sprzedaz własnosciowego a podatek

[Gość: G.]

mam spółdzielcze własnosciowe wykupione w 1997 roku. Obecnie chcę je sprzedać
ponieważ wykupiłam w innej społdzielni drugie mieszkanie-nowe z ulgą budowlaną.
Dowiedziałam się ,ze muszę zaplacic podatek od sprzedazy starego mieszkania
ponewaz zbywam je przed uplywem 5 lat. Czy w tej sytuacji należy mi sie jakieś
zwolnienie od podatku (zakup nowego ) czy muszę placić. Pieniądze ze sprzedaży
starego potrzebne mi sa na wykończenie nowego. Kto wie-niech pomoże .z gory
dziękuję

[Gość: OLA]

Gość portalu: G. napisał(a):

> mam spółdzielcze własnosciowe wykupione w 1997 roku. Obecnie chcę je sprzedać
> ponieważ wykupiłam w innej społdzielni drugie mieszkanie-nowe z ulgą budowlaną.
>
> Dowiedziałam się ,ze muszę zaplacic podatek od sprzedazy starego mieszkania
> ponewaz zbywam je przed uplywem 5 lat. Czy w tej sytuacji należy mi sie jakieś
> zwolnienie od podatku (zakup nowego ) czy muszę placić. Pieniądze ze sprzedaży
> starego potrzebne mi sa na wykończenie nowego. Kto wie-niech pomoże .z gory
> dziękuję

[OLA] Przy sprzedaży mieszkań przed upływem 5 lat trzeba zapłacić podatek, chyba
że pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe. Najlepiej
dowiedzieć się u źródła- czyli w Urzędzie Skarbowym, jak to przeprowadzić
formalnie

[Gość: jarekM]

Gość portalu: OLA napisał(a):

> Gość portalu: G. napisał(a):
>
> > mam spółdzielcze własnosciowe wykupione w 1997 roku. Obecnie chcę je sprze
> dać
> > ponieważ wykupiłam w innej społdzielni drugie mieszkanie-nowe z ulgą budow
> laną.
> >
> > Dowiedziałam się ,ze muszę zaplacic podatek od sprzedazy starego mieszkani
> a
> > ponewaz zbywam je przed uplywem 5 lat. Czy w tej sytuacji należy mi sie ja
> kieś
> > zwolnienie od podatku (zakup nowego ) czy muszę placić. Pieniądze ze sprze
> daży
> > starego potrzebne mi sa na wykończenie nowego. Kto wie-niech pomoże .z gor
> y
> > dziękuję
>
> [OLA] Przy sprzedaży mieszkań przed upływem 5 lat trzeba zapłacić podatek, chyb
> a
> że pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe. Najlepiej
> dowiedzieć się u źródła- czyli w Urzędzie Skarbowym, jak to przeprowadzić
> formalnie

OLA ma rację. Jednak mozna zrobić tak: sprzedajesz, w US składasz deklaracje ze w
ciągu 2 lat wydasz tyle a tyle na cele mieszkaniowe i z tego wykańczasz nowe
mieszkanie (albo dopłata albo niby remont)a od reszty płacisz podatek.

Możesz też tylko zadeklarować wszystko i nic nie płacić a kasę puścić w dochodowy
interes ale taki który daje więcej niz odsetki jakie będziesz musiał zapłacić po
2 latach gdy w rozliczeniu nie wykażesz, że wydałeś forsę na cele mieszkaniowe.

pzdr

[Gość: gosc]

