Ogłoszenia drobne agencji nieruchomości - horror!!

[Gość: Janek]

Chcę kupić mieszkanie M4 w Warszawie, ale pragne uniknąć pośredników.
Postepuję więc zgodnie z tym co robi normalny człowiek:
- sięgam po gazetę z drobnymi ogłoszeniami nieruchomości (Np. Oferta,
Wyborcza),
- wybieram pasujące na pierwszy rzut oka ogłoszenie,
- dzwonię pod numer podany w ogłoszeniu,
- i "szlak mnie trafia" jak po raz kolejny slysze w sluchawce: "Agencja
Nieruchomości, słucham..."!!

Zauważylem, że z 2/3 ogłoszeń drobnych jest nadawanych przez różne Agencje.

Mam w zwiazku z tym pytania:
- czy i Wy macie podobne odświadczenia, czy tylko ja mam takiego pecha?
- czy taka forma reklamy (anonimowa) jest zgodna z prawem?
- czy właściciele gazet mogą weryfikować tego typu praktyki (bo ogłoszenia
drobne są zregóły tylko dla osób prywatnych)??

zdanie pośrednika

[Gość: al9]

Pośrednikom NIE wolno tak reklamować ofert! To niezgodne ze standardami
zawodowymi!!! taka sytuacja jest nie do pomyslenia poza Warszawą. Moja
propozycja - taka agencję należy podać do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej
przy Ministrze Transprtu i Budownictwa!!
Podaje namiary:
www.pfrn.pl
al9
zniesmaczony posrednik w obrocie nieruchomościami

[Gość: agent]

do al9 - a jak niby oferujesz "swoje " nieruchomości w Szczecinie? Napisz
przynajmniej jak pośrednikowm wolno reklamować produkt który chcą sprzedać.
Który standard pośredników mówi o zakazie reklamy w prasie?
I nie pisz, że ty działasz tylko na "wyłączności" bo obaj wiemy, że to
nieprawda (no ale to niedotyczy tego wątku).

Do autora wątku - jest to 100% legalne, agencje, autokomisy i inni pośrednicy z
wszelakich branż, jako jedną z wielu form reklamy używają gazet i ogłoszeń
drobnych, w tym w GW.
Jak chcesz kupić bez pośrednika to wybieraj ogłoszenia ze
słowem "bezpośrednio", a jak tam się zgłosi ogancja to ją po prostu opie...dol
za takie chamstwo. A jak dłużej postudiujesz gazetkę to się szybko okaże,
że "bezpośrednio" są droższe niż przez agencje.

[zegmarek]

Zgodnie ze standardami zawodowymi Pośrednik nie może się ogłaszać bez
ujawnienia swojego statusu. Jak z tego wynika nawet ogłoszenie drobne powinno
kończyć się nazwą biura.

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[mirek99]

Tez jestem licensjonowanym posrednikiem i takie praktyki u mnie w biurze to
normalna sytuacja!!

Jesli twierdzisz Al ze to niezgodne ze standardami zawodowymi posrednika, to
napisz ktory punkt tego dokumentu zostal zlamany???!!! Bo ja wlasnie
przeczytalem to dokladnie i naprawde nie wiem o czym mowisz???

[matams]

No wiec witam szanownych kolegow.
paragraf 20 kodeksu etyki mowi jasno i wyraznie
§20. Pośrednik jest zobowiązany zawsze ujawnić status pośrednika przy
wykonywaniu czynności pośrednictwa
a wiec dajac ogloszenie drobne bez podania nzwy biura przy telefonie jest
niezgodne z prawem, a przynajmniej z kodeksem etyki

Al9 nie chodzilo chyba o strikte ogloszenia drobne, ale o nie podawanie nazwy.

[mirek99]

To sformulowanie jest bardzo ogolne i moim zdaniem (mojego szefa rowniez ;-) )
dotyczy sie tylko spraw zwiazanych z zalatwianiem transakcji (czyli konkretni
klienci, urzedy, notariusz itp), gdyz sa to ewidentne przypadki "wykonywania
czynnosci posrednictwa".
Innymi slowy ogloszenie do gazety moze dac kazdy, np pracownik w biurowy
Agencji, ktory nie ma zadnych praw dot. dzialan licencowanego posrednika.

PS Moj szef mowi tez, ze ten paragraf go nie przekonal i bedziemy dalej dawac
ogloszenia drobne!!

[zegmarek]

Twój szef już dawno powinien zmienić zawód

www.doradca.gratka,pl
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

[23kobieta]

każdy ma do wyboru co zrobić . Zarabiam nieżle ale nie mam czasu się mordować z
ludzmi przychodzącymi do mnie do mieszkania. Są to głównie osoby starsze z
osiedla które mają dużo czasu i chcą sobie pospacerować. Mam gwarancje ,że
jeśli ktoś chce zapłacic za usługę to jest osobą właściwą. Sąsiadka z Żoliborza
opowiadała mi o tych zaglądających po kątach w mieszkaniu. Po co i na co?

Jestes zadowolona z agencji w której pracujesz?

[Gość: Aldi]

To ładnie z twojej strony ale jak sie pewnie zorientowałaś większość osób tutaj
nie trawi tych hien !

[mirek99]

Moja agencja (Wrocław) rowniez sie tak oglasza i jest OK. Do tej pory nie bylo
zadnych skarg.
Jedynie śmiesznie jest jak na nasze ogloszenia dzwonia przedstawiciele innych
agencji chcac wlaczyc nieruchomosc do swojej oferty ;)))

[zegmarek]

mirek99 napisał:

> Moja agencja (Wrocław) rowniez sie tak oglasza i jest OK. Do tej pory nie
bylo
> zadnych skarg.
> Jedynie śmiesznie jest jak na nasze ogloszenia dzwonia przedstawiciele innych
> agencji chcac wlaczyc nieruchomosc do swojej oferty ;)))


Śmieszne jest to ,że nie znasz przepisów a udajesz pośrednika. Może tak podasz
nr swojej licencji.

www.doradca.gratka,pl
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

[Gość: Janek]

Hmmm nie sadizlem ze ludzie z branzy wlacza sie do tego watku! Ale to w sumie
dobrze wysluchac conieco od dzialalnosci takich biur.

Do al4: ja wlasnie pisalem ze opisana przeze mnie sytuacja dotyczy niestety
miasta Warszawy, a nie do jakiejs prowincji. Dziwne ze jeszcze nie dostrzegles
problemu!

[kiwiczek]

W Krakowie jest to samo. Można to łatwo wychwycić
i zrobić szybki odsiew przez sprawdzenie numeru telefonu.
Jeśli w jednej gazecie jest kilka/kilknaście mieszkań,
pod tym samym numerem to napewno agencja.

Ilość agencji i ich numerów telefonu
też jest ograniczona, warto więc
sporządzić ich listę.

smutna ta wymiana zdań

[Gość: al9]

Do al4: ja wlasnie pisalem ze opisana przeze mnie sytuacja dotyczy niestety
miasta Warszawy, a nie do jakiejs prowincji. Dziwne ze jeszcze nie dostrzegles
problemu!
------------------
ja jestem spoza Warszawy..
Matams ma rację - można do upojenia dawać ogłoszenia do drobnych ale z NAZWĄ
agencji!!!!
i opinie poszczególnych oszczędzaczy (7 zamiast 22% vat) i wprowadzanie ludzi w
błąd - SKANDAL!!!
Podtrzymuje swoje zdanie w całości!
jak rekalmuję oferty?
ZAWSZE z nazwą firmy!
al9

[Gość: MaTaMs]

atak jaki wywarli koledzy wynikal (mam nadzieje) byl z niedpowioedzenia, a
dokladnie z niedposiania. Napisales, ze taka reklama jest niedozwolona, ale
chodzilo o nie podawanie nazwy, a nie o ogloszenia drobne.

Reasumujac. U mnie w miescie bez nazwy oglasza sie jedna firma, ktora zatrudnia
posrednika i 3 bez uprawnien. W sumie 4. Wszystkie pozostale oglaszaja i
dzialaja zgodnie z wymogami.

