ile kosztuje ustanowienie hipoteki

[Gość: Bi]

Kupuje mieszkanie (ma KW) za 70 tys. i biore 48900,- kredytu na hipoteke (zwykla+kaucyjna). Ile mnie
bedzie kosztowalo ustanowienie tych hipotek? bo kazdy mi mowi cos innego.

[Gość: Bi]

dodam tylko, ze hipoteka kaucyjna jest na 50% zwyklej

[Gość: Bebiak]

Czy możemy sprecyzować pewne istotne dla opłat kwestie? Ja mam takie pytanka do
Ciebie:
1. Na co został udzielony kredyt - czy na nabycie lokalu mieszkalnego?
2. Czy te osoby, które kupują mieszkanie są to dokładnie te same osoby, które
otrzymały kredyt (np. czy nie ma współkredytobiorców)?
3. celem upewnienia się: hipoteka zwykła w kwocie 48.900,-zł na zabezpieczenie
spłaty kredytu oraz kaucyjna do kwoty 24.450,-zł? czy tak?
Wyjaśnij mi te szczegóły, a ja potem policzę Ci opłaty. Pozdrówka

[Gość: Bi]

Gość portalu: Bebiak napisał(a):

> Czy możemy sprecyzować pewne istotne dla opłat kwestie? Ja mam takie pytanka do
>
> Ciebie:
> 1. Na co został udzielony kredyt - czy na nabycie lokalu mieszkalnego?

na zakup mieszkania na rynku wtórnym


> 2. Czy te osoby, które kupują mieszkanie są to dokładnie te same osoby, które
> otrzymały kredyt (np. czy nie ma współkredytobiorców)?

ja kupuje i ja biore kredyt, nikt wiecej

> 3. celem upewnienia się: hipoteka zwykła w kwocie 48.900,-zł na zabezpieczenie
> spłaty kredytu oraz kaucyjna do kwoty 24.450,-zł? czy tak?

dokladnie tak


> Wyjaśnij mi te szczegóły, a ja potem policzę Ci opłaty. Pozdrówka



z góry wielkie dzieki !!!

[bebiak]

Cześć, w Twoim przypadku możesz wnosić o wpis hipoteki tzw. zwykłym (pisemnym)
wnioskiem, czyli omijasz notariusza.
Przy Twoich kwotach zapłacisz:
- opłatę sądową: 176,20 (za wpis zwykłej) + 90,60 (za wpis kaucyjnej);
to co wyżej to w sądzie przy składaniu wniosku;
- podatek od czynności cywilnoprawnych - pójdziesz do urzędu skarbowego,
wypełnisz druk PCC-1 i zapłacisz: 48,90 (za zwykłą) + 19 (za kaucyjną).
Pozdrowionka

[Gość: Bi]

Dzieki wielkie. Widze, ze ratujesz tu zycie wielu osobom.
To co piszesz to jeszcze jest do zniesienia. Bo juz slyszalam rozne kwoty, czesto rzedu ponad 1000,-.

Serdeczne dzieki jeszcze raz.

[jedrek77]

Gość portalu: Bi napisał(a):

> Dzieki wielkie. Widze, ze ratujesz tu zycie wielu osobom.
> To co piszesz to jeszcze jest do zniesienia. Bo juz slyszalam rozne kwoty,
czes
> to rzedu ponad 1000,-.
>
> Serdeczne dzieki jeszcze raz.

ja tak miałem
mieszkanie 90 tys. PLN
kredyt 60 tys PLN (w Euro)
hipoteka kaucyjna na 150%
i wyszło mi 1800 PLN
nie fajnie było jak się dowiedziałem :(

[Gość: Tomek]

Czy są różnice w opłatach gdy są wsółkredytobiorcy?
To znaczy osoby których nie ma w akcie notarialnym kupna a są w umowie
kredytowej?Dzięki
Jeśli można to proszę emalie
[e-mail]
dzięki

[Gość: Bebiak]

