koszt budowy

[Gość: mała]

Mąż uparł się na mały dom (100 m )z poddaszem użytkowym.Twierdzi , że jest
tańszy od domu parterowego o tej samej pawierzchi w tej samej
technologi.Zwłaszcza dach jest droższy niż w domu z poddaszem użytkowym.Co
sądzicie?

[Gość: dekarz]

Teoretycznie mąż może mieć rację zamiast pustki ma poddaszu bedą mieszkania
Ale wiele zależy od projektu , gdy dach jest o bardzo rozbudowanej
nieregularnrj powierzcni to będzie dość drogi dach , a może masz namiary na
projekt albo policz ile jest okien w dachu
ile lukarn ( podyższenie w dachu na okno )
Jakie ma być pokrycie dachu blacha czy dachówka ceramiczna lub betonowa
czy być może dachóka bitumiczna .

[Gość: mała]

To mężowi się podoba;
www.studioarcis.pl/product_info.php?cPath=8_17&products_id=23
i twierdzi,że będzie tańszy budując z betonu komórkowego

a to mi się podoba, powierzchnia jest trochę mniejsza;
www.projekty-domow.archinet.pl/search.php?g_cmd=view&g_pid=333&g_off=18
dach miałby być z dachówki bitumicznej.

[Gość: mif]

Jeżeli miałbym wybierać, to DM-6201 podoba mi się bardziej
:)

[beton44]

50% kosztów budowy to działka?

Tak że za dużo to się nie pozaoszczędza na różnych koncepcjach budynków...

[Gość: mała]

Działkę już mam 6 lat.Teraz tylko dom, może aż.

[Gość: dekarz]

Mała masz teren pod budowę gratuluję jesteś już prawie jak właścicielka ziemska
na swoim jeszcze tylko jakaś skorupa zwana dom i można żyć jak u siebie
dlaczego więc dość skromne projekciki wybierasz . Wracając do
kosztów cena będzie porównywalna jeśli dla domku parterowego wykorzystasz
lekkie pokrycie blachodachókę lub dachówkię bitumiczną. Ale jak ,,rzucisz się,,
na dachówkę ceramiczną , betonową jako pokrycie to wykończą Cię finansowo
dodatki obróbki dachu i koszty robocizny wyższe o 55 % ( czas ) od lekkiego
pokrycia dachowego.

[Gość: cyk]

Pisałem juz wcześniej,
Dachu jest więcej niz powierzchni zabudowy, ale...
Fakty z mojej budowy są takie:

1. Koszt dachu: 16 PLN/m2, bitumiczny na OSB z orynnowaniem itd. powierzchnia
ok. 200 m2 na niecałe 100 m2 zabudowy, jedna lukarna.
2. Koszt ciężkiego stropu poddasza: 12-15 PLN/m2, bez wylewki na styropianie -
ona częściowo przenosi się na parter przy powiększeniu domu w parterze, więc
nie można całej liczyć do kosztu stropu.
Jednak część podłogi na górze jest "nieużytkowa", a wylewka i tak musi być
wszędzie, niezależnie od ilości powietrza nad nią - wylewka z 5 cm styropianu
kosztowała nas ponad 30 PLN/m2
Tu jest więc pole do dywagacji - jaka część kosztów stropu poddasza jest warta
zwiększonej powierzchni dachowej domu parterowego.
Jeżeli przyjmiemy, że 50 proc, to realny koszt stropu w domu z poddaszem
wychodzi prawie 30 PLN/m2. A wtedy, przyjmując, że Nm2 zabudowy, oznacza 2*N m2
dachu (u nas tak było), to zwiększony dach zrekompensowany jest oszczędnością
na stropie. Oczywiście parametrów jest więcej (ściany inaczej itd.). Wydaje się
jednak, że na parterze jest lepszy stosunek powierzchni użytecznej do
wybudowanej.
3. Przy poddaszu, z parteru tracisz miejsce na schody i komunikację.
4. Jak masz poddasze, to sufit parteru robi się sam, przy okazji stropu, jak
parterowy z lekkim stropem, to jeszcze trzeba doliczyc sufit.
5. Jeden poziom jest wygodniejszy...
6. Są dłuższe rurki do CO w parterze...

I tak można w nieskończoność, jedno i drugie rozwiązanie ma wady i zalety, ale
wygoda parterowego domu jest nie do podważenia.