[Gość: agent]

powtórzę jeszcze raz - nie ma formalnego wymogu podawania nazwy firmy w
ogłoszeniu drobnym!

nikt nie zataja przecież, że właśnie się połączyłes z agencją, bo zawsze na
początku agent przedstawia się lub przynajmniej mówi na dzień
dobry: "...nazwa... Nieruchomości" , zeby była jasność, że to agencja.
jak nie masz ochoty, to dziękujesz i odkładasz słuchawkę, a jak jesteś cham to
po zorientowaniu się, że to agencja po prostu odkładasz słuchawkę i szukasz
dalej.

A jeśli agent nie wyjawił na początku rozmowy, że jest agentem to znowu
namawiam do opier...olenia za conajmniej stratę twojego czasu.

Jak chcesz koniecznie uniknąć agencji to sam daj ogłoszenie do prasy z twoimi
preferencjami, z wyraźnym zaznaczeniem, że nie życzysz sobie telefonów od
agencji. Ciekawe tylko, czy choć jedna osoba do ciebie zadzwoni :-), wątpię.
Namawiam także do ogłoszeń "bezpośrednio", tylko że tak jak pisałem
wcześniej, "bezpośrednio" przeważnie są droższe od agencyjnych, a nawet jak
znajdziesz tańsze to często okazuje się, że to co usłaszałeś przez telefon
nijak ma się do rzeczywistości.
Pozdrawiam i jak już kupisz M to napisz czy udało się to załatwić bez agencji.

Z poważaniem
Nielicencjonowany Agent w Obrocie Nieruchomościami (nr nieposiadanej licencji
007)

[Gość: Joe Collins]

> Namawiam także do ogłoszeń "bezpośrednio", tylko że tak jak pisałem
> wcześniej, "bezpośrednio" przeważnie są droższe od agencyjnych, a nawet jak
> znajdziesz tańsze to często okazuje się, że to co usłaszałeś przez telefon
> nijak ma się do rzeczywistości.

Do rzeczywistosci to przewaznie nijak sie maja ogloszenia ;profesjonalnych' agencji. Z klientem umawia sie zwykle jakis szeregowy 'przedstawiciel', ktory mieszkanie widzi pierwszy raz na oczy. Oczywiscie nikt inny w agencji rozniez go nie widzial, bo ogloszenie zostalo zerzniete z prasy albo z internetu.

Sprzedajacy besposrednio przynajmniej wlozy w opis troche pracy, bo sprzedaje swoje. Jakos nie narzekalem w swoim czasie na zainteresowanie, mimo ze zalosny pseudoagent z agencji 'Studio' w Wwie probowal zbluzgac moja zone za to, ze osmielila sie zamiescic bezposrednie ogloszenie. Teksty' w zyciu za taka cene nie sprzedasz' oczywiscie tez tam byly, a jakze! I ostatecznie bez wiekszego wysilku sprzedalo sie za jakies ..nascie % wiecej, niz sugerowal sfrustrowany 'agent'.

[Gość: MaTaMs]

co ty gadasz? nie ma formalnego wymogu?
paragraf 20 standardow!
nie dziwie sie, ze praktyki w twojej formie sa takie a nie inne bo naswet
czytac ze zrozumieniem nie potrafisz

do agent`a

[Gość: MaTaMs]

agent a powiedz mi jedna rzecz. Przychodzi do ciebie Klient i mowi:
- Mam mieszkanie do wynajmu.
Ty mowisz:
- Nie no rewelka!
Podpisujecie umowe, a on po tygodniu przychodzi z pretensjami, ze mieszkanie
stoi puste. Trafiasz do KOZy. Jak sie obronisz? Jakie dasz argumenty? Co
przedstawisz komisji?

[malaga1975]

Janku, nie masz pecha, to normalka.
Odbywa sie to w ten sposób: właściciel daje ogłoszenie do prasy, sprzedam
mieszkanie. Zanim ogłoszenie sie ukaze do właściciela dzwoni pośrednik, zeby to
sprzedał przez agencje, ze nic go to nie kosztuje, bo im zapłaci kupujący, poza
tym agencja sprzeda za wyższą cenę (przypadek mojej koleżanki, która
sprzedawała M). Za przechwycenie tego ogłoszenia agencja zyczy sobie 3,5 %
wartości nieruchomości. Ja bardzo przepraszam pośredników (kazdy orze jak moze)
ale noz sie w kieszeni otwiera.

[Gość: Janek]

Al9 przed chwila napisal, ze poza Warszawa to nie pomyslenia, ale opinie innych
osob przecza temu faktowi (Wroclaw, Szczecin). Napiszcie prosze Wasze
doswiadczenia w tej sprawie z podaniem miasta skad piszecie!
Jakos mi sie rzeczywiscie nie chce wierzyc zeby akurat tylko stolica byla
niechlubnym wyjatkiem?

Za wszystkie informacje dziekuje bardzo. Rzeczywiscie mozna sie
nauczyc "odcedzać" ogloszenia Agencyjne.

PS. Ciekawy watek sie zrobil ;-)

Za co płacimy agencjom nieruchomości?

[Gość: sprzedająca]

Bardzo zgadzam się z małagą1975. Za jakie usługi płacimy 3,5% (Warszawa) od
wartości nieruchomości pośrednikom. W zeszłym roku próbowałam sprzedać swoje
M3. Ogłaszałam, że sprzedam tylko bez udziału agencji. Zdwonili do mnie w 90
procentach pośrednicy. Próbowałam im wytłumaczyć, że ich usługi są mi
niepotrzebne. Byli natrętni i kiedy próbowałam negocjować stawkę wręcz
agresywni. Że podobno istnieje jakaś umowa w ramach stowarzyszenia pośredników
nieruchomości.
Próbowałi następującą sztuczkę: do ceny Pani mieszkania doliczymy prowizję. W
praktyce to często oznacza 6 procent wartości nieruchomości (czy to nie jest
zmowa kartelowa?). To czyni cenę wysoką. Przychodzą klienci i okazuje się,
że "mój" pośrednik próbuje zbić moją cenę. Pytam więc: czy jest moim
pośrednikiem i jakie właściwie usługi mi proponuje? Za co bierze prowizję?
Dlaczego jej wysokość jest uzależniona od wartości mieszkania? Sprzedać
kawalerkę jest o tyle łatwiej?

[zegmarek]

Temat powraca jak bumerang.
Pośrednikowi płacimy za wykonanie usługi pośrednictwa. Jednym płacimy więcej
innym mniej. Ja akurat należę do drogi pośredników. Jednak nigdy mi się nie
zdążyło doliczać mojego wynagrodzenia do ceny. Wynagrodzenie obliczam od
rzeczywistej ceny transakcji.

Piszesz ,że nie chciałaś pośrednika. To proste nie należało podpisywać umowy.
Pośrednik jest handlowcem ,żyje z prowizji ma prawo proponować różne formy
współpracy ale na boga chyba nie proponuje tego przy pomocy pistoletu.
Myślę ,że problem jest w czymś innym. Kiedy podejmujemy decyzję sprzedaży
nieruchomości mamy nadzieję , że wystarczy jedno ogłoszenie za pięć złotych i
klient wyrwie nam z ręki ofertę. Tymczasem wzbudza ona zainteresownie przede
wszystkim pośredników (rzecz naturalna ). Właściciel podejmuje w współpracę z
biurem (biurami). Kalkulacja jest prosta nic nie ryzykuję jak nie znajdę sam
klienta to znajdzie biuro. Pośrednik , który w mojej ocenie nie działa
rzetelnie podnosząc cenę (moja prywatna opinia )znajduje klienta , dochodzi do
transakcji i teraz właściciela nachodzi zła refleksja. O rany sprzedał o 9000
zł drożej (dopisana prowizja ). Gdyby go nie było to ja miałabym o 9000 zł
więcej. To oszust za co On w ogóle chce te pieniądze.

