Dodatek Nieruchomości,

[1nietuzinka]

www.rzeczpospolita.pl

[1nietuzinka]

Jedno mieszkanie 2 hipoteki,SPÓŁDZIELCZE DŁUGI Najpierw sprawdź

Jedno mieszkanie i dwie hipoteki


Popularnie mówimy, że kupujemy mieszkanie spółdzielcze własnościowe, faktycznie
zaś nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - prawnie określane jako
ograniczone prawo rzeczowe.


Sam lokal - w sensie materialnym, tak samo jak budynek - jest jednak własnością
spółdzielni mieszkaniowej. Nabywca spółdzielczego prawa może korzystać z lokalu
i nim dysponować. To rozróżnienie jest ważne, gdyż wynikają z niego bardzo
ważne konsekwencje.

Może się bowiem zdarzyć, że jednej nieruchomości będą dotyczyły dwie hipoteki! -
hipoteka na budynku oraz hipoteka na prawie do lokalu! Taka sytuacja może
wystąpić np. wtedy, gdy spółdzielnia zaciągnęła kredyt, a budynek, w którym
będzie nasze mieszkanie, z tego tytułu ma ustanowioną hipotekę na rzecz banku.
Jednocześnie, nabywając prawo do lokalu, spółdzielca też zaciągnął kredyt,
zabezpieczając go spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.

Jeżeli więc decydujemy się na kupno spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu, sprawdzajmy dwie księgi wieczyste - budynku i prawa do lokalu - jeżeli
oczywiście są założone.

Żądajmy też informacji w ofercie o prawie spółdzielni do gruntu: czy jest to
prawo własności, użytkowanie wieczyste, dzierżawa czy zwykłe użytkowanie w
wyniku decyzji administracyjnej. W zasadzie jedynie prawo własności i
użytkowania wieczystego pozwala na uzyskanie wyodrębnionej własności lokalu.
Przy użytkowaniu zwykłym i dzierżawie trzeba najpierw wykupić grunt od miasta.

Ważne jest też sprawdzenie, szczególnie jeśli chodzi o mieszkania z końca lat
80. i początku 90., czy nie występuje kredyt spłacany przez spółdzielnię z
pomocą państwa. Ta informacja jest wyszczególniona w miesięcznej opłacie.

Dług wtedy spłaca spółdzielca, ale nie obciąża to jego spółdzielczego prawa do
lokalu. Zadłużenie można spłacić jednorazowo i zazwyczaj ci, którzy chcą wyzbyć
się spółdzielczego lokalu, robią to przed transakcją. Ale nie muszą, bo spłata
nie jest zbyt dolegliwa i wynosi 2,63 zł za mkw. mieszkania. Jednak mieszkanie
z takim zadłużeniem powinno mieć cenę rynkową niższą o kwotę jednorazowej
spłaty. Trzeba też mieć świadomość, że gdybyśmy chcieli wyodrębniać własność
lokalu, ten dług trzeba będzie spłacić.

Krystyna Milewska

--------------------------------------------------------------------------------

Czytaj także
Bez długów i lokatora - mieszkania własnościowe

[1nietuzinka]

Bez długów i lokatora - mieszkania hipoteczne
Aktualny wypis z księgi wieczystej, akt własności, dowody opłat za mieszkanie,
umowy z dostawcami mediów, kondycja finansowa wspólnoty mieszkaniowej - to
wszystko trzeba sprawdzić przed kupnem używanego mieszkania hipotecznego

Bez długów i lokatora - mieszkania własnościowe
Książeczka opłat czynszowych, rachunki za prąd i wodę, przydział lokalu lub akt
notarialny, dokument z biura ewidencji ludności - musisz zapoznać się z tymi
dokumentami, zanim zdecydujesz się na mieszkanie spółdzielcze własnościowe na
rynku wtórnym

Spadkobiercy bez przywilejów
Lokatorskie prawo do spółdzielczego mieszkania nie jest dziedziczne ani
zbywalne. Wkład mieszkaniowy do niego przypisany można jednak dziedziczyć, ale
trzeba zapłacić od niego podatek

Przyjrzyj się spółdzielni
Nawet jeśli kupujemy mieszkanie spółdzielcze na rynku wtórnym, trzeba
zorientować się, w jakiej kondycji jest spółdzielnia, w budynku której znajduje
się interesujący nas lokal

Czy jest tam lokator
Kupując mieszkanie, trzeba upewnić się, kto jest w nim zameldowany. Inaczej
możemy zamieszkać w nowym M z lokatorem

Jedno mieszkanie i dwie hipoteki
Popularnie mówimy, że kupujemy mieszkanie spółdzielcze własnościowe, faktycznie
zaś nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - prawnie określane jako
ograniczone prawo rzeczowe.

