Willa Barona GL 221

[Gość: Robert]

Witam wszystkich,

Na wiosne zamierzamy ruszyć z budową domu, działke juz mamy (w pełni uzbrojona można by powiedzieć ze po zęby nawet internet droga kablową...).

Wybraliśmy wstępnie projekt z Studio Atrium GL 221 WILLA BARONA.


www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL...39,66,opis.html
Może ktoś z Was buduje, lub wybudował juz taki domek, będe bardzo wdzięczny za rady uwagi i jeśli to możliwe jakieś zdjęcia (sporo szperałem po sieci ale zdjęć realizacji brak.. ).

Wg. kosztorysu mamy sie zmieścić (bez robocizny) w ok 180 tys. czy to realna kwota jak na Kraków i dzisiejsze realia??

Pozdrawiam i czekam na wszelkie opinie i uwagi.
Robert ([e-mail])

[Gość: mif]

Zdecyduj się, gl221, czy gl 54
Gl221- ok 500tys. zł z całym inwentarzem błędów.

[Gość: Robert]

Oczywiście GL 221
zły link podesłałem
www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-221,239,61,opis.html
Skąd takie dane o kosztach nudowy GL 221??

[Gość: mif]

Gość portalu: Robert napisał(a):
> Skąd takie dane o kosztach nudowy GL 221??

Bo tyle wyjdzie.
50 m2 przestrzeni otwartej (salon + hol), przy wysokości pomieszczeń 2,61 m,
toż to piwnica.
Garaż Wymaga ocieplenia wewnątrz (strop i ściany mieszkalne), albo ogrzewania,
Będzie kosztował prawie tyle, co salon.
itd.

[Gość: minka]

Skończyłam niedawno podobnej wielkości dom, tylko mój dach jest dużp prostszy -
dwa dwuspady od kątem 90 stopni z 1 lukarną. Stan surowy otwarty rok temu (inne
ceny) to ok. 130K, zamknięty - 160, na wykończeniówkę licz jakieś 250 (taką "do
wprowadzenia") + media. Piszę o dobrym standardzie, ale wcale nie mam złotych
klamek i basenu w podłodze.
180 - raczej pomyśl o duuuuuużo mniejszym domu w skromnym standardzie...

[Gość: Robert]

Pisząc 180 miałem na mylsi materiały bez robocizny i bez mediów. Liczyłem że z całością zmieścimy sie w 400 tys.
" Stan surowy otwarty rok temu (inne ceny) to ok. 130K, zamknięty - 160, na wykończeniówkę licz jakieś 250 ".... 160+250 czy może wykończenie 90 tys???

[Gość: minka]

Plus niestety ;-) Sama instalacja co + kocioł to 30K (mówię o gazie +
instalacji wod-kan), tynki + wylewki 15-20, karton-gipsy na poddaszu 15,
elewacja w dobrym standardzie 15-20, na wykończeniówkę właściwą (łazienki,
kuchnię, podłogi, oświetlenie) wydasz resztę :-), Jeszcze zależy od działki,
ale być może będziesz musiał zrobić ogrodzenie i kostkę jak my - to też sporo
kosztuje. Kosztka 75/m, ogrodzenie - tu widełki są duuże. Działkę masz
uzbrojoną, ale media do domu musisz doprowadzić - też "parę złotych" z
kieszeni. Także 90 przy takim domu pójdzie Ci na tzw stan developerski, do
wprowadzenia jeszcze chwila od tego momentu...
Ceny podaję z robocizną, niekoniecznie brutto ;-), bez faktur jak się udało...

[Gość: minka]

Pisząc o "karton-gipsach" miałam oczywiście na myśli ocieplenie poddasza + ew.
strop drewniany (jak ci wyjdzie jakiś stryszek) + wykończenie karton-gipsem.
Tak jak popatrzyłam na dach - będzie z nim sporo zabawy. Wydaje mi się, że tam
jest więcej niż 281m, poza tym dach nie jest łatwy do zrobienia - będziesz
musiał wziąć dobrą doświadczoną ekipę.
W zestawieniu materiałów są dosyć zabawne rzeczy - np drzwi wewnętrzne za 460
PLN - za tyle sa najtańsze palstiki z supermarketów. Także do kosztorysu się
nie przywiązuj za bardzo ;-)

[Gość: Robert]

Czyli jednak te 400tys to jest coś około :) Mozna wiedziec jaki domek zakończyłaś budować (chodzi mi o nazwe projektu)...

