepłaciłem roboty ziemne i tarcicę.
Od tej pory sam załatwiałem materiały. Były przynajmniej 15% tańsze od
oferowanej przez ekipę budowlaną.
Dach przepłaciłem świadomie i z premedytacją. Ale jest super zrobiony i bez
poprawek. Zawsze uważałem, że do dachu podchodzi się raz.
Stan surowy zamknięty wyszedł mnie taniej, od założonego planu, o 5%,
wykorzystując materiały do budowy z "górnej i średniej półki".

[Gość: cyk]

To taki "pół gospodarczy system", na całkiem gospodarczy nie mamy czasu.
Ceny negocjuję sam, dostawy na koszt składów. Doszedłem do takiej wprawy, że
miałem za darmo transport nawet jednej palety cementu na kilkanaście
kilometrów :).
Został mi ponad m3 drewna w potężnych belkach, bo słupy drewniane zastąpiłem
podparciem na ścianach (za zgodą kier. budowy). I tylko nie wiem czy dwie
płatwie po 6 m, które też zostały, to pomyłka załudunku w tartaku czy błąd
specyfikacji drewna w projekcie. Jeśli błąd w projekcie to kolejny prawie
tysiąc PLN w plecy... Konstrukcja więźby wygląda jak na rysunkach...

Dom stawiam po raz pierwszy w życiu, więc mogło być gorzej ;)
Samodzielnie robię sobie instalację elektryczną, telewizyjną i teletechniczną,
bo to akurat umiem i mogę, ale oczywiście na sprawy uzgodnieniowe mam
miejscowego elektryka - bez tego ani rusz. Na tym etapie błogosławię
suporeks :).

murowany:
Ty to akurat sensownie podpowiadasz - byłem cały dumny, jak podałeś zbliżoną
cenę stanu surowego, ciekaw jestem czy też przyjąłeś 200 m2 pow. zabudowy, czy
trochę mniej?
Źle zrobiłem, że nie pojawiłem sie tutaj w październiku, no ale teraz
nadrabiam, może komus świeże i realne doświadczenia sie przydadzą. Chociaż na
poziomie fundamentów i piwnic może być tyle różnic, że i mnie ktoś obsobaczy za
złe dane :).
Dostaliśmy tez trochę w plecy na 22 proc. VAT. Nie musimy miec faktur, ale mimo
to nie zawsze udaje się ten fakt wykorzystać... Z punktu widzenia ogólnego, to
dobrze, ale dla kieszeni źle...

Jestem inżynierem z innej branży, więc bardzo źle policzyłem cegły. Oryginalny
projekt był porothermowy. Nie wiedziałem więc, że na górze ścian suporeksowych
daje się cegły, dobrze, że to akurat wiedział majster i kier. budowy ;)

Nie dopilnowałem też żeby wyfugowali kominy na równo - za późno się
dowiedziałem - na szczęście do zimy zdąży się to zrobić. Chociaż wściekły
jestem za to na kier. budowy i majstra.

Znajomi, którzy budowali wczesniej mówili:
"Nie myśl CZY ci coś spieprzą, myśl CO ci spieprzą".
Ale tak naprawdę mogło byc gorzej :)

[Gość: murowany]

> murowany:
> Ty to akurat sensownie podpowiadasz - byłem cały dumny, jak podałeś zbliżoną

Widzisz, nie znam sie na samochodach ale chce aby mi ktos podpowiedzial ile bedzie mnie kosztowac auto 5-osobowe, ktorym dojade z domu do pracy. Odpowiedz moze byc: moze kosztowac 40 tys zl jak i 100 tys zl - zalezy kto jaki luksus lubi.
Tak samo z domami - moge odpowiedziec: 20 tys zl, 40 tys zl, 120 tys zl - wszystko zalezy gdzie, jakimi srodkami, za czyje pieniadze, kim i w jakim czasie.
Koszt budowy domu to jest funkcja wielu zmiennych:)

[Gość: Max]

Mam jeszcze pytanko co do mat. ociepleniowych mianowicie odradzano mi budowe
domu bez dobrych materiałow ociepleniowych bo ponoc pozniej trzeba grzac
nonstop i koszty opalu beda wieksze niz inwestycja w materiał ociepleniowy czy
to racja? a moja parterowka musi byc podpiwniczona i to conajmniej 20 25 m kw
piwnicy.

