Mam pytanie!!!

[Gość: perła]

Zauważyłam tu na forum dobre duszyczki odpowiadające na pytania. Może i mi
ktoś odpowie, bardzo bym prosiła. Otóż:
Zameldowałam się w mieszkaniu u starszej osoby i po jej śmierci wykupiłam
mieszkanie w spółdzielni za niewielka kwotę. Pięniadze dostałam od rodziców,
jeszcze chodziłam do szkoły. Wszystko prawnie jest ok. Teraz chciałabym to
mieszkanie sprzedać i kupić drugie. Zastanawiam się nad reakcją Urzędu
Skarbowego. Jestem osoba bezrobotną. Nie mam pojęcia jak to wszystko
wygląda, czy będą się bardzo czepiać?
A, czy można kupić mieszkanie z drugą osobą na spółkę?

[Gość: Bebiak]

Pieniądze, które uzyskasz ze sprzedaży mieszkania będą absolutnie "czyste" i
tutaj nie widzę żadnego problemu. Jesli kupisz drugie to conajmniej kwotę
uzyskaną ze sprzedaży obecnego masz udokumentowaną (to jasne). Zakładam, że
cena, za jaką nabędziesz nowy lokal przewyższy uzyskaną cenę [bo inaczej nie
miałabyś problemu!] i wówczas przy braku z Twojej strony jakichkolwiek
udokumentowanych dochodów może być problem. US ma prawo każdego nabywcę
zapytać, skąd wziął środki an nabycie (jest to co prawda prawo US a nie
obowiązek, ale wiem z doświadczenia, że dosyć często z tego prawa korzysta).
Pamiętaj, że nie możesz tłumaczyć się w US tym, że dostałaś pieniądze od
rodziców (bo wówczas na piśmie umowa darowizny + opłacony podatek w US),
podobnie, gdybyś chciała udowadniać, że dostałaś w spadku. Uprzedzam lojalnie:
jak znalazłaś to byłaś zobowiązana oddać (to tak na wszelki wypadek). Mogą Ci
rodzice podarować kwotę ok. 9600,-zł raz na 5 lat wolną od podatku, przy czym
na nabycie mieszkania każde z rodziców moze DODATKOWO podarować po ok. 9.600,-
zł z wyraźnym określeniem celu (ta druga kwota - tylko w pierwszej grupie
podatkowej i nie więcej niż od dwóch osób). Trzeba to (mimo mieszczenia się w
uldze) zarejestrować w US (jak nie zarejestrujesz to US zarzuca, że była taka
umowa darowizny pieniędzy zawarta dopiero po tym, jak US się przyczepił, a Ty
nie masz dowodu, że było inaczej). Nieruchomość stanowiącą lokal mieszkalny
zawsze można było kupić na współwłasność, a spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu - od mniej więcej roku też tak można kupić. Zwrócić też uwagę na fakt,
czy minęło 5 lat (pełnych 5 lat) od nabycia przez Ciebie obecnego lokalu. Jeśli
nie, to aby uniknąć podatku dochodowego (10% od uzyskanej ceny) musisz
przeznaczyć na nabycie w ciągu 2 lat lokalu mieszkalnego. Chyba strasznie dużo
kwestii poruszyłam i nie jestem (jak zwykle) pewna czy wszystko jest dla
Ciebie jasne. Jeśli nie to się upewnij (wyjaśnię dodatkowo). Pozdrówka.
Acha! Zwrócę Ci uwagę na jeszcze jedną kwestię. Nie wiem jak dalekie ma
uprawnienia US (ale generalnie spore) i nie mam pewności (tu musisz zapytać
specjalistę, najlepiej podatkowego), czy obecnie US ma prawo pytać skąd wzięłaś
wówczas pieniądze na wykupienie od spółdzielni obecnego lokalu (bo jak się
domyślam - pewnie oficjalnej umowy darowizny tych pieniędzy od rodziców też nie
było). Może mieć to znaczenie, o ile od tego czasu nie minęło np. 5 lat. To
taka moja sugestia. Raz jeszcze podr.

