Zwrot prowizji?

[Gość: karola]

Większość pośredników pobiera 50% prowizji w momencie zawarcia umowy
przedwstępnej, a resztę w dniu podpisania aktu notarialnego. Zastanawiam się,
jak powinien zachować się pośrednik w przypadku gdy już po podpisaniu umowy
przedwstępnej (i oczywiście zapłaceniu połowy prowizji) jedna ze stron się
wycofuje i do transakcji nie dochodzi. Spotkałam się i z tym, że agencja
zwraca pieniądze, i z tym, że nie. Mam w związku z tym pytanie - czy są jakieś
przepisy które regulują zasady postępowania w takiej sytuacji, czy zależy to
tylko od samych pośredników? I czy powinno to być w umowie pośrednictwa czy nie?

[Gość: Anna.]

Ja bym powiedziala tak , to zalezy z jakiego powodu sie ktoras ze stron
wycofuje i ktora? Do posrednika nalezy skojarzenie obu stron i to on wykonal,
nastapilo podpisanie umowy przedwstepnej. Jesli jest jakis przypadek losowy (
smierc wlasciciela albo kupujacego)to co innego, ale jesli np ktoras ze stron
sie rozmyslila to co zawinil posrednik? Naprawde nie mozna jednoznacznie
okreslic odpowiedzi dla twego zapytania. To jest tez zalezne jaka podpisalas
umowe o wspolpracy. Jakie obowiazki przy tej wspolpracy mial posrednik?.
Zreszta np. ty jako kupujaca nie tracisz nic na tym, poniewaz wedle umow
cywilno-prawnych to jesli sprzedajacy sie wycofuje a zaplacilas zadatek przy
umowie przedwstepnej w wysokosci 10% to w wypadku wycofania sie sprzedajacego
to on musi poniesc koszty rezygnacji tzn zwrot zadatku + drugie tyle z jego
strony. A jesli ty sie wycofujesz z jakis powodow( masz lepsza oferte itd.)to
ty tracisz ten zadatek no i 50% prowizji dla posrednika bo przeciez nie z jego
winy ty sie wycofujesz. Tylko w przypadku spraw losowych tak jak pisalam
wczesniej posrednik powinien sie zachowac jak prawdziwy posrednik i zwrocic te
zaliczke. Ale to tez zalezne jest od umowy jaka podpisalas.

[Gość: karola]

Niestety w umowach, które czytałam ten problem nie jest w ogóle poruszany. Jest
natomiast mowa o prowizji za wyszukanie nabywcy/pośrednictwo w realizacji
transakcji sprzedaży itd. Doprowadzenie do umowy przedwstępnej nie jest chyba
ani jednym, ani drugim.
Sprawa zadatku moim zdaniem nic do tego nie ma - zadatek to zabezpieczenie
interesów kupującego i sprzedającego, którzy w przypadku rezygnacji jednej ze
stron mogą ponieść wymierne straty.
Nie zgadzam się też z tym, że sprawa zwrotu prowizji powinna zależeć od sytuacji
- bo kto miałby zdecydować co jest przypadkiem losowym (śmierć, choroba, utrata
pracy, a może nieotrzymanie kredytu???).
No i co w sytuacji, jeśli po umowie przedwstępnej wycofa mi się 5 kupujących z
rzędu (bo np. nie dostali kredytu)? Zapłacę 5 razy? (cały czas mam oczywiście na
myśli umowy otwarte, a nie na wyłączność).
Może pośrednicy odwiedzający to forum jakoś pomogą? Chodzi mi o to, jak to
wygląda w praktyce, czy rzeczywiście wtedy nie ma mowy o zwrocie prowizji, co
ewentualnie powinno znaleźć się na ten temat w umowie?

[joolanta]

Moim zdaniem to zależy od pośrednika, jak dla niego „robota” jest wskazanie
adresu to za wszelka cenę będzie chciał wyciągnąć kasę, jeśli to rzetelny agent
to zrozumie ze jego praca to nie tylko informacja, a finalizacja transakcji.

[Gość: kasia]

Jest nowe forum posrednik. Tam pośrednicy odpowiedzą na zadane pytanie.

[zegmarek]

Gość portalu: kasia napisał(a):

> Jest nowe forum posrednik. Tam pośrednicy odpowiedzą na zadane pytanie.


forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

[zegmarek]

Zgodnie z Ustawą o Gospodarowaniu Nieruchomościami pośrednik otrzymuje
wynagrodzenie a wykonane czynności. Jeżeli została podpisana umowa
przedwstępna , tz ,że pośrednik te czynności wykonał.
Ja np pobieram pełne wynagrodzenie nawet w przypadku umowy przedwstępnej.
Przecie karę za odstąpienie od umowy stron powinna ponosić strona , która tą
umowę zerwała. Pośrednik nie jest stroną takiej umowy. W przypadku umowy
przedwstępnej jest wpłacany zadatek w zwyczajowej wysokości 10%. Jeżeli jakaś
strona wycofa się z umowy to po odliczeniu prowizji pośrednika, pozostaje jej
nadal 7%.
Pośrednik


forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

[zegmarek]

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

ostatnio zwróciłem

[al9]

Teoretycznie prowizji nie trezba zwracać - patrz posty wyżej, ale...
zalezy od sytuacji i Klienta.
Ostatnio w sytuacji sympatyczny Klient (kupujący) - nieduży zadatek (bo
kredyty) - wystawiona faktura - umowa zostaje zerwana - zadatek zwrócony (na
razie w pojedyńczyj wysokości - co będzie dalej, czy Klient zdecyduje się na
drogę sądową - nie wiem - kupilismy inny rozpatrywany dom (nieco tańszy). Nie
wystawiałem drugiej faktury. Myślę, że nie ma recepty. Moglibysmy usztywnuiać
stanowisko - my pośrednicy- ale w sumie ze szkoda dla wizerunku.
Pozdrawiam
al - pośrednik