co powinnam wiedziec zanim kupie dzialke i zaczne

[karolcia56]

budowe domu??nie znam przepisow budolanych ani nikogo kogo mogla bym sie
podpytac.slyszalam ze trzeba zachowac pewna odleglosc budunku od ogrodzenia?
pozatym nie rozumiem na czy polega roznica miedzy dzialka budowlana a
rekreacyjna.sa jakies ograniczenia?
bede bardzo dzikuje za wszelkq pomoc

[Gość: Miss]

Zanim zapłacisz za ta dzialkę chociaż 1 zł to idz do gminy i sie doiwiedz co
możesz wybudowac na tej działce, w jakiej odległości itp
Zeby sie tego dowiedziec nie musisz byc wlascicielem działki.

[Gość: tintin]

1. Kupuj tylko dzialke budowlana - tam bedziesz mogla postawić dom (ten dom nie
moze stac blizej niż 4 metry od granicy z sąsiadem jesli to duza dzialka to nie
ma problemu, ale jesli mała - problem może być bo dom ktory ci sie podoba może
sie po prostu nie zmieścic)).
2. Sprawdz czy są tzw media czyli elektryczność, gaz, woda. Jeśli nie ma to
bedziesz musiała sama je podciągnąc (a metr wodociągu to ponad sto złotych).
3. Sprawdz w urzedzie gminy jakie są plany zagospodarowania - czyli czy np w
cichyn zakątku gdzie postawisz domek za trzy lata nie zbudują wreszcie wielkiej
autostrady.

[mona817]

Musisz zajrzeć do wydziału ksiąg wieczystych, nr księgi poda ci właściciel
nieruchomości. Nie dostaniesz wypisu ale możesz ją obejrzeć na miejscu, w
Sądzie właściwym ze względu na położenie nieruchomości. W księdze wpisani są
wszyscy właściciele, obciążenia takie jak np. służebność gruntowa (tzn. czy np.
dojazd do sąsiada nie został wyznaczony przez tą nieruchomość) i obciążenia
hipoteczne (w ostatnim dziale księgi).

[Gość: Ktos]

Jasne ze sie dostaje odpis, placi sie 6 czy 7 zl i po paru dniach odbiera odpis
z KW

[mona817]

Odpis z KW może dostać tylko i wyłącznie osoba posiadająca prawo własności. Nie
dostanie go nawet jeżeli jest jedynym spadkobiercom i administruje daną działkę.

[mona817]

Warto też sprawdzić jak przebiega linia energetyczna, bo jeżeli kabel do
sąsiadów wisi nad nieruchomością to nie będziesz mogła niczego wybodować póki
na własny koszt tego nie przebudujesz (dostawiając np. słupy i prowadząc sieć
wzdłuż granicy) a do tego potrzeba wielu pieniędzy i papierów :-) Miejscowy
Plan Zagospodarowania Terenu rzeczywiście warto obejrzeć, problem w tym, że nie
wszystkie gminy mają aktualny. Zwykle nie stawia się ściany z oknem bliżej niż
4m od granicy (bez okna chyba 3m).

[mona817]

Ale to też jest zawarte w MPZP. Ponieważ np. na niektórych terenach buduje się
w głębi działki, a na innych bliżej ulicy (tzw. linia zabudowy), jeżeli działki
są wąskie plan może zakładać że domy buduje się w granicy.

[mona817]

I najważniejsze. Nawet kożystając z pośredników sprawdź wszystko osobiście!
Znam osobę za którą biuro załatwiło wszystko i w efekcie zapłaciła za całą
nieruchomość a ma tylko połowę, bo reszta okazała się być własnością Państwa
oddaną poprzedniemu właścicielowi w dzierżawę.

Media

[attache1974]

No i media - może się okazać że pod ziemią są przeszkody nie do obejścia i
mając media 10 metrów od działki trzeba je będzie ciągnąć naokoło - albo co
gorsza aby dostać się do mediów musisz puścić je przez inną działkę której to
właściciel nie da ci zgody na taką akcję - rezultat ten sam co poprzednio
(idziesz naokoło) albo żaden - brak dojścia z mediami.

Przed zakupem warto zrobić badania geotechniczne gruntu bo możesz kupić na
przykład działkę z podziemnymi złożami torfu albo inne bagienko na którym nic
nie wybudujesz - to kosztuje niewiele w porównaniu z tym co można stracić
kupując działkę bez możliwości pobudowania się.
Chyba że wkoło stoją inne domy i widać że mają na przykład piwnice - ale nie
wiadomo czy nie mają odwodnienia działki więc widok sąsiedniego domu z piwnicą
też niewiele ci powie - tylko badanie gruntu da jasność.