sprzedać samodzielnie czy przez agencję?

[mmmmm78]

Z narzeczonym sprzeczamy się, czy mam sprzedać swoją kawalerkę samodzielnie,
czy przez agencję. Ja chcę to zrobić samodzielnie, a on twierdzi, że sam
osobiście wybrałby zawsze agencję, boi się, że kupujący mnie oszuka, że mogę
stracić te pieniądze, które dostanę za mieszkanie, bo ktoś na nie poczeka
gdzieś w bramie, albo ,że pieniądze będą fałszywe i tego nie rozpoznam, itp.
A mnie się wydaje, że jeżeli odpowiednio się do tego przygotuję i
zabezpieczę, przejmę gotówkę w obecności osób trzecich, a może obejdzie się
bez gotówki, bo zostanie dokonany przelew na konto, to powinno być wszystko w
porządku.
PS. Za tym, żeby powierzyć sprzedać mieszkania agencji przemawia fakt, że
mieszkanie jest położone z dala od miejsca w którym obecnie mieszkam. I
musiałabym wygospodarować sobie trochę wolnego czasu, żeby tam pojechać i się
tym zająć. Stąd zresztą wziął się mój inny wątek na tym forum w którym pytam
jak długo trwa sprzedaż mieszkania.

[Gość: Michał]

Niezależnie czy sprzedajesz przez agenecję czy osobiście, jeśli weźmiesz
pieniądze w gotówce, to mogą się one okazać fałszywe bądź może Cię ktoś napaść.
Osobiście wystrzegałbym się gotówki i żądał przelewu na konto. Jest to
korzystniejsze również dla kupującego - on niosąc Tobie te pieniądze też może
zostać napadnięty i je stracić. Tak więc ta kwestia w ogóle nie powinna być
brana pod uwagę.
Moim zdaniem, wyór którego masz dokonać zależy w dużej mierze od tego ile masz
wolnego czasu. Jeśli masz go niewiele, to lepiej sprzedać przez agencję - wtedy
oni zajmują się szukaniem klienta i przekazują mu odpowiednie informacje.
Agencji możesz również (nie wiem czy wszystkim) przekazać klucze i oni będą
pokazywali Twoje mieszkanie zainteresowanym klientom i Twoja obecność będzie
konieczna dopiero gdy znajdzie się ktoś naprawdę zainteresowany.
Z drugiej strony wynajęcie agencji kosztuje, ale czasami się opłaca. Mogą
doradzić np., że kwota której żądasz jest zbyt mała.

Jeśli Ci się nie spieszy z tą sprzedażą, to możesz spróbować na poczętek sama
dać ogłoszenie i jeśli przez jakiś czas nie zjawi sie nikt naprawdę
zainteresowany, to dopiero wtedy zwrócić się do agencji.

[kasiapro1]

NIE przez agencje.
Umow sobie kupujacych na jeden dzien i go poswiec.ja w ten sposob sporo
zaoszczedzilam

To zależy

[janu5]

Musisz zdawać sobie sprawę ,że agencja tak naprawdę za nic nie odpowiada. Nie
jest tak ,że agencja bierze w komis to mieszkanie, sprzedaje i potem daje ci
gotówkę. Agencja jest jedynie stręczycielem klijentów i za to stręczycielstwo
nieźle sobie liczy. Sprzedajesz później ty ,a fakt sprzedaży potwierdza
notariusz i wszelkie dokumenty prawne sprawdza notariusz a nie agencja.
Rozliczenie finansowe jest między tobą a kupującym. Możesz rządać od kupującego
wpłaty gotówki na okreslone konto np w twojej obecności ,żeby nie przedłużać
transakcji czekaniem na potwierdzenie wpłaty.
Natomiast jeżeli mieszkasz w innym mieście to jest to własnie jeden z tych
nielicznych przypadków gdzie agencja się przydaje, właściwie sens istnienia
agencji wynika z takich właśnie przypadków.