Nie każdy agent wie, co sprzedaje
Jeśli pośrednik od razu podtyka umowę do podpisania, zanim klient określi swoje
wymagania, lepiej się wycofać ze współpracy

Gdy zarząd wspólnoty chce zrezygnować

Kasy fiskalne w spółdzielni mieszkaniowej

Użytkowanie wieczyste

Czy ocieplać podłogę

Bez zgody gminy nic nie wyjdzie z planów
Do tej pory wnioski o dofinansowanie zaplanowanych modernizacji ze środków UE
złożyło w całej Polsce zaledwie osiem wspólnot i tyle samo spółdzielni.
Wsparcie otrzymają na razie tylko dwie. Cztery projekty już odpadły, a los
pozostałych się waży.

Krótki sen o namiocie
Na Polu Mokotowskim ma wyrosnąć przenośny namiot ze sceną o powierzchni 4 - 6
tys. mkw. Biuro promocji miasta chce, by stał tu co najmniej do końca roku.
Tymczasem Michał Borowski, naczelny architekt miasta, studzi zapały. - Żadnych
permanentnych namiotów w tym miejscu! - zapowiada

Widmo korków przy falującym dachu
Dziś na wielkiej budowie obok Dworca Centralnego trwają prace wykończeniowe. Na
przełomie wiosny i lata najemcy zaczną urządzać swoje sklepy. A co z dojazdami
do Złotych Tarasów?

Ruina pod dobrym adresem
Trwa spór pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a Zakładem Gospodarowania
Nieruchomościami w dzielnicy Warszawa Śródmieście, kto ma zlecić i sfinansować
ekspertyzę stanu technicznego budynku przy ul. Wiejskiej 13

Drugi poziom już niemodny
W Warszawie jest duża podaż mieszkań dwupoziomowych na rynku wtórnym. Do wyboru
są mieszkania o różnych powierzchniach w blokach z płyty, starych kamienicach
oraz budynkach wybudowanych po 1990 roku. O ich cenie decydują lokalizacja i
standard - np. na obrzeżach miasta 1 mkw. może kosztować 3000 zł, a na Starym
Mieście - ponad 10 tys. zł

Dwa hektary pod apartamenty
Obok niszczejącego szkieletu dzielnicowego ratusza na Polach Wilanowskich do
końca roku mają powstać apartamentowce. Pekao Development zawarło już umowę
przedwstępną ze spółką RFC, wieczystym dzierżawcą terenu, poprzednim inwestorem

Łakomy kąsek dla inwestorów mieszkań
Choć losy planowanego osiedla na terenie Olimpii nie są jeszcze przesądzone, to
kolejka chętnych do inwestowania w tej części Warszawy wydłuża się. Gruntami są
zainteresowane firmy z Hiszpanii.

Cenowy chaos
Na rynku nieruchomości wszyscy zauważyliśmy wzrost cen nawet o 10 15 proc. w
ciągu 5 6 miesięcy.

Mieszkanie za milion
Rzadko zdarzają się transakcje na rynku wtórnym, w których mieszkanie (a nie
dom) zostaje sprzedane za kwotę siedmiocyfrową.

Wszędzie będziesz mieć dalej
Ceny mieszkań w stolicy są tak wysokie, że alternatywą może być dom pod
miastem. Ale to opcja dla odważnych

Drogo nawet na obrzeżach
Są miejsca, gdzie trzeba słono zapłacić, aby zamieszkać w tzw. lepszym
towarzystwie, czyli tam, gdzie mają swoje siedziby zamożni i znani z pierwszych
stron gazet. Taką lokalizacją jest podwarszawski Konstancin

Każdy lokal znajdzie amatora
Najliczniejszą na rynku warszawskim grupę stanowią mieszkania w cenie metra
kwadratowego od 3,5 do 4 tys. Jest to prawie jedna czwarta oferowanych lokali.

