developer-umowa przedwstepna -jaka?

[Gość: Syla]

chcialabym kupic mieskzanie od dewelopera, ale ten nie zgadza sie na
podpisanie umowy przedwstepnej w formie aktu notarialnego, przy czym termin
podpisania umowy przyrzeczonej - aktu notarialnego wyznaczyl na najpozniej 5
miesiecy po wplacie ostatniej raty i 4 miesiące po oddaniu mi kluczy.
Co innego mogę zrobić by się zabezpieczyc?

Czy mozna podpisac umowe przedwstepna w obecnosci notariusza (bez
podpisywania aktu)? i co to by mi dało?

z gory dzieki!

[Gość: asia]

podpisanie umowy w obecnosci notariusza ale nie w formie aktu notarialnego nic
Ci nie daje. Generalnie zasada z umowa przedwstepna polega na tym, ze jesli
zawrze sie ja w formie wymaganej dla umowy przyrzeczonej to mozna sadownie
dochodzic jej zawarcia i dlatego z calych sil polecam namawianie developera na
notarialne zawarcie umowy - jezeli zgodzisz sie poniesc wszystkie koszty
zawarcia tego aktu, to dla developera jedyna niewygoda jest to ze musi sie
stawic u notariusza, choc jesli masz znajomego notariusza moze zgodzic sie na
czynnosc poza kancelaria np. w siedzibie developera. Wiec moim zdaniem jesli
developer tak sie opiera umowie notarialnej to albo ma cos do ukrycia
(notariusz sprawdza ksiege wieczysta itp) albo chce cie zrobic w konia np.
podnoszac pozniej cene. Bo jesli nie zawrzesz umowy w formie notarialnej to
jedyne czego mozesz dochodzic od developera to naprawienie szkody z tego tytulu
ze liczylas na zawarcie umowy - to jest dosc trudne do udowodnienia i zostajesz
bez mieszkania. Znam wielu ludzi ktorym developer podniosl cene - tzn.
powiedzial ze nie sprzeda po cenie z umowy przedwstepnej i jesli ta umowa nie
jest notarialna to nie masz go do czego zmusic, i tylko sie handryczysz o zwrot
tego co juz mu zaplacilas - bardzo niekomfortowa sytuacja.
Poza tym przedwstepna umowe notarialna mozesz ujawnic w ksiedze wieczystej i
wtedy nawet jak developer zrobi przekret i sprzeda grunt np. spolce corce
ktorej nie beda obowiazywac zawarte przez developera umowy w formie zwyklej
pisemnej, to jak masz roszczenie wpisane w ksiedze wieczystej to to jest
skuteczne przeciwko wszystkim
Jednym slowem: ja bym radzila albo notarialnie albo wcale.

[Gość: SYla]

dzieki Asia za odpowiedz!
Dostalam od dewelopera taka motywacje odmowy:
Jak już wcześniej informowaliśmy, nie ma możliwości podpisania umowy w formie
aktu notarialnego. Przyczyną jest hipoteka na gruncie. W momencie podpisania
takiego aktu, zostaje złożony wniosek w sądzie dotyczacy Pani lokalu. Każdy
następny kupujący będzie obciażony tym wniskiem i nie otrzyma kredytu.
Proszę nas zrozumieć. Nie chcemy Pani utrudnić zakupu mieszkania ale musimy
pamietać o wszystkich naszych potencjalnych klientach.

Czy to jest prawda? Inni dostana kredytu? A co jesli wplace calość za
mieszkanie do depozytu sądowego? Wtedy hipoteka wygasa i jest mozliwosc
podpisania aktu bez utrudnian dla innych mieszkancow?

Prosze o info.
Syla

[Gość: Asia]

hej, to czym tlumaczy sie deweloper to jest kompletna bzdura. Po pierwsze z
tego co on pisze nie wynika jasno czy hipoteka na gruncie jest teraz - bo on ma
kredyt na budowe zabezpieczony ta hipoteka czy ze kazdy bedzie sobie ustanawial
hipoteke na swoj kredyt. Jakby nie bylo, nie ma racji.
Jesli wpisana jest hipoteka banku ktory kredytuje budowe, to Twoj wpis
roszczenia z umowy przedwstepnej nic takiemu bankowi nie szkodzi bo i tak ma
pierwszenstwo przed Toba, bo jego hipoteka byla wpisana pierwsza. A jesli
chodzi o hipoteki konkretnych ludzi to we wniosku do ksiegi wieczystej wpisuje
sie dokladnie Twoje roszczenie, czyli np. mieszkanie o powierzchni 50 m. kw. w
bloku A na pietrze 2 oznaczone numerem 18. I w jednej ksiedze takie roszczenia
moze sobie wpisac taka ilosc osob jaka jest ilosc mieszkan bo kazdy ma inne
roszczenie. I fakt, ze Twoje roszczenie jest wpisane nie przeszkadza w zadnym
wypadku innym w uzyskaniu kredytu bo oni je uzyskuja na inne mieszkanie!! Ten
deweloper to prostu sciemnia - to jest normalna praktyka ze ludzie sobie
wpisuja takie roszczenia do ksiegi. Ja widzialam ksiege nieruchomosci w
wilanowie w warszawie gdzie ze 100 roznych osob sobie wpisalo roszczenia o
przeniesienie konkretnych lokali i to nikomu nic nie szkodzi. Wiec nie daj sie
przekonac tylko zadaj umowy notarialnej, bo tylko wtedy masz zabezpieczenie.