[Gość: pola]

Sami musiecie podjąć decyzję. Pamiętam, że kiedy kupowałam pierwsze mieszkanie
to płaciłam pieniędzmi w kancelarii notarialnej. Kupiłam na wolnym rynku,bez
pośrednictwa. Oczywiście nie miałam żadnego doświadczenia w tym zakresie i
byłam pełna obaw. Notariusz na czas przekazywania pieniędzy taktownie opuścił
pokój. Pamiętam, że sprzedający liczyli te kupki wielokrotenie, bo tak trzęsły
im się dłonie. Zabezpieczenie przed ewentualnym napadem mieli takie, że pani
włożyła te pieniądze do damskiej aktówki, zamykanej na prowizoryczny zamek.
Fakt, że kancelaria mieściła się blisko kupowanego lokum i banku, ale przeciez
po wyjściu tą torebkę mogli im po prostu wyrwać. Kiedy zmieniałam miejsce
zamieszkania i kupowałam dom ( bez pośrednistwa, ale sama wyprowadzałam sprawy
odbioru, wyprowadzenia dokumentacji, spraw spadkowych , co zajęło mi az 9
miesięcy z uwagi na zawiłośc spraw) pieniądze wręczałam spadkobiercom w domu
opiekuna prawnego małoletniej spadkobierczyni, przy notariuszu ale i osobach
trzecich, od której małoletnia nabywała mieszkanie za jednym zamachem - ona z
kolei częśc pieniędzy w ten sposób uzyskanych wpłacała im, a oni byli z synem).
Sprzedając swoje dotychczasowe lokum nie korzystałam z agencji ( chociaż jego
sprzedaż miałam u nich zgłoszoną, ale kupca znalazłam samodzielnie z
ogłoszenia). Sytuacja była jednak taka, że kupujący otrzymywali kredyt
hipoteczny i w momencie zawierania transakcji u notariusza nie otrzymywałam
ustalonej kwoty. Pieniądze wpłynęły na konto po kilku dniach. Choć w tym
przypadku miałam obawy, czy nie będzie z tym problemów. Bo bank daje obietnicę
kredytu, ale ostatczena decyzja zapada po zawarciu transakcji i dopełnieniu
wszelkich formalności.

Zdecydowanie bez agencji

[Gość: Olo]

Jestem zdecydowanym przeciwnkiem handlowania przez agencje. Pamiętaj, że
sprzedając bez agencji możesz sprzedać je o 7 proc. taniej(2,9 plus Vat od
jednej stron plus 2,9 plus od drugiej) co oznacza, że sprzedaż je szybciej. Tym
bardziej, że chodzi o kawalerkę które to są bardzo poszukiwane na rynku. Jak nie
przesadzisz z cena to możesz ją nawet w ciągu jednego dnia sprzedać.

A ryzyko jest znikome ponieważ akt notarialny bez przelewu pieniędzy jest
nieważny. Nie licz, że agencje za cokolwiek wezmą odpowedzialność. One są
pierwsze tylko do brania pieniędzy.

[Gość: zenek]

> A ryzyko jest znikome ponieważ akt notarialny bez przelewu pieniędzy jest
> nieważny. Nie licz, że agencje za cokolwiek wezmą odpowedzialność. One są
> pierwsze tylko do brania pieniędzy.

No i wlasnie niewiedza sie odezwala. Akt notarialny bez przelewu pieniedzy jest
wazny. Nie ma czegos takiego jak przeniesienie wlasnosci pod warunkiem przelewu
pieniedzy.
Buahaha

[dwunastnica]

Akt notarialny jest ważny nawet jak potem nie dostaniesz pieniędzy od kupującego.

Pozostaje wtedy egzekucja komornicza.

[Gość: janka]

oczywiście macie rację, zawsze możecie sprzedawać i kupować samodzielnie,
zwłaszcza nieruchomości - tak samo jak samodzielnie można wyrwać zęba, leczyć
się czy naprawić samochód.
Przecież to takie proste, a my znamy się na tym wszystkim najlepiej, prawda ?
janka

[Gość: gosc]

oczywiscie, ze to proste. a posrednicy co najwyzej utrudnia ci zycie.
koniec koncow i tak tylko kupujacy i sprzedajacy sa stronami umowy
i to oni ponosza ew. ryzyko transakcji.