KRÓTKA ODPOWIEDŹ - BO WIEDZIAŁ JAK TO ZROBIĆ


Z poważaniem

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

sprzedaz nieruchomosci profesjonalnie

[e-expert]

E-expert jest niezależnym pośrednikiem, współpracujacym z wieloma bankami,
instytucjami finansowymi i firmami ubezpieczeniowymi, czy biurami
nieruchomości. Nasza praca polega na zawieraniu lub pośredniczeniu przy
zawieraniu umów wynajmu i sprzedaży nieruchomości w imieniu lub na rzecz
klienta.
E-Expert udostępnia oferty najlepszych nieruchomości w Warszawie. www.e-
expert.org

[Gość: agent - Gdynia]

Sytuacja w moim miescie jest taka ze tez jest wiele anonimowych ogloszen biur
nieruchomosci. Moja firma do niedawna tez sie oglaszala w ten sposob.
Osobiscie nie widze zwiazku oglaszania sie w ten sposob ze wspomnianymi w tym
watku standardami zawodowymi.

[zegmarek]

Przede wszystkim pragnę wszystkim przypomnieć , że pośrednikiem jest osoba
posiadająca licancję zawodową. Z wypowiedzi jaki tu padaja wyraźnie widać ,że
jedynym pośrednikem jest AL.

A co do braku nazwy w ogłoszeniu to jest to nie tylko naruszenie standardów
zawodowych ale zwyczajny brak kultury. Ale to już z innej bajki

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[mirek99]

Co ty Zegmarek opowiadasz za glupoty!! Zejdz na ziemie czlowieku! Az mi sie nie
chce czytac Twojego wyidealizowanego belkotu.
Po raz kolejny sie pytam, tym razem Ciebie, bo chcesz zgrywac fachowca: gdzie w
standardach zawodowych jest napisane ze Agencja Nieruchomosci nie moze dawac
anonimowych ogloszen drobnych. Tego typu ustalenia nie zostaly nigdzie
formalnie ustanowione.

Owszem nie jestem jeszcze posrednikiem, ale za 3 tygodnie mam egzamin. Poza tym
w branzy pracje juz 4 lata we Wroclawiu.

[zegmarek]

Mam wątpliwości czy zdasz. Jak poczytasz standardy zawodowe to będziesz
wiedział w którym miejscu to pisze. A jeżeli masz wątpliwości to zadaj to
pytanie członkom komisji odpowiedzialności zawodowej.

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[Gość: agent]

do zagmarka i innych licencjowanych posredników z Warszawy i nie tylko - nie
gadajcie głupot, żaden z was nie daje ogłoszeń drobnych z nazwą agencji!
jeśli się mylę podaj nazwę swojej agencji.

prawda jest taka, że jakbyśmy zaczęli dawać ogłoszenia drobne (co innego ramki,
większy format, czy wykupione pół strony) z nazwą agencji to pies z kulawą nogą
do nas nie zadzwoni, bo każdy nie chce placić prowizji, a już na pewno nie ten
klient co szuka M przez ogłoszenia drobne.
W Warszawie żadna (albo prawie żadna) agencja się nie podpisuje w drobnych,
niezależnie czy jest to Polanowscy, Emerson, Maxon, Lebiedź, Oberhaus czy
jakakolwiek inna agencja, a są to największe, licencjonowane biura, z
największą ilością licencjonowanych pracowników. Jeśli ktoś nie wierzy
zapraszam do lektury środowej GW. Właściciele tych firm są pozrzeszani w czym
tylko się da, należą do wszelakich komisji (dyscyplinarnych też) i jak widać
nie przeszkadza im to w dawaniu ogłoszeń drobnych bez nazwy swojej firmy.

Czy wyraziłem się jasno, czy są jeszcze jakieś ale, chętnie wyjaśnię.
Kto twierdzi inaczej, proszę przynajmniej o podanie nazwy swojej agencji, a
moment udowodnię swoje racje.

pseudoagenciaku

[Gość: al9]

standardy zawodowe, dział II
§20. Pośrednik jest zobowiązany zawsze ujawnić status pośrednika przy
wykonywaniu czynności pośrednictwa.
---------------------------------------
jeśli nie rozumiesz co to znaczy, to nie powinieneś obsługiwać faxu, juz nie
mówię o pracy w biurze nieruchomości. Anie Zegmarek ani ja nie jesteśmy z
Warszawy i to Wasze szczęśćie!!!! Gdybyśmy byli, to na bank mielibyście sprawy
w KOZ'ie! Przez was, agenciaki, nie szanujacych ani siebie ani Klientów - macie
taki rynek, na jaki zasłużyliście!!!
Nigdy nie powinniście dostać licencji!!! I mam nadzieję że nie dostaniecie!
Zresztą jestem pewnien, ze oblejecie egzaminy, czego wam życzę! Nie chcę, żeby
ktoś mający taki stosunek do pracy i innych ludzi wszedł do korporacji!
al

[Gość: agent]

panie al9 - chyba cię nerwy ponoszą lekko, bo zacząłeś mnie (pseudoagencika bez
licencji), ale także swoich licencjonowanych kolegów po fachu najzwyczajniej w
świecie obrażać. czyżby zabrakło argumentów merytorycznych? trzeba się posuwać
do inwektyw? co prawda po mnie to spływa, ale zachowaj twarz i nie poniżaj się
w moich oczach, bo dyskutując tu, nie zgadzam się z tobą, ale jednak szanuję
twoje poglądy.

Tak się tu chełpisz tą swoją licenjowością, a przypomnę ci, że licencję masz
dopiero od 2 lat, a więc większość swojej pracy pośrednika działałeś bez (jakże
cennej w twoich oczach) licencji. Czyżbyś wcześniej działał bezprawnie? Czy na
każdym spotkaniu z klientem mówiłeś, że nie posiadasz licencji i w zasadzie nie
podpiszesz z nim umowy, nie pokażesz nieruchomości ani nic nie zrobisz bo nie
masz licencji? Przypomnij sobie.

Ja wiem jak bardzo idealistycznie ty i inni pośrednicy podchodzicie do swojej
pracy, ale zejdź na ziemię, o to jedynie cię proszę. Doskonale obaj wiemy, z
jaką chęcią klienci płacą nam prowizję :-) i z jaką przyjemnością zawierają z
nami współpracę :-).
Prawda jest taka, że ludzie najchętnie wyeliminowali by pośredników wszelkiej
maści, ale my im się pchamy na chama, bo mamy z tego chleb. I nie chodzi mi
tylko o pośredników nieruchomości, ale o wszystkich pośredników wszystkich
branż.
Doskonale to obrazuje przykład ofert na "wyłączność". Panie al9 - jak dużo masz
takich ofert? Kilka, kilkanaście? A i to przeważnie od znajomych. W co drugim
wątku piszesz o tej super "wyłączności", a jednak klientów brak. Czyżbyś
rozmawiał z idiotami, że tak mało ich udaje się ich namówić na tą formę
sprzedaży?
Obaj doskonale wiemy, że to jest dla nas (agencji) idealna forma, ale na tym
jak na razie nie da się wyżyć. Musisz działać na zasadzie wolnej amerykanki,
ale głupoty gadać na forum możesz, bo to nic nie kosztuje, prawda?

A więc zamiast twojego wymądrzania i wszechwiedzy, zaczniesz pisać prawdę?

Wracając do meritum:
> standardy zawodowe, dział II
> §20. Pośrednik jest zobowiązany zawsze ujawnić status pośrednika przy
> wykonywaniu czynności pośrednictwa

daję ogłoszenie drobne (bez nazwy agencji oczywiście) i po podniesieniu
słuchawki telonu przedstawiam się z imienia i nazwiska, podaję nazwę agencji.
Czy w/g ciebie ujawniam czy nie ujawniam statusu pośrednika przy wykonywaniu
czynności pośrednictwa?

pozdrawiam
agent bez licencji, ale świetnie dający sobie radę w pośrednictwie :-) i nie
narzekający na brak klientów...

