Budowa od podstaw

[seasalt1]

Witam,planuje wracac do PL po dluzszym pobycie za granica no i chce sie
budowac. Problem w tym ze mam niewiele wiedzy o krajowych realiach,moze ktos
mi tu poradzi.
Pierwsze to projekt,dom ok 300-350 m2 tyle nietypowy ze z gleboka piwnica (
2,5m dwa poziomy)zdatna do adaptacji plus 2 garaze i jakis obiekt
gospodarczy .Nie wiem czy nie bedzie problemow z instalacja hydrauliczna??
Projekt oczywiscie robiony na zamowienie,wiec gdzie sie za tym udac?
Drugie. Kupno dzialki,na co zwracac uwage? Potrzebne mi bedzie dosyc duzo
pradu czyli elektrownia,no i gaz,telefon,??
Trzecie,jakie papiery sa wymagane(zezwolenia),majac projekt i dzialke,gdzie
musze sie udac i co zalatwic zeby zaczac budowe?
Czwarte,wykonawcy:mam teren,plany,zezwolenia,kto musi byc obowiazkowo na
budowie ze strony prawnej? Kierownik budowy? Architekt? Jakis nadzor
budowlany?
Przepraszam z gory za moze naiwne pytania ale po prostu nie mam o tym pojecia
a z pewnych wzgledow kupno gotowego mieszkania lub domu nie wchodzi w gre.

[seasalt1]

Acha,budowa w granicach lub okolicy Czestochowy i start okolo kwietnia.

[Gość: kol]

Wszystkie zezwolenia, papierzyska i nadzór załatwi Ci biuro projektowe - jeżeli
umyją ręce, to zmień biuro. Architekci często operują "swoimi" wykonawcami.
BARDZO WAŻNE! - pod żadnym pozorem nie daj się nabrać na podpuchy panoszącego
sie na tym forum trolla, który wystepuje tu pod nickami zawierającymi
słowo "ekipa" - np. ekipa.wawa; ekipa itp.
To typowy naganiacz-pośrednik. Ostatnio żenił tutaj tynk z najniższej półki za
60 zł/m2. Poza tym zakochany jest w betonie - świata poza nim nie widzi, pewnie
budę dla psa też by zaszalował i wylał.

[seasalt1]

Dziekuje za odpowiedz.Cyli to biuro w ktorym zamowie projekt powinno sie tez
zajac reszta? A jak to ma sie do mojego wplywu na budowe,np. drobne zmiany w
projekcie,przestawienie np umywalki czy zabudowa w kuchni? Poza tym jesli to
sa "swoi wykonawcy" czy nie ma tu jakis problemow.Oczywiscie mysle ze skoro
wspolpracuja dluzej z biurem to raczej sa specjalisci ale...? W polskich cenach
sie nie orientuje, dla mnie 60 zl za metr czegos w rodzaju tynku(plaster)
uzywanego tutaj jest dobra cena? No i beton chyba tez musi byc?

[Gość: kol]

Przede wszystkim to Ty jesteś-będziesz inwestorem i do Ciebie należy ostatnie
słowo odnośnie zmian w projekcie, wyboru wykonawcy czy dostawcy materiałów.
Wykonawca ma rabat w hurtowni materiałów lub u producenta - zdarza się, że
różnica między ceną detaliczną a ceną jaka płaci producentowi wykonawca sięga
nawet 40%. Dlatego wykonawcy raczej niechetnie pozbywają się źródełka jakim
jest wykonawstwo razem z materiałem - inwestor poza kosztami zakupu
(uwidocznionymi w kosztorysie) płaci (nie wiedząc o tym) wykonawcy ową różnicę.
Dla przykładu:
1 tona danego materiału kosztuje w detalu 1000 zł. Wykonawca wystawia kosztorys
opiewający na te 1000 zł + koszty zakupu w wysokości 50 zł. Inwestor płaci więc
1050 zł - tylko, że bladego pojęcia nie ma iż ten wykonawca zapłacił za ten
materiał np. 700 zł (rabat u dostawcy, producenta). Czy ktoś przy zdrowych
zmysłach zrezygnuje z ekstra kasy?
Poleganie na wykonawcach nadanych przez architekta ma soje plusy i minusy,
jednakże nie zapomnij o zatrudnieniu, niezależnego od tegoż biura, kierownika
budowy - tylko na zdrowie Ci to wyjdzie. I tutaj już musisz sam poszukać -
lepiej dobrze mu zapłacic i mieć więcej spokoju - popytaj wśród znajomych.