[dwunastnica]

Rozumiem że:
- sprzedawanie mieszkania samodzielnie to jak rwanie zęba u dentysty
- sprzedawanie mieszkania przez agencję to jak samodzielne rwanie zęba

Sprzedałem mieszkanie sam i agencje baaardzo próbowały mi w tym przeszkodzić.
Ale im się to nie udało ;-)

[Gość: Jolka]

wszystko fajnie, ale niepotrzebnie straszycie kobitkę,
Notariusz podpowie Ci, jak się przed łobuzami zabezpieczyć od strony prawnej,
tj jak spisać umowę,
Poza tym nie przekażesz kluczy ani się nie wymeldujesz DOPÓKI nie dostaniesz
kasiory,

do Janki posredniczki

[Gość: W_m]

zle porównania, czysta demagogia. Jest róznica między lekarzem stomatologiem a
pośrednikiem po kursie,
A jaka to "wiedza tajemna" jest potrzebna zeby sprzedac lub kupić mieszkanie???
Każdy średnio rozgarniety jest w stanie znaleźć takie porady np. w internecie
Mogę Tobie BEZPLATNIE doradzić jakie dokumenty są wymagane, jak jest wysokośc
opłat z PCC wlącznie,itd
Więc się nie reklamuj jak przeceniony towar
Dopóki bierzecie taką dużą prowizję tylko za adres nie liczcie na przychylność
kogokolwiek,
Resztę rozsądny klient MUSI wszystko sprawdzić sam, żeby zabezpieczyć
transakcję,W końcu chodzi o jego duże pieniądze! I głupi byłby gdyby zaufał w
tej materii pośrednikowi

Podsumowując: 3%+VAT za adres to gangsterstwo (pomijam już metody jakimi
zdobywacie te adresy )
Więc Drodzy Sprzedający i Kupujący : UNIKAJCIE POSREDNIKÓW!

[Gość: ana]

i tak sprzedadzą przez agencje:)

[Gość: janka]

oczywiście, cywilizowany świat już dawno to zrozumiał i wierzę, że w Polsce
będzie tak samo, czyli normalnie.
pozdrawiam

[Gość: janka]

widzę, że masz kłopoty z rozumieniem tekstu, ja się w swojej wypowiedzi nie
reklamuję siebie bo nie mam takiej potrzeby , dla mojej działalności
wystarczającą reklamą jest opinia moich klientów .
nie wiem jaki uprawiasz zawód ale na posrednika nieruchomości nie nadajesz się
absolutnie, dyskwalifikuje ciebie ziejąca z twego postu niechęć do innych ludzi
i totalne lekcewazenie innych profesji niż twoja .
zapewniam ciebie także , że wiedza wyłacznie o tym jakie dokumenty są niezbedne
do przeprowadzenia transakcji i znajomośc wysokości PCC to nie jest nawet
1/1000 część wiedzy jaką musiałbyś posiąść abyś mógł uzyskać licencję i
świadczyć usługi pośrednictwa
pozdrawiam i zyczę mniej frustracji i więcej obiektywizmu, wierzę także , że
wytężona praca nad sobą pozwoli ci być może dołączyć w przyszłości do grona
profesjonalistów w obrocie nieruchomościami.

[Gość: gosc]

uwielbiam czytac posty posrednikow, ktorzy maja bardzo wysokie mniemanie
o swoich kompetencjach i dumnych ze swoich licencji...

niestety zycie szybko weryfikuje takie tezy. wystarczy pare kontaktow i
okazuje sie, ze ta wiedza sprowadza sie jedynie do odczytania danych z
bazy w komputerze (najczesciej zreszta bez zrozumienia!) i podlozenia
klientowi umowy do podpisania.

nie zmienia to niestety faktu, ze wiekszosc transakcji dochodzi za
posrednictwem agencji. po prostu spoleczenstwo jest malo rozumne i
daje sobie wmowic, ze posrednictwo upraszcza procedure oraz zwieksza
bezpieczenstwo transakcji.

i wbrew temu co twierdzi osoba wyzej to akurat posrednicy nie
grzesza przesadnym szacunkiem do klienta, jego czasu czy pieniedzy.
potrafia nie przyjsc na umowione spotkanie, obrazac klienta, nie
oddzwaniac, udzielac blednych informacji, etc.

to tylko uwagi bylego klienta (mi na szczescie udalo sie bez posrednikow),
calkowicie subiektywne, no i pewnie zle trafialem albo mialem zbyt
wygorowane oczekiwania...

Czy na pewno leży to w kompetencjach notariusza?