Aby nie zaplacic tego podatku trzeba najpierw sprzedac stare, zameldowac
osiolkom w Urzedzie Skarbowym o tym, potem kupic nowe. W miedzyczasie mozesz
pomieszkac sobie na dworcu, wiec planuj cala tranzakcje na lato. Ja, z uwagi na
fakt, ze chcialem zamiane zrobic zima i nie moglem mieszkac na dworcu, zrobilem
to tak: pobralem kredyt na zakup nowego mieszkania (przynajmniej musi byc do
wysokosci wartosci jaka otrzymasz ze sprzedazy starego mieszkania), zaplacilem
za nowe, sprzedalem stare i splacilem kredyt. US honoruja taki proces (jest na
to nawet pismo wewnetrzne do US od z-cy dyrektora US, ze trzeba to robic).
Potem trzeba pokazac w US umowe z kredytodawca + dowody wplaty, ze sie wplacilo
na splate tego kredytu. Dzieki temu nie placilem podatku, ale zaplacilem
prowizje i ubezpieczenie kredytu i troche odsetek. Trzeba policzyc co sie
bardziej oplaca. Moze sa inne sposoby - nie wiem, chetnie sie dowiem.

[Gość: G]

Dzięki za odzew ! Ale ja już kupiłam nowe (bez kredytu) a sprzedać chcę stare
dpopiro jak nowe wykończę ! Jak inaczej-dworzec odpada. Zreszta z tą sprzedażą
to też nie zapowiada się łatwo..Co z tym fantem począć,trzeba placić?Kto wie
niech pomoże..

[Gość: G]

podobno jest orzeczenie NSA z 1994 r które mówi ze fakt iz umowa zbycia
naieruchomosci nastapila póżniej niz umowa nabycia mieszkania NIE MOZE miec
decydujacego znaczenia dla oceny czy dochód ze sprzedaży nieruchomosci jest
zwolniony od podatku...ale co dalej? Nikt spośród forumowiczów sie z tym nie
zetknol - nie wierzę ! Pomocy !

[Gość: eMeM]

Zakładając, że mieszkanie kupione zostało w 1997 roku, możesz czekać do
momentu, w którym upłynie wymagane 5 lat, czyli do roku 2002 i wówczas bez
przeszkód je sprzedać. Po pięciu latach zdaje się nie grozi Ci konieczność
zapłacenia podatku. Do tej pory możesz je wynajmować.
Pozdrawiam M

[Gość: max]

nie do 2002 tylko do poczatku 2003 bo mieszkanie mozna sprzedać po 5 latach ale
kalendarzowo.

[Gość: G]

Co z tym forum !!Maksiu Kochany - sprzedać chcę nie zamieniać ! Szybko,dobrze i
bez problemów no i bez podatku !!Ale chciec to sobie mogę ! A w ogóle to rynek
nieruchomości siadł i teraz mogę cierpiec od nadmiaru mieszkań !
Dziękuję i pozdrawiam !

[Gość: Krzysiek]

Mój sąsiad posiada mieszkanie własnościowe ale za zasobach komunalnych i
wykupił je na własność po preferencyjnej cenie. Zgodnie z umową nie wolno mu
tego mieszkania sprzedać do 10 lat. Przepisał więc mieszkanie na dorosłą córkę
a ją ta umowa już nie dotyczy - w chwili obecnej córka wystawiła mieszkanie na
sprzedaż.
A czy tak można postąpić ze spółdzielczym należy się dowiedzieć.
Powodzenia.

[Gość: G]

Muszę sprzedać to mieszkanie bo nie mam za co wykończyć nowego ! Faktycznie
mogłabym sprzedac dopiero w 2003 roku -zgroza !!
Z tym przepisaniem,Krzysztof to jest myśl !Tez o tym pomyślałam tylko tam też
są jakieś obostrzenia ! Trzeba sprawdzić !
Dzieki i za to !!

[Gość: max]

mozesz zaminić się na inne mieszkanie wtedy nieobowiązuje cie 5 letni okres

[Gość: G]

Gość portalu: max napisał(a):

> mozesz zaminić się na inne mieszkanie wtedy nieobowiązuje cie 5 letni okres
Maks piszę juz drugie podziękowanie dla ciebie ale - co sie dzieje z tym forum.
Kurcze !