Szyte na miarę
W kwietniu zostanie oddany do użytku magazyn zbudowany przez pierwszego
inwestora w nowo utworzonej strefie przemysłowo-inwestycyjnej na terenie
Grodziska Mazowieckiego.

Kiedy zaczyna się sezon
Wiosna, zdaniem pośredników, jest dobrym sezonem na rynku nieruchomości.
Najwięcej transakcji jest jednak zawieranych w ostatnich miesiącach roku.

To był dobry czas
Rok 2005 był dla rynku powierzchni magazynowych bardzo pomyślny. Jej ilość
wzrosła o ponad 47 proc. w stosunku do roku poprzedniego, osiągając przeszło
1,85 mln mkw.

Właściwie nie, ale...
Ponieważ jednym z głównych tematów tego numeru "Nieruchomości" jest bezpieczna
transakcja, chciałam, po raz kolejny, przekonać sama siebie, że coś się na
rynku wtórnym zmieniło, na lepsze oczywiście.

W miarę nowe i niedrogie
Preferencje nabywców nie zmieniają się: najchętniej kupowane są domy stosunkowo
nowe, kilkuletnie, wybudowane z nowoczesnych materiałów, zlokalizowane
niedaleko od centrum twierdzą pośrednicy.

Tania Warszawa
Najdroższe biura na świecie są do wynajęcia w Londynie - 1636 euro za mkw.
rocznie. Warszawa zajęła w tegorocznym rankingu 33. pozycję

Pożądany Mokotów
W Warszawie dużym zainteresowaniem najemców biur cieszy się Mokotów, gdzie jest
więcej chętnych niż dostępnej powierzchni.


A ponadto:
Mieszkanie od ciotecznej babki
Podatki przy sprzedaży nieruchomości
Co proponują producenci chemii budowlanej
Wyjaśnienie

[pyszka15]

MIESZKANIE SPÓŁDZIELCZE Co trzeba wiedzieć przed inwestycją

Przyjrzyj się spółdzielni


Nawet jeśli kupujemy mieszkanie spółdzielcze na rynku wtórnym, trzeba
zorientować się, w jakiej kondycji jest spółdzielnia, w budynku której znajduje
się interesujący nas lokal


(c) JANUARY N. MISIAK
- Musimy wiedzieć, czy dana inwestycja jest rozliczona, czyli koszty
wzniesienia budynku spółdzielczego są rozliczone, czy też trzeba będzie
dopłacać - wyjaśnia Robert Giler, wiceprezes Rady Izby Notarialnej w Warszawie.

Pytaj i oglądaj
Anna Grabska z mazowieckiego oddziału Krajowego Związku Lokatorów i
Spółdzielców dodaje: - Zażądajmy też od spółdzielni informacji, czy nie wzięła
kredytów. Może się bowiem okazać, że jej sytuacja finansowa jest fatalna.

Prezes KZLiS Andrzej Krzyżański radzi, żeby zebrać o spółdzielni także inne
informacje. - Zobaczmy, jakie inwestycje wzniosła, czy jest duża, czy mała -
wylicza. - Moim zdaniem lepiej zdecydować się na mniejszą, bo duże lada dzień
będą się dzielić, część spółdzielców będzie chciała jednego, część drugiego.
Mogą być poważne konflikty - ocenia Krzyżański.

Podkreśla, że warto zainteresować się też, czy w danej spółdzielni wszyscy
regulują opłaty, a jeśli nie - to ilu jest dłużników. - Wiadomo, że za
uchylających się od płacenia muszą ostatecznie płacić inni - mówi prezes
Krzyżański. - Poza tym, jeśli wielu spółdzielców nie reguluje swoich
zobowiązań, to źle świadczy o samej spółdzielni i jej umiejętności zarządzania
majątkiem - uważa prezes. Dodaje, że zanim kupimy mieszkanie, powinniśmy
popytać przyszłych sąsiadów, jaki jest stosunek władz spółdzielni do jej
lokatorów. - Takich informacji naprawdę nie powinniśmy lekceważyć - uważa
Krzyżański.

Świeże zaświadczenie
Spółdzielnia Mieszkaniowa Ochota zaświadczenia o stanie zadłużenia lokalu bądź
jego braku wystawia tylko na miesiąc.