[Gość: cyk]

To całkiem oczywiste, super patent to rekuperator, ale zwraca sie po ok. 8-12
latach, więc radzę jeśli Cię stać.
Żałuję, ale nia daliśmy rady na tak długo...
Piwnica podraża, jak oszczędzisz na jej ociepleniu (trójwarstwowy fundament, u
nas zreszta też mimo braku piwnicy), to katastrofa.

[Gość: Max]

Drodzy forumowicze jeszcze jedno pytanie to co myslicie o budowie domu po
trochu tzn najpierw fundamety pozniej jak gotowka przypłymie dobudowujemy znowu
itd. czy material fundamety nie bedą sie niszczyc podczas czekania?

[ok.dom]

Panie autor topiku pan murowany , mif s.c
szanowni czytelnicy
Zastanawiające jest dlaczego starzy wyjadacze na forum ciągle wciskacie kit ,
jakieś nieprzewidywalne koszty tzw. budowy gospodarczej Czy to wynika z
braku waszego doświadczenia czy w ogóle z braku możliwości określenia
kosztów ręcznych robót .
W telegraficznym skrócie koszty jak poniżej .za budowę domu z materiałów
tradycyjnych bez nadmiernych tradycyjnych ręcznych robót tzw. ,, fachowców ,,
więcej jak i z czego w szkicach na skrzynce pocztowej www.wp.pl
login dobrydom2
hasło dobrydom1
Nie musisz kombinować zamartwiać się o skutki budowy wystarczy ze zgromadzisz
odpowiednia sumę pieniędzy ( może być kredyt bankowy ) Jest gwarancja
zakończenia budowy pod klucz w ciągu 5 miesięcy. Płacisz tylko za wykonane
prace , aby było taniej wszelkie rabaty upusty hurtowni idą na konto Twoje a
nie firmy budowlanej( sam płacisz za materiały ) według harmonogramu budowy .
Prostsze prace pomocnicze mozesz wykonać własnymi rękami ( ok. 400 godzin )
Co może znacząco obniżyć koszty domu pod klucz Jest jeden wymóg budowa
nie moze się znacząco przedłużyć ze azględu na koszty pośrednie
( dojazdy , nadzór , podatki wykonawcy na ZUS )

.......... Podstawowe dane dla kalkulacji ................
..........FUNDAMENT , ŚCIANY , DOCIEPLENIE , TYNKI........
...........STOLARKA OTWORÓW OKIEN I DRZWI..............
materiały ...680 zł/ m2 . bez okładzin z glazury i parkietu
robocizna....350 zł/ m2 dla budynku pod klucz
zysk firmy.. 300 zł / m2 w tym koszty podatków Vat etc.

razem ok... 1330 zł/m2 ogółem pod klucz ( bez Vat za pracę )

Budynek opis technologii i sumaryczne koszty

W pierwszej kolejności 2-ch pracowników wykonuje szalunki tracone
podobne (do dużych klocków Lego ) ale z izolacji cieplnej
i tynków.

Po ich umocowaniu w przestrzenną bryłę budynku następuje wypełnienie pustki
w środku modułów zaprawą murową ale maszyną Cement wiąże drobne skały
piasek , żwir ale bez potrzeby długiego oczekiwania na odsychanie murów i
stropów Dom może być gotów w ciągu 5-ciu miesięcy pod klucz.
Do wykonania 1 m3 zaprawy murowej ścian i stropów o odporności klasy 20 Mpa.
około 210 kg cementu portlandzkiego 900 kg piasku , 950 kg żwiru i 190l.wody.

