administrator - pomocy

[hans.kloss.abwera]

Czy ktoś mógłby poradzić (ma to już za sobą, bądź jest w trakcie)jak pozbyć
się firmy administrującej osiedlem narzuconej przez dev. Jeżeli już był
podobny wątek - gdzie?. Jeżeli ktoś opisze sposoby, pomysły lub własne
doświadczenia - będzę wdzięczny.
Pozdr.

[Gość: puchatek]

hans.kloss.abwera napisał:

> Czy ktoś mógłby poradzić (ma to już za sobą, bądź jest w trakcie)jak pozbyć
> się firmy administrującej osiedlem narzuconej przez dev. Jeżeli już był
> podobny wątek - gdzie?. Jeżeli ktoś opisze sposoby, pomysły lub własne
> doświadczenia - będzę wdzięczny.
> Pozdr.

Jestem juz po. Zapewne w akcie notarialnym jest ze do ... dev sprawuje zarzad.

Zeby to zmienic trzeba zwolac zebranie mieszkancow. Robi to zarzadca powolany
przez dev na wniosek mieszkancow (w ustawie o wlasnosci lokali zapisane jaki %
udzialow jest niezbedny). Na zebraniu musi byc reprezentowana wiekszosc
udzialow (akty notarialne podpisane!), zaprosic na zebranie notariusza i
uchwalic uchwale, a potem od razu wybrac swoj zarzad, ktory wybierze firme
zarzadzajaca, uwaga: kandydaci do zarzadu tez musza tez uzyskac bezwzgledna
wiekszosc liczona udzialami !

[Gość: Zarzadca]

Proszę podać jakie domy są na tym osiedlu.
Osiedle domów wielorodzinnych lub jednorodzinnych nie stanowi wspólnoty
mieszkaniowej.
Proszę szczegółowo opisać sprawę.
Pozdrawiam
Zarządca

[hans.kloss.abwera]

Gość portalu: Zarzadca napisał(a):

> Proszę podać jakie domy są na tym osiedlu.
> Osiedle domów wielorodzinnych lub jednorodzinnych nie stanowi wspólnoty
> mieszkaniowej.
> Proszę szczegółowo opisać sprawę.
> Pozdrawiam
> Zarządca


Osiedle domow wielorodzinnych.

[Gość: zarzadca]

Należy przypuszczać, że zarządzanie przez developera osiedlem domów wielo-
mieszkaniowych, lub wskazaną w umowie osobę wynika z faktu, że całe osiedle
zostało wybudowane przez tego pierwotnego właściciela. Z każdym mieszkańcem
tego osiedla i właścicielem wyodrębnionego lokalu zarazem została zawarta umowa
w formie aktu notarialnego, w której to umowie określono również warunki
zarządzania nieruchomością wspólną w posadowionych budynkach wielo-
mieszkaniowych. Jeżeli nie ma przeszkód prawnych, określonych w umowie, to w
budynkach
gdzie lokali wyodrębnionych i niewyodrebnionych jest więcej niż siedem, na
wniosek właścicieli dysponujących przynajmniej 1/10 udziałów w nieruchomości
wspólnej zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej zwołuje zebranie
właścicieli. Należy również we wniosku o zwołanie zebrania przedstawić
proponowany porządek zebrania i projekty uchwał. Na stronie internetowej gazety
Rzeczpospolita jest sporo dobrych uchwał dotyczących spraw wspólnot
mieszkaniowych. Nie proponuję korzystać tylko z projektu uchwały dotyczącej
głosowania na zebraniu właścicieli według zasady „jeden właściciel- jeden
głos”. Według mnie autorzy tych opracowań potraktowali tę sprawę
rozszerzająco, a wyjątek ten nie powinien być regułą .
Wracając do sprawy. Jeżeli, nie ma przeszkód w sprawie rozwiązania umowy o
zarządzanie, to tę umowę, jak wspomniał Przedmówca, należy rozwiązać w takiej
formie, w jakiej została zawarta. Jeżeli zawarto w formie aktu notarialnego, to
rozwiązania tej umowy należy dokonać również w tej formie. Jeżeli umowę zawarto
tylko w formie pisemnej, to rozwiązanie umowy w tej formie również będzie
skuteczne. Należy dobrze przygotować takie zebranie, aby strona przeciwna nie
wykorzystała popełnionych błędów i nie złożyła do sądu wniosek o unieważnienie
podjętych uchwał.
Odwołanie developera – zarządcy spowoduje, że właściciele muszą wybrać zarząd
wspólnoty
(jeżeli jest więcej niż siedem lokali), który powinien dokonać rejestracji
wspólnoty w urzędzie statystycznym w systemie REGON i w urzędzie skarbowym w
systemie NIP. Należy również zawrzeć z bankiem umowę o prowadzenie rachunku
wspólnoty. Zarząd może samodzielnie zarządzać wspólnotą lub podpisać umowę
zlecenie o administrowanie wspólnotą z inną osobą, w ramach wykonywanych
czynności zwykłego zarządu. Dobrze jest na początku opracować i przyjąć w
uchwałach statut wspólnoty i regulamin porządku domowego. W statucie
wspólnoty, moim zdaniem, należy wymienić wszystkie czynności przekraczające
zwykły zarząd.
Odwołanie dotychczasowego zarządcy przez Pana Wspólnotę będzie zapewne
obserwowane przez właścicieli innych lokali w budynkach na tym osiedlu. Jeżeli
obniżycie koszty zarządu nieruchomością wspólną, to za waszym przykładem pójdą
inni
Wówczas wszystkie nowo-wybrane zarządy wspólnot mogą zlecić administrowanie
osiedlem na korzystnych dla siebie warunkach.
Myślę, że developer nie jest właścicielem działek gruntu na których są drogi
dojazdowe do budynków. Pomysłowość developerów w tym zakresie jest bardzo duża.
Znam taką sytuację w Warszawie.
To chyba tyle na dzisiaj.
Pozdrawiam

[hans.kloss.abwera]

Wielkie dzięki
Pozdr.