[Gość: mif]

Wiele domów niedokończonych jest przez zbytni optymizm inwestora :(

[Gość: minka]

www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=46&a=99&sid=4&projekt=8
w wersji nieco zmodyfikowanej (kuchnia nie jest połączona z salonem a
przeniesiona do pomieszczenia 9, salon ma 50 m ;-), podniesiona ścianka
kolankowa na poddaszu i parę jeszcze pomniejszych zmian). Dom ma ok. 230m
powierzchni użytkowej + garaż. Powierzchnia ścian i dachu też miw wyszła
większa niż na podanej stronie ze względu na przeróbki

[Gość: minka]

U Ciebie zaczęłabym od dachu - może być przykry od strony kosztowej. Za 400K
domu raczej nie skończysz, ale jeśli jesteście przygotowani na niewygody,
przypuszczalnie da się w okolicach tej kwoty do niego wprowadzić. Na
wykończenie można wydać każde pieniądze - tu juz w zależności od możliwości

[Gość: Robert]

Kosztorys podany przez biuro projektów jest pewnym odnosnikiem, mając dane o rzeczywistych kosztach budowy od osób które niedawno ją zakończyły wiedząc wg jakiego projektu i na jakim standardzie budowali mozna sie odnieśc do rzeczywistości, porównać ich kosztorysy z realiami i mniej więcej bedzie wiadmomo jaki bedzie zbliżony realny koszt budowy naszego domu. Dlatego wszelki informacje są dla nas bardzo cenne. czekam na uwagi i propozycje. Najchetniej jaki projekt i jaki realny koszt wiązał sie z jego realaizacją. MINKA Twoje uwagi są bardzo cenne i konkretne. dziękuje za wspólprace!!

[Gość: Jureczek]

Witaj Robercie,
ja zaczynam budowę tego domku (GL221) na wiosnę i zrobiłem juz wstępne
rozeznanie. Mam ekipę, która wybuduje mi stan surowy otwarty za 34 tyś. (sama
robocizna) Wyceniałem też ten projekt w DomBud3 i wycenili mi stan developerski
na 380 tyś. (śicany porotherm 30 P+w) Myślę że za 300 tyś spokojnie można
wybudowąć ten dom w stanie deweloperskim tzw. systemem gospodarczym.

Poznałem również ludzi, którzy taki domek już wydubowali i wygląda naprawdę
fajnie.

Pozdrawiam,
Jureczek

[Gość: Robert]

WItam,
to świetnie jakas bratnia dusza sie trafiła. Masz moze jakieś zdjęcia tego domku w realu, w jaki sposób dotarłeś do osób które go budują??? My też chcemy na wiosne ruszyć z budową, jesteśmy na etapie załatwiamia pozwolenia (sprawa nabiera toku urzędowego). 300 tyś też wydaje mi sie być kwotą całkiem możliwą. Rozmawiałem z kikoma osobami które niedawno zakończyły lub właśnie kończą budowe i porónując ich budowle strwierdziłem że jest to zupełnie realny koszt budowy.

My ze względu na ograiczenia finansowe chcemy przez ten sezon zakończyć budowe na surowym otwartym.

Z ajkiej miescowości jesteś jeżeli można wiedzieć, może jakieś namiary na lokalizacje realizacji Willi Barona??

Pozdrawiam
Robert
[e-mail]

Willa Barona GL 221

[Gość: Tomek]

Mieszkam w domu zrealizowanym przez to biuro.Mój oczywiście jest dużo
skromniejszy i kosztował mnie tyle ,o czym Ty marzysz. Sam dach to
fortuna,posłuchaj się przedmówców.

[Gość: Robert]

Pisząc 180 miałem na mylsi materiały bez robocizny i bez mediów. Liczyłem że z całością zmieścimy sie w 400 tys.
180 na gotowo?? Mozna wiedzieć jakiej wielkosci domek??

[Gość: ramonka27]

Ja policzyłnym to znacznie prościej - raczej ten dołączony kosztorys jest mało
realny. Przykład - nadproże żelbetowe 167,55 zł/m3. Po pierwsze cena betonu
(nawet gó..anego typu C15 jest zaniżona, po drugie trzeba dodać do tego cenę
stali zbrojeniowe - ta jest wyższa niż betonu, oraz robociznę która nie jest
uwzględniona wcale. Moim skromnym zdaniem cena nierealna. mało elementów
składowych - nie widzę tam np długiej belki żelbetowej nad wykuszem i wiele
innych elementów brak. Mi się najbardziej podoba cena stali zbrojeniowej - 1,96
zł za kilogram - to tylko w ERZE.
Ja proponuję tak bardziej realnie zapoznać się z cenami developerów i przyjąc
jakąś średnią. W mieście, w którym mieszkam cena 1m kw mieszkania wynoci od
3200zł do 3500zł bez wykończenia. Jest dosyć niska w porównaniu z W-wą.
Odejmując 1000zł jako zysk developera wychodzi nam 2200zł/m2. Ja bym przyjąj do
obliczeń 2000 zł/m2 czyli ok 632600zł pod klucz.
Pozdrawiam serdecznie.

[Gość: Robert]

180 tys w sanie surowym zamknietym czy wykończony domek?? jaki projekt....