wycena działki

[luckystrike]

mam pytanie, posiadam działke i chciałbym poznać jej przybliżoną wartość.
działka jest dość specyficzna, dlatego ceny gruntów w okolicy chyba nie mają
odniesienia. czy np. agencja nieruchomości może mi to darmowo wycenić, czy też
musze zapłacić fachowcowi za wycenę?

[Gość: sasza]

Profesjonalnej wyceny nikt Ci za darmo nie zrobi. Możesz działkę zgłosić do
agencji, że niby chcesz sprzedać (a później się wycofasz), wtedy Ci dadzą jakąś
wycenę, bo znają ceny w okolicy. Z tego powodu należy wybrać agencję
specjalizującą się w nieruchomościach na danym terenie (czyli najlepiej, choć
niekoniecznie, działająca tylko na lokalnym rynku). Ale na super rzetelnoć nie
licz, pamiętaj, że w ich interesie jest, aby działka poszła szybko, a nie stała
miesiącami, bo wtedy szybko dostają prowizję (więc pewnie będą mieli
tendedencję do pewnego zaniżania ceny). Bardziej wyrafinowanym i lepszym
sposobem jest pójście do agencji i udawanie klienta (dawaj kontakt tylko na
komórkę), który chce kupić działkę (znowu w okolicy, a nie gdzie indziej).
Wtedy podpisujesz umowę o pośrednictwo (nie ma ryzyka, bo nie mogą Cię zmusić
do kupienia!) i pokażą kilka działek (szukasz takich, które mają "parametry"
podobne do Twojej, tj. powierzchnia, dostęp do drogi, zadrzewienie itp.).
Obejrzysz je sobie, pogadasz z właścicielami, dowiesz się o ceny (i ile
właściciel gotów jest spuścić) i jak długo czekają na kupca i masz wartość
swojej działki. Sposób jest dlatego lepszy, że nie musisz się wycofywać z
agencji, po prostu żadna działka Ci nie odpowiadała! Wycena też jest bardziej
rzetelna, bo sam jej dokonujesz. Ten sposób nie jest dobry, jeżeli rzeczywiście
chcesz w przyszłości korzystać z usług agencji przy sprzedaży swojej działki.
Mimo Twoich uwag, celowo podkreślam znaczenie cen działek w danej okolicy. To
jest główny punkt odniesienia przy ustalaniu wartości jakiejkolwiek działki,
choćby nie wiem jak była specyficzna. "Specyficzna" działka w Konstancinie czy
w Zalesiu jest dużo droższa od takiej samej "specyficznej" działki w Ząbkach. I
to właśnie ze względu na okolicę. Liczy sie bowiem m.in czas dojazdu do centrum
Warszawy (mniejsze lub większe korki, jakość dróg, dostęp do WKD), przekrój
społeczny mieszkańców (a więc poziom bezpieczeństwa, ale też lepsze lub gorsze
szkoły), estetyka krajobrazu (dużo lub mało zieleni, jakość architektury). Co
więcej, równie ważna jest najbliższa okolica, tj. co jest na sąsiednich
działkach. Wszystkie te uwagi są aktualne w stosunku do działek budowlanych
(przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe). Jeżeli działka nie jest pod
Warszawą, to znów decydują ceny, jakie są w danej okolicy. Jak masz jakieś
dalsze pytania, to wal. Pzdr.

[Gość: morbid]

Sasza, a może zamiast oszukiwać agencję, to po prostu zaproponować zrobienie
wyceny przez rzeczoznawce? To jedyne ok. 500 zł. Jak ma byc dobrze skoro
wszyscy wszystkich robią w konia... Gratuluję bujnej wyobraźni oszuście!