[mmmmm78]

CZy na pewno leży to w kompetencjach notariusza, żeby powiedzieć mi jak
zabezpieczyć się od strony prawnej?
W jaki sposób notariusz miałby dopilnować na przykład tego, że ja dostanę
pieniądze od nabywny mojego mieszkania, na przykład w przypadku kiedy dopiero
po podpisaniu aktu notarialnego bank dopiero rozpocznie uruchamianie kredytu
dla mojego nabywcy? A jak bank wtedy z jakichś powodów odmówi kredytu? Na
przykłąd stwierdzi u mojego nabywcy niezdolność kredytową?

[Gość: gosc]

jesli kupujacy bedzie posilkowal sie kredytem to niestety jest pewne
ryzyko klopotow.

najlepiej umowic sie, ze warunkiem podpisania aktu notarialnego bedzie
przedstawienie przez kupujacego podpisanej umowy kredytowej. wtedy sa
male szanse, ze bank ostatecznie nie wyplaci pieniedzy. a gdyby nie
wyplacil to pozostaje juz tylko egzekucja komornicza, notariusz zawrze
stosowne zapisy w umowie sprzedazy.

tak to się nie da

[jsolt]

Gość portalu: gosc napisał(a):

> najlepiej umowic sie, ze warunkiem podpisania aktu notarialnego bedzie
> przedstawienie przez kupujacego podpisanej umowy kredytowej.


przecież żaden bank nie udzieli kredytu bez aktu notarialnego!

[aw271]

Też bałam się takiej sytuacji-że nabywca nie dostanie kredytu. Zabezpieczeniem
dla mnie było to że nie oddałam kluczy do mieszkania dopóki pieniądze nie
wplynęły na moje konto. Jeśli w ustalonym terminie pieniądze nie wpłyną, w ciągu
tygodnia możesz unieważnić akt notarialny:))

[Gość: Zbycho]

A co sie tak boisz? ten klient nie dostanie kredytu to dostanie inny, po co ta
histeria? dziś każde mieszkanie się sprzeda, nawet Twoje.

re:

[mmmmm78]

Nie histeryzuję. Chce sie zabezpieczyc przed ewentualnymi problemami. Czy to
dziwne, zdaniem Pana?
To, ze moje mieszkanie mialoby sie nie sprzedac, nie przyszlo mi nawet do
glowy.

PS. Budzi Pan we mnie wyjatkowa niechec do siebie.

[tintin]

Ja sprzedawałem przez agencje i nie polecam. Nie chce obrazić rzetelnych agentów
- na pewno tacy są tylko nie wiem gdzie. Wiem jedno, straciłem przez agencje
masę czasu - żadna z agencji nie pofatygowała się żeby mieszkanie obejrzeć -
ekfekt - nie wiedzieli co sprzedają i sprowadzali ludzi zainteresowanych czym
innym. Za każdym razem pojawiali się inni agenci ktorzy mieszkanie widzieli po
raz pierwszy - jak klienci ktorych przyprowadzali. Straciłem masę czasu bo
przyprowadzali ludzi którzy szukali zupełnie innego mieszkania, albo w zupełnie
innej cenie. W dodatku wszyscy chcieli mnie naklonic żebym sprzedał jak
najszybciej i jak najtaniej (nie poddałem się i dzieki temuu mam 20 tys wiecej).
naprawde nie roziumiem ża co chca te 3 proc. skoro za te pieniądze nie potrafili
nawet klientowi opowiedzieć jak miekszkanie wygląda ani ile ma pokoi (oczywiscie
przekazałem im te informacje ale zawsze okazywało się że je zgubili). Jeden
wielki koszmar.

Głos rozsądku

[Gość: Alex]

Ostatnio kupowałem i sprzedawałem mieszkanie i miałem do czynienia chyba z setką
agentów. Dałem ogłoszenie do Tradera do Gratki do Nieruchomości Bezpośrednio i
wiecie co? Klient który dał mi najwięcej za mieszkanie(po odliczeniu prowizji
agencji) to ten, którego przyprowadziła mi agencja nieruchomości. Zapłacił 30
tys. zł więcej niż gdyby wykazał odrobinię inicjatywy i przejrzał serwisy
internetowe i trafił do mnie bezpośrednio. Więc widocznie są tacy, którzy chcą
płacić swoją kilku miesiączną pensję za to, że agent przyprowadzi ich do
mieszkania. Uważam to za absurd, ale wolna wola.

Przy okazji powiem wam, że przypominam sobie może 2 czy 3 agencje(na
kilkadziesiąt, które do mnie dzwoniły), które przed wprowadzeniem mojego
mieszkania do swojej bazy chciały je wcześniej obejrzeć.Najbardziej bawiło mnie
jak przeklajali opis mieszkania który im wysyłałem i dodawali, że je osobiście
polecają chociaż je na oczy nie widzieli.