[Gość: asia]

Wreszcie na tym forum odezwał się przedstawiciel agencji, która

a) ogłasza się bez ujawniania statusu
b) uważa, że z wyłaczności nie da się żyć, totalnie nie rozumiejąc sensu tego
rodzaju umowy
c) nie umie czytać ze zrozumieniem ( dot. standardów zawodowych)
d) wydzwania po prywatnych ogłoszeniach i jak jakiś łapacz próbuje namówić na
pseudowspólpracę z pseudopośrednikiem, po czym bez umowy wrzuca ofertę w pseudo-
śmietnik- bazę, nie oglądając mieszkania, nie mówiąc już o sprawdzeniu
dokumentów

Stary ( bez urazy) jesteś zwykłym naciągaczem. Ale co najgorsze nawet nie
rozumiesz, jaka szkodę wyrządzasz środowisku. To własnie przez takich jak ty
pseudoagentów handel nieruchomościami w Polsce to jeden wileki koszmar, a
pośrednicy są postrzegani jak złodzieje.
Ku twojej informacji z wyłaczności da się żyć ! Faktycznie ofert w bazie ma się
od kilku do ok. 30 miesięcznie. Ale wszystkie są aktualne, z pełną dokumentacja
dostępna w biurze, natuarlnie ze zdjęciami, a w większości z kluczami w biurze.
I teraz pytanie: można mieć w bazie 100 w połowie nieaktualnych, wyciagniętych
na siłę ofert, ale mozna mieć 20 na wyłączność profesjonalnych ofert. Pytanie:
co wolisz : dużo g.... i nie płacących klientów czy 1 niewielki kawałek tortu?

Agencie, liczy się jakość, a nie ilość !
Mam nadzieję, że przez wyłaczność tacy pseudoagenci jak ty wyginą!

Ps. Postaraj się przeczytać ze zrozumieniem, wiem, że to trudne dla Ciebie, ale
spróbuj :).

[Gość: agent]

do asia:
widze, że prawda w oczy kole, bo Pani jako kolejny licencjonowany pośrednik,
zamiast używać merytorycznych argumentów, obraża mnie i wyciąga bezpodstawne
wnioski - czyżby to był jeden ze standardów pośrednika?

Droga Pani Pośrednik - proszę podać nazwę swojej agecji, albo przynajmniej
nazwę jakiejkolwiek warszawskiej agencji, która pracuje tylko
na "wyłącznościach". Już teraz wiem, że nie ujawni Pani nazwy swojej firmy, bo
zbyt łatwo byłoby zweryfikować Pani słowa i udowodnić nieprawdę.
Otóż miła Pani, informuję Panią, że na rynku warszawskim nie ma takich agencji,
a nawet nie ma takich, które miesięcznie mają 30 nowych "wyłączności".
W zasadzie każda agencja, Pani firma również, posiłkuje się prywatnymi
ogłoszeniami, czy to w gazetach, czy w internecie. Oczywiście MLS jest pomocnym
narzędziem, ale przy jego pomocy zawieranych jest znikomy procent transakcji.

Różnica między nami polega na tym, że ja o tym piszę otwarcie, a Pani i Pani
koledzy (np. al9) próbujecie tu wciskać kit, znieważając każdego kto się z wami
niezgadza, albo ma odmienne zdanie. Przyznam, że również chciałbym, żeby w
pośrednictwie było tak jak wy tu wypisujecie, ale na razie tak nie ma i długo,
długo nie będzie.

A tak zupełnie na marginesie dodam, że moja agencja zawsze podpisuje umowy
pośrednictwa i ogląda mieszkania, nigdy nie przyjmujemy "na telefon" i działamy
zgodnie ze standardami. Średnio co 10 (albo i mniej) umowa podpisywana jest na
wyłączność.

Jeśli chce Pani ze mną podyskutować, proszę przynajmniej zaoszczędzić sobie,
mnie i innym czytającym ten wątek słów typu:
"Ps. Postaraj się przeczytać ze zrozumieniem, wiem, że to trudne dla Ciebie, ale
> spróbuj :). "
bo przez takie słowa wystawia Pani świadectwo własnej kulturze i innym
licencyjnym agentom. Ja nie zamierzam zniżać się do takiego poziomu (no ale ja
nie mam licencji, być może gdybym ją miał też bym się tak zachowywał, nie wiem).
pozdrawiam
agent bez licencji

2000 zł nagrody!

[al9]

piszesz:
Tak się tu chełpisz tą swoją licenjowością, a przypomnę ci, że licencję masz
dopiero od 2 lat, a więc większość swojej pracy pośrednika działałeś bez (jakże
cennej w twoich oczach) licencji. Czyżbyś wcześniej działał bezprawnie? Czy na
każdym spotkaniu z klientem mówiłeś, że nie posiadasz licencji i w zasadzie nie
podpiszesz z nim umowy, nie pokażesz nieruchomości ani nic nie zrobisz bo nie
masz licencji? Przypomnij sobie.
------------------------------
egzamin zdałem 8 lutego 2004.
Biuro obrotu nieruchomościami otworzyłem 1.4.2004
Wcześniej zajmowałęm się kredytami hipotecznymi. Skąd zarzut o działaniach bez
licencji? Ktoś Cię źle poinformował. Na życzenie tel do ZSPON - mozesz sobie
zweryfikować podane przeze mnie dane.
Przyłączam się do propozycji nagrody - podwyższam ją! Dam każdemu 2000 zł
nagrody kto znajdzie moje ogłoszenie bez podania nazwy firmy.
Faktor Nieruchomości. Szczecin
-------------
Za wyjątkiem zbyt ostrego tonu (ale uzasadnionego) - podtrzymuję swoje zdanie w
całości. Na marginesie zaznaczę, że uważam, że ogłoszenia w drobnych zupełnie
nie mają żadnego efektu.
al9

[Gość: agent]

Panie al9-
cytuję: "Mówię biegle dwoma językami, na obecną pozycję pracowałem latami."

mamy rok 2006, licencję zdobył Pan w 2004, a wcześniej nie pracował Pan jako
agent ani pośrednik (tak przynajmniej można twierdzić po tym co Pan napisał
chwilę wcześniej) Od długiego już czasu wypowiada się Pan tu w roli eksperta.
Czy praca w nieruchomościach 2 lata upoważnia Pana do takiego mentorskiego tonu?

A może jednak przyzna się nam Pan tu jak długo Pan agentował (bez licencji), bo
coś mi się wydaje, że trochę dłużej niż 2 lata. No a jeśli jednak dłużej, to
w/g Pańskich kryteriów robił Pan to wcześniej bezprawnie bo bez licencji.

pański cytat: "> Biuro obrotu nieruchomościami otworzyłem 1.4.2004"
a to z Pańskiej strony www: "Faktor Nieruchomości (...) istnieje od 1992 roku"

Oczywiście możliwe jest, że od 2004 utworzył Pan spółkę cywilną z koleżanką,
ale jeśli już Pan występuje z pozycji superprofesjonalisty to proszę się
trzymać prawdy.
Oczywiście pierwszą transakcję za Pana pośrednictwem klienci zawarli po dacie
01.04.2004r. :-)

[Gość: al9]

Pracuję od 1988 roku. Faktor SC istnieje od 1992 roku. Od dwóch lat mam
licencję. Od 8 zajmuję się kredytami hipotecznymi. Jestem członkiem
założycielem szczecińskiego mls, pełnomocnikiem szczecińskiego środowiska ds
kwalifikacji zawodowych.. Widzisz tu jakieś sprzeczności? To że mam licencję od
25 miesięcy? To ci się nie podoba? A ty masz od kiedy? Pytasz kiedy zawarłem
pierwszą transakcję? Po 1.4.2004 oczywiście! Pozycję buduję od lat a nie od
momentu zdobycia licencji. Rozmawiamy to o ogłoszeniach drobnych czy popisujesz
się tym, że umiesz zajrzeć na moją stronę internetową? Może podasz swoją? Nie
występujym forum w charakterze mentora, ale staram się bronić swojego
środowiska. Ale trudno o to, gdy w wielu miastach pośrednicy działają w sposób
skandaliczny!!!
Artur Leszczyński
licencja 4356

do Agenta - na spokojnie

[al9]

