Podatek od wzbogacenia

[Gość: Izydor]

Witam,
mam male pytanko z gatunku uniinych.
Otoz sprzedalem w Polsce mieszkanie i zadeklarowalem (w celu unikniecia
podatku od wzbogacenia 10%) w Urzedzie Skarbowym ze uzyskane pieniadze
zainwestuja w przeciagu 2 lat w jakas nieruchomosc.
Pytanie jest nastepujace - czy nabycie nieruchomosci poza Polska ( w kraju
Unii ) spelnia wymogi mojej deklaracji.

Z dotychczas zebranych informacji - wynika ze nie. Nieruchomosc musi byc
nabyta w Polsce. Ciekawi mnie czy ktos z forumowiczow ma jakies doswiadczenia
w tym temacie, byc moze jest ktos kto potrafi to jednoznacznie rozwiazac
powolujac sie na jakies konkretne przepisy.

Pozdrawiam
Izydor

[Gość: hm]

Tu nie ma czego interpretować. Przepis statuujący zwolnienie ma warunek, że za
uzyskane środki na nastąpić nabycie innej nieruchomości na terytorium RP
(art.21 ust.1 pkt 32 ustawy o pod.dochod. od osób fizycznych.

[Gość: Izydor]

No coz - niewatpliwie nie ma tu pola do innej interpretacji.
Ludzilem sie ze w ramach zjednoczonej Europy cos sie zmienilo tutaj albo zmieni
wkrotce.
Niestety - wzbogacilem sie ochydnie sprzedajac mieszkanie i musze sie podzielic
z fiskusem. Nie ma wyjscia.

Dzieki,
Izydor

[Gość: lopoi]

kiedys byla mala furtka znana tylko nielicznym
znajdowalo sie znajomego,ktory chcial kupic mieszkanie,kupowalo sie wybrane
mieszkanie i za ta sama cene po krotkim czasie odsprzedawalo sie temu
znajomemu.placilo sie sie tylko PCC i notariusza -wychodzilo na plus
teraz czy to dziala -nie wiem
przepisy sie zmienily z lekka trzeb asie wczytac

[Gość: Izydor]

Przeciez po tym krotkim czasie znow bede w tej samej sytuacji - sprzedalem
mieszkanie i musze zaplacic podatek od wzbogacenia - cos mi ta mala furtka nie
wyglada dobrze. Chyba ze ten krotki czas to 5 lat - wtedy zgadza sie - jestem
na plus.
A powiedzcie mi jakie mozliwosci ma fiskus do sciagniecia tego podatku - jesli
niemam zadnych dochodow w Polsce. Jakie sa mozliwosci sciagniecia tego podatku
gdy moim miejscem zamieszkania i dochodu sa Niemcy ??

[Gość: lopoi]

kiedys podatek placilo sie tylko od roznicy miedzy cena nabycia a sprzedazy,o
ile nie minelo 5 lat
z tego co piszesz wynika,ze teraz placi sie zawsze,dobrze zrozumialem?
jesli tak to nie ma furtki

[Gość: Izydor]

Jestem przekonany ze placi sie od kwoty sprzedazy - ale wprowadziles mnie w
stan niepewnosci - moze ktos pomoc rozwiac nam te watpliwosci ?

[Gość: hm]

Zgadza sie, płaci się od tego co dostaniesz ze sprzedaży. Stąd zryczałtowany
podatek 10%, zryczałtowany, tzn. bez uwzględniania wcześniejszych kosztów
(wydatków na zakup). MOżesz tylko odjąć koszty związane ze zbyciem, a więc np.
taksę notarialną. Co do "odkrycia" przez US, to do końca nie wiem jak to chodzi
technicznie, ale niemal na 100% kopia aktu notarialnego trafia do urzędów.
Chociażby po to, żeby zweryfikowali notariusza czy pobrał jako płatnik podatek
od czynnosci cywilnoprawnych.

[Gość: Izydor]

A kiedy sie przedawnia obowiazek zaplacenia tego podatku ?

[Gość: hm]

5 lat od końca roku, w którym powinieneś zapłacić.

[Gość: waria]

A czy wiesz jak wygląda płatność tego podatku w przypadku, gdy sprzedaję
mieszkanie na które mam kredyt (60%), czy płacę od całej kwoty czy od moich
40% ?

[Gość: hm]

ALe zbieg okoliczności. Też sie wczoraj nad tym zastanawiałam, bo to rozważam.
Ale sprawa jest raczej prosta, bo jest takie zwolnienie, że jesli pieniądze ze
sprzedaży przeznaczysz m.in. na spłatę kredytu mieszkaniowego albo przeznaczysz
na kupno kolejnego, to od tego nie zapłaciśz podatku. Czyli np. jeśli za 1005
uzyskanego ze sprzedaży, 60% przeznaczysz na spłatę tego kredytu, to zapłacisz
podatek od 40%. Jakoś niestety nie widzę natomiast, żeby co do zasady można
było zapłacić podatek tylko od tych 40 własnych %.