Jak się zabezpieczyć przy sprzedarzy mieszkania ?

[Gość: Kazik]

Chcę sprzedać mieszkanie własnościowe (blok w spółdzielni mieszkaniowej).
Jak mogę się zabezpieczyć przed nieuczciwymi kupującymi (nie będą chcieli
zapłacić po podpisaniu umowy itp.)?

[elaz1]

zrob to przez notatiusza,
oni maja w umowach taka klauzule nie umiem jej zacytowac ale chodzi o to ze
jeski nie zaplaca to poddaja sie rygorowi wyroku bez sadu ze ci oddadza
pieniadze lub mieszkanie

[Gość: anika]

Najlepiej zainkasować forsę przy podpisaniu umowy notarialnej. Ten zapis
istnieje (sama taki miałam, bo płaciłam za mieszkanie w ratach), ale jest
trudny do wyegzekwowania (w świetle innych przepisów). Nie możesz zgodnie z
prawem ot tak, po prostu ich wywalić na zbity pysk, nie wiem, czy komornik tak
od razu jest w stanie ich wyeksmitować, pewnie jest jakaś żmudna procedura
odwołań, prawdopodobnie mają tu zastosowanie róznież przepisy o zakazie
eksmisji rodzin z dziećmi, bezrobotnych itp., a ezgekucja pieniędzy w momencie
gdy ich nie mają... Porąbane to nasze prawo.

Do Kazika

[Gość: Bebiak]

W ogólnym zarysie wygląda to tak jak wyżej. O ile nie dostajesz pieniędzy przy
zawieraniu umowy (obowiązaek formy aktu notarialnego!) to powinieneś zażyczyć
sobie wpisania do umowy poddania się egzekucji przez nabywców w trybie art. 777
par. 1 pkt. 4 Kpc. co do obowiązku zapłacenia ceny w zakreślonym terminie. I to
jest tak naprawdę wszystko co dla zabezpieczenia Twoich interesów w ramach
prawa można zrobić. Nie ma możliwosci napisania, że np. jak nie zapłacą to
lokal wraca do Ciebie. Absolutnie czegoś takiego nie można postanowić i żaden
notariusz Ci tego nie napisze (mówimy oczywiścieo umoie sprzedaży a nie np,.
przedwstępnej, bo tu są inne możliwości). Ty musisz mieć na uwadze, że
złożenie podpisu przez notariusza powoduje przejście prawa własności na
nabywców w sposób BEZWARUNKOWY a Tobie pozostaje jedynei roszczcenie o
zapłącenie ceny. Poddanie się egzekucji nie oznacza zabezpieczenia co do
płatności - oznacza jedynie, że masz możliwość skorzystania z uproszczonej (co
nie znaczy niestety w naszej praktyce, że prostej!) procedury dochodzenia
wykonania zobowiązania. Nie czynisz tego na drodze sądowej (ileśletni procesm
ale po upływie terminu zastrzeżonego w umowie przedkładasz akt w Sądzie celem
nadania klauzuli wykonalności (to banalne) i kierujesz sprawę do komornika,
który ściąga tęż należność z całego majątku dłużnika. Oczywiście pozostaje do
rozważenia, co komornik będzie mógł zrobić, kiedy okaże się, że dłużnik nie ma
żadnego majątku. Pamiętaj, że nabywcy mimo nie zapłacenia ceny mają prawo jako
nabywcy natychmiast po przyjęciu ich w poczet członków (przy spółdzielczym)
sprzedać swoje mieszkanie. Sprawę może również (gdyby nie sprzedali lokalu)
utrudnić kwestia (o czym teraz tak głośno) niemożliwości "wyrzucenia" takich
ludków na bruk w przypadku skierowania lokalu do licytacji. Jak wynika z tego
co napisałam, nie ma dla Ciebie 100-procentowego zabezpieczenia w ramach prawa,
niestety. Znacznie lepiej, żeby ta płatność była realizowana z np. kredytu
bankowego, bo gdyby z umowy kredytowej wynikało, że bank wypłaci ten kredyt
Tobie po spełnieniu przez nich takich a takich warunków - to po ich spełnieniu
i zawarciu umowy bank wypłaca Tobie kredyt (ale uwaga: o ile kredytobiorcy nie
naruszą w tzw. między czasie warunków umowy kredytowej, co też może mieć
miejsce). Prawda jest jednak taka, że dziś niezmiernie rzadko udaje się
znaleźć nabywców, którzy dysponują gotówką i są gotowi zapłacić wszystko przy
zawieraniu umowy (tak jest najbezpieczniej). Jeszcze jedna sugestia: przy
niepłaceniu całej ceny przy umowie - powstrzymaj się z wydaniem im lokalu do
tej daty, do której oni mają zapłacić. Też zostaniesz poddany egzekucji, o
której wyżej (powinienieś z uwagi na równowagę stron), ale po 1-sze: jak nie
zapłacą to i Ty masz prawo powstrzymać się z wykonaniem zobowiązania
(zobowiązanie wzajemne), a po 2-gie: odpadnie Ci problem związany z tzw.
eksmisją na bruk. Powodzenia

[Gość: TOBI]

ZNAJDZ SOBIE NOTARIUSZA I UMÓW SIE ,ŻE SPISUJESZ UMOWĘ PODPISUJESZ TY I
KUPUJĄCY ,NOTARIUSZ NIE PODPISUJE IDZIESZ DO BANKU PRZELEWAJĄ PIENIĄDZE NA
TWOJE KONTO WRACASZ DO NOTARIUSZA I DOPIERO ON PODPISUJE UMOWĘ.

Do Tobi'ego

[Gość: Bebiak]

Tak, to jest możliwe, ale tylko wtedy jeżeli nabywcy co do zasady są gotowi do
zapłacenia ceny od razu. A jeśli chcą zapłacić w terminie późniejszym? Mnie się
wydaje, że o taką właśnie sytuację chodziło.

[Gość: tobi]

wtedy niech załatwią sobie kredyt bankowy ibank przelewa ci pieniądze na twoje
konto lub załatw sobie ty kredyt z zabezpieczeniem obciązającej hipotekę
twojej nieruchomości i sprzedaj mieszkanie biorąc o tyle mniej
pieniędzy.obciązenie hipoteki przechodzi na kupującego.

[Gość: Jasio]

Sprzedaj mieszkanie chinczykowi. Oni sa dosc rzetelni i zwykle placa "kasa".
pozdrowienia