Koszt mieszanki z dostawą na budowę wynosi 210 zł za m3 ( około 7 m2 ścian
zewnętrznych ) . Materiały konstrukcji budynku są najtańsze z możliwych , a
jednocześnie mają odporność skały. Piasek , żwir i woda są najbardziej
ekologiczne i pozbawione naleciałości kosztów pośrednich Vat , kosztów
transportów do producenta , do hurtowni , na budowę i na rusztowania dla
łączenia ręcznie w bryłę budynku
Dla budowy domu nie ma potrzeby wypalania formowania pustaków cegieł , itd.,
oraz ich transportów do magazynu do hurtowni na budowę i na rusztowania
stanowią te koszty około 55 % kosztów budowy tzw. gospodarczej

[Gość: cyk]

No mamy i dobrydom z gipsowymi ścianami :).

Problem polega na tym, że właśnie większośc domów ludzie budują po raz pierwszy
i ostatni, a poradnictwo, także prasowe, jest nie całkiem w porządku -
marketing!!! Porady od handlowców takich jak dobrydom1 czy ok.dom też nie są
zbyt wiarygodne.

I jakoś wstępne wyceny doradców i znawców branży nie sprawdzają się w znacznej
większości przypadków. Budowa to proces skomplikowany i łatwo coś przeoczyć,
a "fachowcy" są najczęściej bezmyślni. Pisałem o tym.
Poza tym w kalkulacjach najczęściej NIE mówi się o kosztach realnych, a
dodatkowych - choćby roboty ziemne ZAWSZE różne. Czy nagła konieczność
wybudowania choćby 10 m prowizorycznej drogi zdolnej unieść gruszkę z betonem,
bo za dużo padało...
Czyli trzeba zrobić kalkulację tak dokładną jak się tylko potrafi, a potem
doliczyć 30 proc. i cieszyć się z oszczędności.

[Gość: murowany]

oczywiscie, ze bedzie sie niszczyc. to jest najgorsze co mozesz zrobic, pozniej polski krajobraz jest usiany takim budowlanym dziadostwem, ktorego nikt nie potrafi skonczyc w 5 lat, bo non stop brakuje pieniedzy. zamiast pakowac pieniadze w cos, z czego nie mozesz korzystac, to lepiej kup sobie gotowe mieszkanie w bloku. a tak na serio to w twojej sytuacji oszczedzalbym sobie w calej ofercie funduszy inwestycyjnych i czekal, az to bedzie odpowiednia ilosc gotowki.

[Gość: [e-mail]]

Gość portalu: Max napisał(a):

> Jestem nowicjuszem i mam pytanie ile kosztuje +- postawienie stanu surowego
> domu o powieszchni 200 m kw. Przy uzyciu materialow ociepleniowych sredniej
> lub dobrej klasy? Dziekuje

Max pozwolę sobie zauważyć , że na forum to sa w większości zdecydowanej
ludzie dorośli. Ale oczywiście jak ktoś nie chce wiedzieć , że dla budowy domu
konieczne są działka projekt domu , pozwolenie na budowę i kosztorys oraz
umowa z wykonawcą domu . To mogą wyjść poważne problemy

Tak dla twojej ciekawości max w celu przygotowania dzialki pod budowę domku
155 m2 należy przemiścić ok. 60 m2 gruntu czyli ok 120 ton.
Od inwestora zależy czy zechce to robić łopatą własnymi nawet rękami czy
zamówi usługę z koparką i wówczas praca trwa 2 najwyżej z wykopami pod
fundamenty .Podobnie max jest i innymi pracami przybudowie domu .
pozdrawiam [e-mail]

pomyłka zamiast 60m2 winno być 60 m3 gruntu

[Gość: [e-mail]]

przepraszam

[niemnich]

