sprzedac czy wynajac? oto jest pytanie...

[pepsi]

zalozylam juz taki watek na nieruchomosciach, ale go usunieto (tak tak, nie
przeczytalam zasad ;)

zatem tutaj powtarzam pytanie:
czy lepiej sprzedac kawalerke w wawie, czy tez wynajac?
od razu powiem ze mam obawy, czy wynajmowanie nie jest troche 'ryzykowne'

licze na wasze opinie :)

[belika]

mamy kawalerkę w Trójmieście, która przez 11 lat wynajmowaliśmy...w 70 % to był
horror!!! Straty materialne, moralne, odłączone media, długi itp. Po jangorszym
z lokatorów, zabezpieczyliśmy się tak, że to my płacilismy rachunki, a lokator
nam zwracal koszta, w przypadku zalegania ponad miesiąc, groziliśmy zerwaniem
umowy (była odpowiednia klauzula), generalnie skutkowało, poza jednym
przypadkiem gdzie w nocy lokatorzy (malżeństwo ok 50-tki!) nawiali kradnąc
jeszcze nasze meble. To jak ludzie potrafią zniszczyć mieszknie, jak można
lokal "zapuścić", wliczając w to buty odbijane na suficie i firanki
przyrośnięte pajęczynami do ścian...długo by opowiadać. Fajnych i normalnych
ludzi trafiliśmy może troje, czworo.
Jakby kłopotów było mało, od jakiegoś czasu obowiązuje ta popaprana ustawa o
wynajmie mieszkań, że min, na 3 lata itp. Lokator może w zasadzie wszystko - Ty
NIC, no chyba, że lubisz się ciągać po sądach.
Dojrzeliśmy do decyzji - SPRZEDAJEMY. Reasumując moim zdaniem gra nie warta
świeczki, więcej kłopotu niz pożytku.

[pepsi]

no tak, tego sie wlasnie obawiamy.
na razie zastanawiamy sie nad poszukaniem najemcy wsrod znajomych
moze to jakies zabezpieczenie przed tym o czym piszesz...

ja wynajmuje i jest ok

[Gość: al9]

A ja wynajmuje dwupokjówke od 2 lat i nie mam żadnych kłopotów.mieszkanie jest
w standardzie podstawowym , ale zawsze je przed nowym Klientem odświeżam. Na
telefonie załozyłem blokadę na rachunki ponad 200 zł miesiecznie, media płacę
sam - w umowach podałem adres pod którym mieszkam. nawet nie robie
nadzwyczajnej selekcji - mieszkali nawet studenci. Greralnie ZAWSZE biorę
kaucję - chocby 1500 zł. Moja rada - jesli mieszkanie jest w dobrym
komunikacyjnie punkcie i łatwe do wynajęcia (blisko uczelni, w sródmieściu) -
NIE sprzedawaj!
Pozdrawiam
al 9

[pepsi]

al9, dzieki, zabezpieczenia o ktorych piszesz brzmia sensownie.
czy podany twoj adres w umowach oznacza ze rachunki za en.el itp przychodza
bezposrednio do Ciebie?

aha, czy moglabym cie prosic o wzor umowy jaka podpisujesz z najemcami?

[Gość: doswiadczony]

Przed wynajeciem mieszkania zapoznaj sie z ustawa o ochronie lokatorow, zwroc
uwage na przepis o mozliwosci wypowiedzenia umowy przez wynajmujacego - to
powinno cie zniechecic do legalnego wynajmowania swojego mieszkania.

