współwłasność gruntu

[margheritka]

witam serdecznie. mam pewien problem: kupiłam mieszkanie w domku
czterorodzinnym z dość dużą działką. wszyscy mamy współudział w gruncie
proporcjonalny do wielkości mieszkania. część za domem chcieliśmy podzielić
na oddzielne części. dodam tylko, że w najbliższym czasie będziemy
przystępować do aktów notarialnych i chcielibyśmy w nich zawrzeć już
informacje o podziale. czy takowy podział jest możliwy? co jest
korzystniejsze: podział "na zawsze" czy tylko punkt w akcie notarialnym
mówiący o użytkowaniu? proszę o pomoc!!!

G.

[bebiak]

Cześć, witam Cię serdecznie
margheritka napisała:

> kupiłam mieszkanie w domku czterorodzinnym z dość dużą działką.

Rozumiem z Twojego postu, że kupiłaś udział w działce oraz w całym budynku a
nie mieszkanie, czy tak? Nie jestem do końca pewna ale tak mi się wydaje, skoro
piszesz o udziałach oraz o tym, że będziecie dopiero podpisywać akty (w takiej
konstrukcji będzie to umowa zniesienia współwłasności tej całej nieruchomości
poprzez przyznanie konkretnym ludzikom konkretnych lokali). Dobrze się
domyślam?
Bardzo przepraszam, że się tak dopytuję, ale to istotne, żebym wiedziała jaki
jest stan prawny i nie poszła błędną drogą. potwierdź mi to Margheritko albo
sprostuj.

>wszyscy mamy współudział w gruncie proporcjonalny do wielkości mieszkania.
>część za domem chcieliśmy podzielić na oddzielne części. dodam tylko, że w
>najbliższym czasie będziemy przystępować do aktów notarialnych i chcielibyśmy
>w nich zawrzeć już informacje o podziale. czy takowy podział jest możliwy? co
>jest korzystniejsze: podział "na zawsze" czy tylko punkt w akcie notarialnym
> mówiący o użytkowaniu?

Tak naprawdę to macie dwie możliwości z tym, że ta druga, która opiszę
niezupełnie tylko od Was jest uzależniona i trudno przewidzieć czy w ogóle
możliwa do przeprowadzenia. Jeśli moje założenia co do obecnego stanu prawnego
tej nieruchomości są słuszne (to co napisałam wyżej) to możecie zrobić to tak:

1). do umowy zniesienia współwłasności tej nieruchomości przedkładacie
notariuszowi taki zrobiony przez siebie szkic tej całej działki z zaznaczonymi
jej poszczególnymi fragmentami, wygladajacymi jak małe działeczki. Od razu w
umowie zniesienia współwasnosci zawieracie umowę określającą sposób korzystania
z nieruchomości wspólnej postanawiając, że każdoczesny właściciel lokalu nr 1
korzystał będzie na zasadach wyłączności z tej części gruntu, ktora na szkicu
oznaczona jest kolorem czerwonym, a każdoczesny właściciel lokalu nr 2 - ...
itd.
Powstaje wtedy taka sytuacja, że cała działka jest w Waszej współwłasności
(stosownie do wyliczonych ułamków) ale korzystacie z niej w taki sposób jak
sobie to określicie. To tylko korzystanie, które można wpisać do Działu III tej
macierzystej (prowadzonej dla gruntu i budynku) księgi wieczystej.

2). Już teraz wystąpicie wszyscy jako współwłaściciele do Geodezji z wnioskiem
podział tej dużej obecnie działki jedną taką większą, na której znajdzie się
budynek oraz na cztery dodatkowe małe działeczki. Czy taki pdoział wtej Waszej
nieruchomości jest w ogóle możliwy - tego oczywiście nie wiem. W każdym bądź
razie w tej konstrukcji konieczne bedzie uzyskanie mapy sytuacyjnej z projektem
podziału oraz ostatecznej decyzji podział zatwierdzającej. I znoszac
współwłasność tej działki z budynkiem poprzez przyznanie konkretnym osobom
konkretnych lokali znosić również współwłasność w każdej z tych malutkich
działeczek przyznając każdą z nich poszczególnym osobom. Wtedy te malutkie
działeczki są osobnymi nieruchomościami, dla których zakłada się odrębne księgi
wieczyste. Te nieruchomości wówczas stanowią oczywiście własność osób, którym
je przyznano. Jeśli z jakichś przyczyn okaże się, że taki podział jest
niemożliwy to niestety nie będzie można przyznać konkretnych kawałków gruntu na
własność poszczególnym osobom (ten podział to warunek konieczny dla tej
konstrukcji) i wtedy zostaje już tylko konstrukcja nr 1.
Pytasz jeszcze co jest korzystniejsze - co do zasady oczywiście własność, ale
określony sposób korzystania z nieruchomości wspólnej też jest dobrym pomysłem,
szczególnie w tak małej nieruchomości (i ma tutaj swój spory plus).
Miej na uwadze taką rzecz (co akurat tutaj mogłoby być na minus w sensie
koncepcji o własności): jeśli powstaną te małe działeczki jako samodzielne
nieruchomości to każdy może dowolnie taką działką rozporządzać i bez związku z
lokalem sprzedać ją komu chce (wolny wybór). Nie wiem czy byłoby to mile
widziane przez pozostałych mieszkańców budynku, ale zabronić tego nie możnaby w
żaden sposób - toż to własność. W tej pierwszej konstrukcji nie ma takiego
niebezpieczeństwa, bo prawo do korzystania z konkretnego kawałka gruntu jest
związane z własnością lokalu (właściciel korzysta a nie ktoś obcy).
Czy to jest dla Ciebie Margheritko zrozumiałe? Jak coś nie tak to oczywiście
się upomnij a ja pozdrawiam Cię cieplutko. B.

[margheritka]

bardzo dziekuję za podpowiedź.

w kwestii stanu prawnego: podpisałam umowę przedwstepną ze spółdzielnią
mieszkaniową na wybudowanie lokalu w domu jednorodzinnym czterolokalowym
obejmującą również współudział w gruncie. ale wydaje mi się, że to nie zmienia
sytuacji w kwestii podziału działki. mam jeszcze dodatkowe pytanie: czy jest
jakiś przepis prawny mówiący o tym, że grunt w jakiejś konkretnej odległości od
budynku nie podlega podziałowi?!

jeszcze raz bardzo dziękuję za pomoc
margheritka

[bebiak]

Cześć Margheritko:))
margheritka napisała:

> w kwestii stanu prawnego: podpisałam umowę przedwstepną ze spółdzielnią
> mieszkaniową na wybudowanie lokalu w domu jednorodzinnym czterolokalowym
> obejmującą również współudział w gruncie. ale wydaje mi się, że to nie
>zmienia sytuacji w kwestii podziału działki.

Ale nieco zmienia sytuację w ten sposób, że jeśli spółdzielnia już teraz
wydzieliłaby te działeczki (te malutkie) to nie bardzo widzę tryb, w jakim
miałabyś (i pozostali) działeczki te nabyć. Bardziej prawdopodobne, że
rozważamy sytuację taką, iż będziecie się do tego przymierzać po nabyciu
odrębnej własności tych lokali, kiedy wszyscy staniecie się współwłaścicielami
gruntu.

>mam jeszcze dodatkowe pytanie: czy jest jakiś przepis prawny mówiący o tym, że
grunt w jakiejś konkretnej odległości od budynku nie podlega podziałowi?!

Tego nie umiem Ci Margheritko powiedzieć - nie znam się na tych uwarunkowaniach
zupełnie:((
Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam Cię cieplutko. B.