- Chodzi o to, żeby sprzedający nie posługiwał się takim dokumentem np. po
czterech miesiącach, za które mógłby nie płacić czynszu - wyjaśnia Kazimierz
Mackiewicz, prezes WSM Ochota. - Dzięki temu nie ma niebezpieczeństwa spłacania
cudzych długów - dodaje.

Z kolei Spółdzielnia Mieszkaniowa Służewiec oprócz informacji, kto jest
właścicielem lokalu, podaje też metraż i rok powstania.

- Dokument z informacją o opłatach także u nas jest ważny przez miesiąc -
informuje Jolanta Poradowska z SM Służewiec. - Kupujący musi też zwrócić baczną
uwagę, czy mieszkanie nie ma obciążeń komorniczych, np. po orzeczonym
rozwodzie - podkreśla. - Lokal może w takich sytuacjach być przedmiotem
podziału - dodaje.

- Tych informacji należy żądać od spółdzielni - uważa Andrzej Krzyżański. -
Musi nam podać, czy mieszkanie jest "z problemami". I takich nie radzę kupować -
dodaje.

ANETA GAWROŃSKA

--------------------------------------------------------------------------------

[kolor6]

Aktualny wypis z księgi wieczystej, akt własności, dowody opłat za mieszkanie,
umowy z dostawcami mediów, kondycja finansowa wspólnoty mieszkaniowej - to
wszystko trzeba sprawdzić przed kupnem używanego mieszkania hipotecznego

Bez długów i lokatora - mieszkania własnościowe
Książeczka opłat czynszowych, rachunki za prąd i wodę, przydział lokalu lub akt
notarialny, dokument z biura ewidencji ludności - musisz zapoznać się z tymi
dokumentami, zanim zdecydujesz się na mieszkanie spółdzielcze własnościowe na
rynku wtórnym

Spadkobiercy bez przywilejów
Lokatorskie prawo do spółdzielczego mieszkania nie jest dziedziczne ani
zbywalne. Wkład mieszkaniowy do niego przypisany można jednak dziedziczyć, ale
trzeba zapłacić od niego podatek

Przyjrzyj się spółdzielni
Nawet jeśli kupujemy mieszkanie spółdzielcze na rynku wtórnym, trzeba
zorientować się, w jakiej kondycji jest spółdzielnia, w budynku której znajduje
się interesujący nas lokal

Czy jest tam lokator
Kupując mieszkanie, trzeba upewnić się, kto jest w nim zameldowany. Inaczej
możemy zamieszkać w nowym M z lokatorem

Jedno mieszkanie i dwie hipoteki
Popularnie mówimy, że kupujemy mieszkanie spółdzielcze własnościowe, faktycznie
zaś nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - prawnie określane jako
ograniczone prawo rzeczowe.

Nie każdy agent wie, co sprzedaje
Jeśli pośrednik od razu podtyka umowę do podpisania, zanim klient określi swoje
wymagania, lepiej się wycofać ze współpracy

Gdy zarząd wspólnoty chce zrezygnować

Kasy fiskalne w spółdzielni mieszkaniowej

Użytkowanie wieczyste

Czy ocieplać podłogę

Bez zgody gminy nic nie wyjdzie z planów
Do tej pory wnioski o dofinansowanie zaplanowanych modernizacji ze środków UE
złożyło w całej Polsce zaledwie osiem wspólnot i tyle samo spółdzielni.
Wsparcie otrzymają na razie tylko dwie. Cztery projekty już odpadły, a los
pozostałych się waży.

Krótki sen o namiocie
Na Polu Mokotowskim ma wyrosnąć przenośny namiot ze sceną o powierzchni 4 - 6
tys. mkw. Biuro promocji miasta chce, by stał tu co najmniej do końca roku.
Tymczasem Michał Borowski, naczelny architekt miasta, studzi zapały. - Żadnych
permanentnych namiotów w tym miejscu! - zapowiada

Widmo korków przy falującym dachu
Dziś na wielkiej budowie obok Dworca Centralnego trwają prace wykończeniowe. Na
przełomie wiosny i lata najemcy zaczną urządzać swoje sklepy. A co z dojazdami
do Złotych Tarasów?