Są Tomku różnice w opłatach, bo gdy nie ma jednopodmiotowości (czyli nie ma
tych samych dokładnie tych samych i tylko tych samych osób jako właścicieli i
kredytobierców) to nie ma możliwości ustanowienia hipoteki zwykłym wnioskiem.
Musi być wówczas zachowana forma aktu notarialnego, a to skutkuje oczywiście i
tym, że musisz zapłacić u notariusza taksę notarialną od wysokości hipoteki +
VAT od tej taksy + 150,-zł za wniosek do księgi + 33,-zł VAT-u od tego wniosku
(plus za wypisy aktu). Nie piszę tu o opłacie sadowej za wpis do księgi i o
podatku bo te były zawsze. Wskazuję jedynie różnice. Pozdrowionka

[Gość: Bi]

Dzieki wszystkim za pomoc i wskazowki, szczegolnie Bebiakowi. Wpisalam hipoteke, oplaty byly mniej wiecej takie jak
pisalas. Dzieki wielkie.
Pozdrawiam

[ksiazkie]

Cześć,

super, że można spotkać tu kogoś takiego jak Ty kto ma pojęcie o tych
wszystkich opłatach i jest chetny do pomocy.
Chciałbym się upewnić co do kosztów wpisu do księgi wieczystej przy zakupie
nieruchomości na rynku wtórnym oraz przy ustanowieniu zabezpieczenia na
hipotece (kredyt). Cena nieruchomości to 285.000 zł, kredyt na 90%.
Z góry dziękuję za pomoc,
Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Przy nabyciu nieruchomości na rynku wtórnym za cenę 285.000,-zł zapłacisz:
- taksę notarialną 2.225,-zł + VAT 22% tj. 489,50,-zl
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 5.700,-zł
- opłatę sądową za wpis prawa własności do księgi 3.170,-zł
- wypisy ok. 180,-zł (za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale potrzeba ich kilka)
- często jest pobierana opłata za wniosek do sądu (stala) 150,-zł + VAT tj. 33,-
zł
Tyle od umowy nabycie przez Ciebie tej nieruchomości. Dodam dla uściślenia, że
wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy podpisywaniu umowy, a on za
Ciebie je rozsyła gdzie trzeba.
Odnośnie opłat od ustanowienia hipoteki - tu mam zdecydowania zbyt mało
informacji i prośba o uzupełnienie (domyślam się tylko, że kredyt został
udzielony na nabycie lokalu, czyli mamy jedynie cel). Potrzebne mi jeszcze:
- komu został udzielony kredyt w rozumieniu: czy te same (i dokładnie te same)
osoby nabywają nieruchomość, którym został udzielony kredyt (czyli czy np. nie
ma współkredytobiorców, którzy nie nabywają nieruchomości);
- jakiej hipoteki życzy sobie bank: czy jednej kaucyjnej (jeśli tak to do
jakiej kwoty) czy też zwykłej dla zabezpieczneia kredytu (w jakiej kwocie?) i
równoległej do niej kaucyjnej dla zabezpieczenia spłaty odsetek (i do jakiej
kwoty).
Jeśli możesz/chcesz to uzupenij mi to o co Cię proszę, a ja wówczas policzę Ci
te opłaty związane juz tylko z ustanowieniem hipoteki. Pozdrowionka serdeczne

[ksiazkie]

Dzieki serdeczne, jeżeli chodzi o zabezpieczenie to już się dowiadywałem ale:
kredyt stanowi 90%, biorę go razem z żoną z którą kupuję dom. Zresztą mamy
ustawową wsólnotę majątkową, nie?
Czy ostatnio zmianiały się stawki notarialne ? Na stronach Gazety znalazłem
wyciagi z Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 12 kwietnia 1991 r. w
sprawie taksy notarialnej (Dz.U 1991 Nr 33 poz. 146) par. 2.1., par. 6 oraz
Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania
niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku
akcyzowym. (Dz. U. 2002 Nr 27, poz. 268), wg. której koszt notariusza wyszedł
mi 2.714,50 z Vat-em (1100 zł + 0,5% nadwyżki ponad 60.000 zł + Vat)? Jest
jakieś nowe roporzadzenie ?
Jeszcze raz bardzo, bardzo dziekuję.

