oto co czeka polski rynek nieruchomosci

[rydzeusz]

The Bulgarian property market is suffering a stark reversal of fortunes as its
growth for the third quarter tumbles.
New research from Assetz shows that the eastern European country's market has
not fulfilled its early promise as total returns have plummeted from 104 per
cent to 44 per cent due to increased rental competition.
Annual house price growth has slowed considerably in the former communist
country from 36 per cent to 17.8 per cent while the popular Bansko ski region
reporting price falls of 2.1 per cent. Bulgaria as a whole only grew by 1.6
per cent in the second quarter.
It is believed that mushrooming supply of properties is to blame for the
slowdown, leading to fierce competition for rentals as the demand for letting
has not matched the furious growth in home construction.

[Gość: amigo]

A mnie się wydaje, że jest to obraz polskiego rynku nieruchomości z lat 2001-
2003, niestety... Teraz obraz jest inny i przedstawia naiwnych i zdesperowanych
ludzi zrzucających się na kokosowe zyski deweloperów, zadłużając się często do
końca życia.

[est-ymator]

Ale wiesz... pokłady tych ludzi są skończone (nadchodzi niż demograficzny), tak
jak skończone są pokłady kasy, które banki będą im pożyczać:)

Im więcej teraz tym mniej jutro.

Bułgarski trop

[Gość: al9]

rydzeusz - Polska to nie Bułgaria. Mamy stabilniejszą gospodarkę i jesteśmy juz
w unii. Ludzie maja coaz wieksze ambicje i to ze ktos ma np duze mieszkanie nie
oznacza ze nie marzy o czyms jescze atrakcyjniejszym... Dlatego przez nzjblzsze
lata nieruchomosci beda coraz drozsze... I zdrozeją w niektórych miejscach 300-
700% .....
al

[matek225]

Gość portalu: al9 napisał(a):

Dlatego przez nzjblzsze lata nieruchomosci beda coraz drozsze... I zdrozeją w
niektórych miejscach 300-700% .....

=======
Znaczy się normalne europejskie mieszkanie (100m2) będzie w Warszawie kosztować
7 mln PLN. Ze trzy sztuki na rok może deweloperzy sprzedadzą, bo Kulczyk,
Gudzowaty i Krauze mają juz wille...

[Gość: Flora]

> Znaczy się normalne europejskie mieszkanie (100m2) będzie w Warszawie kosztować
>
> 7 mln PLN. Ze trzy sztuki na rok może deweloperzy sprzedadzą, bo Kulczyk,
> Gudzowaty i Krauze mają juz wille...

póki co, będzie kosztować _tylko_ te 7 mln zl, a za likanaście lat będzie to 70
mln euro.
kto kupi takie mieszkanie? ten kto bedzie musial. banki dostosują swoja ofertę
do sytuacji na rynku, kredytobiorca splacać bedzie tylko odsetki przez 50 lat,
bo na więcej nie będzie go stać, a po jego śmierci bank przejmie mieszkanie i
sprzeda je następnemu, który też bedzie splacać tylko odsetki.
jesli ktgos nie ztac na 100 m za 7 mln, moze kupić 30 m za 2 mln. same odsetki w
ratach rozlozonych na 50 lat wynioslyby 2-3 tys. miesiecznie, czyli obywatela
zarabiajacego 3,5 tys. stac na taki kredyt. w Warszawie nie brakuje ludzi
zarabiajacych netto 3,5 tys., to jest akutar srednia stoleczna. za kilkanacie
lat bedziemy miec juz nową walute, zarobki tez zapewne wzrosną kilkakrotnie,
moze wiec bedzie przecietnego warszawiaka srac na kredyt w wys 20 mln euro.

piszcie sobie, jesli chcecie ze to jest chore, prosze bardzo. sytuacja
miaszkaniowa w Polsce jest chora. kraj w którym na 1000 mieszkancow przypada dwa
razy mniej mieszkan niz wynosi sredniaeuropejska, w ktorym w przecietnym domu
znajduje sie 1,5 gospodarstwa domowego, w ktorym jest obowiazek meldyunkowy,
zgadzajac sie na unijne warunki w zakresie mieszkalnictwa - stawki vat, wolny
rynek mieszkan, zezwolenie cudzoziemcom na wykupywanie mieszkan, jednoczesnie
nie robiąc NIC w kierunku zwiekszenia podazy mieszkan zgotowal swoim obywatelom
wlasnie taki los. juz teraz ludzie musza zachaowywac sie na smierc, zeby miec
kawalek podlogi, a bedzie jeszcze tylko gorzej i nie mowice, ze jak sie nie
bedzie oplacac to ludzie wyjada - Londyn i Dublin nie wchloną wszystkich którzy
chcieliby uciec.

