Wawer, Marysin - działka budowlana - gdzie kupić?

[ola_c]

Witam,
Planuję kupić działkę budowlaną w okolicach Wawra. Spodobała mi się ta
okolica, zresztą lubię tę stronę Warszawy (od lat związana jestem z Pragą
Południe). Ale nie znam jej na tyle, żeby wiedzieć, w które lokalizacje
celować, a których zdecydowanie unikać. Nie chodzi mi tylko o cenę (to mogę
sprawdzić w sieci, przynajmniej orientacyjnie), ale głównie o bezpieczeństwo
i ogólny standard życia (komunikacja, infrastruktura etc). Marysin? Anin?
Aleksandrów? Falenica?
Możecie coś doradzić/zasugerować/odradzić?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[Gość: zainteresowana]

Jestem w tej samej sytuacji.
Tez chce kupic dzialke w Wawrze.
Myslalam o okolicach Walu Miedzeszynskiego,
ale wiecej ofert jest z Marysina, Falenicy i Aleksandrowa.
A tych nie znam.
Jak tam sie mieszka i jak dlugo jedzie do Centrum komunikacja miejska?
Dziekuje za wszystkie odpowiedzi.

[ola_c]

Podbijam watek:)
Miłego dnia!

[kousia]

Zdecydowanie Anin i Miedzylesie - do centrum jedzie sie stosunkowo dlugo, czy
samochodem czy autobusem, trzeba liczyc ok. 35 minut co najmniej (w zaleznosci
czy bliski czy daleki Anin - najbardziej prestizowy to ten w okolicach ulic
Poprzecznych - a kilka ich jest:), fajna jest tez Rzezbiarska) ale jest i
cywilizacja i zielen, dla kazdego cos milego. Dla mnie idealna okolica na
dlugoterminowe mieszkanie. Marysin tez super, ale mniej zielony, raczej nie
polecam okolic blokowisk na Korkowej, idealne ulice to Kosciuszkowcow (choc
moze byc glosno) i wszystkie prostopadle. Najlepiej pojezdzic, zobaczyc. Coraz
wiecej uliczek jest wybrukowanych:)) Jedyny minus to dojazdy, ale jesli chodzi
o mieszkanie w "zdrowej" okolicy to chyba lepiej troche wczesniej wstac i
potluc sie do pracy niz mieszkac w Al. Jerozolimskich.

[ola_c]

Dziękuję!

[kousia]

Bylas juz na rozpoznaniu terenu? :)

[adasha]

wpadnij na www.bbnieruchomosci.pl , czytałem dzisiaj ich artykuł w
Rzeczpospolitej " NIe kupuj ziemi, gdy nic o niej nie wiesz ",

[ooolenka]

ja też mam takie plany,
...już od ponad roku...
ale nie poczyniłam jeszcze żadnych kroków poza śledzeniem ofert w necie
poza tym...zimą i tak niewiele widać...
ale też nie wyobrażam sobie kolejnego lata w bloku, brrrrrr
wieć wezmę się za to wiosną!!!

[wojtow]

A może Miedzeszyn i okolice Wału Miedzeszyńskiego, w okolicy ulicy Przewodowej
są działki do sprzedania. Przejedź się tam i zobacz.

[Gość: ooolenka]

na mapie wygląda zachęcająco!!
ale czy tam przypadkiem nie jest planowana w pobliżu obwodnica jaka?

[ola_c]

Objeździłam już trochę Marysin i Międzylesie. Obdzwoniłam kilka ofert z Agencji
Nieruchomości, które w necie wyglądały zachęcająco. I oczywiście - stary numer -
już nieaktualne, ale "szybciutko coś Pani innego znajdę", jaaasne. Pierwsze
wnioski są takie, że jak coś jest za przystępną cenę, to albo daleko albo pod
lasem, bez żadnego sądziedztwa w zasadzie, albo bez żadnego uzbrojenia, albo w
okolicy planowanej obwodnicy. Inny problem to taki, że małych działek (od 500
do 700 metrów) jest niewiele. A ja nie chcę dużej działki, bo raz: nie mam
potrzeby urządzania ogrodu (wystarczy kawałek ogródka, 200-300 metrów, a jak
dzieciak będzie chciał pograć w piłkę, to i tak wygonię na boisko;)), a dwa:
funduszy imponujących to raczej nie mamy (coś by jeszcze wypadało na tej
działce postawić).
Jeśli obiła Wam się o oczy jakaś fajna oferta, to poprosiłabym ślicznie o linka.
Dzięki!