[Gość: cyk]

Zapomniałem dodać - nasz dom z poddaszem ma ok. 100 m2 zabudowy i według
projektu jednak tylko ok. 130 m2 powierzchni użytkowej, przepisowej. Czyli 150
m2 zabudowy w parterze dałoby podobny efekt dla powierzchni użytkowej, dachu
byłoby 300 m2, ale nie byłoby ciężkiego stropu, czyli cena wychodziłaby bardzo
podobna.
Fundamenty byłyby dłuższe, ale lżejsze...
Inny rozkład kosztów ocieplenia od góry...
Nie wiem czy to się da policzyć dokładnie.
Pozostaje argument wygody :)

[beton44]

"Fundamenty byłyby dłuższe ale lżejsze..."

To z czego by były? Z styropianu????

[Gość: cyk]

Pisze się: ze styropianu.
Tak oczywiście, to najlepsza metoda na lekkie fundamenty pod parterowy domek.

[Gość: mała]

Wielkie dzięki.Ale nie bardzo mnie pocieszyliście.Bo argument wygody do mojego
męża nie przemawia.
Dlaczego takie skromne.Bo wiekszy jak 100 m jest nam niepotrzebny.Jest nas
trójka,dwa koty i mały pies.A rodzina sie nie powiekszy chyba,że w koty.Są
proste, małe, wielkość działki nie gra tu roli bo jest wystarczjąco duża (1100
m), nie ma zbędnych korytarzy zwłaszcza w tej parterówce.Ten z poddaszem
użytkowym to interesuje nas jego lustrzane odbicie, wtedy te domy na działce są
tak usytłowane, że słońce jest cały dzień w dużych pokojach.No i oczywiście
chodzi o pieniążki,kochane pieniżki.A nie chcemy na zbyt dużo się zadłużać.Mamy
100 tys. gotówki więc na początek wystarczy.A co dalej zobaczymy.Narazie
jesteśmy na etapie wybory projektu.Bo działkę to już mamy jak wiecie.

Pozdrawim,mała

[Gość: nora40]

Mam taki dom, polecam. Dużo zależy od tego z czego ma być ten dach. Poddasze
zawsze się przyda.

[Gość: mała]

Moi drodzy dzisiaj znalazłam to.

www.a-kwadrat.pl/projekty.php?na=1&full=1&tryb=display&skad=search&id=303

[Gość: dekarz]

Duży w więc drogi dach i mało pow.Użytkowej na poddaszu na działeczkę
domeczek na lato fajny jak masz kasę nie ma sprawy będzie dach jak z obrazka

[Gość: BUDOWNICZY]

Ja buduje ten oto dom:www.lipinscy.pl/14142.xml?page=1 jestem na etapie
dachu jakos do tej pory idzie mi niezle zaczęłem od wiosny tego roku, narazie
mi dość tanio to wychodzi ale ile ja sie musialem nałazić po internecie aby
towar tanio znaleść bardzo duże różnice są w cenach.

[Gość: mała]

Witaj budowniczy. W jakiej technologi go budujesz i z czego dach jest.

[Gość: BYDOWNICZY.]

Buduje go z "suporka" czuli z gazobetonu ale trafilem poprzedniej zimy tani
towar po 4,40 zl. za szt. z przywozem, tak ze prawie wszystko dosc tanio
kupiłem no i wykonawce mam kolege. Dach bedzie kryty blachodachówką, no to juz
musze wziąść na raty bo pieniedzy nie za wiele. Chcę w tym roku zakonczyc w
stanie surowym, o wykonczeniu okna dzwi itd. bede myslal od przyszlego roku
mysle ze jeszcze ze dwa, trzy lata i wprowadze sie do nowego domu, narazie mam
gdzie mieszkac.

[Gość: BUDOWNICZY.]

Zmieniłem troche w projekcie tzn. zamienilem te wszystkie drewniane słupy na
cegłę klinkierową, też tanio zakupiłem, balkon wylany z betonu na calej
długości nie przerywany podparty trzema słupami z klinkieru no i oczywiscie pod
daszkiem nad wejsciem slupy tez z klinkieru. Dach kryty bezposrednio na
krokwiach folią wysokoparoprzepuszczalną no i blachodachowka, poddasze będzie
ocieplane wełną mineralną. Za położenie więżby dachowej czyli to wszystko
drewniane to zaplace 1500 zl. jak widac to nie drogo, no ale to tez zalatwil mi
kolega przez jego kolege a tamten jeszcze przez kogos, tak ze naprawde trzeba
bardzo chcieć to napewno sie znajdzie dobrych fachowcow i niedrogich czego
wszystkim zaczynającym budowę domu życzę.