A swoją drogą samozodwolenie agentów nieruchomości kiedyś sie skończy. W
gospodarce rynkowej nie może być tak, że klienci placą za usługę więcej niż jest
warta. W końcu pojawi się jakiś biznesmen, który założy agecję z prawdziwego
zdarzenia i zaczenie pośredniczyć w sprzedaży mieszkań np za 1500 zł od
transakcji a nie za 20 tys. jak obecnie. A mniejsza marżę będzie kompensował
obrotem. A na rynku zamiast 150 agencji zostanie z 10.

A czasy kiedy tak jak ostatnio agent przyjeżdza do mnie z klientem najnowszą
Toyotą Avensis( kosztuje chyba ze 100 tys. zł) się skończą.
PZDR
Alex




Swoją drogą

[Gość: janka]

jeśli zazdroscisz agencji dochodów to nic prostszego - uzyskaj licencję,załóż
agencję i spróbuj tego miodu
pozdrawiam

Prowizja dla agencji jest warta swojej ceny

[mmmmm78]

Poniewaz posrednik nieruchomosciami posiada odpowiednia wiedze ku temu, zeby
zajmowac sie posrednictwem, ktorej przecietna osoba nei posiada, jest on w
stanie lepiej zabezpieczyc interesy swoich klientow, w porownaniu z sytuacja,
kiedy klienci nie korzystaliby z pomocy posrednika. Nie uwaza Pan?
Ja, zeby sie zorientowac w temacie "jak sprzedac bezpiecznie swoje mieszkanie"
poswiecam na to swoj czas, jeszcze wiecej czasu poswiece pewnie na to, zeby
pokazywac to mieszkanie, zaoszczedzialbym ten czas, dajac klucze od mieszkania
posrednikowi, zeby on je pokazywal, nei musialbym dociekac co i jak w tym
temacie, tak jak robie to teraz na forach, ogolnie w internecie, czy
wydzwaniajac do roznych instytucji.
Reasumujac, wieksze bezpieczenstwo transakcji, oszczednosc czasu, spokoj jaki
mozna miec korzystajac z posrednictwa sa warte swojej ceny, pewnie nie zawsze
tak jest, ale ogolnie rzecz biorac tak jest (moim skromnym zdaniem).

Tylko nie przez agencję!!!!

[Gość: Aldi]

Teraz tak łatwo sprzedać mieszkanie, że nie wiem na co komu agencja potrzebna.
Wystarczy dać ogłoszenie i jest masa chętnych. Trzeba też mieć świadomość, że
agencja nie ponosi odpowiedzialności ZA NIC, tzn. można ja zaskarżyć do
ichniejszego zrzeszenia, a tam jak wiadomo ręka rękę myje. Żaden z agencji
pożytek a tylko wyrzucona kasa. Ja sprzedawałem i kupowałem bez agencji i
jedyny kłopot jaki miałem, to że mimo iż napisałem w ogłoszeniu, że mieszkanie
do bezpośredniej sprzedaży, to musiałem ze sto telefonów od nich odebrać, bo do
nich nie dociera, że ktoś sobie nie życzy agencji. Ta namolność agentów mnie
zdegustowała!

[Gość: Zbycho]

Pani jest wyjątkowo niekumata chyba.

[per.aspera]

Witam,

Ja całkiem niedawno sprzwedałam swoje trzecie mieszkanie i na szcescie mam
lepsze doswiadczenia z agencjami niż przedmówcy. Moze dlatego, ze to pod
Warszawą... Poprzednie mieszkanie sprzedawalismy kilka lat temu, pracowała nad
tym (tak chyba bez egzaltacji) agencja i my dawalismy ogłoszenia. I szlag mnie
trafiał od telefonów dzwoniacych bez przerwy o najdzikszych porach. Tak ze
zaleta jaka widze w korzystaniu z agencji to oszczednosc czasu. Ale fakt, ze
ludzie z którymi współpracowalismy się raczej przykładali-nie było takiej akcji
żeby nie widzieli mieszkania, no i dzieki nim cena poszybowała. Tyle.
Rzeczywiscie nie ma chyba wiele wiecej.

samodzielnie.