[ksiazkie]

SORRY !!!!!!!!!!! Źle popatrzyłem - wychodzi dokładnie tak samo.
Dzięki, dzięki !!!
WK

[Gość: Bebiak]

Hej, a co z tą hipoteką? Już wszystko wiesz? Nie muszę liczyć? Dodam Ci tylko
(też pewnie to wiesz), że jak z żoną kupujecie dom i tylko Ty z żoną jesteście
kredytobiorcami to nie musicie ustanawiać hiptoeki w formie aktu notarialnego
(możecie zwykłym wnioskiem - i oszczędzacie na taksie notarialnej + VAT). To
tylko tak dla jasności. Pozdrowionka i powodzenia

[ksiazkie]

Słyszałem o tym - jeszcze raz bardzo Ci dziękuje.
Pozdrawiam

[Gość: Katka74]

Mam pytanko do Bebiak, z góry dzięki za odpowiedź. Bierzemy kredyt na
mieszkanie hipoteczne na rynku wtórnym. Cena mieszkania 125.000, kredyt na 80%.
Ile nas wyniosą wszelkie opłaty, wpisy, hipoteki itp. Przeraża mnie to, a nie
mam o tym zielonego pojęcia. O czym powinnam wiedzieć idąc do notariusza??
Razem bierzemy kredyt i razem wszystko załatwiamy.
Pozdrawiam, Katka

[Gość: Bi]

Bedzie to Was kosztowac gore pieniedzy. Kupilam wlasnie mieszkanie za 70 tys, a dodatkowo ponad 10% od tego
wydalam na wszystkie wpisy, notariusze, hipoteki, podatki itp.
Ale co najwazeniejsze????? UDAŁO SIĘ

pozdrawiam i zycze powodzenia

[Gość: Bebiak]

Przy nabyciu nieruchomości (a taką jest - jak piszesz - lokal hipoteczny) na
rynku wtórnym za cenę 125.000,-zł zapłacisz:
- taksę notarialną 1.425,-zł + VAT 22% tj. 313,50,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 2.500,-zł
- opłatę sądową za wpis prawa własności do księgi 1.570,-zł
- wypisy ok. 180,-zł (za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale musisz zapłacić za
kilka typu dla Ciebie, dla drugiej strony, do sądu, geodezji, urząd skarbowy -
te do urzędów wysyła notariusz ale Ty płacisz)
- często jest pobierana opłata za wniosek do sądu (stała) 150,-zł + VAT tj. 33,-
zł
Tyle od umowy nabycie przez Was tej nieruchomości. Wszystkie te opłaty wnosisz
u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży, a on (razem z wypisami) za Was
je rozsyła gdzie trzeba.
---------------------------------------------
Odnośnie opłat od ustanowienia hipoteki - tu mam zdecydowania zbyt mało
informacji i prośba o uzupełnienie (domyślam się tylko, że kredyt został
udzielony na nabycie lokalu, czyli mamy jedynie cel). Potrzebne mi jeszcze:
- komu został udzielony kredyt w rozumieniu: czy te same (i dokładnie te same)
osoby nabywają nieruchomość, którym został udzielony kredyt (czyli czy np. nie
ma współkredytobiorców, którzy nie nabywają nieruchomości); jeśli dobrze
rozumiem Twój post, to kupujecie razem z mężem i razem z mężem uzuskaliście
kredyt - czy tak? Wolałabym żebyś mi potwierdziła (nie chcę się domyślać bo
może źle się domyślam);
- jakiej hipoteki życzy sobie bank: czy jednej kaucyjnej (jeśli tak to do
jakiej kwoty) czy też zwykłej dla zabezpieczenia kredytu (w jakiej kwocie?) i
równoległej do niej kaucyjnej dla zabezpieczenia spłaty odsetek (i do jakiej
kwoty).
Jeśli możesz to uzupełnij mi to o co Cię proszę, a ja wówczas policzę Ci
te opłaty związane juz tylko z ustanowieniem hipoteki.
Dodam jeszcze, że jeśli jest to kredyt to notariusz może chcieć zobaczyć umowę
kredytową - czasami to się zdarza, że notariusz ją chce zobaczyć kiedy ma
napisać, że pozostała część ceny będzie zapłacona z kredytu przez bank, więc na
to bądźcie przygotowani.
Dla ustanowienia hipoteki (jeśli Ty z mężem kupujecie to mieszkanie oraz jeśli
Wam i tylko Wam został udzielony kredyt) potrzebne będzie Oświadczenie z banku
do ustanowienia hipoteki o warunkach udzielonego kredytu.
W takim przypadku jak Wasz (jeśli dobrze sie domyślam) pomijasz notariusza dla
ustanowienia hipoteki i składasz zwykły pisemny wniosek o jej wpis. Powinnaś
przy zawieraniu umowy sprzedaży zapytać notariusza kiedy możesz zadzwonić i
dowiedzieć się o numer wniosku - taki numer nada Twojemu aktowi sąd jak ten
wypis złoży notariusz w sądzie.
Jak mi podasz te informacje, o które proszę odnośnie hipoteki to policzę Ci
opłaty oraz napiszę wzór wniosku o jej wpis. Pozdrowionka cieplutkie