[Gość: perła]

Dziękuję. Jesteś cudowna. Powiem szczerze, że po przejrzeniu forum właśnie na
Ciebie liczyłam. Trochę mi się rozjaśnia w główce:). Ale teraz mam nowe
pytańko. Nie wiem jak to jest z wymianą mieszkań. Tzn. gdybym chciałabym się
zamienić mieszkaniem z rodzicami. Jak to wygląda? Albo powiem Ci, że u mnie
sytuacja wygląda tak, że rodzice mają mieszkanie i ja mam. Co chwilę się
zmienia się decyzja co robimy. Ale chodzi o to, że trzeba jedno mieszkanie
sprzedać i kupić inne, w innym mieście, dla mnie. Poradź mi proszę jak
rozwiązac najlepiej tę sytuację.
Z góry dziękuję i mocno pozdrawiam.

[Gość: perła]

Chciałam dodać do powyższej sytuacji, że chcielibyśmy sprzedać jedno
mieszkanie tzn. mieszkanie rodziców.
Mam nadzieję, że nie zamotałam za bardzo.

[Gość: Bebiak]

Dzięki za miłe słowa! czy zamotałaś? Chyba troszeczkę i się zgubiłam. Poniewaz
do końca nie jestem pewna czy dobrze rozumiem o co Ci chodzi - wyjaśnię Ci
zamianę, głównie w rozumieniu kosztów, dla przemyślenia czy to się opłaca w
rozumieniu dalszego postępowania. Zakładam, że oba mieszkanie są własnościowe.
Przy takiej zamianie w I-szej grupie podatkowej (np. rodzice - dzieci) nie ma
podatku, nawet jeśli byłaby duża różnicy w rynkowej wartości tych lokali. To
rzecz bardzo wazna. Zapłacisz u notariusza taksę notarialną od wartości
większego prawa + VAT oraz (o ile są księgi bądź są to mieszkania hipoteczne)
niestety opłatę sądową. To jest dość kosztowne, bo tu nie ma żadnych ulg, czyli
normalnie 1/5 wpisu stosunkowego od wartości tego lokalu, dla którego jest
prowadzona księga (albo i od dwóch - jeśli oba mają). Pamiętaj też, że po
takiej zamianie znów (jakby od początku) obowiązuje te 5 lat w rozumieniu
sprzedaży i podatku dochodowego (10%).
Jeśli checie sprzedaż mieszkanie rodziców po to, żebyś Ty mogła kupić
mieszkanie, to pamiętaj, że jest to darowizna pieniędzy - chyba, że rodzice
swoje sprzedadzą, kupią dla siebie a Ty po prostu bdziesz tam sobie mieszkać i
już. Może też tak być (mogą Cię nawet tam zameldować jakby chcieli i jak byś Ty
chciała). Droga Perło - co ja Ci jeszcze mogę napisać, jeśli błąkam się jak
owieczka, żeby wyczuć, co Ty chcesz (a chyba macie plany nie do końca
sprecyzowane) i żeby Cię jakoś zadowolić? Możesz coś uściślić? Pzodrowionka

[Gość: perła]

Witam i dzięki za odpowiedź. No i jednak zamotałam:) No i faktycznie nie mamy
jeszcze dokładnie sprecyzowanych planów, dlatego szukam najlepszego
rozwiązania. Pierwszy mój post dotyczył innej sytuacji, a drugi innej. W
drugim chodziło mi o to, że (postaram się nie motać :))

Rodzice mają mieszkanie własnościowe-A i ja mam mieszkanie własnościowe-B .
Chcemy sprzedać mieszkanie rodziców-A , żeby kupić mieszkanie dla mnie w innym
mieście. Ale nie mogę mieć dwóch mieszkań na siebie. I myślałam, żeby najpierw
się zamienić mieszkaniami. Wtedy po zamianie bez problemu sprzedałabym sobie
to już moje mieszkanie-A i kupiła w innym mieście. No, ale główne pytanie, czy
ta zamiana się opłaca? Ale z tego co widzę to chyba nie.

Pozdrawiam.