Jestem prawnikiem w firmie budowlanej i dam Ci 3 dobre rady:
1) zrób dobry projekt
2) wybierz jedną - dwie firmy budowlane, które mają doświadczenie. Nie musi to
być duża i droga firma ale za to dostaniesz gwarancję. Zgodnie z kodeksem
cywilnym masz 3 lata rękojmii ale przeciętnie możesz wynegocjować przynajmniej
5 lat, a na dach i okna nawet dłużej.
3)Daj projekt umowy do sprawdzenia prawnikowi!!!
Pozdrawiam

[Gość: murowany]

Swiete slowa - niemnich dobrze radzi.
Mozesz to uznac ze napedzanie klientow mojej profesji ale postaraj sie aby inzynier budowlany (zwlaszcza, ktos kto zajmuje sie nadzorem inwestorskim) takze sprawdzil umowe - chodzi o aspekty techniczne, zakres robot, terminy wykonania (moze sa za dlugie lub zbyt krotkie i przez to nierealne?).
Prawnik (niemnich bez urazy:) moze nie wylapac niektorych rzeczy technicznych, tak samo jak ja nie wylapie pewnych kwestii wynikajacych z kodeksu cywilnego - popros prawnika aby wyjasnil ci jakie sa ogolne przepisy w kodeksie cywilnym, na koncu kazdej umowy masz zapis, ze nieuregulowane sprawy rozstrzygane sa wg kodeksu cywilnego - nie kazdy wie co w tym kc siedzi.
Inzynier moglby takze sprawdzic kosztorys ofertowy, ktory czesto jest zalacznikiem do umowy.
Przy budowie domu bywa, ze wydajesz najwieksze pieniadze w zyciu, wiec zabezpiecz sie z kazdej strony.
Posluguj sie protokolami odbioru robot i dopiero po zatwierdzeniu protokolow przyjmuj faktury.
Jesli nie masz zbyt wielkiego pojecia o tym to zatrudnij takiego inzyniera jak ja:)

[Gość: Max]

Szczęka opada jak sie człowiek nasłucha o tych wszystkich kosztach budowy ale
dom trzeba budować ,tak buduje sie raz na całe zycie i trzeba patrzec zeby
człowieka na kase zabardzo nie naciągneli bo oto dzisiaj łatwo. Temat chyba na
czasie dla kazdego bo dom to dom. Trzeba uwazać jak diabli i z oka budowy nie
spuszczać.

[Gość: cyk]

Tyle, ze prawnicy i firmy z umowami, to dodatkowe koszty - przecież niemnich
też musi z czegoś żyć.
Budowanie na umowy i faktury, to praca jak z developerami itd., ale wtedy stan
bez białego montażu to koszt rzędu 2500-3500-4500 PLN za m2. Wystarczy zobaczyć
ogłoszenia.
Obok nas jest techniczny syf - wiem bo juz ratowałem sąsiadkę - szeregowce po
85 m2 za 240 000 PLN, bez białego montażu, działeczki po 120 m2. Umowy,
notariusze i co? Nawet wiatrołapów nie porobili.

A nam wyjdze ok. 1300-1400 /m2, fakt, była własna działka.
Pewnie, że wolałbym zapłacić i mieć spokój, ale nie mam kasy.
Wkurza tylko to, że jeżeli zapytam się o coś, to dostanę odpowiedź.
Ale nie ma nikogo, kto podpowie choćby krok naprzód.
A przecież niby robią to na codzień.
Hydraulik i dachowcy trochę przewidujący bardziej, ale elektryk już nie.

No tak, ja rozumiem, oni też chcą zarobić, więc nie powiedzą - po co??
Tylko co murarzowi z tego, że mi nie przypomniał o kablu? Że zapłacę
elektrykowi więcej?