[Gość: Do Bebiak]

Bebiak! Bardzo dziękuję za odpowiedź. Jesteś tu skarbem nieocenionym!!! Czy
jesteś notariuszem???!!!
Co do pytań szczegółowych odnośnie kredytu i rodzaju hipoteki to w tej chwili
jeszcze nie moge odpowiedzieć, bo o kredyt dopiero występujemy, więc szczegóły
będę pewnie znać za jakies 2 tyg.
To wszystko jest dla mnie totalną czarną magią, chętnie skontaktowałabym się z
Toba na priv. Jeśli to będzie możliwe daj znać to moj e-mail: [e-mail]
Dziękuję i pozdrawiam serdecznie

[Gość: Bebiak]

Śmiesznego nicka przybrałaś w poprzednim poście:))) Dzięki za dzięki!
Teoretycznie jest możliwe napisanie maila, ale wychodzę z założenia, że tu na
forum być może ktoś jeszcze oprócz Ciebie skorzysta. Tak myślę. Pozdrowionka
serdeczne:)))

[Gość: Kasia Ż.]

Witam,
Wzielismy wraz z mezem kredyt na mieszkanie na rynku wtornym (spoldzielcze
wslasnosciowe prawo do lokalu). Cena mieszkania 92.000, kredyt 73.000.
Oplacilismy już PCC-1 w wys. 19 i 73 zł.W przyszlym tyg. odbieramy
potwierdzenie o przyjeciu nas w poczet czlonkow spoldzielni. I wówczas
będziemy musieli wystapic o zlaozenie KW a nastepnie o wpis do hipoteki. W
zwiazku z tym mam do Ciebie Bebiak-jeśli mogę-pare pytan.
1. Jak powinien wygladac wniosek o zalozenie KW i jakie koszty sa z tym
zwiazane.
2. Ile czasu trwa zalozenie KW i czy można to jakos przyspieszyc.Do czasu
ustanowienia wpisu uezpieczamy kredyt,a to jak wiadomo podnosi koszty:(
3. czy skladajac wniosek o wpsi do KW otrzymamy już jakis numer co s co
możemy przekazac do banku by wystapil o wpis do hipoteki?Czy tez wyglada to
jakos inaczej?
4. Jakie sa koszty wpisu do hipoteki?
5. O co jeszcze powinnam zapytac a nie zapytalam,bo nie mam o tym
pojecia....buuu:(
Z gory bardzo dziekuje za odpowiedzi:) Pozdrawiam serdecznie:)

Kasia

[Gość: Bebiak]