Praca zKlientami próbującymi obejść agencje, tarktującymi nas jako złe
konieczne jest wystarczająco niekomfortowa, aby próbować ja zmienić. Jedynym,
moim zdaniem sposobem -jest zdobywanie szacunku u Klientów. Piszesz o swoich
dużych doświadczeniach i powaznych obrotach. Masz dłuższy staż w zawodzie niz
ja. Pewnie zrobiłeś więcej transakcji. Czy to oznacza, że jesteś szczęśliwy
wykonując swoja pracę. Przeciez mogłoby byc jescze lepiej...
Umowy na wyłączność. Jestem ich zwolennikiem, ale TYLKO wtedy, gdy mam wpływ na
cenę nieruchomości. A najczęściej nie mam. Dlatego mam w swoim biurze może
kilka takich ofert. Akceptuję pracę na takim rynku jaki jest. Mam zawarte w
większości umowy bez klazuli wyłączności. Taki jest rynek i w Szczecinie i
prawie wszędzie (za wyjątkiem Koszalina).. Ale i ja i 36 Kolegów z innych biur
zaakceptowaliśmy to, zbudowaliśmy mls opraty na umowach otwartych (!!!). Mamy
mechanizm eliminacji dubletów za pomocą adresu policyjnego! Dzięki temu na
naszych stronach nie powielają się oferty..
Dzis rynek jest gorący i jakoś sobie radzimy. Ale doświadczenie uczy, że nie
tak nie będzie zawsze.. Trzeba przygotować się do chudych lat zmianiając nasze
środowisko. Eliminując najgorszych, pozbawiając prawa do wykonywania zawodu
nieuczciwych. Starając sie zmieniać - do nas - agentów - nastawienie Klientów!
Oczywiście każdy musi to robić sam w relacjach ze swoimi Klientami, ale
przeciez możemy sie wspierać, pomagac sobie, budować wspólne bazy danych,
wspólnie się szkolic.... Konkurować ze sobą ale i budować pozycję zawodu. Tak
to widzę. Cieszę się, że pracuję w tej branży. Lubię obserwować zadowolenie
moich Klientów!
Ty tez musisz odczuwac podobnie. Człowiek, który regularnie dużo sprzedaje,
oprócz tego, że jest skuteczny na pewno jest tez lubiany... Zaatakowałem Cię
wyżej za ostro - przepraszam. Ale powiedz szczerze - uważasz, że ogłoszenie w
drobnych bez podania nazwy firmy są fair? Tak powinna sie ogłaszać szanująca
się agencja? Taki chcesz budowac swój wizerunekm wobec Klienta? Juz pomińmy
kwestię standardów zawodowych (ja nie zmieniam zdania, Ty masz swoje), ale co
mysli Klient? Akceptuje to? Każdy?
Poczytaj to forum, zobacz, jaki najczęściej jest stosunek do biur
nieruchomości. Oczywiście - jest skrzywiony, KLienci zadowoleni rzadko pisza o
tym w internecie. Ale Ci którzy są niezadowoleni - często mają rację! Za często!
Spróbujmy razem przebudować nasz wizerunek! Zmieniajmy się! Rozwijajmy!
Powoli, etapami. Ale skutecznie.
Nie mamy wspólnego poglądu na nasz zawód?
pozdr
al
Artur Leszczyński

[Gość: agent]

no nie mogę się z Panem nie zgodzić tym razem :-).

Jak pisałem wcześniej, szanuję Pana, no a teraz to już nie mam całkowicie
argumentów przeciwko :-).
Przyznam po raz kolejny, co robiłem już wcześniej, że praca na ofertach
na "wyłączność" jest dla nas optymalna bo możemy dużo zainwestować w marketing
i porzędnie przygotować się do tematu, ale mamy pewność zarobku. Niestety, na
rynku warszawskim transakcje przy "wyłącznościach" to znikomy procent. Ja sam
może raz na 2-3 miesiace uczestniczę w takiej transakcji.
I po raz kolejny przyznam Panu rację, że świetnie by było, żeby w drobnym
ogłoszeniu każda agencja podawała nazwę. Niestety, nie możemy tak robić z
wiadomych przyczyn. I nikt w Warszawie tego nie robi. Czy łamiemy prawo?
Upieram się, że nie łamię przez to prawa ani standardów zawodowych, ale nie
zamierzam tu nikogo do niczego przekonywać.
Ja również chciałbym poprawy wizerunku naszego zawodu, ale ani nie mam ochoty,
ani czasu żeby cokolwiek ku temu czynić. Praca agenta jest dla mnie tylko i
wyłącznie zarabianiem pieniędzy. Niczym więcej. Podchodzę do niej rzetelnie i z
całym poświęceniem, ale gdybym nagle zaczął zarabiać poniżej średniej krajowej,
nie wahałbym się ani chwili żeby zmienić pracę.
Mi licencja nie jest do niczego potrzebna. Od kilku lat zarabiam więcej na
transakcjach niż moja licencjonowana szefowa i tak na prawdę to ja jej dyktuję
warunki naszej współpracy (nikt się nie pozbywa kury znoszącej...). Widziałem
już dziesiątki licencjonowanych pośredników nie potrafiących utrzymać 8-
10.000zł/miesiąc obrotu. Znam przypadki, że świetny nielicencjonowany agent po
zrobieniu licencji stawał się marnym pośrednikiem (wiedzy przybyło, obroty
spadły).
Cyt:
"> Nie mamy wspólnego poglądu na nasz zawód?"

Oczywiście, że mamy, ale zanim się tak stanie wiele jeszcze wody upłynie w
Wiśle i Odrze. Ja osobiście wątpię, że Polska w tamacie pośrednictwa stała się
kiedykolwiek cywilizowanym krajem.
pozdrawiam
nielicenjonowany agent w obrocie nieruchomościami

[zegmarek]

Gość portalu: agent napisał(a):

> do zagmarka i innych licencjowanych posredników z Warszawy i nie tylko - nie
> gadajcie głupot, żaden z was nie daje ogłoszeń drobnych z nazwą agencji!
> jeśli się mylę podaj nazwę swojej agencji.

Przez 11 lat byłem prezesem zarzadu Biura Prawno-Handlowego ZEGMAR
nieruchomości. Kazde moje ogłoszenie kończyło się ZEGMAR i nr telefonu
>
> prawda jest taka, że jakbyśmy zaczęli dawać ogłoszenia drobne (co innego
ramki,
>
> większy format, czy wykupione pół strony) z nazwą agencji to pies z kulawą
nogą

> do nas nie zadzwoni, bo każdy nie chce placić prowizji, a już na pewno nie
ten
> klient co szuka M przez ogłoszenia drobne.

Jezeli ktoś nie chce płacić prowizji to i tak nie podejmie współpracy lub
postara się pominąć pośrednika.
Zasze ogłaszam się z nazwą i na brak telefonów nie narzekam. Trzeba być jednak
profesjonalistą.

> W Warszawie żadna (albo prawie żadna) agencja się nie podpisuje w drobnych,
> niezależnie czy jest to Polanowscy, Emerson, Maxon, Lebiedź, Oberhaus czy
> jakakolwiek inna agencja, a są to największe, licencjonowane biura, z
> największą ilością licencjonowanych pracowników. Jeśli ktoś nie wierzy
> zapraszam do lektury środowej GW.
Bzdura
Gazeta wyborcza w regulaminie ma podane ,że należy podawać nazwę. Chyba że ktoś
sie wstydzi swojej nazwy.
Właściciele tych firm są pozrzeszani w czym
> tylko się da, należą do wszelakich komisji (dyscyplinarnych też) i jak widać
> nie przeszkadza im to w dawaniu ogłoszeń drobnych bez nazwy swojej firmy.
>
> Czy wyraziłem się jasno, czy są jeszcze jakieś ale, chętnie wyjaśnię.
> Kto twierdzi inaczej, proszę przynajmniej o podanie nazwy swojej agencji, a
> moment udowodnię swoje racje.

