stare fundamenty a nowy projekt

[Gość: justysia]

Witam państwa
Mam takie pytanie.Otóż u jednej osoby na działce są stare fundamenty i są one
mocne dobre żeby wybudować dom 1000cm na 1150 cm w kształcie prostokąta.Ta
osoba chciałaby postawić dom na nich i potrzebuje projekt.I tu jest pytanie,
potrzebny jest projekt gotowy ponieważ kosztuje kilkakrotnie mniej i to sie
opłaca.I czy mając projekt np 970cm na 1200 cm można postawić dom na tym
fundamencie zmieniając wymiary pomieszczeń i dokonując małe samodzielne
poprawki.Ta osoba sama to zrobi nie ma problemu chodzi tylko o to czy nie
bedzie kłopotu pożniejszego z odbiorem budynku czy czymś innym.

[Gość: murowany]

No oczywiscie, ze bedzie problem z odbiorem, z geodezja itd. Jak "zmienisz wymiary pomieszczen" to zmieniasz przeciez wymiary zewnetrzne budynku, elewacje i dach czyli najwazniejsze rzeczy, ktore sa sprawdzane przy wydawaniu pozwolenia na uzytkowanie. Projekt "gotowiec" jest tylko pozornie najtanszy. Poczytaj w historii forum, juz byla tu o tym dyskusja.
Aha, i nie masz prawa samodzielnie dokonywac "poprawek" w projekcie. To tak jakbym wyszedl od stomatologa z nowym uzebieniem ale postanowil sobie cos poprawic we wlasnym zakresie, np. obcegami i mlotkiem.

[mifsc]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&s_action=w_add
mif

do murowanego

[Gość: justysia]

nie przesadzajmy a ja jako swój argument panie mórowany daje cytat który
doczytałam pózniej po daniu postu.Cytat ze strony nowydom/onet.pl.Jest to w
dokumentacji wszystkich projektów.



,,Zmiany w projekcie nie wymagające zgody projektanta
Fundamenty - Dostosowanie do nośności gruntu.

Fundamenty - Zmiany podpiwniczenia.

Podpiwniczenie - Zmiany z zachowaniem zaprojektowanych ścian konstrukcyjnych.

Podpiwniczenie - Zmiany z zachowaniem poziomu posadzki parteru na wysokości
nie przekraczającej 50 cm ponad poziom terenu projektowanego.

Przekroje elementów nośnych lub rozstaw elementów więźby dachowej -
Dostosowanie do strefy śniegowej lub wiatrowej.

Wymiary zewnętrzne rzutu poziomego - Zmiany do 5% z zachowaniem rozpiętości
konstrukcyjnych.

Kąt połaci dachowych - Zmiany do 10% (maks. 5 stopni), z zachowaniem układu
dachu i spadków odpowiednich dla pokrycia.

Kąt połaci dachowych - Zmiany w granicach 35-45 stopni, z zachowaniem układu
dachu i spadków odpowiednich dla pokrycia.

Program użytkowy i rozwiązania funkcjonalne - Zmiany w układzie ścianek
działowych i otworów drzwiowych, pod warunkiem wprowadzenia stosownych korekt
przewodów wentylacyjnych i kominowych oraz sprawdzenia przeniesienia obciążeń
przez strop.

Wysokość pomieszczeń w świetle - Zmiany w granicach 2,5-3,0 m, pod warunkiem,
że inne elementy budynku np. schody będą zgodne z normami budowlanymi.

Biegi schodowe - Zmiany w szerokości, liczbie stopni i wymiarach schodów pod
warunkiem zachowania wymogów, określonych w rozporządzeniu MGPiB z dnia
14.12.1994 (Dz.U. Nr10, poz 46- z późniejszymi zmianami).

Układ konstrukcyjny klatki schodowej oraz materiały - Zmiany w szerokości,
liczbie stopni i wymiarach schodów pod warunkiem zachowania wymogów,
określonych w rozporządzeniu MGPiB z dnia 14.12.1994 (Dz.U. Nr10, poz 46- z
późniejszymi zmianami).

