VAT na działki budowlane

[Gość: Anka]

Czy ktos może wie jak jest z VAT - em na działki budowlane? Chcę kupić
działkę od osoby fizycznej , która kilka razy sprzedawała działki - to rolnik
sprzedający przekształcone z pola działki. W Urzędzie Skarbowym nikt nic nie
wie. Mowią, że trzeba bo to jest czynność częstotliwa, ale ta osoba nie
kupowała tych działek przed 30 laty w celu ich sprzedania to i nie podlega
tej ustawie

[vampi_r]

Z tego, co ja wiem, to można mówić od czymś takim jak VAT na grunty, jeśli
dokonuje się zakupu działki budowlanej od płatnika VAT (firmy, developera).
W przypadku zakupu działki od osoby fizycznej, takie pojęcie jak VAT nie
istnieje.

Ale w urzędach skarbowych powinni znac odpowiedź na to pytanie.

[Gość: Anka]

To prawda, ale jezeli osoba fizyczna sprzedaje dzialki z jakąs częstotliwością
to wg nowej ustawy teoretyczne też jest płatnikiem VAT. Z drugiej str. osoba
fizyczna nie może wystawić faktury, bo nie ma firmy. Pawie w urzędzie nie
wiedzą jak to rozwiązać. Nie ma tez oodpowiedniego formularza dla takiej
tranzakcji. Nikt nie wie czy ta osoba ma zapłacić VAT , czy nie. WG nowej
ustawy os. fiz. , która częstotliwie sprzedaje działki podlega VAT tak jak
osoby prowadzące działalność, pod warunkiem , że kupując działkę planowała jej
sprzedaz. Urzędy nie wiedzą jak to interpretowac, bo musza interpretować
intencje sprzedających. Może ktoś wie czy jest jakieś rozporządzenie do ustawy
z 11,03.2004?

[Gość: jck.x]

Zasadniczym kryterium jest prowadzenie działalności gospodarczej. Oznacza to,
że osoba, która sprzedaje działki, nawet jeśli robi to często, nie będzie
PODATNIKIEM VAT, jeśli nie będzie to miało związku z działalnością gospodarczą.
Jeśli więc ktoś sprzedaje działkę(-i) po rodzicach lub nabytą(-e) dla siebie w
celu wybudowania domu(-ów) do zamieszkania w nim, nie można go nazwać
podatnikiem VAT nawet jeśli przypadkiem stanie do aktu 2 lub więcej razy w roku
przed notariuszem. Inaczej jeśli ktoś uczyni z tego źródło dochodów i będzie
działki nabywał i sprzedawał w celu osiągięcia tego dochodu: wtedy nawet jeśli
transakcji dokonałby faktycznie raz (choć z okoliczności wynikałoby że
potencjalnie do więcej transakcji mogłoby dojść) będzie ów człowiek uznany za
podatnika VAT i podatek w transakcji się pojawi.

Rozporządzenia nie mają tu nic do rzeczy, bo definicja podatnika może znaleźć
się tylko w ustawie (co jest zasadą konstytucyjną).

Na koniec ważna uwaga: to sprzedający ponosi odpowiedzialność za zapłacenie
podatku, zatem jeśli cena nieruchomości zostanie ustalona jako kwota X (bez
klauzuli "X + odpowiednia kwota VAT" lub podobnej) to nabywca ma problem VATu z
głowy także w aspekcie cywilnoprawnym (czyli wzajemnych rozliczeń stron). Stąd
też zalecana jest uwaga przy podpisywaniu aktu u not.