[Gość: mała]

Mam parę pytań.

1.Z czego są fundamenty i ile to kosztwało za metr?
2.Ściany napisałeś, że z gazobetony-jakiej grubości?
3.Z czego strop i ile za metr?

pozdrawiam i dziękuję.

[Gość: BUDOWNICZY.]

Fundamenty na głębokość 1,20 m. właściwie sam wylewałem z pomocą rodziny, wykop
wyłozony folią i tak zalewany beton robiony na miejscu betoniarką, koszt to
trudno mi powiedziec bo za robocizne nic nie placilem tylko za cement i żwir.
Ściany narazie z suporka 25x25x59 ale oczywiscie jeszcze sam bede ocieplal
styropianem 10cm w przyszlym roku. Strop wykonany z "TERIWA" gęstożebrowy tanio
kupiłem za m2 stropu zaplacilem mniej-wiecej 25-27 zl. + zalanie betonem ale to
tez razem z rodzinką zrobilem. Gdyby co to prosze pytac.

[Gość: bozena]

Mam pytanko czy duza jest roznica w robionym betonie a kupnym ja do ogrodzenia
zamawialam beton kubik/180zl,zastanawiam sie ile i jaka roznica wcenie
budowniczy pomoz!

[Gość: BUDOWNICZY.]

Jezeli jest komu z domownikow pracowac przy budowie to zachecam wziąść
znajomego murarza i wtedy duzo taniej wyjdzie tak dokladnie to nie liczylem ale
napewno bedzie taniej a zwlaszcza gdy prawie cały dom sie buduje systemem
gospodarczym.
Pozdrawiam.

[fistek11]

Witam,
mam pytanie, gdzie można kupić strop w tej cenie ???

[Gość: nadęty fachman]

Wlisz tu ściemę ile wlezie powiedz jeszcz że ta babka na zdjęciu z projektu
domu to twoja druga połowa ( żona ) będzie jeszcze weselej jak powiesz że ta
pani to druga połowa brygady do robienia betonu noszenia dzisiątek ton wapna
piasku i cementu . Trele morele za 4-8 lat może coś sknocisz skleisz ale czy to
nazwać domemem budową tkie papranie się z robotą .

[Gość: cyk]

Hmm, składnia i styl argumentacji dobregodomu.
Ale jeżeli to on (bo i IP w chello się zgadza), to wreszcie dobrał sobie
właściwego nicka: "nadęty fachman", to jest to!!!

[Gość: BUDOWNICZY.]

Mialem Ci nie odpowiadac ale mysle ze masz firme budowlana i jestes zły ze ktos
sobie prawie sam morze zbudowac dom i gdyby wszyscy sami budowali to bys nie
mial co robic. Jak widzisz to nie moje zdjecie tylko projekt architektow
Panstwa Lipinskich z Wroclawia a moja zonka jest duzo ladniejsza i wlasnie duzo
pomogla przy budowie. Wlasnie jakos kleje ten dom i za pare dni no moze za
parenascie dni pokryje dachem ten domek. Wlasnie mnie tylko stac na takie
budowanie, moze Ciebie stac na zbudowanie w jednym roku, mnie nie, ale wierze
ze mi sie uda w ciagu jeszcze 2-3 lat skonczyc i wprowadze sie do niego.
Zreszta mam narazie gdzie mieszkac.
Pozdrawiam.

[mifsc]

www.lipinscy.pl/14142.xml?page=1
Podnieś okno (w klatce schodowej, na dole) pod sam strop, bo schody zasłonią Ci
widok. Wyprostuj schody na zabiegowe, ze spocznikiem, bo okna nad nimi, na
piętrze nie umyjesz (nie będzie jak postawić drabiny. Tak wynika z projektu na
w/w stronie. W projekcie właściwym może być inne rozwiązanie.
Pozdrawiam mif

[Gość: BUDOWNICZY.]

Rzeczywiscie schody w tym projekcie byly sknocone, ale zrobilem juz wlasnie tak
jak piszesz, podnioslem okno i schody sa wykonane ze spocznikiem, wlasnie zonka
mi powiedziala - a jak ja bede myła te wysoko okno? - i tak musialem zmienic to.
Schody są wylewane z betonu, ale potem wyłoze drewnem.
Pozdrawiam.