[balbec]

Zgadzam się z wypowiedzią amigo - Bułgaria jest teraz na etapie
przedakcesyjnym, na którym Polska była ok. 5 lat temu. Do tego dodać należy
lepszą sytuację polskiej gospodarki, itd. Bułgaria dopiero będzie miała swój
boom, jak wejdzie do Unii.

Tak w ogóle to od dawna czytam różne opinie o przeszacowaniu cen mieszkań w
Polsce, a ceny mimo to idą w górę coraz szybciej;). Rzeczywistość weryfikuje
tego typu opinie.

[Gość: busio]

ano weryfikuje i zweryfikuje jeszcze bardziej, co okaze sie dosc bolesne dla
wielu inwestorow szczegolnie. Polska nie Bulgaria ale mechanizmy te same. Rynek
nieruchomosci tez nie monolit tylko warstwowy - wyksztalci sie w pewnym momencie
warstwa "luxury" i tam ceny moga rzadzic sie nieco innymi prawami ale tzw. "mass
market" padnie na kolana na jakis czas - to jest nie uniknione.

[Gość: mariusz]

szybciej na ciebie cos chlopcze spadnie
nie wiesz co decyduje o cenie danego dobra? jego dostepnosc, jakosc,
konkurencja itd
w tej chwili juz to pierwsze odpada w prawie 40mln kraju rocznie oddaje sie
niewiele ponad 100tys mieszkan a jakie sa potzreby wiesz?
i ty mowisz o spadku cen zastanow sie
owszem moga one nie rosnac w tak szalonym tempie jak obecnie bo ludzi ktorych
bedzie stac na takie dobro zacznie ubywac ale skad krach, przewartosciowanie
oferty a przyklad bulgari to juz nieporozumienie
patrz krok do przodu a nie w tyl

[lord.of.the.flies]

p...s koleś, w Wawie ceny są sztucznie wywalone w górę przez kretynów biorących
kredyty, ktorych nie będa mogli spłacać i jak się pogorszy dostepność tych
kredytów to wzrost cen zatrzyma się a może i ceny spadną. Kolejny wiekszy
wzrost będzie dopiero jak przyjmiemy euro, ale to pewnie nie wczesniej niż za 6
lat.

[Gość: end]

lordzie - z całym szacuniem ale nie zrozumiałeś paru postów. Otóż mieszkania
drożeją i będą drożeć tak jak ceny ziemi i innych składników inwestycyjnych.
Wiesz kto warszawskim deweloperom nakręca ceny ? - odpowiadam....emeryci tyle,
że hiszpańscy, duńscy, niemieccy a ostatnio szwedzcy bo się zorientowali, w
czym ? - ano w tym , że nic nie przynosi w krótkim czasie takiej zwyżki
zainwestowanego kapitału (emerytur,rent oczywiście tych zachodnich) jak
inwestycja właśnie w rynek mieszkaniowy w pewnym pięknym kraju nad Wisłą.
Stąd np w Wilanowie błyskawicznie wykupiono wszystko w kilka miesięcy,
wykupywano NIE POJEDYŃCZE mieszkania ale całe klatki schodowe lub piętra w
zależności od życzeń zleceniodawców,lokale kupowały wyspecjalizowane firmy dla
swych zleceniodawców właśnie owych emerytów. A wiesz o ile zdrożały "te"
mieszkania w ciągu roku w "tym" Wilanowie ? - o ponad 40%.Dociera ? Wpakowany 1
mln zł. przyniósł w ciągu roku ...no właśnie ok 400 tys. oczywiście nie w
gotówce ale w dobrze zainwestowanym mieszkaniu.Ten proces będzie trwał dotąd
dopóki...to się będzie opłacało a więc dopóki nie dojdzie do zrównania cen
takich dóbr na rynku krajowym w stosunku do cen w UE.Żadne
chciejstwa,pomstowania czy zaklęcia temu nie zaradzą, to są twarde prawa
ekonomiczne i my możemy się tylko temu przyglądać bądź (jak ktoś ma kasę)
uczestniczyć w tym. To nie drobni ciułacze biorą pożyczki i wykupują "jak leci"
bez sensu, owszem tacy też są ale nie oni nakręcają tą spiralę.Ten proces czeka
w przyszłości m.in. Ukrainę czyli państwa "drugiego rzutu europejskiego".

[lord.of.the.flies]

Wszystko to prawda, tylko że te mieszkania stoją niewynajmowane, bo ich
własciciele liczą, że za 2-3 lata odsprzedają je drożej, tylko komu? innym
emerytom-tym razem kanadyjskim czy amerykańskim? Nie wydaje mi się, bo oni
zaraz u siebie będa mieli kaszankę na rynku nieruchomości. Warszawiakom? Też mi
się nie wydaje, bo obecnie ludzie biorą kredyty na granicy ich możliwości.