[kousia]

Dzis chyba wychodzi Gazeta z dodatkiem Nieruchomosci. Moze Ci sie poszczesci? A
moze zamiast budowac dom za niewielkie fundusze lepiej kupic mieszkanie w
Wawrze/Aninie, na parterze z ogrodkiem? Skanska tam chyba buduje, z tego co
kojarze z reklam. Koszt chyba jednak mniejszy, zawsze mozna sprzedac, jak juz
sie uzbiera tych funduszy na to, co sie chce metrazowo i lokalizacyjnie...
Wpakujesz kase w dom, a potem okaze sie, ze okolica ci nie przypasowala, korki,
itp. itd. A dom sprzedac trudniej. Ja bym wolala pomieszkac troche w danej
okolicy i po takich doswiadczeniach decydowac o wyborze miejsca na budowe. To
jednak tylko moje zdanie, moze sie z nim wcale nie zgodzisz. Pzdr.

[ola_c]

Mieszkanie na Wawrze to też opcja, którą brałam pod uwagę. Ale wcale nie są
dużo tańsze (a przecież stosunkowo daleko od centrum). Ogladalam kilka ofert:
70-75 metrow, 150 metrow ogrodka=345 tysięcy. Taaaka kasa, a do życia masz trzy
pokoje i tupiącego sąsiada nad głową (ten tupiący sąsiad to moja mała fobia;))
Wolę taką kasę przeznaczyć na budowę domu. Pooglądałam trochę zdjęć w ofertach
sprzedaży: te ogródki są jakieś dziwne... Przecież nie wyjdę w sobotę rano w
szlafroku z kubkiem herbaty do takiego ogródka, bo naookoło kupa sąsiadów ( a
nad ogródkiem np. taras sąsiada z 1-go piętra). W upał też się raczej nie
wywalę do góry brzuchem w kostiumie kąpielowym, bo jakoś - ekhm - niezręcznie.
Grilla też chyba nie rozpalę, bo zawsze znajdzie się ktoś, kto mnie zlinczuje
za dym, zapaszki etc. Są też oferty sprzedaży mieszkań (jednopoziomowych) na
pierwszym piętrze i do tego ogródek, ale tego już zupełnie nie rozumiem. Żeby
wyjść na ogródek, to muszę wpierw zejść klatką schodową?
Pomysł, żeby poznać daną lokalizację z perspektywy mieszkania, jest dobry, ale
z drugiej strony - jak wszystko cholera - ma wady. Za przeprowadzkami nie
przepadam, sporo kasy traci się na wszystkich operacjach notarialnych etc.
Ale dziękuję wszystkim za rady!!! I z przyjemnością podejmę się dalszej
dyskusji:)

[ooolenka]

hej,
ja w tej chwili mieszkam na parterze z ogródkiem i to zupełnie nie to,
masz rację!
to była zła decyzja, ale 3 lata temu za bardzo przerażał mnie ogrom spraw
związnych z kupnem działki i budową domu!
ale temat powraca, nie ucieknę od tego:)
więc zaczynam: jakie są ceny m ziemi w tamtych okolicach?

[ola_c]

Ceny ziemi są bardzo zróżnicowane. Zależy, jaka lokalizacja Cię interesuje i
jaki metraż działki by Ci odpowiadał. Średniej wielkości działka (600-800
metrów) od 120 do ponad 200, blisko 300 tysięcy. A o ciekawą działkę, z jakimś
normalnym sąsiedztwem, niekoniecznie w pobliżu planowanej obwodnicy, uzbrojoną,
z planem zagospodarowania trochę trudno:(
Twój post trochę utwierdził mnie w moim przekonaniu, że nie zaczynać zabawy z
kupnem/zamianą mieszkania (nawet z ogródkiem o dziwnie pojmowanej
funkcjonalności), szkoda czasu. Lepiej zacząć piekiełko z kupnem działki i
budową domu, o Boziu....

