Gdzie oferty sprzedaży?

[Gość: Krzysztof]

Witam!

Przymierzam się do kupna kawalerki w Warszawie. Gdzie znajdę oferty sprzedaży
mieszkań?

Google'owałem, ale wszędzie mi wyskakują strony agencji nieruchomości. W
gazetach - agencje. W necie - agencje.

Szlag mnie trafia. Nie zapłacę kilku tysięcy agencji za to tylko, że mi
wynajdą ofertę. Tym bardziej, że kontaktowałem się z kilkoma i mam wrażenie,
że rozmawiam z akwizytorami na ulicy - te same chwyty, podbijanie ceny,
pseudomanipulacje na poziomie przedszkolaka. Żenada. Dodatkowo nic nie wiedzą
o swoich ofertach, podstawowych informacji nie mają. Pytania, jakie zadają
dziwnym trafem pokrywają się z rubrykami w formularzu na stronie internetowej
danej agencji. Paranoja.

[konrado80]

np. u góry tegoż forum jest link do miejsca gdzie można zamieszczać ogłoszenia

[Gość: Krzysztof]

mało...

jakieś inne pomysły?

[nnike]

www.gratka.pl/dom/index.phtml
Tu są ogłoszenia prywatne i biur nieruchomości, ale... transakcja przeprowadzona
przez biuro jest bezpieczniejsza, a cenę prowizji zawsze można negocjować.

[Gość: Krzysztof]

> ale... transakcja przeprowadzon
> a
> przez biuro jest bezpieczniejsza, a cenę prowizji zawsze można negocjować.

Jako laik pytam poważnie: dlaczego bezpieczniejsza?
Wyłóż mi, jak krowie na miedzy! ;-)

Moja sytuacja jest taka: biorę kredyt mieszkaniowy przez doradcę finansowego, on
mi polecił notariusza i rzeczoznawcę. I od biura oczekuję tylko wynalezienia
oferty, sprawdzenia czy nikt nie jest zameldowany. Czy coś jeszcze powinno
zrobić biuro? I na ile procent wartości wycenić ich pomoc (do ilu starać się
stargować z magicznych 2,9%)?

Tak sobie wydumałem, że skoro biuro dostaje prowizję od wartości mieszkania , to
tej ceny mieszkania nie będą chcieli stargować w dół, a raczej wywindować w
górę. Nie bardzo więc reprezentują interesy tego, kto szuka mieszkania.

[nnike]

Biuro też poleca notariusza, a biorąc prowizję, bierze odpowiedzialność za
transakcję.
Kupując prywatnie, więcej spraw załatwiasz sam.
Ja tam wolałam, aby biuro pozałatwiało za mnie formalności, na których się nie
znałam :)

[Gość: Krzysztof]

> Biuro też poleca notariusza, a biorąc prowizję, bierze odpowiedzialność za
> transakcję.

Na czym polega ta odpowiedzialność biura?

Tzn. za co oni odpowiadają? Za wady ukryte? Za to, że ktoś się nie podszył?

Poważnie pytam. Bo żaden z agentów nieruchomosci, którzy oddzwaniali nie
potrafił mi podać konkretów.

[lkc]

No tak, agencje są ubezpieczone od odpowiedzialności cywilnej - więc jakby
okazało się że kupiłeś mieszkanie od oszusta, któy sprzedał je jeszcze kilku
innym osobom - to teoretycznie powinni Ci zwrócić kasę za niedopilnowanie tego.
TO jest to bezpieczeństwo. Ale w praktyce większość agencji nie jest
ubezpieczona w odpowiedniej wysokości - tylko na jakieś grosze. Licencjonowany
agent musi się ubezpieczyć - ale jak wiadomo teoria swoje - a życie swoje.
Za wady ukryte nie odpowiadają - przeczytaj kilka umów jakie podsuwają
klientowi - w większości też znajdują się zapisy niezgodne z prawem (tzw.
klauzule niedozwolone). Zaraz na pewno jakiś agent zacznie udowadniać że tak
nie jest - ale wystarczy pójść do proawnika aby to wyjaśnił (porada u radcy
prawnego to ok 60zł)
Notariusza polecają - ale nie łudź się że dostaniesz lepszą taksę - bo przecież
wszyscy muszą zarobić. Więcej wynegocjujesz idąc do swojego notariusza, oraz na
pewno pomoże, jeżeli sprawa będzie skomplikowana.
Poczytaj przepisy o pośrednictwie obrotu nieruchomościami. JAk już rzeczywiście
będziesz musiał działać z agencją - pracuj tylko z ta osobą która ma licencję -
a nie jej pracownikem. Weź do ręki przepisy i przepytaj agenta z ich znajomosci
oraz zażądaj polisy ubezpieczeniowej i licencji do wglądu.
CO do sprawdzania nieruchomości - samodzielnie i tak będziesz musiał to zrobić,
z prostej przyczyny - dlaczego miałbyś ufać komuś obcemu? Wypis z księgi - sam
bierzesz, spółdzielnia - sam sprawdzasz, media - też, zaświadczenie o
wymeldowaniu - sprawdzi notariusz i jak ma głowę na karku - to nie doprowadzi
do transakcji jak ktoś będzie zameldowany...
JAk szukać ofert bez agencji - tylko upór i grzebanie w internecie tudzież
gazetach moze dać rezultat. Jeżeli nie uda Ci się samodzielnie - to zacznij z
agencją - ale stwórz własną umowę precyzującą kto co robi i do kiedy. Moi
znajomi tak zrobili i wtedy wiedzieli za co płacili prowizję....