Bardzo proszę Kancelaria Doradcy Rynku Nieruchomości "DORADCA " Poznań.
Ogłaszam okres polowania na moje ogłoszenia bez nazwy. Nagroda 1000 zł.


www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[zegmarek]

Wiesz jak jest różnica miedzy nami (pomijam kwestie praktyki 16 lat i licencji)
Ja mam w bazie przeważnie pięć ofert. Wszystkie na wyłączność i wszystkie
sprzedaję lub wynajmuję. Stać mnie na ogłoszenia z nazwą bo i tak jestem pewny
zarobku. Ty masz 100 ofert otwartych (co to za pojęcie , lepiej nazwać je
udawanych) i czasami coś sprzedaż.
Jeżeli więc jest się taki marnym pomocnikiem pośrednika , to może lepiej za
bardzo się nie wychylać.


www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[Gość: agent]

Panowie i Panie Pośrednicy, wątek dotyczy Warszawy.
Nie interesuje mnie jak jest w Szczecinie czy Poznaniu. Mozliwe, że świetnia
sobie tam dajecie radę działając tylko na "wyłączności" i umieszczając nazwę w
drobnych.
Ale powtórzę jeszcze raz - pośrednicy w Wawie tego nie robią bo nie są w stanie
i rynek na to nie pozwala. Tu jest kilka tysięcy agencji i kilkanaście albo
kilkadziesiąt tysięcy agentów.
Powtórzę raz jeszcze - nie ma tu agencji, która pracuje tylko na "wyłączności",
bo jakby taka była to by już jej nie było. :-)
W warszawskim dodatku GW jest kilka tysięcy ogłoszeń drobnych (99% agencje),
gdzie żadna lub prawie żadna agencja nie podaje swojej nazwy w ogłoszeniu. Czy
to tak trudno zrozumieć? Czy kilkuset (pewno ponad 1000) pośredników z licencją
łamie prawo lub standardy? Jeśli tak to możecie w ciemno donosić na nich do KOZ
i ukarajcie w końcu tych krzywoprzysiężców raz na zawsze :-).

Jak się okazuje po kilku postach wyżej, podobnie jest też w innych miastach.

Do zegmarek:
cyt: "> Jeżeli więc jest się taki marnym pomocnikiem pośrednika , to może
lepiej za
> bardzo się nie wychylać." - co znaczy marnym? Że robię średnio 20-
35000zł/miesięcznie? Podejrzewam, że mając licencję możesz jedynie pomarzyć o
takim obrocie. Ale na prawdę nie chcę się zniżać do wymiany inwektyw, więc nie
będę ripostował.
cyt: "Ty masz 100 ofert otwartych (co to za pojęcie , lepiej nazwać je
> udawanych) i czasami coś sprzedaż." - właśnie na tych udawanych głównie robię
ten obrót, ale i tak w to nie uwierzysz, a nie zamierzam cię przekonywać bo i
tak jesteś najmądrzejszy.

Może jakiś warszawski pośrednik chce się włączyć do dyskusji. Wiemy już, że w
Poznaniu i Szczecinie jest super, jedynie pośrednicy jacyś tacy wyniośli...

[Gość: agent]

przepraszam, trochę przesadziłem z obrotem.
20-35000zł to obrót miesięczny za ostatnie pół roku bo mamy szaleństwo w
Warszawie, wcześniej (cały rok 2005r) miałem średnią obrotu 18 000zł/miesiąc).

Może i jestem marnym pomocnikiem, ale mi to wystarcza :-).

[zegmarek]

Ciekawe czy ma to potwierdzenie w zeznaniu rocznym.

www.doradca.gratka,pl
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

[mirek99]

Jak wspomnialem wyzej dzialam na rynku wroclawskim i tu naprawde prawie nikt
sie nie podpisuje pod drobnymi (mysle ze podobnie jak w Warszawie ok 99%). Tak
juz po prostu jest i nikt sobie tym glowy nie zaprzata - nawet duze i
renomowane agencje (akurat to wiem bo rozmawialem niedawno o tej sprawie ze
znajomym z Polanowskich).

[Gość: janka]

do mirka 99!
łżesz jak pies
akurat we wrocławiu prawie % ogłoszeń drobnych pochodzących od agencji jest
oznaczonych jednoznacznie jako ogłoszenia agencji.
Aby to sprawdzić wystarczy wziąć wydanie środowe z GW lub Gazety Wrocławskiej.
Co chcesz osiągnąć poprzez wsoje kłamstwo ?
krętactwem i swoimi kłamstwami przynosisz wstyd pracownikom wrocławskich
agencji nieruchomości
janka

[gooch]

patrzę na problem od strony klienta.
jeśli ktoś szuka w ogłoszeniach drobnych, to z definicji nie chce płacić
pośrednikom. Od początku będzie nastawiony "na nie" do agencji. Trudno jest
zachęcić takiego klienta do współpracy - on tego nie chce i ma do tego prawo.
Uważam, że ogłaszanie sie w drobnych bez zaznaczenia nazwy agencji jest nie
fair. Klient dzwoni myśląc że łączy się z właścicielem i traci pieniądze na
bezsensowne telefony.

[zegmarek]

Oczywiście ,że masz rację. Takie postępowanie jest nie fair wobec klientów i
przejawem nieuczciwej konkurencji w stosunku do innych pośredników.
Często nie zgadam się z wypowiedziami klientów biur. Uważam za zawarte tam
zarzuty za bezsensowne. Twoją wypowiedź popieram .



www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[Gość: MaTaMs]

ja popieram wypowiedz, ale nie do konca.
Ogloszenie drobne oznacza nic innego jak drobne. Co by to nie znaczylo jest to
krotki tekst z nr telefonu. Ale nie widze nic zlego w tym, ze firmy oglaszaja
sie w drobnych (pod warunkiem podania nazwy)

Moim zdaniem

[Gość: ag]

1. Ogłoszenie w gazecie to czynność przedwstępna zmierzająca do zawarcia umowy
pośrednictwa, na podstawie której dopiero będą wykonywane czynności
pośrednictwa na rzecz czytającego ogłoszenie.
2. Pośrednik, mimo powyższego, ujawnia (z reguły) swój status w momencie
odbierania telefonu od zainteresowanego.
Z przykrością czyta się wypowiedzi pełne jadu, zawiści a przy tym wewnętrznych
sprzeczności. Żenada. Niektórzy pośrednicy chyba lepiej realizowaliby się np. w
polityce, a w przeszłości w Świętej Inkwizycji.

[...]

[zegmarek]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[Gość: husky]

Nic mnie do pośredników nie korzystam z nich na szczęście.

Przeczytałem jednak waszą dyskusję, które przerodziła się w kłótnię miedzy
pośrednikami tymi, którzy cenią jakość usługi i tymi którzy uważają że ilośc
jest ważniejsza.

Ja wam powiem jedno, w tej całej dyskusji zapomnieliście o kliencie, który
zweryfikuje was i wasze usługi. Zapomnieliście, że już na tym forum coraz
częściej pojawiają się informacje - uwaga na taka i taka firmę bądź biuro.

Ja jako zwykły obywatel, czuję się naciągany przez biura nieruchomości w związku
z oszukańczymi ogłoszeniami drobnymi. Jeżeli nie ma w ogłoszeniu nazwy biura
nieruchomości ja dzwonię licząc, że mam doczynienia z osobą fizyczną, która też
chce sprzedać mieszkanie, dom bez pośredników!! Przez oszukańczą praktykę
niepodawania nazwy biura nieruchomości ja trace pieniądze na wydzwanianie do
biur, do których bym nie dzwonił oraz czas. Pomijając wasze zewnętrzne przepisy,
które mnie nie interesują, jest jeszcze jeden przepis-regulamin. Większość gazet
w tym wyborcza, zaznacza, że ogłoszenia drobne są związane z czynnościami
niezarobkowymi, co dla mnie oznacza jasno. Nie wolno reklamować firm, które z
racji ogłoszeń drobnych uzyskują zyski. Zyskiem nie jest dla osoby fizycznej
sprzedaż mieszkania, bo to jest jednorazowa transakcja, zysk osoby fizycznej
byłby wtedy, gdyby ta osoba sprzedała kilka lokali. Tak samo interpretuje to
Urząd Skarbowy.