[kousia]

A może - żeby nie było to tak niewdzięczne zadanie - podzielić niedolę z kimś,
jakimiś dobrymi znajomymi, co też chcą się budować i mają niewielkie fundusze,
i postawić bliźniaka? W takim wypadku odpada tupanie sąsiadów z góry i z dołu:)
Zostają tylko ci z boku, ale ścianka dzieląca obydwie części może być chyba
dowolnie gruba?:)))

mieszkanie z ogórdkiem też odradzam :)

[hedonista.oswiecony]

mieszkałem tak na bemowie... leży człek w ogródku, patrzy w gwiazdy i napotyka
oczy sąsiada na balkonie ;)
ukłony

[ola_c]

ooolenka napisała:

> hej,
> ja w tej chwili mieszkam na parterze z ogródkiem i to zupełnie nie to,
> masz rację!
> to była zła decyzja, ale 3 lata temu za bardzo przerażał mnie ogrom spraw
> związnych z kupnem działki i budową domu!
> ale temat powraca, nie ucieknę od tego:)
> więc zaczynam: jakie są ceny m ziemi w tamtych okolicach?
>
Zapomniałam zapytać w poprzednim poście: dlaczego "to nie to"?

[wojtow]

Gość portalu: ooolenka napisał(a):

> na mapie wygląda zachęcająco!!

> ale czy tam przypadkiem nie jest planowana w pobliżu obwodnica jaka?


z tego co pamietam nie w tym miejscu tylko dalej blizej Falenicy

[ola_c]

wojtow napisała:

> Gość portalu: ooolenka napisał(a):
>
> > na mapie wygląda zachęcająco!!
>
> > ale czy tam przypadkiem nie jest planowana w pobliżu obwodnica jaka?
>
>
> z tego co pamietam nie w tym miejscu tylko dalej blizej Falenicy
>

Tu jest chyba dobry materiał o planowanej trasie obwodnicy (chociaż w przypadku
kupna konkretnej już działki i tak trzeba to jeszcze sprawdzić).
www.siskom.waw.pl/projekty-pow.htm

[ooolenka]

jutro ruszam w teren,
obiecuję, że zdam relację,

a jak Wasze poszukiwania?

[ola_c]

Nasze poszukiwania na razie przrzucily sie w troszke inne rejony (acz zblizone).
Wawer nadal aktualny, ale teraz ostatnio rozmawiamy z mezem o tym, zeby kupic
dzialke i postawic dom tam, gdzie mieszkaja moi rodzice - w Zielonce pod Warszawa.
Zalet sporo, wad troche mniej. Mala dyskusja na
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=292&w=35608295&v=2&s=0 Zapraszam:) i
czekam na relacje.

[ooolenka]

zwiedziliśmy wawer i przyległości
bardzo mi się podobało i im dalej od cywlizacji tym bardziej:)
natomiast co do tego co ewentulanie mozna byłoby kupić to żenada:
kawałek klepiska albo dom, który rani moje poczucie estetyki a do tego za
niebotyczne pieniądze
z rozpaczy obejrzeliśmy nawet segmenty ale też nic z tego
więc jeśli zielonka jest bardziej zielona:) i tania to my też bardzo chętnie!!!
pozdrawiam

[ola_c]

Tez mam takie wrazenia: albo cholernie drogo albo jakas totalna beznadzieja.
Moze zostaniemy sasiadkami w Zielonce;)

[thomas_x]

tez szukam cos w zielonce. problem w tym, ze ceny tez b. wysokie. tylko wieksze
dzalki mozna kupic nieco taniej. Macie może jakies godne polecenia agencje lub
miejsca gdzie mozna sprobowac poszkac działek w Zielonce?