[Gość: antyposrednik]

kupowałem działkę przez agncję. jak zorientowali się,że mam wymagania, to olali
mnie zupełnie. zresztą ku mojej radości. znalazłem dwie super działki obok tych
z agencji, tyle że o 50% tańsze.
właśnie kupiłem jedną z nich za 150zł/m2, ta z agencji za 350zł/m2 będzie
jeszcze długo czekała na nowego właściciela.

najlepsze jest to, że na pytanie czy możliwe są ceny poniżej 200zł/m2 panie z
agencji mnie wyśmiały.

a tu cud jakiś! znalazłem dwie za 150m2, obie bez pośredników.

[per.aspera]

A co do działki to mam dokładnie te same doswiadczenia. Agencje szukały i
szukały i oferowały działeczki za cene jak na rezeydencje Rockefellera, a mój
mąż znalazł w końcu znacznie tańszą, 1000m2 i bardzo fajną... Tak, ze jak ma sie
troche czasu i energii to chyba warto spróbowac samemu...

Gość portalu: antyposrednik napisał(a):

> kupowałem działkę przez agncję. jak zorientowali się,że mam wymagania, to olali
>
> mnie zupełnie. zresztą ku mojej radości. znalazłem dwie super działki obok tych
>
> z agencji, tyle że o 50% tańsze.
> właśnie kupiłem jedną z nich za 150zł/m2, ta z agencji za 350zł/m2 będzie
> jeszcze długo czekała na nowego właściciela.
>
> najlepsze jest to, że na pytanie czy możliwe są ceny poniżej 200zł/m2 panie z
> agencji mnie wyśmiały.
>
> a tu cud jakiś! znalazłem dwie za 150m2, obie bez pośredników.

[Gość: Ksia]

szukałam mieszkania przez agencję - żenada. zero zainteresowania, kiedy nie
dalismy sobie wcisnąć "wspaniałego lokalu" za ponad milion (do remontu),
olewka, brak reakcji na maile, po prostu martwa cisza.i tak w kilku agencjach,
w tym dwu najbardziej znanych w warszawie;)

kupiliśmy bezpośrednio, znaleźliśmy oferte w internecie. włascieciel próbował
sprzedać to mieszkanie także przez kilka agencji - opis był przepisany z jego
opisu, a cena o nawet 40 tysięcy wyższa.
teraz będziemy sprzedawać stare mieszkanie, na pewno NIE przez agencję:)

a do założycielki watku apeluję, żeby nie brała pieniędzy w gotówce, cóż to w
ogóle za pomysł??? pieniądze niech ci wpłacą na konto.

[Gość: fi]

Ja nie korzystałabym z usług agencji. SPrzedawanie mieszkania jest pod tym względem bezpieczniejsze niż kupowanie ;)
Przygotuj akt notarialny, świeżutki wyspis z wydziału ksiąg wieczystych albo zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu i nieobciążeniu tego lokalu. Po czym daj ogłoszenia w prasie i w sieci. Polecamzakupo pre paida do odbierania telefonów bo czasem klienci i akenci potrafią jeszcze dzwonić przez jakiś czas po tym jak tranzakcja dojdzie do skutku. Przygotuj się na setki telefonów od agentów. Ja skutecznie zamykałam im usta twierdząc, że chętnie skorzystam z ich usług ale za powiedzmy 0,5 % + vat - wyższa kwota nie wchodzi w grę. Zwykle się wycofywali i już nie dzwonili. Potem będą dzwonić klienci - nie pokazuj sama mieszkania - mogą trafić się złodzieje ale poprostu paru pałkarzy może zrobić Ci krzywdę, lepiej się zabezpieczyć ( agencje sprawdzają klientów oglądając i spisując ich dane z DO). Wiele osób stasuje taką taktykę: umawia się z oglądającym np. na pobliskij ulicy, ogląda ich sobie i dopiero wtedy oglądają wspólnei mieszkanie. Moi znajomi zatrudnili to tego kolegę ( tylko do weryfikacji potencjalnych klientów i do pokazywania mieszkania) za 0,5 % i wsyztscy byli zadowoleni ;).
Masz kupca, szukasz notariusza, dzwonisz i pytasz jakie papiery potrzebne do tranzakcji. Zawsze umawiaj się na przelew bankowy, gotówka jest mało bezpieczna. Jeżeli kupiec ma całą kwotę to polecam podpisać akt notarialny, zostawić go u notariusza i wspólnie udać się do banku klienta, zlecić przelew, potem wrócić do notariusza i wziąć akty notarialne. Jeżeli kredyt to konieczna jest umowa kredytowa - wtedy mamy pewność, że kupujący na pewno kredyt uzyska.