[niemnich]

Właśnie dlatego napisałem żeby starać się wybrać jedną, czy dwie firmy do
realizacji. W przeciwnym wypadku może zaistnieć taka sytuacja jaką opisałeś (
murarz sobie a elektryk sobie) - nikomu nie zależy. Piszesz że to kosztuje. To
fakt, może być drożej. Może ale wcale nie musi. Dam Ci pewien przykład: znajomy
podpisał umowę (dość daleką od doskonałości ale jednak umowę) z malarzem na
naprawę ścian i pomalowanie domu.Cena była bardzo dobra, tyle tylko że znajomy
nie dopatrzył się, że jest to cena za jednokrotne malowanie a pomalować trzeba
było 2 razy a w niektórych miejscach nawet 3 razy.
Przykro to mówić ale ludzie często nie są po prostu uczciwi. A dobra firma
będzie dbała o renomę. Dla niej oprócz pieniędzy ważne będą także referencje bo
dzięki nim może łatwiej pozyskać nowe zlecenia.
Budując we własnym zakresie warto jednak pomyśleć o godnej zaufania osobie i
powierzyć jej obowiązki Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. Stawki za te usługi
są bardzo różne ale wbrew ogólnemu przekonaniu nie tak znowu wysokie, a
korzyści mogą być niewspółmierne.
A co do Developerów to osobiście sam bym się nie odważył podpisać umowy. Często
są to firmy nie mające środków finansowych na realizację. Biorą zatem kredyt a
jako jego zabezpieczenie ustanawiają hipotekę na nieruchomości na której
budowany jest budynek. Jeżeli developer nie spłaci takiego kredytu bo np.
ogłosi upadłość to konsekwencje dla właścicieli lokali są potem niezbyt
optymistyczne.
Ale nie tylko oni kombinują. Dam Ci inny przykład: znajomy podpisał umowę ze
spółdzielnią ( na wybudowanie a następnie sprzedaż lokalu)Cena za metr to miało
być ok 1800 zł/m2 (kilka lat temu) Nie dopatrzył się jednak, że ostateczne
rozliczenie nastąpi dopiero po podsumowaniu wszystkich kosztów po zamknięciu
inwestycji. W konsekwencji musiał dopłacić ok 30 tys zł.
Gdyby umowa była spisana na kwotę ryczałtową miałby w kieszeni 30 tys zł
więcej.

Pozdrawiam wszystkich budujących.

[Gość: jaka]

Dlaczego komin musi byc rowno wyfugowany?

[Gość: murowany]

zeby ladnie wygladal

[Gość: cyk]

Z tego co wyczytałem i pogadałem z innymi chodzi o to, że wiatr wdmuchuje w
szparki pomiędzy fugą i cegłą wodę, która potem potrafi dostać się do dziur
cegły dziurawki klinkierowej i ją rozsadzić.

W sytuacji gdy fuguje się na płasko, woda nie staje na poziomych fragmentach
cegieł i szansa na wdmuchanie bardzo spada.

Tak, teraz juz wiem, że na komin nie powinno się stosować dziurawki, ale czy
ktoś mi to powiedział???
Murarze? NIE
w składach budowlanych?? NIE
Kierownik budowy??? NIE

A w Internecie znalazłem dwa dni za późno, przy okazji dachu....
Goście od dachu mówili, że właśnie w sąsiedztwie poprawiali swój dach sprzed 1,
5 roku po takim numerze i naprawie komina.

Wazne

[Gość: Max]

Mam wazne pytanko dla kazdego zamiezajacego budowe: mianowicie wpadam w
rzeszowie do biura nieruchomosci a tam mowią mi za działki na obrzezach
rzeszowa (budowlane z mediami) to 3.000 pln za ara ,jak panstwo to oceniacie
czy kupowac przez biura nieruchomosci czy szukac przez ogloszenia np w gazecie?
czy 3000 tys. za ar to cena normalna czy agencje przesadzają?