Jeżeli ceny będą wyższe nikt tych mieszkań nie będzie kupował bo nikogo nie
będzie na to stać. Banki nie wydłużą okresu kredytowania - dlaczego? Dlatego,
że 30 lat to okres aktywności na rynku pracy i pożyczanie na dłuższy okres to
dla banku wysokie ryzyko. Po za tym zwiększenie długości kredytu zwiększa
ryzyko stopy procentowej - teraz kazdy bank spodziewa się, że w ciągu roku
oprocentowanie wzrośnie o 0,5-0,75%.

Nie wierz w te bajki o zrównaniu cen, bez zrównania płac. Bez zrównania płac
ceny mieszkań w Polsce nie bedą rosły. Płace rosną, ale kilka razy wolniej niż
ceny mieszkań. Więc albo płace dogonią ceny (co byłoby najlepsze), albo ceny
dogonią płace (co nie będzie zbyt dobre dla właścicieli mieszkań). Rynek ma to
do siebie, że bezlitośnie likwiduje wszytskie nierównowagi.

Pozdrawiam

[avenue2]

tak może być,

[Gość: eeee]

Własnie-są granice durnoty i chamstwa więc lepiej spadaj sztudiowac.

spadek cen w Poznaniu

[Gość: nieruchomy]

Ceny mieszkań w sierpniu najbardziej rosły w Trójmieście i we Wrocławiu. Spadek
cen zanotowano w Poznaniu - poinformował w poniedziałek PAP Maciej Dymkowski z
portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl.
W Trójmieście cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 6,6 proc. w stosunku
do lipca br. i wyniosła średnio 4 tys. 566 zł. We Wrocławiu odnotowano wzrost o
4,5 proc. - średnia cena m kw. wyniosła 5 tys. 489 zł. Zdecydowanie wolniej
rosły ceny w Krakowie i w Warszawie - odpowiednio o 0,4 proc. i 0,9 proc.
Średnio za m kw. mieszkania w Krakowie trzeba było zapłacić 6 tys. 11 zł, w
Warszawie 6 tys. 216 zł.
"Zdecydowanie spokojniej było w Poznaniu - ceny mieszkań w porównaniu z lipcem
spadły o 2,4 proc. do wartości 3 tys. 945 zł za metr kwadratowy" - poinformował
Dymkowski.
Dodał, że w sierpniu w Warszawie najwięcej ofert mieszkaniowych można było
znaleźć w Wilanowie (16,6 proc. ofert), na Mokotowie (17,1 proc.) oraz Bemowie
(14,6 proc.).

[rydzeusz]

Na rynku nieruchomości mamy prawdziwy boom. Ceny mieszkań, domów idą szybko w
górę. Ta sytuacja zapewne się zmieni, pytanie tylko kiedy i w jakim stopniu. Jak
czytamy w Rzeczpospolitej jest to tym ciekawsze, że na świecie okres boomu na
rynku mieszkaniowym prawdopodobnie się kończy. W ostatnich latach zarówno w
Wielkiej Brytanii, jak i w Stanach Zjednoczonych miał miejsce bardzo istotny
wzrost cen mieszkań. Na polskim rynku mieszkaniowym jest strukturalna przewaga
popytu nad podażą. Jej skala nie jest jednak tak duża, jak się powszechnie uważa
i dotyczy szczególnie wybranych lokalizacji. Krajowy rynek mieszkaniowy to
przecież tak naprawdę setki lokalnych rynków, na których sytuacja może
kształtować się odmiennie. Świadczy o tym m.in. spekulacyjny popyt ze strony
inwestorów zagranicznych, jaki się ostatnio pojawił w niektórych dużych
miastach. Ich obecność i zachowanie to dodatkowy element niepewności na rynku.
Od ich horyzontu inwestycyjnego zależeć może bowiem trwałość wzrostu cen. Jeśli
znaczą ich część interesuje uzyskanie szybkiego zwrotu to już w perspektywie
kilkunastu miesięcy mogą być zainteresowani realizacją zysków. A to może
przyczynić się do wzrostu podaży mieszkań. Jak twierdzi Rzeczpospolita kilka
faktów może świadczyć o wyczerpywaniu się możliwości dalszego gwałtownego
wzrostu cen. Przede wszystkim w dużych miastach znacznie ostatnio spadła siła
nabywcza mieszkańców. Poza tym na świecie idą w górę stopy procentowe, a od
przyszłego roku podwyżek oprocentowania można oczekiwać także w złotówkach. Po
okresach wzrostu zawsze przychodzą okresy spadku, gdy popyt z różnych powodów
nagle zanika. Kiedy i w jakiej skali spadną ceny, będzie zależeć od kilku
czynników. Przede wszystkim od sytuacji gospodarczej. Spowolnienie tempa wzrostu
do ok. 3 proc. może uruchomić cykl zjawisk prowadzących do spadku popytu. Drugi
czynnik to poziom stóp procentowych zarówno na świecie, jak i w Polsce. Trzeci
to sytuacja demograficzna, zwłaszcza zaś skala emigracji. Wiele wskazuje, że
korekta na przełomie 2007 i 2008 roku jest prawdopodobna. Jej skala na lokalnych
rynkach mieszkaniowych może być jednak różna.
źródło : Rzeczpospolita

e tam...

