BŁAGAM O ODPOWIEDŹ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[aknowi251]

Czy ktoś z Was był właścicielem działki rolnej i ją sobie ”zamienił na
budowlaną”? (odrolnił). Jeśli tak, to ile wzrosła cena Waszego gruntu? A może
wcale się nie zmieniła i tylko dołożyliście do tego interesu?

[Gość: jim sam brown]

Zazwyczaj cena wzrasta o 20-50 zł w zależności od lokalizacji. Więc może byc
bardzo róznie.

[Gość: anetqa]

w moim przypadku cena wzrosła o 125%, wydaje mi się, że to dużo, pamiętaj o
kosztach dodatkowych tzn. renta planistyczna i opłata adiaceńska

[melsted]

Jeśli będziesz sprzedawał powstałe działki budowlane zwróć się wcześniej do
Urzędu Gminy o ustalenie opłat, o których mowa wyżej - nie będzie później
niespodzianki jak dostaniesz zawiadomienie o tych opłatach już po
sprzedaży (a dostaniesz). No i będziesz wiedział jaka jest wartość przed i po
zmianie.

[sawa.com]

Za wzrost wartości działki który nastąpił wskutek zmiany przeznaczenia z rolnej
na budowlaną płaci sie od 0 do 30% tego wzrostu. Ten wzrost wartości
rzeczywiście może być znaczny nieraz jest to 200 czy 300 %.
Taką opłatę wnosi się tylko przy sprzedaży działki i tylko kiedy ja sie
sprzedaje przed upływem 5lat od uchwalenia planu w którym nastąpiła zmiana
przeznaczenia. Po tym okresie (5 lat) opłaty planistycznej (bo tak sie ta
opłata nazywa, są też tacy którzy nazywają ją rentą planistyczną) się nie
wnosi. Nie wnosi się jej też (nawet jeśli nie minęło 5 lat) jeśli na działce
buduje sie dla swoich potrzeb dom.

[melsted]

No teraz pogląd kontrowersyjny dla terenów, gdzie nowe plany uchwalono po
31.12.03 (a stary utracił ważność 31.12.03) i gdzie w czasie braku planu
obowiązywało studium uwarunkowań i kierunków rozwoju.
Dla ustalenia opłaty planistycznej określa się wartość gruntu przed i po
uchwaleniu planu. OK.
Jeśli przed uchwaleniem nowego planu stary już nie obowiązywał (czyli
najczęściej po 31/12/2003r.) to rzeczoznawca musi określić wartość gruntu przed
uchwaleniem planu (w czasie braku planu) na podstawie studium uwarunkowań i
kierunków rozwoju.
Skoro nowy plan zagospodarowania nie może być być sprzeczny ze studium i
zawierać zapisów w nim nie przewidzianych, to mamy taką sytuację, że studium
musiało już zakładać opcjonalnie budownictwo mieszkaniowe, więc przy wycenie
rzeczoznawca ustala wartość biorąc to przeznaczenie pod uwagę. W tej sytuacji
nie ma różnicy wartości przed uchwaleniem planu (w czasie gdy "obowiązuje"
studium) i po jego uchwaleniu.