Cześć.
Dla złożenia wniosku o założenie księgi wieczystej musicie mieć:
- Zaświadczenie Spółdzielni o służącym prawie do lokalu ale trzeba w
spółdzielni powiedzieć, że to dla założenia księgi (ono jest wówczas znaczenie
szersze w swej treści niż takie dla notariusza);
- wypis z rejestru gruntów dla działki, na której posadowiony jest budynek
(odbierzesz we właściwym Wydziale Geodezji);
- wypis aktu notarialnego nabycia lokalu.
Do tej pory pisało się taki mniej więcej wniosek:
---------------------------
Kasia i Jan... Dnia .........
zam. ..... Do Sądu Rejonowego w .....
Wydział Ksiąg Wieczystych
dot. KW nr .... (tu numer budynkowej)
wartość przedmiotu: 92.000,-zł
Wniosek
Składając w załączeniu: (tu wymieniasz te trzy dokumenty) wnosimy o założenie
dla służącego nam spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu numer .. w ..
przy ulicy ..... o powierzchni ........... księgi wieczystej, oraz o wpisanie w
jej Dziale II:
- Katarzyny ....(drugie imię) KOWALSKIEJ, córki .... i .....
- jej męża, Jana ...KOWALSKIEGO, syna ... i .....;
na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej.
-------------------------
Kasiu - uprzedzam, bynajmniej w Warszawie niektóre wydziały w tej mierze już
się skomputeryzowały i wydają komputerowe wnioski. Musiałabyś się dowiedzieć
jak jest u Ciebie. Jeśli nie masz komputerowego to piszesz tak jak we wzorze, w
dwóch egzemplarzach, jeden z dokumentami zostawiasz w sądzie, na drugim niech
Ci sąd napisze numer tego wniosku (on się będzie zaczynał: dz. kw..... i jakieś
cyfry), oraz wpisze datę oraz przystawi pieczęć.
Opłaty od tego wniosku:
generalnie sąd ma prawo pobrać 1/5 część wpisu stosunkowego (choć znam osoby,
którym sąd naliczył 1/20 częśc tego wpisu), a ten wpis jako cały liczy się tak:
3.600 + 6% od nadwyżki powyżej 50.000,-zł.
I z tego przy szczęściu 1/20, a przy pechu 1/5 część. A wszystko to
oczywiście dlatego, że rozporządzenie mówi tak jak mówi czyli mówi średnio
jasno. Jak notarisuze pobierają opłatę sądową od wpisu w Dziale II to jest to
1/5 część, a przy sądzie bywa i 1/20 (a Ty będziesz płacić w kasie sądu, więc
może się uda).
To jest jakby pierwsza część Twojego postu. Druga dotyczy hipoteki. Żebym Ci
mogła napisać wzór wniosku o wpis hipoteki oraz podać opłaty sądowe od tego
wpisu musisz mi napisać jakich hipotek i w jakich wysokościach żąda Twój bank.
Patrząc ile zapłaciłaś podatku wydaje mi się, że bank chce:
- zwykłej w kwocie kredytu dla zabezpieczenia spłaty kredytu;
- kaucyjnej (tu nie wiem do jakiej kwoty) dla zabezpieczenia spłaty odsetek.
Tak mi wychodzi z kwot Twojego podatku, ale nie chciałabym się domyślać tylko
wiedzieć.
Jak mi to napiszesz to poinstruuję Cię dalej, już tylko w sprawie hipoteki no i
o terminach.
Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie:)))

[Gość: Kasia Ż.]

Witam,
dziękuje Ci bardzo serdecznie za odpowiedź. Co do hipotek, to masz rację sa
dwie: pierwsza to zwykła w wys. 73 tys. i kaucyjna w wys. 19 tys.
Czy numer który sad wpisze na wniosku to numer, który cos może oznaczać (np.
przyszły nr KW?)
Przepraszam jeśli moje pytania sa naiwnie proste,ale dla mnie jest to
tzw.czarna magia, a ze dotyczy to dość duzego zadluzenia to się o wszystko
martwie,a w sadzie to niezbyt chetnie to wszystko tlumacza:(
Czlowiek cale zycie uczy się....

Pozdrawiam :)
Kasia

[Gość: Bebiak]