[Gość: mr x.]

"Jak czytamy w Rzeczpospolitej jest to tym ciekawsze, że na świecie okres boomu
na rynku mieszkaniowym prawdopodobnie się kończy."

ludzie!!!
co za bzdury!!!

co ma wspolnego tendencja np. w usa z tendencja w polsce?
wszystko zalezy od warunkow lokalnych.
cokolwiek bedzie sie dzialo na swiecie gdy umrze castro nieruchomosci pojda na
kubie w gore o 100x. niezaleznie od tego czy w miami idzie do gory czy na dol.
tak samo w kanadzie, ostanio na zachodzie kanady ceny ida do gory od paru lat
rowno prawie o 100% ze wzgledu na dobra sytuacje ekonomiczna, niskie
oprocentowanie kredytow, duzo pracy i oplacalnosc wydobycia ropy w albercie.

na polska sytuacje ma wplyw wejscie do unii, dostepnosc kredytow, paradoksalnie
emigracja moze nakrecac rynek ze wzgledu na tych ktorzy wyjezdzaja tymczasowo i
wreszcie maja mozliwowsci zeby cos kupic bo a. maja prace i kase b. zdolnosc
kredytowa. ludzie zarabiaja coraz wiecej, mimo wszystko, przyjezdzaja ludzie ze
swiata i ci ktorzy pracuja w pl nie chce wynajmnowac wiec kupuja, kupuja ci
ktorzy zaspali moment w hiszpanii i widza w polsce ten sam mechanizm.
czy chcecie czy nie, w polsce ludzie beda coraz wiecej zarabiac, miec coraz
wiecej pieniedzy pracujac za granica i beda chciec inwestowac w duzych miastach,
a ceny nieruchomosci sie beda wyrownywac z innymi miastami europy.
nie ma powrotu.

[Gość: Gienek]

Pewnie, że rzeczka pisze bzdury. Ceny mieszkań będą jeszcze rosły kilkanaście
lat, a może nawet kilkadziesiąt. Eksperci z OpenFinance radzą inwestować w
nieruchomości. Wszystko przemawia za wzrostem cen: wysoka zdolność kredytowa
Polaków, niezaspokojony popyt na swój kawałek podłogi, ceny m2 niższe niż w
innych stolicach UE... Zainwestuj teraz 100 tys. zł, a po dwóch latach
odbierzesz 1 milion złotych.

[lord.of.the.flies]

Eksperci z OpenFinance radzą inwestować w
> nieruchomości.

Buaaahaaaaa

Prawie jak eksperci... prawie robi dużą różnicę.

[Gość: Gienek]

Drogi Lordzie, jak możesz wątpić że wzrost cen mieszkań kiedykolwiek się
skończy ??? Nawet jak ceny mieszkań wzrosną to zdolność kredytową można sobie
powiększyć wydłużając okres kredytowania - można notarialnie zobowiązać do
spłaty rat swoje dzieci - będdzie to także wspierało politykę prorodzinną bo te
osoby, które mają dzieci będą mieć większą zdolność kredytową. W związku z tym
nie bądź takim malkontentem - jesteśmy skazani na nieustanny wzrost cen i
tyle...

[Gość: Flora]

To jest jedyne sensowne zdanie w calym tym artykule:

>Krajowy rynek mieszkaniowy to
> przecież tak naprawdę setki lokalnych rynków, na których sytuacja może
> kształtować się odmiennie

na prowincji ceny zapewne spadną, zwlaszcza ze czaka nas migracja ze wsi do
miast, o której autor z Rzepy nawet się nie zająknąl.

niesustający wzrost cen mieszkan odnosic sie bedzie w pierwszym rzedzie do
dobrych lokalizacji (w poblizu Centrum) w Warszawie, a następnie do innych
duzych miast w Polsce.

obecnie np. w Strzecach Opolskich cena 1 m wynosi niewiele ponad 1 tys. zl i tam
pewnie nie wzrosnie. cena 1 m na warszawskiem Mokotowie ponad 10 tys. zl i ta
będzie rosla.

ech..... co jeden to madrzejszy... a ceny rosna...

[Gość: inwestor]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,3705024.html