Instalacja wodno-kanalizacyja, c.o., elektryczna i gazowa - Zmiany
zachowujące zgodność z normami i prawem budowlanym.

Układ i rodzaj warstw ścian zewnętrznych - Zmiany z zachowaniem izolacyjności
cieplnej, oporu przenikania pary wodnej i wytrzymałości.

Materiałów ściennych, posadzkowych, izolacyjnych, wykończenia wewnętrznego i
zewnętrznego - Zmiany z zachowaniem niezbędnych parametrów technicznych,
higienicznych i użytkowych.

Wygląd zewnętrzny - Drobne zmiany w rozmieszczeniu okien i drzwi oraz detalu
architektonicznego (gzymsy, okapy, balkony, balustrady, schody zewnętrzne).

Pokrycia dachowe - Zmiany z uwzględnieniem zaprojektowanych spadków i ciężaru
pokrycia.

Technologia budowy ścian, murów, nadproży - Zmiany z zachowaniem
wytrzymałości i izolacyjności przegród.

Materiały i konstrukcja stropów, ścian i nadproży - Zmiany z zachowaniem
wytrzymałości i ochrony cieplnej budynku.

Okna i drzwi - Zmiany położenia, liczby i kształtu.

Zwierciadlane odbicie rzutu projektu - Zmiany z zachowaniem ogólnego
położenia względem osi północ-południe. ""

Wynika z tego że moge sama zmienić wymiary fundamentu czyli rzut poziomy o 5% i
wiele innych rzeczy.
I to nie pozostawia wątpliwości że ten projekt jest tańszy niż na zamówienie
bo kosztuje 1500zł.A kto mi zrobi taki dla mnie za tyle.
Prosze o komentarz z uwzglednieniem własnych doświadczeń ,wiedzy i tego co
zacytowałam.

[Gość: Paweł]

Zmian można dokonać, ale osoba która je naniesie na dokumentację musi posiadać
uprawnienia projektowe. Bieże ona na siebie odpowiedzialność, za wszystkie
zmiany konstrukcyjne.
Uważam, że murowany miał rację.
Jesli chodzi o cytat przez ciebie przytoczony : to chodzi tu o zmiany jakich
można dokonać związanych z prawami autorskimi. Projektant opisał na jakie
zmiany zgadza się bez informowania go o nich, ale te zmian musi dokonać osoba
posiadająca uprawnienia.

[Gość: mif]

Gość portalu: justysia napisał(a):
> nie przesadzajmy a ja jako swój argument panie mórowany daje cytat który
> doczytałam pózniej po daniu postu.Cytat ze strony nowydom/onet.pl.Jest to w
> dokumentacji wszystkich projektów....Wynika z tego że moge sama zmienić
wymiary fundamentu czyli rzut poziomy o 5% i wiele innych rzeczy.
> I to nie pozostawia wątpliwości że ten projekt jest tańszy niż na zamówienie
> bo kosztuje 1500zł.A kto mi zrobi taki dla mnie za tyle..."

Kup projekt-gotowiec za 1500 zł. Wybuduj ze zmianami, jakimi chcesz. Potem
podliczysz koszty: projektów dodatkowych (zagospodarowanie przestrzenne,
doprowadzenie mediów), kar za samowolę budowlaną, projekt powykonawczy, bo chyba
nie każą Ci burzyć wszystkigo i stawiać na nowo (zgodnie z Twoim, tanim
projektem - gotowcem). Taka "oszczędność" może przekroczyć wartość
nowopostawionego budynku.

[Gość: murowany]

Dokladnie, projektant nie musi wiedziec o tych zmianach ale zmiany musza byc wprowadzone i zatwierdzone przez kogos z odpowiednimi uprawnieniami do projektowania.