[lkc]

Witam, też poproszę taki wzór, bo właśnie zaczynam bawić się w wynajmowanie
kawalerkiw centrum Wrocławia. gazetowy e-mail [e-mail]

wzór umowy

[Gość: al9]

Chetnie podeślę, ale za 10-14 dni. Jestem na wakacjach i korzystam z nie
swojego komputera. Przeslijcie swoje adresy mailowe na [e-mail] - jak
wrócę do siebie - odezwe się.
al

[Gość: Asia]

Ja narazie wynajmuję 3 lata i jest OK. Rachunki opłacam ja, wynajmujący zwraca
na bieżąco. Co miesiac mąż przyjeżdza do mieszkania po odbiór pieniędzy, a
jednocześnie zobaczyć czy wszystko w porządku. No i mam umowę z klauzulą
wypowiedzienia. A przede wszystkim szukam osób przez agencję i nie decyduję sie
na pierwszą osobne z brzegu tylko tą, która naprawde wyglada wiarygodnie. Mam
nadzieję, ze dalej bedzie bez problemów

[www.mieszkanie.info.pl]

Wszystko idzie dobrze,jak wynajmujesz "normalnym" ludziom.Niestety o takich
bardzo trudno.Nie licz również na znajomych,nikt nie zna "znajomego" aż tak
bardzo dobrze-może być różnie.
Przed mieszkaniowymi bandytami zabezpiecz się kaucją w wysokości
min.miesięcznych wszystkich opłat.Spisz umowę.Polecam rozliczanie się z góry za
wynajem a opłaty (gaz,prąd,kablówka,internet,woda,ADM itp.) z dołu zgodnie ze
stanami liczników (za wykorzystany miesiąc).Najemca wie,że płaci za coś co
wykorzystał a Ty wiesz,że masz uregulowany z nejemcą rachunek.
Wiem,że np.elektrownie rozliczają się ryczałtem (raz na rok) lub np. woda w ADM
jest rozliczana raz na kwartał-wtedy to jest Twój obowiązek aby zapewnić czyste
konta w tych zakładach,bo jeszcze coś odetną.Nawet jakby była jakaś nadpłata czy
niedopłata to wkońcu wyjddzie wszystko z czasem na "zero".
Taryfy opłat np.gazu czy energii elektr.można łatwo obejrzeć w necie.
Zawsze płać sam/a wszystkie rachunki!! i ewentualnie dawaj potwierdzenia lokatorom.

[Gość: wynajmujacy]

A gdzie masz to mieszkanie?Ja sprzedalem swoje wa-wie kupilem 3 mniejsze w
mniejszym miescie blisko wa-wy i wynajalem.Pieniadze mam te same i gdy jedno
mieszkanie nie ma lokatora ja mam wciaz dochod z dwoch pozostalych itd.Wszyskie
rachunki plac sama.Nie dawaj zadnego pokwitowania.A najlepiej jak najemca nie
ma zadnego dokumentu w rece ze wynajmuje to mieszkanie.Zawsze mozesz go
wyrzucic.

najlepiej jak najemca nie ma kwitu......

[Gość: al9]

Nie - no nie zachęcaj do łamania prawa. Kiedys ci sie urząd skarbowy dobierze
do skóry.....

[Gość: wynajmujacy]

Urzad skarbowy nic mi nie zrobi bo nie ma zadnych dokumentow ze wynajmuje
mieszkaniei ze biore za to pieniadze.I za przeproszeniem jezeli najemcom wolno
lamac prowo to nam nie?
Nikogo nie namawiam to tylko jedna z mozliwosci.Kto nie ryzykuje...

[pepsi]

dZieki za wszystkie rady :)

[Gość: madry]

Najlepiej sprzedaj tanio mnie. Ja to wynajme i bede kasowal co miesiac, ty
kupisz akcje albo inne smieci , stracisz i bedziesz mial 0.

[pawelm11]

oj madry madry to Ty nie jestes ;-D
Biznes wynajmowania mieszkania jest generalnie taki sobie....no bo jak ktos
zarabia 6000+ netto to czy bedzie mu sie opłacało pilnowac biznesu za 400-600
zeta netto miesiecznie;-D. Na akcjach, jesli sie nie jest nerwowym i nie ma
zdarzań ekstremalnych, to sie zarabia wiecej. Osobiscie rownież wynajmuje jedno
mieszkanko. Zglosil sie praktycznie jeden czlowiek. Po 8 mcach moge stwierdzic
ze wytargowal niezla cene ale jest przy tym bardzo solidny. Na razie ceny
nieruchomosci ida ostro w gore co mnie bardzo cieszy.
Pozdr