Cześć. Już wyjaśniam dalej. Pamiętasz oczywiście na czym zakończyłyśmy? Acha,
odpowiadając na Twoje pytanie z poprzedniego postu: ten numer, który da Ci sąd
jest tylko numerem wniosku - nie ma on związku z numerem księgi. Każdy wniosek,
który wpływa do sądu jest rejestrowany pod jakimś (kolejnym w sądzie) numerem i
to właśnie ten numer, a po rozpoznaniu tego wniosku sąd założy Ci księgę
wieczystą, która będzie miała jakiś tam swój numer. Ty z wnioskiem o wpis
hipoteki nie musisz czekać oczywiście na założenie tej księgi. Możesz go
składać od razu, ale w takiej kolejności: najpierw o księgę, potem o wpis
hipoteki. Dodam jeszcze, że rozpoznanie wniosku o założenie księgi trwa dosyć
długo (bynajmniej w warszawskim sądzie). Złożenie kolejnego wniosku, tym razem
o wpis hipoteki przyśpieszy całą procedurę, bo wniosek o wpis hipoteki winnien
być rozpoznany w trybie pilnym. Tryb pilny w Warszawie wcale takim oczywiście
nie jest, ale czyni się to znacznie szybciej niż inne wnioski (np. sam o
założenie księgi).
Do złożenia wniosku o wpis hipoteki musisz mieć Oświadczenie Banku (bank daje
bez problemów). W takim oświadczeniu bank musi napisać, komu, na co i w jakiej
wysokości został udzielony kredyt, data spłaty, oprocentowanie i co ma być
zabezpieczeniem (rodzaj hipoteki i wysokość). Kiedy już to masz - piszesz taki
wniosek (o ile jeszcze nie ma komputerowych):
Kasia i Jan.....
zam......

dot. dz kw ...(tu wpiszesz ten nr wniosku o księgę)
wartość przedmiotu: 73.000,-zł i 19.000,-zł
Do Sądu ... itd

W n i o s e k
Składając w załączeniu Oświadczenie Banku ... (tu nazwa banku) z dnia .....,
wnosimy o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie założona dla
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu numer ....w .... przy
ulicy .............. zgodnie z wnioskiem dz kw ........(tu znów tamten numer)
dwóch hipotek na rzecz Banku... (tu nazwa banku):
- zwykłej w kwocie 73.000,-zł tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego
nam przez ten bank w kwocie 73.000,-zł z przeznaczeniem na nabycie lokalu
mieszkalnego, oprocentowanego w/g zmiennej stopy procentowej wynoszącej w
dniu ..... ileśtam procent w stosunku rocznym, którego termin spłaty ustalony
został na dzień ....;
- kaucyjnej do kwoty 19.000,-zł tytułem zabezpieczenia spłaty odsetek od
kredytu i innych kosztów banku;
stosownie do treści załączonego Oświadczenia Banku.
------------------
Wniosek taki przygotowujesz w 2 egzemplarzach: jeden wraz z oświadczeniem banku
zostawiasz w sądzie, a na drugim sąd winien przystawić Ci pieczęć o wpłynięciu
i wpisać numer wniosku (ten numer będzie oczywiście inny niż tamten, bo jest to
kolejny wniosek).
Te 2 egzemplarze wniosków powinnaś przedłożyć w banku - w większości banków to
wystarcza, nie mniej bank może się uprzeć, że wyższe ubezpieczenie to do czasu
wpisania hipoteki. Wtedy, myślę, że po upływie ok. 6 tygodni (gdy nic się z
wnioskami nie będzie dziać) ja bym na Twoim miejscu pisała pismo do
przewodniczącego wydziału z prośbą o przyśpieszenie rozpoznania obu tych
wniosków z uwagi na dodatkowe koszty związane z wyższym ubezpieczeniem.
A opłaty sądowe od wpisu hipotek (podatki już zapłaciłaś): przy kredycie na
nabycie lokalu mieszkalnego generalnie 1/20 część wpisu stosunkowego co przy
Twoich kwotach dawałoby: 249,-zł i 71,50,-zł
Kasiu, muszę Cię uczulić na jeszcze jedną rzecz. Tę 1/20 wprowadziło szczególne
rozporządzenie a w nim (ja twierdzę, że przez przeoczenie) jest mowa o kredycie
na nabycie nieruchomości. Spółdzielcze prawo do lokalu oczywiście
nieruchomością nie jest (nawet jeśli ma założoną księgę) stąd tak naprawdę
powinna ta opłata wynosić 1/10 część, a nie 1/20. Dosyć długie były rozważania
co z tym zrobić i warszawscy sędziowie sobie postanowili, że przy kredycie na
nabycie lokalu mieszkalnego będą pobierać 1/20 część. Jak w innych sądach -
zupełnie nie wiem, ale jak się któryś z sędziów wyłamie i twardo będzie chciał
opłaty 1/10 części to trudna droga do dochodzenia tej 1/20, bo przecież przepis
mówi wyraźnie: "nieruchomość". Czy jasne to wszystko dla Ciebie? Jeśli
coś "nie" to napisz - postaram sie wyjaśnić. Pozdrowionka i powodzenia.