[Gość: mif]

Gość portalu: BUDOWNICZY. napisał(a):
> Schody są wylewane z betonu, ale potem wyłoze drewnem.

Podstopnice zrób z aglomarmuru ( takiego, jak robi się parapety), białego.
Schody dostaną "lekkości" i łatwo się zmywa.
Z balkonów zrezygnowałbym. Kłopot z myciem i odśnieżaniem, a prawie żadnego nie
ma z nich pożytku.
Pozdrawiam

[tomaszn1]

Buduję na Maurach domek z poddaszem użytkowym 78,6m2 + taras bet.20 m2. Start
25.04 br koniec stanu surowego otwartego 11.08.
Fundanent z bloczków bet.1,4m (ława 2xszersza niż w projekcie), ściany
bet.kom.24cm na klej, strop drewniany z poszyciem OSB 3 cm,krokwie 15x5 co 75cm,
dachówka cem. Euronit, syt.kominowy Schidel, rynny Marley.
Wszystkie koszty do tej pory prawie 40tys. zł (2/3 z koszotysu wstępnego)
Trudno mi sobie wyobrazić żeby domek parterowy o tej powierzchni był tańszy.
Dach wbrew pozorom to nie majątek - dachówka (dekarz mówił, że nie gorsza niż
Brass) po 24zł/m2,obróbki też w normie.

A chodzenie po schodach ? - ile razy dziennie chodzi się do sypialni.

Najważniejsze nie oglądajcie się wstecz, podejmijcie decyzję i nie wracajcie do
poprzedniego pomysłu. Ja myślałem o domku parterowym, ale plan zagosp.przestrz.
określił budynki na styl mazurski z dachem pochyłym 45o.
Musiałem zmienić decyzję , buduję z poddaszem i nie żałuję tego, czego i Wam życzę.

Pozdrawiam
Tomasz

[Gość: mif]

Zaoszczędziłeś na stropie (przy takiej powierzchni domu, strop drewniany
wytrzyma, ale będzie głośny). Krokwie 15 x 5 wytrzymają, ale dołożysz do
ocieplenia (20 cm wełny nie zmieści się w krokwiach). Kosztorys wstępny jest
zbyt optymistyczny. Jeżeli nie założyłeś Marleya, to kup i załóż Gamrata. Marley
jest drogi, jakość wcale nie lepsza od Gamrata i ma głupie rozwiązanie
wyczystek. Wyczystka Gamrata pasuje do Marleya, najlepiej przez redukcję stożkową :)
Właśnie tak zakończyłem, na dole, rury spustowe Marleya.
Budujesz domek letniskowy, czy kawalerkę :)

[tomaszn1]

Do informacji dla mif-a:
Domek na razie letniskowy, docelowo będzie całoroczny.
Kosztorys wstępny na szczęście był zbyt pesymistyczny i wydałem dotąd dużo
mniej niż określono w dokumentacji.
Orynnowanie Marleya jest już założone, majster przekonał mnie, że nie warto
oszczędzać 100-200zł i kupować tańszego, zresztą o czym mówimy to był wydatek
1,3tys.zł

Wracając do sedna - czyli co taniej.
Szacuję, że budując domek z poddaszem zaosczędziłem co najmniej 1/5 kosztów
stanu surowego. Na to składały się mniejsze powierzchnie fundamentów, płyty
betonowej, ścian i wieńców (powierzchnie więźby i dachu są porównywalne).
Pozostałe koszty - instalacje, izolacje, wykończenie - będą już podobne.

Jeszcze nawiązując do stropu drewnianego, będzie głośniejszy od betonu, ale
przy stosunkowo niskich kosztach można go wyciszyć. Na razie przykleiłem
specjalną wełnę na krokwie pod płyty OSB (rolka 75zł)oraz na mur między stykiem
z płytami pocięta w pasy piankę (10zł + 8zł klej tapic).
Na tym znajdzie się suchy jastrych lub inna podłoga pływająca.
Zresztą tańczyć będziemy na dole, a na gorze spać.

PS: Dodatkowa ważna korzyść domu z poddaszem - mniejsza zabudowa działki.

[Gość: mif]

Też miałem domek letniskowy ze stropem drewnianym i było super: lepsza
wentylacja góra/dół (niż u sąsiadów z żelbetu), spanie na górze. Tani w
wykonaniu, ale to był domek letniskowy, mimo że ocieplony i całoroczny.
Mieszkalny rządzi się innymi wymaganiami.