[Gość: mif]

Tu jest opisana metoda szukania działki:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=18948503&a=20223505
A jak Ci się spodoba, przeczytaj cały wątek.
Zapoznasz się w nim z dobrymdomem czyli pierwowzorem ekipy vel ekipy.wawa

Pozdrawiam mif
:)

[Gość: kol]

"W polskich cenach
>
> sie nie orientuje, dla mnie 60 zl za metr czegos w rodzaju tynku(plaster)
> uzywanego tutaj jest dobra cena? No i beton chyba tez musi byc?"

60 zł mozna dać za DWA lub TRZY (w zależności od rejonu) takie metry
najłatwiejszego pod słońcem (gotowy, w wiadrach) tynku cienkowarstwowego o
grubości w porywach dochodzacej do 3mm (w zalezności od grubości ziarna. Starzy
rzemieslinicy obruszają się gdy to to akrylowe g.... nazywa się tynkiem.
Beton najlepiej sprawdza się w fundamentach, i niech juz tak zostanie - nie daj
sie namówić na betonowy schron.

[beton44]

Tak w ogóle sztuczny kamień nazywany betonem to bardzo piękne tworzywo...

Miłe w projektowaniu, wykonastwie i użytkowaniu...

[Gość: ekipa.wawa]

Beton nie przechwalaj się tworzywo jak tworzywo , samo się obroni i
Od około stu lat niezastąpine znajduje coraz większe zastosowanie mówią nawet
niektórzy z bezsilności inni z zachwytu , że mamy betonową cywilizację .
A zaczeło się już tysiące lat temu w Rzymie za cement słyżył wtedy pewien
rodzaj popiołów z wylkanów . Pomoć całe koloseum jest z takiego betonu
zbudowane i obłożone cegłami i płytami z kamienia , które tam służyły
za szalunki tracone . Beton chwalić się tschniką z przed tysięcy lat .
Nie przesadzasz . ( bez urazy betona ma to rozweslić i trochę dowartościować )
Jak zaczoł w końcu ,,gadać,, choć trochę do rzeczy może się rozkręci już mnie
palce bolą od tego stukania w klawiaturę .

[Gość: [e-mail]]

Wynajmij kogoś w Polsce ,aby to co Ci trzeba pomógł zorganizować .
Właśnie zorganizować nie załatwić w Polsce wielu , większość tylko załatwia
sprawy , się , opinie , zezwolenia .
Koszt zorganizowania co należy w stosunku do całej inwestycji śmiesznie niskie
rzędu najwyżej 1 % . Kontakt z Tobą w XXI wieku , to żaden problem
( internet ) lub zwykła poczta , poleconym listem , dla papierów ważnych
Że nie wspomnę o telefonach i innych , ,,gadżetach,, cywilizacji XXI wieku .
Dla dodania kontroli , możesz kazać niektóre informacjie umieszczać na forum
( tysiące par oczy forum , z pewnością wypatrzy , każdy najdrobniejszy szczegół
ewentualnych uchybień i niedopatrzenia . Na to możesz liczyć jak w Banku i to
całkiem za darmo , Polacy jak żaden inny naród pasjami lubią wytykać innym
wszelkie niedoskonałości i robią to z prawdziwym zaangażowaniem wręcz pasją .
W razie czego napisz
Pozdro. [e-mail]

[seasalt]

OK,tematy papierkowe zostawilem fachowcom,budowa ruszyla,problem w tym że
jestesmy dopiero 4 metry od poziomu gruntu w doł i już jest woda w wykopie a tu
jeszcze minimum 3 metry sie trzeba wkopać.Dreny? Pompy? Zaznaczam że to teraz 7
metrów pod ziemię i tak trzeba będzie pociągnąć dalej.Moi budowlańcy sie troche
w tym gubią nigdy sie tak nie wkopywali gleboko.

[bulbulier]

3 stycznie nie miałeś gdzie się budować, a 12 stycznia jesteś już 4 metry
ponizej gruntu? i jeszcze 3 ci brakuje. To jakiś biurowiec chyba. Mało takich
nawet w Warszawie. No ale cóż, jak ktoś chce sobie robic jaja, niech sobie robi,
ale przydałyby sie jakieś pozory.

[janrenovate]

Panie "sólmorska",może lepiej jaskinie kup??:P

[Gość: mariusz]

--------------------------------------------------------------------------------
Poszukujesz taniej firmy???
NAPISZ na [e-mail]
Wyszukam dla Ciebie najtańszych i najlepszych firm budowlanych i remontowych
w Wielkopolsce.
Ty nic na tym nie tracisz!!!
Ze mną wybbudujesz się najtaniej!!!
Gwarantuje stały kontakt z klientem!

[Gość: cromwell]

:))))))))

pzdr.