Ponadto: "> Wymiary zewnętrzne rzutu poziomego - Zmiany do 5% z zachowaniem rozpiętości
> konstrukcyjnych." - taki zapis jest wymuszony przez zapis o mozliwosci zmiany materialu sluzacego do wzniesienia scian zewnetrznych (chodzi o gr. pustakow itp.). Zdanie "Zmiany do 5% z zachowaniem rozpiętości" oznacza, ze musisz zachowac rozpietosci konstrukcyjne stropow, czyli nie mozesz domu "poszerzyc" wewnatrz. Zmienic wymiar mozesz tylko od zewnatrz ze wgledu na zastosowanie np. porothermu 44 zamiast 38.


> I to nie pozostawia wątpliwości że ten projekt jest tańszy niż na zamówienie
> bo kosztuje 1500zł.

Dolicz jeszcze honorarium dla kogos, kto zaprojektuje te wszystkie twoje zmiany, sprawdzi je, czy sa zgodne z obowiazujacymi warunkami technicznymi i przerysuje na nowo projekt badz naniesie zmiany na istniejacych arkuszach.
Ponadto jak wezmiesz takiego gotowca, poszerzysz tu i owdzie, pozmieniasz to i siamto to wyjdzie kolejne szkaradztwo arch jakich pelno po calej Polsce.
> konstrukcyjnych

[Gość: Amator]

Ja myśle że tu tylko chodzi o maksymalnie 50 cm co jest dopuszczlne bo 5% z
1000cm to tyle własnie jest i myśle że to nawet nikt nie zauważy i według mnie
szkoda głowy sobie zawracać takim szczegółem. Ludzie stawiają samowolki
budowlane.
O tyle to fachowiec potrafi sie pomylić jak żle zmierzy i co wtedy drodzy
forumowicze błąd fachowca = burzenie domu i stawianie od nowa.Wątpie żeby ktoś
chciał mierzyć wymiary domu przy odbiorze czy nie ma 40 cm wiecej.Nie straszcie
kobiety.Porównam to z badaniem technicznym pojazdu można nie wjeżdzać na
przyżady i je dostać.

Do wszystkich

[Gość: kolega justysi]

mif napisał
Kup projekt-gotowiec za 1500 zł. Wybuduj ze zmianami, jakimi chcesz. Potem
podliczysz koszty: projektów dodatkowych (zagospodarowanie przestrzenne,
doprowadzenie mediów), kar za samowolę budowlaną, projekt powykonawczy, bo chyba
nie każą Ci burzyć wszystkigo i stawiać na nowo (zgodnie z Twoim, tanim
projektem - gotowcem). Taka "oszczędność" może przekroczyć wartość
nowopostawionego budynku.
Czytaj mif dokładnie co napisane wyżej ,jaka samowola,dokumenty będą na
wszystko.
Oj ludzie nie panikujcie od razu najgorsze wymyślacie i dziwne że wiezieniem
kobiety nie straszycie.Przeczytajcie dokładnie mojego posta.Róznice będą tylko
w wymiarach zewnętrznychi i takie dopuszczlne do 0,5 m i one zglaszane nie bede
i nanosić żadnych poprawek też nie bedzie to skąd pomysły kar za
samowole.Pomyślcie np ktoś stawia dom o wymiarach jak w projekcie i ściane
trzywarstwową bez konieczności docieplenia.Gdy mu przychodzi ocieplić sciane
stropianem zmienia tym samym wymiar budynku o np 30 cm.I co też mu sie kary
należą za samowolne zmienianie wymiarów.
W środku rozkład pomieszczeń ten sam zostanie powiekszy sie np jedna strona
domu i pokoje zewnętrzne i to wszystko.
Dziękujemy serdecznie za rady już wiemy swoje

[Gość: mif]

Są różne urzędy (skrupulatne, ospałe, leniwe) i różni urzędnicy. Urzędnicy też
muszą z czegoś żyć, a urzędy muszą pomóc, zatkać dziury budżetowe. Jak każdy
urząd "dużego" nie zauważy, ale przyłoży malutkiemu, co to nie może się bronić, bo:
-nie ma na to pieniędzy
-nie wie jak
-gra nie warta świeczki
Znajomemu nie chcą odebrać budynku od półtora roku, bo balustrada schodów jest
inna niż w projekcie.
Ja lubię sen spokojny i głęboki :))