UMOWA NAJMU

[Gość: q]

mam problem.mam do wynajęcia 3 pokojowe mieszkanie, ale nie chce zawierac
umowy najmu w formie pisemnej z uwagi na obowiazujaca ustawe o ochronie
lokatorow (chroni w zasadzie tylko interes lokatora a nie moj jako
wlasciciela). jakie sa konsekwencje prawne zawarcia takiej umowy w formie
ustnej (chodzi o to zeby fizycznie nie bylo takiej umowy). czy to uchroni
mnie od licznych obowiazkow nalozonych w/w ustawa np. w zakresie wypowiadania
umowy, lokalu zastepczego? czy rowniez zawacie tej umowy w formie ustnej
naklada na mnie obowiazki przewidziane ta ustawą?

[Gość: h]

jestes conajmniej nieuczciwy i zapewniam cie ze nikt od ciebie nie wynajmie
mieszkania w ten sposob...

[Gość: ajax]

Gość portalu: h napisał(a):

> jestes conajmniej nieuczciwy i zapewniam cie ze nikt od ciebie nie wynajmie
> mieszkania w ten sposob...

Uczciwy sie znalazl. A ustawa jest uczciwa ? Jak sie nie wynajmie, to sie
zamieszka pod mostem, cha.cha.cha. Jesli oczywiscie znajdzie sie wolne miejsce.
Idzie zima, spiesz sie.

Lokatorzy sami sprawili sobie klopoty wymuszajac uchwalenie bubla roku - ustawy
ich chroniacej. Panstwo nie jest w stanie samo wybudowac odpowiedniej liczby
mieszkan na wynajem. Jedynie prywatny kapital moze to uczynic. Aby tak sie
stalo, konieczne jest urynkowienie czynszow i ulatwienie eksmisji. Najem za
zaplata czynszu musi sie oplacac. Jesli sie nie oplaca, to sie nie buduje.
Kolko sie zamyka.

[Gość: siciliana]

Ja mam ten sam problem. Jeżeli chodzi o ustną umowę, to może być problem, bo
najemca może udowodnić, że zawarł z tobą ustną umowę najmu, i mimo wszystko
chronią go przepisy. Zastanów się nad umową użyczenia, spisujesz ją na
określony przedział czasowy (a nie min. na 3 lata jak w umowie najmu)może to
być nawet miesiąć, dwa, potem mozesz ją odnowić aneksem. Problem polega na tym
ze w tej umowie nie moze byc mowy o czynszu, takze tu musisz umówić się ustnie
ze najemca będzie płacić ci czynsz np. miesięczny z góry.
Jezeli chcesz więcej szczegółow to pytaj
pozdrowienia

[Gość: gosia]

Czesc , mam rowniez mieszkanie do wynajecia, na czym polega roznica miedzy
umowa najmu , a uzyczenia?? Czy ona tez jest brana pod uwage w Urzedzie
Skarbowym, bo korzystalam z ulgi budujac mieszkanie na wynajem??


Gość portalu: siciliana napisał(a):

> Ja mam ten sam problem. Jeżeli chodzi o ustną umowę, to może być problem, bo
> najemca może udowodnić, że zawarł z tobą ustną umowę najmu, i mimo wszystko
> chronią go przepisy. Zastanów się nad umową użyczenia, spisujesz ją na
> określony przedział czasowy (a nie min. na 3 lata jak w umowie najmu)może to
> być nawet miesiąć, dwa, potem mozesz ją odnowić aneksem. Problem polega na
tym
> ze w tej umowie nie moze byc mowy o czynszu, takze tu musisz umówić się
ustnie
> ze najemca będzie płacić ci czynsz np. miesięczny z góry.
> Jezeli chcesz więcej szczegółow to pytaj
> pozdrowienia

[Gość: krotki]

Gość portalu: q napisał(a):

> mam problem.mam do wynajęcia 3 pokojowe mieszkanie, ale nie chce zawierac
> umowy najmu w formie pisemnej z uwagi na obowiazujaca ustawe o ochronie
> lokatorow (chroni w zasadzie tylko interes lokatora a nie moj jako
> wlasciciela). jakie sa konsekwencje prawne zawarcia takiej umowy w formie
> ustnej (chodzi o to zeby fizycznie nie bylo takiej umowy). czy to uchroni
> mnie od licznych obowiazkow nalozonych w/w ustawa np. w zakresie wypowiadania
> umowy, lokalu zastepczego? czy rowniez zawacie tej umowy w formie ustnej
> naklada na mnie obowiazki przewidziane ta ustawą?


umowa najmu nie musi byc zawarta na pismie !!!!!
ustna jest tak samo ważna i podlega ustawie o ochronie praw lok.!!!
nic Cie przed tym nie uchroni
-a jedyna rada poczekac, nowelizacja juz w sejmie, od stycznia wejdzie pewnie,
ale kompletnie nic to nie zmieni - jak trafisz na chama to nie będzie Ci płacił
i go nie rudszysz długo!!!!!!!!! szczególnie po dzisiejszym wyroku TK odniośnie
doręczeń czyli po 1 IV 2003 jak wejdzie w życie

jest jedna rada wynając niby na biuro te mozna wywalic od ręki ale tu wchodzi
VAT - o ile przekroczysz 10.000 Euro rocznie obrotu lub mamsz firme

generalnie jeżeli to mieszkanie za które Ty musisz płacic cos do spółdzielni
lub wspólnoty zastanów sie zanim wynajmiesz - możesz wpaśc w kanał,

acha można spróbowac studentom ich zawsze łatweiej ruszyć ale tylko kilkorgu
nigdy pamom!!

Pozdrawiam

PS treśc umowy jest dostepna w necie właściwie wszędzie.

[Gość: e]

zrob umowe wypowiadajaca z data do przodu i kaz podpisac przed wprowadzniem
sie. Potem kaz podpisywac takie umowy przed uplywem terminu tej poprzedniej.
Slyszalam e to dziala