[ooolenka]

bardzo chętnie!!!
im więcej młodych ludzi dookoła tym lepiej!
pifko, ognicho, dzieciaki wychowujące się z rówieśnikami itd...
szukamy działki ze znajomymi, wsio ryba gdzie,
byle zielono i nie drogo! coby jeszcze na jaki dom starczyło:)

Ja jestem po inspekcji wawra - w dniu 10 02 06

[attache1974]

Działki są (szukaliśmy na bliźniak) ale:
1. Za kościołwem w Wawrze przy Trakcie - mała 20 x 30 m - 165 000 zł - ale za
to obok masz tylko jeden budynek i już Trakt Lubelski z przystankiem
autobusowym czyli na +, a wymiary działki na minus (dla nas jako dla blixniaka)
2. Większa na bliźniak w sam raz przy asfalcie z mediami około 1000m2 ale w
cenie 280 000 zł - nieźle.
3. Wypasiona coś 30 na 40 m w cenie 250 000 zł ale za to jako ostatnia przy
ulicy i treba z niej wykroić nawrotkę dla straży pożarnej - więc pod bliźniak
odpada
Wszystkie działki miały pełne uzbrojenie w gaz, wodę, prąd (za to własne szambo)

Jest oferta 22 działek od 700 m2 do 800 m2 ale to jakiś kilometr dwa za
miejscem gdzie trakt łączy się z wałem - wszystkie media przy działkach.

Poza tym sprawa obwodnicy - looknijcie jak ona będzie szła - przetnie ogórkową
na pół - i dalej wgryzie się w wawer w okolicy Małowiejskiej - i dalej poleci w
stronę Zakrętu oraz po rozwidleniu się poleci do Gocławia - przez Wawer -
tragedia kupisz działeczkę a za rok dwa rzucą ci 2 pasmówkę pod oknami.

Idąc dalej

[attache1974]

Mamy ulicę Wjazdową i na niej działkę 20x60 m w rewelacyjnie niskiej cenie - na
miejscu okazuje się że nad częścią działki biegnie linia W.N. obok jest jakiś
warsztat samochodowy a na drodze dojazdowej mało nie pogubiłem zawieszenia.

Jest też działeczka 5000 m2 w cenie 370 000 zł niby można by kupić i podzielić
ale na działce jest jakiś kanałek czy inny rów melioracyjny.

A no i działeczka na oś Las - 500 m2 w cenie 250 000 zł - ktoś reflektuje :)

No i tak to wygląda - albo drogo i blisko, albo daleko i taniej :)
Jak dla was odległość nie jest straszna to zerknijcie na ten kompleks 22
działek - chyba rejon Bysławskiej i Popradzkiej ze wszystkimi mediami łącznie z
kanalizacją (odpada kopanie szamba), moja pani powiedziałe że dla niej to za
daleko. Tamtędy przynajmniej nie powinna przechodzić obwodnica - na stronie
siscomu widać jak przetnie ona Wawer na pół.

Mapka pokazuje że z tamtąd do Traktu Lubelskiego jest 3 km a do Gocławia 10 km.
www.mapa.szukacz.pl

[grzegus]

Witam,

Nawiązując do kupić i podzielić. Także szukam czegoś w okolicy Wawra. Trójkąt do ronda Wał – Trakt. Widzę, że jest więcej szukających. Może by tak zjednoczyć siły, poszukać czegoś większego (tańszego jednocześnie) podzielić i z korzyścią dla wszystkich zamieszkać. Deklaruję pełne zaangażowanie w poszukiwania od kwietnia.

Pozdrawiam,

G

Pomerdało mi się z cenami :)

[attache1974]

Tamto to było 3700 m2 za 500 000 zł (dzięki mjozia za uwagę) a nie 5000 m2 za
370 000 zł - czeski błąd jak to mówią :)

[Gość: zenonX]

Tez bym sie przylaczyl do tego kupna. Jakby sie zebralo 5 osob - to mozna by cos
zdzialac.
pzdr,

Działka

[Gość: attache1974]

