Adaptacja strychu

[jp2004]

Chciałabym zaadaptować strych bloku mieszkalnego na mieszkanie. Czy ktoś z
Was ma w tym względzie doświadczenie i mógłby mi podpowiedzieć jakie kroki
należy podjąć, żeby znaleźć się wreszcie we własnym m:)
Z góry dziękuję za pomoc.

Ps. Na jakie (szacunkowo oczywiście) koszty trzeba się nastawić

[kajak75]

Wiem jak to zrobic we wspolnocie, nie wiem jak w spoldzielni, pewnie podobny
system z niewielkimi modyfikacjami.
Zwroc sie do wlasciciela budynku ze swoja propozycja. Wspolnota zastanowi sie,
czy jest nia zainteresowana i czy bez tego strychu moze zyc:-) Niemal zawsze
strych o ile nie byl budowany z zalozenia jako odrebny lokal np. pracownia
nalezy do czesci wspolnej, wiec nie mozesz ot tak go kupic. W obecnosci
notariusza wspolnota podpisuje z toba umowe, ze w chwili gdy zaadaptujesz
poddasze i zgodnie z prawem budowlanym stanie sie odrebnym lokalem, w ktorym
mozna mieszkac, wspolnota podpisze z toba umowe kupna-sprzedazy.
Zanim podpiszecie pierwsza umowe, wspolnota zleci rzeczoznawcy wycene strychu -
na twoj koszt.
Po podpisaniu tej pierwszej umowy musisz uzyskac pozwolenie na budowe itd.
Dopiero jak nastapi odbior lokalu, bedziesz mogla kupic to co za wlasne
pieniadze juz wybudowalas plus zaplacic to, na co zgodzilas sie w pierwszej
umowie. Dodatkowo zostaniesz obciazona kosztami wszystkich aktow notarialnych
oraz zmian w KW (teraz budynek ma wiecej lokali i inaczej wygladaja udzialy
poszczegolnych wlascicieli w gruncie i czesciach wspolnych).

O ile sie nie myle, decyzja o podpisaniu tej pierwszej umowy notarialnej zapada
w formie uchwaly wiekszoscia glosow - wiec teoretycznie np. jeden mieszkaniec
nie moze zablokowac decyzji.
Ktos fachowy musialby ci powiedziec czy w takich sprawach jak sprzedaz czesci
czesci wspolnej trzeba glosowac wielkoscia udzialow czy mozna na zasadzie jeden
wlascicile - jeden glos. Ta druga opcja moze byc korzystna gdy np. gmina ma
wiekszosc udzialow.
Co do ceny takiego strychu nie bylabym szczegolna optymistka, ze bedzie tanio.
w znanych mi przypadkach cena merta kwadratowego strychu, o wysokosci
niewymagajacej podnoszenia dachu wynosila ok polowy ceny metra normalnego
mieszkania. A gdzie jeszcze ocieplanie,podlogi, instalacje, projekty nie mowiac
juz o samym wykonczeniu.

[buildingservices]

Strasznie skomplikowana procedura:(
Prosciej kupic dzialke i zbudowac dom:)

[Gość: rympal]

sprawdź nośność stropu nad ostatnią kondygnacją, spotkałem przypadek że strop
przenosił obciążenie ocieplenie wykonane z trocin z gliną + człowieka,