Ruina pod dobrym adresem
Trwa spór pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a Zakładem Gospodarowania
Nieruchomościami w dzielnicy Warszawa Śródmieście, kto ma zlecić i sfinansować
ekspertyzę stanu technicznego budynku przy ul. Wiejskiej 13

Drugi poziom już niemodny
W Warszawie jest duża podaż mieszkań dwupoziomowych na rynku wtórnym. Do wyboru
są mieszkania o różnych powierzchniach w blokach z płyty, starych kamienicach
oraz budynkach wybudowanych po 1990 roku. O ich cenie decydują lokalizacja i
standard - np. na obrzeżach miasta 1 mkw. może kosztować 3000 zł, a na Starym
Mieście - ponad 10 tys. zł

Dwa hektary pod apartamenty
Obok niszczejącego szkieletu dzielnicowego ratusza na Polach Wilanowskich do
końca roku mają powstać apartamentowce. Pekao Development zawarło już umowę
przedwstępną ze spółką RFC, wieczystym dzierżawcą terenu, poprzednim inwestorem

Łakomy kąsek dla inwestorów mieszkań
Choć losy planowanego osiedla na terenie Olimpii nie są jeszcze przesądzone, to
kolejka chętnych do inwestowania w tej części Warszawy wydłuża się. Gruntami są
zainteresowane firmy z Hiszpanii.

Cenowy chaos
Na rynku nieruchomości wszyscy zauważyliśmy wzrost cen nawet o 10 15 proc. w
ciągu 5 6 miesięcy.

Mieszkanie za milion
Rzadko zdarzają się transakcje na rynku wtórnym, w których mieszkanie (a nie
dom) zostaje sprzedane za kwotę siedmiocyfrową.

Wszędzie będziesz mieć dalej
Ceny mieszkań w stolicy są tak wysokie, że alternatywą może być dom pod
miastem. Ale to opcja dla odważnych

Drogo nawet na obrzeżach
Są miejsca, gdzie trzeba słono zapłacić, aby zamieszkać w tzw. lepszym
towarzystwie, czyli tam, gdzie mają swoje siedziby zamożni i znani z pierwszych
stron gazet. Taką lokalizacją jest podwarszawski Konstancin

Każdy lokal znajdzie amatora
Najliczniejszą na rynku warszawskim grupę stanowią mieszkania w cenie metra
kwadratowego od 3,5 do 4 tys. Jest to prawie jedna czwarta oferowanych lokali.

Szyte na miarę
W kwietniu zostanie oddany do użytku magazyn zbudowany przez pierwszego
inwestora w nowo utworzonej strefie przemysłowo-inwestycyjnej na terenie
Grodziska Mazowieckiego.

Kiedy zaczyna się sezon
Wiosna, zdaniem pośredników, jest dobrym sezonem na rynku nieruchomości.
Najwięcej transakcji jest jednak zawieranych w ostatnich miesiącach roku.

To był dobry czas
Rok 2005 był dla rynku powierzchni magazynowych bardzo pomyślny. Jej ilość
wzrosła o ponad 47 proc. w stosunku do roku poprzedniego, osiągając przeszło
1,85 mln mkw.

Właściwie nie, ale...
Ponieważ jednym z głównych tematów tego numeru "Nieruchomości" jest bezpieczna
transakcja, chciałam, po raz kolejny, przekonać sama siebie, że coś się na
rynku wtórnym zmieniło, na lepsze oczywiście.

W miarę nowe i niedrogie
Preferencje nabywców nie zmieniają się: najchętniej kupowane są domy stosunkowo
nowe, kilkuletnie, wybudowane z nowoczesnych materiałów, zlokalizowane
niedaleko od centrum twierdzą pośrednicy.

Tania Warszawa
Najdroższe biura na świecie są do wynajęcia w Londynie - 1636 euro za mkw.
rocznie. Warszawa zajęła w tegorocznym rankingu 33. pozycję

Pożądany Mokotów
W Warszawie dużym zainteresowaniem najemców biur cieszy się Mokotów, gdzie jest
więcej chętnych niż dostępnej powierzchni.


A ponadto:
Mieszkanie od ciotecznej babki
Podatki przy sprzedaży nieruchomości
Co proponują producenci chemii budowlanej
Wyjaśnienie

[adasha5]

ciekawe tematy,

[maczynki]

www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_060508/nieruchomosci_a_3.html