Zero szacunku dla klientów macie i to dzięki samym sobie tracicie ich i
jesteście traktowani jak naciągacze i złodzieje. Dlatego ja kupiłem dom bez
waszego pośrednictwa, zaoszczędziłem okolo 10 tys zł, a wy tyle straciliście.

bimbajcie sie pośrednicy (nie wszyscy)

chciałby wtrącic swoje 3 grosze

[zeman20]

na wstepie zaznaczam ze nie jestem pośrednikiem

ale w zeszłym roku sprzedawałem 2 lokale uzytkowe
zgłosiłem je do kilku agencji
i dosłownie z jednej(akces) przyjechaa agentka żeby lokal zgłoszony do
sprzedania obejzeć!!!!

nie jest to skandal
jak mozna (bez spradzenia wiarygodności oferty ) dobrze wywiązać się ze swojej
pracy?
dalej: nikt nie przyszedł z tymi agentami oglądac tych lokali!
(w kazdej agencji słyszłem ze za drogo chcę,co było nieprawdą)

sam sprzedałem te lokale ,bez posredników i za cene troche wyąsza niz zgłaszana
do agencji i do tego bez prowizji

bo inaczej pewnie bym wogóle nie sprzedał

ale na bazie własnych doświadczeń z agentami opracowałem metode prezentacji
(o2c) i dzieki temu szybko i dobrze pozbyłem sie tych lokali

a terza do meritum sprawy:
w tym roku próbowałem te metode zaprezentowac agencjom nieruchomości
jak dotąd bez rezultatu (jedna agencja wyraziła wstępne zainteresowanie)

a metota naprawde się sprawdza
zrobiłem dwa tygodnie temu strone internetowa z taka prezentacją
dla 2 znajomych osób

w ciągu 2 dni weszło na stronę i zapoznało się z ofertą ok 500 osób
jest licznik mozna sprawdzić
mieszkanie zgłoszone wcześniej do agencji i wucenione przez ,,kompetentnego
agenta" przez telefon na 130 000zł (i do którego przez 2 tygonie nikt nie
przyszedł!!
sprzedanło sie w ciagu 1 dnia za 240 000zł

bez pomocy agenta!
szybko !
za duzo wyzszą kase

i tu moje pytanie do agentów:
czy nie oglądajac zgłaszanych lokali nie popełniacie czasem błedu?
czy nie traktujecie czasem swoich(potencjalnych ) klientów po macoszemu?

podawali ście swoje zaróbki i obroty
a ile czasu i pieniędzy trzeba by poswięcić zeby pokazać 500 lokali klientowi
czyli tyle ile było wizyt na stronie zrobionej w celu sprzedania tych mieszkań?

po co płakac nad obrotami i prowizjami jak brakuje przynajmniej niektórym checi
do ich zwiększania?

a odnosnie uczciwości i przedstawianiu sie jako agencja
w jednym z tych przypadków dziewczynie zaleząło na czasie ibo wujeżdzała za
granice
zostawiła mi komórke z prosba abym odbierał teleony
było ok 200 telefonów w ciągu 2 dni
i tak pierwaszego dnia dzwoniły osoby z ,,wywiadem"
następnego dnia juz przedstawiajacssię jako agencja

przez jeden dzień sporządniały?

tak ze opinie o agencjach i agentach sa takie jakie chyba sa te agencje

podkreślam :zadna agencja nie była zainteresowana czyms co spradza sie w
praktyce
tym bardziej ze agencje nie ponosza z tego tytułu zadnych kosztów
a maja jescze prowizje
ja nie zajmuję sie posrednictwem
ale drzyjcie agenci
zaczynam ogłaszac sie w prasie9od poniedziałku idzie ogłoszenie)
klienci sami zaczna spprzeawac swoje mieszkania i domy
jesli 500 osób obejzy jakis lokal to z pewnościa jedna kupi
moze rynek zweryfikuje potrzebe takich zawodów jak stelmach ,bednarz,czy moze
agent nieruchomości?
na pewno zweryfikuje niesolidnych

drżymy, Zeman, drżymy..

[al9]

1.Masz sporo racji - skanadalem jest nie obejrzenie nieruchomości przyjętej do
sprzedaży. Ale... Podpisałeś umowę pośrednictwa? Przyniosłęś do agencji
dokumenty związane z nieruchomością? Czy tylko sobie pogadałęś przez telefon z
tymi niedobrymi agentami?
2.Czytałeś tu płacze nad naszymi - pośredników - prowizjami? Chyba Klientów
agencji tylko..
3.500 wizyt na stronie to niezły wynik, ale np moja strona w ciągu 2 dni ma
ponad 1000...
4.Zwrócę Ci tylko uwagę - że pośrednictwo w obrocie nieruchomościam i to
skomplikowana usługa, a nie handelek adresami.
al pośrednik
4.

[zeman20]

pogadałem sobie z niedobrymi agentami ale osobiście
bo zadałem sobie trud odwiedzenia tych agencji osobiście
z kazdym podpisałem umowe 9nie na wyłącznioćś) i z kazdym była ta sama rozmowa

,,przyjedzie ktoś obejzeć " i nie wszyscy mieli czas się tym zajmować

co do stopnia skąplikowania to powiem tylko tyle:
ja bez dośwaidczenia w sprzedazy sprzedałem szybciej niz we współpracy z
agencjami i za większe pieniądze
jesli jest to takie skąplikowane ze agent nie ma czasu na robotę to powinien
zmienic pracę

co do tego ze twoja strona ma 1000 wejść to :
daj mi adres na priv i sprawdze na liczniku
to po pierwsze (nie bardzo wierzę )
a po drugie : ja zrobiłem strone zupełnie nową ,w niedziele a we wtorek miała
500 wejść
i to uwazam za sukces
jak bym promował strone kilka lat (tak jak maja agencje ) to miałbym chyba
lepszy wynik

nie chcę deprecjonowac niczyjego zajęcia ,ale jak miałem do czynienia z tym
agencjami (było ich ok 10) to miałem wrazenie ze nawet adresami sie nie
opłacało im wymieniać
zobacz ile jest ogłoszeń o poszukiwaniu ludzi do pracy w agenckjach
nieruchomości
tak duze potrzeby ,czy tak duza rotacja
taki ruch ,czy taki marazm
przy tak duzej rotacji w tej branzy musza trafiac ludzie raczej przypadkowi


a co do uczciwości ,bo ten temat tezbył tu poruszany :
kazdy wie na jakich zasadach sa ci ludzie przyjmowani do pracy
ale o tym to moze nie na forum

zwracam honor

[zeman20]

sprawdziłem wejscia na strone
statystyka przyzwoita
ale ile czsu istnieje strona?
to i wejsc duzo
ale ok jest duzo
szczególne te wejscia o pierwszej w nocy mnie intryguja
to chyba zainteresowani na wynajem (na godzinki 0 wchodza
ale to oczywiście żart

i cos jescze :
jak ktoś jest chetnny do obejzenia , to nie ma mozliwości zobaczyc jak wyglada
mieszkanie
widac blok na zdjacu i suche dane
jak w szędzie ,jk we wszystkich agencjach nieruchomości w całym kraju
człowiek ma metraz i cene
i to jest to co próbowałem zmienić

[al9]

Zeman - dzięki za dobre słowo..
Daj link do swojej strony. Generalnie masz rację - przydałyby się panoramy.
Ale... - są za ciężkie. Nikt nie wytrzymałby ściagania przy łączach jakie dzis
mają Klienci. Ale za pół roku, rok, dwa.. Kto wie.
Pozdrawiam
al

[zeman20]

najpierw spróbuje sie troche dowartociowac
na strone internetową agencji (w tym przypadku np twoją)
wchodzi 1000 osób przez 2 dni
przy 1000 ofert w bazie daje to jednoo wejscie statystycznie na ofertę
ale nie przekłada się to przeciez na 1000 sprzedazy na 1000 wejść
przy zarobkach agenta które tu były podane i cenach mieszkań i prowizji (nawet
50%) łatwo obliczyć ze agent czy asystent agenta(bez licencji) sprzedaje 1
mieszkanie na 1,5 miesiąca (nie mówie o agencji która ma kilku agentów a o
pojedynczym agencie

skad w takim razie ta niechec zebym wspomagał ich sprzeadż?