Działka ma trochę dziki wymiar - bo przy powierzchni 3700 m2 ma 22 metry
szerokości co daje 160 metrów w głąb działki - jedyna rada zrobić drogę
wewnętrzną wzdłuż któregoś boku działki - odejdzie powiedzmy 4 metry z
szerokości działki na drogę (nie wiem czy nie więcej czy nie jest to obwarowane
jakimiś normami - i nie wiem czy na końcu drogi nie trzeba zrobić nawrotki dla
straży pożarnej) to mamy działki szerokości 18 metrów na dom - jeśli wybierzemy
projekt z garażem w bryle domu i garaż będzie stykał się z drogą wewnętrzną to
mamy 18 metrów na dom - a musimy zostawić minimum 4 metry wolnej przestrzeni z
dugiej strony działki co daje max 14 metrów na dom z garażem. A nie wiem czy
tak można budować - czy nie będzie możliwa zabudowa tylko frontem do dłuższego
boku działki co daje 18 metrów na dom ale mierzone w głąb domu a nie na jego
szerokości - teraz odejmij 4 metry od frontu - masz 14 metrów na dom - przy
domu głębokim na 10 metrów masz po 4 metry ogródka przed i za domem - to tyle
co większy dywan :).

Ale jak chcesz podam fona - zadzwoń - dowiesz się więcej bo ja podaję
wiadomości z drugiej ręki.

[ola_c]

Ooolenka, z tym "wsio ryba gdzie" to chyba przesadzilas:)
Nam coraz czesciej chodzi po glowach ta Zielonka. W sumie nie ma to jak stare
smieci. Znalazlam fajna dzialeczke - jade w weekend obejrzec, a dzisiaj (nie
wiedziec czemu, bo przeciez nie mam jeszcze dzialki) kupilam dwa opasle katalogi
z projektami i ogladam, planuje, zastanawiam sie, marudze. Nie wiem, ile godzin
spedzialam w necie ogladac dziesiatki projektow. Ale co tam - trzeba sie juz
przygotowywac:) Bedzie dobrze - znajdziemy sliczne dzialki, znajdziemy super
ekipy, tanio pobudujemy. Ech, co ta wieczorna lampka wina robi z czlowiekiem:)

Projekty elektroniczne

[attache1974]

Projekty bez wydawania kaski na katalogi:

www.mtmstyl.com.pl/
www.apa-domy.com.pl/main.php?sh=768
nowydom.onet.pl/
www.archipelag.pl/
www.archigraph.pl/
www.archtim.pl/
dom-projekt.pl/
www.dobry-dom.pl/

Jak dla mnie (pod bliźniak) to na razie wygrywają te projekty:
www.archi-projekt.com.pl/APS-91
APS-149

I ten po małej adaptacji (wyrzucenie kotłowni za garaż)
www.domek.net.pl/mur_poludniowy_z_garazem/mur_poludniowy_front.htm

[ola_c]

Dzieki za linki:) Przejrzalam wszystkie; teraz zastanawiam sie nad budowa domu
pietrowego. Oczywiscie pojawily sie pytania (natury zasadniczej) - zalozylam
osobny watek, zapraszam:)
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=38042010
Pozdrawiam, milego dnia!

dzialka:))

[ola_c]

Jak tam Wasze poszukiwania? Ja ostatnio znalazlam fajna oferte w Zielonce. Cena
byla zastanawiajaco atrakcyjna, wiec zaraz zadzownilam do wydzialu
zagospodarowania przestrzennego i jasne - przyszla obwodnica prawie pod oknami.
Super. No nic, szukam jeszcze, choc generalnie przyczailam sie do wiosny.
Pozdrawiam!

Mamy kilka typów do sprawdzenia :)

[Gość: attache1974]

Ale też a to niedaleko trasy (trzeba sprawdzić co znaczy słowo "niedaleko"), a
to jeszcze sprzedający nie wie ile chcieć za ziemię. Trudno cokolwiek kupić
(znaczy się jak masz do wydania 300 000 za 1000m2 działki bez planów
zagospodarowania to bez problemu) z pełnym uzbrojeniem (prawie wszędze w wawrze
szamba i studnie trzeba kopać), z gazem i prądem jest już lepiej.
Ale dużo jest dziwnych działek np: bez drogi dojazdowej, z mediami 300 metrów
od działki, w okolicy planowanej obwodnicy, normalnie pole minowe :).
Ale nic kombinujemy dalej jak się da :).

[ola_c]

Niedaleko trasy=maksymalnie 80-100 metrow. Troche za blisko. Z tym polem
minowym to ladnie powiedziane:))