[Gość: naiv4]

SAMODZIELNIE!
wlasnie szukamy mieszkania i oferty bezposrednie sa przez nas wyławiane w
pierwszej kolejnosci. Do tej pory pośrednicy jedynie działali nam na nerwy,
poniewaz:
- przeszkadzaja w prowadzeniu rozmowy z wlascicielem
- bardzo czesto sami pierwszy raz na oczy widza mieszkanie, ktore niby jest
przez ich agencje wystawiane (dzieki temu przejechalismy sie na prozno ogladac
totalny syf bo pani myslala ze standard jest wysoki)
- płaci się im za pomoc w formalnościach a i tak ich nie dopełniają - np.
zapominaja dodac ze jest wiecej ksiag wieczystych, itp.

..

[Gość: zbycho]

nie wytłumaczysz. dla takich jak mmmmmm to sa wysokie kawalifikacje zawodowe i
wiedza o nieruchomościach

[bajsarka]

Patrząc z perspektywy kupującego: sprzedaj bezpośrenio. Kupujący także
zaoszczędzi kasę na prowizji. Także Twoje mieszkanie będzie tańsz, ponieważ
agencja sobie dolicza do ceny prowizję.
Sama możesz sporządzić umowę sprzedaży. Na pewno większą obawę ma kupujący niż
Ty, bo to on może nie wiedzieć o pewnych sprawach i zostać oszukany.

Ja bardzo dużo dowiedziałam się na forum jak kupić mieszkanie więc na pewno się
dowiesz jak sprzedać.

Pozdrawiam!

[Gość: janka]

bo niby jak jak inaczej niż głupotą nazwać propozycję z poprzedniego wpisu aby
sprzedająca sama sporządziła umowę sprzedaży ?
bezmyśloność i brak kompetencji u niektórych pseudodoradców na tym forum jest
po prostu porażajacy, a przecież chodzi o rzeczy ważne gdzie błąd może
kosztować bardzo dużo a jego konsekwencje będą odczuwane do końca życia.
pozdrawiam

[Gość: zbig]

i nie przecaniaj swojego udziału przy sporządzaniu umowy sprzedaży .na pewno
chodziło o umowe przedwstepna, ktorej napisanie jest banalnie proste dla
czlowieka z wyksztalceniem podstawowym.
umowe wlasciwa sporzadza notariusz, agent tym bardziej nie jest tu potrzebny.

[Gość: karolina]

Nie rozumiem tej zawiści i jednocześnie nienawiści. Jezeli ktoś chce agenta, to
skorzysta z jego usług. Jak nie chce to nie skorzysta.

Czy taka kwestia to powód do wzajemnego wyzywania i ublizania ?

Do janki

[bajsarka]

Przepraszam bardzo, że dla Ciebie sporządzenie umowy to jakiś wielki wyczyn.
Muszę Ciebie zasmucić, ale wiem jak taką umowę sporządzić. Pomagam w
sporządzaniu takich umów nawet na sprzedaż działki. Zresztą taka umowa nie
zawiera nic innego jak umowa sporządzona przez kogoś z agencji. POtem tylko z
tym do notariusza i już.

[Gość: janka]

umowa która przenosi własność nieruchomości musi być pod rygorem nieważności
zawarta w formie aktu notarialnego
nie sporządza jej sprzedajacy , kupujący ani pośrednik tylko notariusz i za to
mu płacimy
jeśli ktoś twierdzi że sam przygotowuje umowę to znaczy , że nie rozumie roli
notariusza w obrocie nieruchomościami i tym samym powinien wstrzymać się od
doradzania innym w tych kwestiach
pozdrawiam

[Gość: ABC]

Przestań się pultać kobiecino, człowiek się przejęzyczył, bo chodziło mu o
umowę wstepną na pewno. Ja taka umowe ściągnąłem z Internetu, wziąłem zaliczkę
i to wszystko. Resztę robi notariusz. A to, że do sprzedaży mieszkania
potrzebny jest akt notarialny, to wie każde dziecko z piaskownicy a ty byś za
to chciała kilkanascie tysiecy? Frajerów coraz mniej na tym świecie....

