dom w stanie surowym zamkniętym, doradźcie PrOsImY

[szam-onia]

Witamy wszystkich :) jesteśmy na etapie poszukiwań domu w stanie
j/w. Nie mamy jednak w takich poszukiwaniach doświadczenia, dlatego
bardzo boimy się, aby tak ważna inwestycja nie stała się dla nas
źródłem poważnych problemów. Na dniach jesteśmy umówieni z agentką
na oglądanie kilku domów przygotowanych na sprzedaż. Chciałam prosić
o Wasze opinie, sugestie na co szczególnie zwrócić uwagę. Zalęzy nam
na podpowiedziach zarówno w zakresie prawnym, jak również
technicznym, aby było wygodnie i bezpiecznie mieszkać. Nie nalezymy
do ludzi zamożnych, ten zakup wiąże się z duuuużym kredytem a więc
wieloma wyrzeczeniami. Mieszkania we Wrocławiu od 70 m wzwyż są w
bardzo podobnych cenach co domy w stanie surowym, wiec mając na
uwadze spokój nas i dziecka wolimy zainwestować w taką nieruchomość.
Prosimy bardzo o rady. Pozdrawiamy forumowiczów.

[nstemi]

Musicie sobie zdawać sprawę, że wykończenie domu w stanie surowym to nie to
samo, co wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Stan surowy otwarty to
po prostu mury, zamkniety: są okna i dach. Czyli jeszcze do położenia
instalacje, wylewki, tynki, być może dachówka plus cała reszta. To ogromne
koszty, przekraczające zdecydowanie koszty stanu surowego. To trzeba brać pod uwagę
Na co bym zwróciła uwagę oglądając dom w stanie surowym? W jakiej technologii
był wykonany, co jeszcze trzeba zrobić, żeby go docieplić, czy są wszystkie
media, jeśli nie jaki będzie koszt przyłączy, jak długo już taki "surowy" stoi.
Co więcej? Chyba jaki jest układ pomieszczeń, czy jest funkcjonalny? Jaki jest
dach-czy skosami ogranicza powierzchnię poddasza? Najgorszy jest
czterospadowy... Jak jest dom usytuowany względem stron świata. Które
pomieszczenia są od południa (czytaj będzie w nich nieznośnie w lecie), trzymaj
się z daleka od domów gdzie okna i taras są od południa. To jest miłe tylko do
pierwszych ciepłych dni. Jaka jest działka? Macie dziecko więc na działce
300-400m będzie jak w klatce. Czy sąsiedzi będą Wam zaglądać w okna? To tak na
szybko, ale mam nadzieję, ze odrobinę pomogłam.

szam-onia napisała:

> Witamy wszystkich :) jesteśmy na etapie poszukiwań domu w stanie
> j/w. Nie mamy jednak w takich poszukiwaniach doświadczenia, dlatego
> bardzo boimy się, aby tak ważna inwestycja nie stała się dla nas
> źródłem poważnych problemów. Na dniach jesteśmy umówieni z agentką
> na oglądanie kilku domów przygotowanych na sprzedaż. Chciałam prosić
> o Wasze opinie, sugestie na co szczególnie zwrócić uwagę. Zalęzy nam
> na podpowiedziach zarówno w zakresie prawnym, jak również
> technicznym, aby było wygodnie i bezpiecznie mieszkać. Nie nalezymy
> do ludzi zamożnych, ten zakup wiąże się z duuuużym kredytem a więc
> wieloma wyrzeczeniami. Mieszkania we Wrocławiu od 70 m wzwyż są w
> bardzo podobnych cenach co domy w stanie surowym, wiec mając na
> uwadze spokój nas i dziecka wolimy zainwestować w taką nieruchomość.
> Prosimy bardzo o rady. Pozdrawiamy forumowiczów.

[Gość: Maja]

trzymaj
się z daleka od domów gdzie okna i taras są od południa.

A ma się interesować tymi od północy?:) Ciepłych słonecznych dni jest
w naszym klimacie stosunkowo niewiele (zapomnij o wyjątkowo upalnym
lecie bo za chwilę będzie deszczowa jesień i zimna zima). Dzięki
odpowiedniemu usytuowaniu też oszczędzamy na ogrzewaniu. Usytuowanie
domu powinno być: taras i salon od południa z widokiem na ogród,
sypialnie od wschodu, kuchnia, spiżarnia, garaż od północy.