chciałes link do mojej strony (rozumiem ze chodzi o stronę z mieszkaniem na
sprzedaż )
extrachata.ir.pl/
to było to mieskanie które agencja wzieła od mojej znajomwj do sprzedana przez
telefon ,błednie wyceniła zanizajac cene i przez dwa tygodnie nikt nawet nie
zadzwonił z pytaniem o mieszkanie
jak załozyłłem tę strone ,i daliśmy ogłoszenie w ,,nieruchomościach
bezposrednio"
słuchawka telefonu grzała się od 6 rano do 23 w nocy
pierwszego dnia dzwoniły agencje anonimowo
drugiego dnia juz sie przedstawiały i juz miały na to mieszkanie klientów

na jednoą ofertę sprzedazy było 500 wejść na stronę
agenci sami twierdzili ze sprzedadza mieszkanie nawet o 100 000 drozej
nie wiem czy dzwoniła ta agencja która wucene zrobiła byle jak ,nie obejzała
lokalu,i nie zrobiła nic zeby je sprzedać
ale mam nadzieje ze tak

natomiast odnośnie wolego sciagania strony
jak sam widzisz ścaga sie szybko (bo jest tam jpg)
po zainstalowaniu plugina ze strony o2c (jest tam link)

mozna tym obiektem obracać ,obejzeć rozkład pokoi,zmieniac kolory scian,kafelki
w łazience

te same dane co wszedzei :metraż ,cena, a do teg rozkład,usytuowanie
pomiesczeń,okien dzrzwi
to wszystko co mozna zobaczyć dopiero jak sie wejdzie do mieszkania
agent i klient muszą zgrac termin,godzine i miejsce
przy takiej stronie agent pokazuje klientowi kilkadziesiąt mieszkań i jadą tam
gdzie wstępnie juz pasuje

poniewaz zajmuję sie grafika 3d wpadłem na pomysł zeby to zastosowac do własnie
sprzedazy mieszkań
na polskich stronach znalazłem dosłownie jedną frime któa ma tego typu strone
nie jest to wiec jakas powszechnie stosowana technika
zdaje sobie sprawe ze stosowanie w praktyce wszelkiego typu nowinek ie jest
łatwe
ale za klika godzin9bo dzis wychodzi pierwsze ogłoszenie) bede wiedział czy
jest zainteresowanie
niech bedzie chociaz 10% telefonów co w spraiwe mieszkania to i tak bedzie
dobrze
pmyśl moze u siebie mogłbys to zastosować?

[Gość: MaTaMs]

bardzo ciekawy, nowy termin: ...czynnosc przedwstepna przed czynnoscia...

Do agenta(nielicencjonowanego)

[celicaman]

Na poczatek chcę podkreślic, że nie jestem agentem, ale z agencjami miałem w
ostatnim czasie trochę doczynienia (sprzedawałem 3 nieruchomosci, jedną
kupiłem, teraz jestem na etapie kupowania następnej). Jesli twierdzisz, że
dawanie ogłoszenia bez wyraźnego zaznaczenia, że pochodzi ono z agencji jest
zupełnie uczciwe w stosunku do klienta, to się mylisz. Powiem na moim
przykładzie. Przegladam ogłoszenia drobne i wynajduje np. 6 interesujacych
ofert. Dzwonię pod pierwszy numer: Agencja X. dzwonie pod drugi numer: Agencja
Y. dzwonie pod 3 numer: znowu agencja X (cholera, nie zauważylem, że to ten sam
numer, a mogłem wszystko załatwic jednym telefonem). Dzwonie pod kolejny numer:
Agencja Z. Następny numer: znowu agencja X, ale tym razem numer komórkowy
innego agenta. Chcesz dać ogłoszenie? To napisz wyraźnie, że jesteś z agencji X
a ja wtedy łatwo pogrupuję ogłoszenia i załatwię wszystko jednym telefonem.
Wstydzisz sie, gdzie pracujesz? Przecież jeśli chcę kupic bezposrednio, to jak
sie przedstawisz, Agencja X to ja i tak odłożę słuchawkę. Pomijam juz bezczelne
ogłoszenia agencji, gdzie w tekście pisze "sprzedam bezposrednio", a takie też
się zdażają.
I jeszcze problem dzwonienia agencji do osób ogłaszajacych sie, ze sprzedaja
mieszkanie. Daję ogłoszenie, że sprzedaje nieruchomośc. Nie interesuje mnie,
kto do mnie dzwoni. Moze być to agent. Moze przyjść ze swoim klientem i w jego
imieniu negocjowac cene. To jest OK. Ale niech nie namawia mnie, do podpisywnia
jakichs umów! Jak będę chciał sprzedać przez agencje, to sam sobie ją znajdę.
Albo dam ogłoszenie "poszukuje agencji".
Weż te uwagi pod rozwagę, a moze spadnie ilość krytycznych opinii o Twoim
zawodzie, których pełno mozesz znaleź m.in i na tym forum. I nie bedziesz psul
opinii innym, uczciwym posrednikom.
Pzdr.

[Gość: agma]

Bardzo ciekawa dyskusja. Potwierdza moją opinię, że w W-wie jest fatalna
sytuacja jesli chodzi o standard pracy agencji nieruchomości.
Miałam watpliwe szczęście sprzedawać i kupować i nagminnie trafiałam na
ogłoszenia agencji. Jeśli jest to ciąg podobnie brzmiących ogłoszeń z tym samym
numerem jestem w stanie zorientować się, że to agencja. Zdarzało mi sie jednak
trafiać na ogłoszenia agencji nawet w przypadku takich, które zaczynały się
od "bezpośrednio" Druga szalenie irytująca maniera to pisanie ogłoszeń niby
atrakcyjnych na przykład z niską ceną. Po zadzwonieniu człowiek dowiaduje się
natychmiast, że ta oferta jest już nieaktualna ale mogą mi zaproponować cos
innego..wrrr. Książkę można napisać.

[papryczka_ag]

A mnie wkurza takie podejscie jako klienta!!!

Bo jeśli sięgam po gazetę i chcę BEZPOŚREDNIO to oznacza że nie mam czasu i
ochoty na wydawanie kasy na telefony do agencji!!!

Jeśli wykonuje 100 telefonów, to sorry wielkie ale mam uczucie wyrzucania
pieniędzy w błoto. Skoro nie ma w tym nic złego to po co ta konspiracja????
Wstyd miec agencję, wstyd sie reklamować? Oszukujecie potencjalnych klientów na
wstępie.

[Gość: jaćka]

A no więc właśnie. Papryczka ma rację.
Agencje są ok,ale dla osób, które z CHCą z agencji korzystać. Mają do tego
prawo, chcą płacić - co za problem?Tyle, że są klienci, którzy wolą sami
dopilnować spraw formalnych, sami wolą szukać swojego przyszłego M i świadomie
nie zgłaszają sie do profesjonalistów. Tyle, że ci profesjonaliści najczęsciej
jak widać wprowadzają w błąd kłamliwymi ogłoszeniami i natrętnie się napraszają
podtykając swoje umowy wszystkim jak leci, nie dzieląc klientów na tych ich
usług potrzebujących i nastawionych obojętnie i niechętnie.
A recepta jest prosta: niech agencje profesjonalnie i z zaangażowaniem zajmą się
klientami, którzy chcą z nimi współpracować ( bo jak widać, potrzeby tych, co
sami do posrednika trafiają spotykają się często z brakiem zainteresowania) i
zostawią w spokoju tych, co chcą bezpośrednio.

Na moje ogłoszenie, że "kupię bezpośrednio" odpowiadali w większości pośrednicy
a że poszukiwałam mieszkania w obrębie kilku dosłownie ulic i miałam specyficzne
wymagania część z nich jęczała, że ofert w tym rejonie nie ma, że są bardzo
drogie itp; próbowali mnie zniechęcić i pokazywać coś w innych
lokalizacjach.Może tak im było wygodnie? Wymarzone M, trafione w dziesiątkę
znalazłam sama po tygodniu.

[montrealczyk1]

moja sąsiadka tak zrobiła ( na sprzedaż 36 m2i nr telefonu komórkowego ) pzdr