[Gość: alek]

pani ma jakies strasznie przykre doświadczenia z dzieciństwa chyba... Ja
poszedłem do agencji z polecenia znajomego, wszystko mi wytłumaczyli (zgodnie z
prawdą;)), odpowiedzieli na wszystkie niejasności i bez większych targów
zgodzili się na prowizje 2% (cena tranzakcji wysoka i szybko niej doszlo).
Zawsze kiedy zadzwonilem uzyskalem porade i zawsze na mnie czekano w umowionym
miejscu, czego wiecej chciec? Zaplacilem im duze pieniadze (jak za usluge), ale
znalezli mi bardzo korzystna oferte, na ktorej zarobilem o wiele wiecej, niz
zaplacilem agencji, nie tracąc czasu. Po to chyba są agencje prawda?

[nnike]

Nie prowadzę biura nieruchomości :)
W każdym razie oni mają już przetarte szlaki we wszystkich urzędach i na ich
głowie jest sprawdzanie hipoteki, liczby właścicieli, itd.

Najlepiej skontaktuj się z jakimś biurem i zapytaj, dlaczego lepiej kupować za
ich pośrednictwem ;)

[lkc]

Wiem :-)
Z tymi szlakami w urzędach i sprawdzaniu czegokolwiek - to też lekki bajer, bo
tak naprawdę (jak już pisałam) przy wydawaniu kwoty znacznej za mieszkanie
lepiej nie ufać obcym... tylko zrobić to samemu...

pozdrawiam

[Gość: tarantula]

Zdrowo rozumujesz. Odpowiedzialność agencji to pic na wodę.
Sprzedający ma przynieść do notariusza świeże zaświadczenie, że nikt nie jest w
lokalu zameldowany, agencja nie jest do tego potrzebna.
Ja kupowałam jednopokojowe w W-wie pół roku temu przez agencję (2,5% prowizji,
na tyle schodza z 2,9 bez problemu, spróbuj stargować więcej) tylko dlatego, że
bezpośrednich ofert znalazłam b. mało (i same nieciekawe).
Agencja przydała mi się wyłącznie do znalezienia oferty (tj. sama znalazłam
mieszkanie w necie, ale w ofercie agencji). Agent nie miał bladego pojęcia o
lokalu, pierwszy raz był w nim ze mną, o wszystko musiałam sama wypytać
właściciela (np. agencja twierdziła, że mieszkanie ma piwnicę, a nie ma itd.)
plus sama negocjowałam cenę.
Sprzedający przeważnie idą do agencji, bo tak im wygodniej - czują sie pewniej.
Czekam, aż powstaną firmy zwykłych "pokazywaczy" z prowizją, powiedzmy, 500 zł
od kupionego mieszkania, niezależnie od jego ceny. Cała reszta tego, co robią
licencjonowane agencje, to zwykłe wyciąganie kasy za usługi, których nie
potzrebuję, ale w obecnej sytuacji muszę kupować niejako w pakiecie z adresem
lokalu.
Przeglądaj ogłoszenia ze zdjęciami, a potem próbuj znaleźć mieszkanie z oferty
po prostu pytając ludzi z danego budynku, czy ktoś tu czegoś nie sprzedaje.

[Gość: gość]

www.mieszkanie.info.pl
tutaj poszukaj lub daj za friko swoje ogłoszenie kupna

[ciarna]

POCZYTAŁAM SOBIE ODPOWIEDZI NA TWOJE PYTANIE I UWAŻAM ZE WIEKSZOŚĆ Z TYCH LUDZI
NIE MA RACJI. MOWISZ ZE TWOJ RADCA POLECIL CI NOTARIUSZA ITP A CZY TY MYSLISZ ZE
ON TO ZROBIL ZA FRIKO PRZECIEZ TAKI RADCA JAK POLECI KOMUS JAKAS INNA INSTYTUCJE
I KLIENT Z NIEJ SKORZYSTA TO JEMU JEST TAKZE ODPALANA CZESC WYMAGRODZENIA ZA TO
ZE ZWABIL KLIENTA DO TEJ A NIE INNEJ INSTYTUCJI. NIKT NIKOMU NIC NIE POLECA OD
TAK SOBIE. WSZYSCY DO OKOLA BIORA ZA WSZYSTKO PIENIADZE I CZY JEST TO BIURO
NIERUCHOMOSCI CZY JAKA KOLWIEK INSTYTUCJA-MUSI BRAC PIENIADZE PO TO ABY
ISTNIEC.POMIJAJAC TEN FAKT UWAZAM ZE MIMO WSZYSTKO BEZPIECZNIEJSZE JEST
KORZYSTANIE Z USLUG AGENCJI BO ONI WSZYSTKIEGO MUSZA DOPILNOWAC INACZEJ ALBO
STRACA LICENCJE NA WYKONYWANIE ZAWODU ALBO UZNANIE KLIENTÓW CO JEST CHYBA
ROWNOZNACZNE. OSOBISCIE POLECAM AGENCJE "ASKEL" DZIALAJĄ ZGODNIE Z PRAWEM I
PILNUJA WSZYSTKIEGO.JAK TYLKO POJAWIA SIE NOWA OFERTA DZWONIA I CI JA
PRZEDSTAWIAJA. ZDARZA SIE CZASEM RZECZYWISCIE ZE NIE WIEDZIELI DANEGO MIESZKANIA
ALE TO DLATEGO ZE OTRZYMALI OFERTE 2 MINUTY TEMU.DZWONIA ABY PRZEDSTAWIC I GDY
JADA NA OBEJZENIE MIESZKANIA MOGA CIE ZABRAC ZE SOBA ABYS PRZY OKAZJI O TY
OBEJZAL JESLI GODZINA CI ODPOWIADA. KORZYSTALAM Z ICH USLUG I JESTEM BARDZO
ZADOWOLONA.
POZDRAWIAM