[Gość: szam-onia]

dziękuję bardzo, no właśnie o to mi chodziło, co dwie głowy to nie
jedna, my się bardziej skupialiśmy nad tym, jaki jest dach niż nad
stronami świata, a to przecięz w dłuższej perspektywie mieszkania
tam jest bardzo wazne.

[nstemi]

Co kto lubi Maju. Mieszkałam już w miejscu z dzienną częścią od południa, teraz
mam wyjście na taras i największe okna od północy i zachodu. Dla mnie to strzał
w dziesiątkę. Każdego lata i wiosny mam wytchnienie na tarasie i chłód w domu.
Więc przetestowane na własnej skórze :-)))Od kilku lat, bo nawet nie myślę o
tegorocznym lecie, sama wiesz jak jest. Ale to już kolejny tydzień masakry i
ponoć nie koniec a ja mam przyjemny chłodek w domu. Więc sądzę, ze warto znać
różne punkty widzenia, żeby wybrać rzecz najlepszą dla siebie.
Jakkolwiek, jeśli chodzi o pytanie autorki to rzecz jest tylko detalem.

[Gość: malinka]

Na przyjemny chłodek w domu, to jest klimatyzacja. Jak mnie stać na
dom, to i parę groszy wydam na klimę i rolety zewnętrzne. A w
salonie okna mam na wschód i południe, dzięki temu zimą mam słońce w
pokoju, a nie ciemną norę.

klimatyzacja

[nstemi]

Mam ją w całym domu z wyjątkiem łazienek. I piwnicy. I rzecz jasna
tarasu. Korzystam, ale z rozsądkiem, bo mimo corocznego serwisowania
widzę, że moje dzieci częściej zapadają na infekcje dróg oddechowych,
gdy klima jest włączona. Pomieszczeń w moim domu (trochę ponad trzy
metry wysokości) z oknami na wszystkich ścianach raczej norą nie
nazwę. czy poza tym nie znając mojego domu i jego udogodnień,
wysokości i rozkładu pomieszczeń jesteś w stanie-poza atakiem na moją
odpowiedz , która wynika z doświadczenia własnego domu-jesteś w
stanie doradzić autorce? A pytanie dotyczyło domu w stanie surowym?
Czy nie masz kompletnie nic do powiedzenia poza propozycją smażenia
się na patelni od późnej wiosny do jesieni?

[Gość: fan]

Taras od północy? Chyba na południu Europy lub w Afryce :). W Polsce w prawie 100% to południe ewentualnie z markizą lub zadaszeniem. Taki taras usytuowany od północy wiosną i jesienią już raczej wytchnienia nie da, raczej przeziębienie. O, może to jest przyczyna infekcji twoich dzieci?

[Gość: Maja]

To ja ci radzę trochę literatury :)
www.budujemydom.pl/component/option,com_content/task,specialblogcategory/act,view/id,540/Itemid,31/

[Gość: Maja]

Ale piszesz o lecie a zimą i ciemna jesienią też ci tak fajnie w tych
ciemnościach?:) Porównaj sobie z kimś ile więcej wydajesz na
ogrzewanie. Ja mam mieszkanie od południowego wschodu i mimo ze w ta
spiekotę jest okropnie gorąco to nie zamieniła bym go na żadną północną
stronę, Jest jasne, słoneczne, ciepłe. Kuchnię mam właśnie z 2 strony i
jest doskonale.

[Gość: ina]

Witajcie!

Doradzam jedną ważną rzecz!

Jeśli nie znacie się na budowlance gdy wybierzecie dom, zanim
podpiszecie umowę jego kupna zróbcie jedna rzecz, wynajmijcie
eksperta, który oceni stan faktyczny stanu surowego i czy wszystko
zostało wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną - może wam to
oszczędzić wielu problemów w przyszłości...
..typu zamaskowane rozerwane sączki zamiast wyprowadzenia dookoła
budynku (dotyczy raczej terenów podmokłych) - mojemu sąsiadowi tak
zrobili i tej wiosny miał potop szwedzki na działce... poza tym nie
trzymali się projektu; budynek jest za nisko postawiony względem
punktu "O" (na razie nie ma drogi, ale jak zrobią woda będzie mu się
wlewać z ulicy do ogrodu i salonu). Niuasów może być wiele. Odnośnie
stron świata, wg zaleceń dot. optymalnego wykorzystania słońca i
oszczędność kosztów na ogrzewaniu należy mieć salon od południa. Ja
osobiście polecam! Lubie słoneczny, ciepły dom... Życzę powodzenia i
mądrych wyborów!