[Gość: cyk]

Na to chyba nikt Ci nie może odpowiedzieć.
Obok mnie ludzie chcą działki kupować po 70-80 Euro za m2 i nie ma...
W drugą stronę, po drugiej stronie torów, też 600 m ode mnie można kupić bez
kłopotu za 25-30 Euro.
Bo tam jest niecały 1 km do oczyszczalni ścieków na Białołęce w Warszawie...
Prawie w żadnej lokalizacji nie ma mediów, w niektóych miejscach jest tylko gaz
albo kanalizacja, rzadko razem... Wodociągu nie ma w ogóle.
Ceny sa nieporównywalne nawet w tak małych odległościach od siebie :(

[petruss]

Z opisu wnioskuję, że chodzi o Choszczówkę. Myślę o budowie domu i zastanawiam
się nad tą lokalizacją. Czy rzeczywiście tak trudno kupić tam działkę i jest
tak drogo? Wychodzi na to, że za 1000m2 trzeba by zapłacić ponad 300 tys.

[Gość: cyk]

Tak, Choszczówka.
Podzwoń po agencjach i zapytaj. Ale tak tu się mówi.
Teraz na Ołówkowej, po lewj w kierunku torów, przed zakrętem stoi stan surowy
zamknięty, może z tynkami, do sprzedania, przy Mehoffera koło Brzezińskiej też.
Są tablice. Przy łączniku Brzezińskiej z Henrykowską (Zagrodecka) też jest do
kupienia działka, podobno tylko całe 4000 m2, ale to jest jakaś taka
surrealistyczna kasa, że sprzedają już z 5 lat.

[petruss]

Dzięki za informacje. Na razie sprawdzałem oferty agencji w sieci i znalazłem
działki po 155 zł/m2 z mediami. Taka cena byłaby dla do zaakceptowania, ale
oczywiście to wymaga sprawdzenia.
Na razie jeździmy i oglądamy okolicę, bo jesteśmy 'blokersami' :) i decyzja o
przeprowadzce do domu na obrzeżach miasta jest trudna. A może pomógłbyś nam ją
podjąć? Warto Twoim zdaniem przeprowadzić się z centrum na Choszczówkę?

[Gość: cyk]

Też byłem blokersem. Do zeszłego roku.
Zależy co kto lubi, ja zbliżyłem się do takiego wieku, że mi to nie
przeszkadza - w młodości nikt by mnie tak daleko nie wygnał - 21 km na Ochotę:)
Auto jeździ znacznie więcej i jest się później w domu. Poza tym katastrofa
komunikacyjna w kierunku centrum rano i z Centrum po południu (Toruńska i
Gdański). No ale maja zrobić most nowy...
Ja jeżdżę akurat do Wawra przez Ząbki, więc pół biedy, omijam to, ale za to 4
km dalej niz Grochowską.
Jak lubisz piwo i grila to zapraszam, bedzie nowy znajomy :)

[petruss]

Dzięki za zaproszenie. Chętnie bym z Tobą porozmawiał o doświadczeniach z
przeprowadzki do domu i o Choszczówce.
Pozdrawiam
[e-mail]

[x-darekk-x]

ja buduje dom kolo 200m2.

za stan surowy otwarty zaplace kolo 85000. 19000 robocizna. okolo 60000
materialy. okolo 5000 formalnosci i dokumentacja.

ciekawostka

[Gość: MAX]

Pewien profesjonalista poleca: Wykonujac samodzielnie stan surowy domu
poczawszy od stanu zerowego zaiwestujesz w 1m kwadr. powieszchni mieszkalnej
nieco ponad 500 zł. No to by było dobre ale czy ktos z panstwa budował dom sam,
500 zł za metr brzmi rozsądnie ale postawic chate samemu to chyba dla
wyczynowców?

[Gość: mif]

Samemu, to idzie się kupkać. Potem ma się jasność myśli.
:)

[Gość: Max]

aha a jednak wiara poleca bo oszczedzamy na robociznie sie znaczy.

[Gość: Arczi]

Koszty postawienia stanu surowego to betka.Wykączenie pod klucz to minimum
cztery razy tyle.Zapewniam o tym, robie w tum od dzieśęciu lat.