[Gość: Kasia Ż.]

Bardzo seredecznie dziekuje Ci za porady:)W poniedzialek skaldamy wniosek do
sadu o zalozenien KW - wnioski jak sie okazalo sa gotowe -tylko wypelnic
nalezy odpowiednie pola.Po Twoim wyjasnieniu od razy wsyztsko stalo sie
prostsze.Jeszcze raz dziekuje-i jakbym miala jeszcze jakies pytania pozwole
sobie za Twoim przyzwoleniem - Ci je zadac:)
Serdecznie pozdrawiam
Kasia

ile kosztuje ustanowienie hipoteki

[Gość: Jacek]

Witam, chcialbym dowiedziec sie z jakimi kosztami notarialnymi i sadowymi
musze liczyc sie przy zakupie mieszkania od developera. Cena 230 000, kredyt
bierzemy razem z zona na 100% czyli na 230 000. Dodam, ze chcielibysmy
podpisac umowe przedwstapna w formie aktu notarialnego. Bank tego nie wymaga,
chodzi o bezpieczenstwo. I tu prosba do Bebiaka - poradz prosze co, jak i za
ile musimy zrobic.
pozdrawiam
Jacek

[Gość: Agma]

Bebiak - widze, ze trafilam na skarb;-) Czy moglabys oswiecic rwoniez mnie w
kwestii kosztow sadowych?
Mieszkanie to wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Kredyt bierzemy
wspolnie z mezem. Musimy zalozyc ksiege wieczysta i zrobic wpis do hipoteki.
Wpis musi byc na kwote 201 tysiecy (zwykla) + kaucyjna 40 tysiecy. Wartosc
mieszkania 213 tysiace.
Czy moglabys, prosze pomoc oszacowac nam koszty?
Nie wiem, czy ma to znaczenie, ale wniosek dostalismy od banku i bank sklada
ten wniosek razem z nami, ponoc tak jest taniej, czy to prawda?

Bede bardzo wdzieczna za pomoc:-)

[Gość: Bebiak]

Cześć, tym skarbem to się trochę zestresowałam, bo skarbem to ja raczej nie
jestem. Jedynie lubię sobie coś napisać jak mam czas i akurat coś tam wiem, a
jeśli komuś się to przydaje to frajda wielka, stąd się tu pojawiam:)))
Ad rem.
Agma, tu w tym wątku [jak się pewnie zorientowałaś] niejakiej Kasi napisałam
dokładnie całą procedurę postępwoania. Ty będziesz postępowała dokładnie tak
jak Kasia. Znajdziesz tu i wzór wniosku o założenie księgi, i wzór wniosku o
wpis hipoteki, i wszelkie moje sugestie, które chciałam tu zmieścić. Ja
natomiast oczywiście policzę Ci teraz opłaty od Twoich kwot, bo te będą inne a
one Cię bardzo interesują (co oczywiste).
1. Opłaty od wniosku o założenie księgi wieczystej dla lokalu o wartości
213.000,-zł:
generalnie (co też pisałam Kasi) sąd ma prawo pobrać 1/5 część wpisu
stosunkowego (choć znam osoby, którym sąd naliczył 1/20 część tego wpisu). A
przy Twojej kwocie wynosi to: jeśli 1/5 to 2.450,-zł, a jeśli 1/20 to 612,50.
Różnica jest jak widzisz niebagatelna stąd próbuj się wykłócać, że powinna być
to opłata z art. 33 rozp. o opłatach za wpisy, a nie z art. 31 tegoż
rozporządzenia.
2. Opłaty od wniosku o wpis hipotek przy Twoich kwotach [znowu, przy tym
założeniu, o którym pisałam Kasi, że spółdzielczy lokal to nie nieruchomość]:
- przy tym korzystniejszym dla Ciebie wariancie sądowa by wynosiła: 582,50 oraz
145,-zł
- przy tym mniej korzystnym (jakby się sędzia uparł) to byłoby: 1.165,-zł oraz
290,-zł
3. Podatek od czynności cywilnoprawnych - płacicie sami w urzędzie skarbowym.
Przy Waszych kwotach hipotek to 201,-zł oraz 19,-zł
Agma, nie bardzo wiem o co chodzi z tym tańszym wariantem jak bank składa z
Wami wniosek. O ile dobrze rozumuję, to chodzi tu o to, że jest taniej kiedy w
ogóle nie ma obowiązku ustanawiania hipoteki w formie aktu notarialnego, bo
wówczas pomija się notariusza i taksę oczywiście. Na tym napewno polega
różnica - o innych nie słyszałam. To jest Wasz wniosek i Wy go składacie do
sądu. Jeśli Wy oboje jesteście właścicielami lokalu i Wam obojgu (i tylko Wam
udzielono kredytu) to wnosicie zwykłym pisemnym wnioskiem (bez notariusza), wg
wzorów, które napisałam do Kasi. Pozdrawiam Cię serdecznie, a gdyby było dla
Ciebie coś niezbyt jasne to napisz - postaram się wyjaśnić. Pa:)))