[Gość: mmmmm78]

Dałam ogloszenie w gazetach i w internecie - ze zdjęciami. Odzew taki sobie, a
czesc osob dzwoni chyba tylko tak dla orientacji. Z agencji oczywiscie telefony
tez sie pojawiaja. Jesli w agencji znajda mi klienta, ktory kupi mieszkanie za
cene jakiej chce, to nie ma sprawy. Moze akurat do agencji taki klient trafi
wczesniej niz do mnie. W sumie, i agencje szukaja (albo "szukaja"), i ja,
niezaleznie od agencji, przynajmniej tak jest na razie. Bardziej mi zalezy na
tym, zeby szybciej sprzedac niz na tym, zeby na sprzedazy mojego mieszkania nie
zarobil agent, ktory np. srednio sie napracowal, zeby je sprzedac
PS1. Na pewno potwierdza sie, ze posrednicy opowiadaja klientom o moim
mieszkaniu tylko na podstawie zaslyszanych ode mnie informacji - nie widziawszy
tego mieszkania wczesniej.
PS2. Owszem, odbieranie telefonow w dniu kiedy ukazuje sie ogloszenie nie
oszczedza czasu i nie pomaga w pracy, a juz szczegolnie wtedy, kiedy podchodzi
sie do calej sprawy emocjonalnie.
PS3.Apropo gotowki, oczywiscie, ze tylko przelew na konto wchodzi w grę:)
pS4. Do znienawidzonego przeze mnie zbycha (imie napisalam specjalnie z malej
litery): mysl sobie co chcesz, ale ja nie mam problemow z rozumieniem tego co
ktos pisze czy z wyciaganiem wnioskow,odnosze wrazenie, ze to tobie nie da sie
wielu rzeczy wytlumaczyc i ze potrafisz patrzec na cos tylko z jednego punktu
widzenia, powiem jeszcze jedno: nie masz racji w kwestii KW, ale pewnie i tak
uwazasz, ze jestes najmadrzejszy, wszechwiedzacy, nieomylny, itp., itd..
PS5. Pytanie - prowokacja dla zbycha: Jesli agent zna sie na rzeczy, jest osoba
obowiazkowa, skrupulatna, kompetetna i zajmie sie wszystkim od a do z, a ja
oszczedze dzieki temu swoj czas i nerwy, to dlaczego nie mialabym powierzyc
takiej osobie sprzedazy , i to sprzedazy wrecz na wylacznosc? Nie przyjmujesz
do wiadomosci, ze dla kogos czas i spokoj są wiecej warte niz jakies 1700 zl
prowizji dla agenta(taka by byla prowizja od sprzedazy mojego mieszkania)?

[aga1000]

A to w ogóle jest o co kruszyć kopie? Nie lepiej dac mieszkanie do kilku agencji
i jeśli robią jakies dziwne historie albo nic nie robia sprzedawać bez nich?
Przecież cyrografu własna krwią nie podpisujemy. Ja wszystkie (no prawie
wszystkie) swoje mieszkania kupowałam i sprzedawałam za pomoca agencji, akurat
nieźle się sprawiali (gdyby nie- to pognałabym ich do wszystkich diabłów bo w
końcu nikt mi nie wmówi, ze wszyscy maja takie kokosy, ze moga sobie bez końca
olewać klientów). Dla mnie rzecz ma jedną niepoważalna zaletę-bardzo mocno
oszczedzała mój czas a dla mnie to akurat bardzo ważne i byłam gotowa za to
zapłacić. Umowy były przygotowane, notariusz umówiony itd (ja osobiści bałabym
sie jednak umów z internetu, ale moze to wpływ przewrazliwionego prawnika w
rodzinie :-)))) No i w sumie przy wszystkich kosztach ta prowizja aż tak bardzo
chyba nie robi. No raz zapłacilismy przy kupnie jak za zboze, ale nie mielismy
wyjscia bo kupowalismy dom, który można było nabyć tylko za posrednictwem agencji.
Faktem jest tez, ze mieszkam w podwarszawskiej miejscowości i byc moze tutaj
agencjom bardziej zalezy, nie wiem.
Tak że wyluzujcie bo to chyba nie ma co sie stresowac, jeszcze ciagle mamy dużą
swobode o tym jak kiedy i przez kogo sprzedawac.