[Gość: Agma]

Bebiak - wielkie dzieki:-)
Jeszcze jedno naiwne pewnie pytanie. Czy ja mam jakiekolwiek szanse
negocjacyjne w sadzie???
Mam nieodparte wrazenie, ze zadne:(
Czy oprocz wspomnianych przez Ciebie punktow moge sie jeszcze na cos powolac?
Wnioski bede skladala w sadzie w W-wie (AL. Solidarnosci).

[Gość: Bebiak]

Słuchaj, ja myślę, że kiedy będziesz składać ten wniosek o założenie księgi to
powinnaś być zaopatrzona w tekst tego rozporządzenia i wskazując palcemu na
treść art. 33 (chyba p. 3) mówić, że tu jest spółdzielcze prawo, właśnie tutaj,
przecież jest napisane. Tu spore szanse na tę 1/20, natomiast marne, jeśli Ci
się sędzia uprze co do opłat od wpisu tych hipotek. Tu brak argumentów. No co?
Będziesz mówić, że dzwoniłaś do notariuszy i Ci mówili, że 1/20? Chociaż
może... Gorzej niż 1/10 dla Ciebie już być nie może, więc próbuj - może się
uda. Pozostaje mieć nadzieję, że będzie OK, bo naprawdę w Warszawie nie
słyszałam jak dotąd o czymś innym niż ta 1/20, czego Ci życzę oczywiście.
Pozdrówka.

[Gość: Agma]

Zaopatrze sie w stosowne papiery i zastosuje do instrukcji. Zawsze przeciez
moge jako argumentu koronnego uzyc stwierdzenia ze "Bebiak tak powiedziala,
panie sedzio" ;-)))
Zdam relacje jak mi poszlo i oczywiscie jeszcze raz wielkie dzieki!

[Gość: gość]

właśnie czytałam Twoje wyjaśnienia odnośnie hipoteki i dokładnie chcę się
dowiedzieć czy rzeczywiście jesli jestem z mązem jedynymi kredytobiorcami na
zakup domu, to jeśli chodzi o wpis do hipoteki banku to możemy ominąć
notariusza i sami złożyć wniosek?
i jeszcze jedno jaki nas czekają opłaty notarialne przy wartości domu 200 000 zł
z góry dziękuję

[Gość: Bebiak]

Przy zamiarze nabycia lokalu od developera masz w zasadzie (jeśli już na formę
aktu się zdecydowałeś) dwie możliwości:
- jeśli developer jest właścicielem/wieczystym użytkownikiem gruntu i jeśli
uzyskał pozwolenie na budowę to możesz zawrzeć umowę zobowiązującą w trybie
art. 9 Ustawy o własności lokali (ta jest oczywiście możliwa wtedy gdy budynek
nie został jeszcze wybudowany, bo to umowa zobowiązujaca developera do
wybudowania lokalu i ustanowienia jego odrębnej własności). Przy ten umowie
KONIECZNY jest wpis praw i roszczeń do księgi prowadzonej dla gruntu (ale -
zakładam - notariusz o tym świetnie wie).
- możesz zawrzeć również umowę przedwstępną sprzedaży danego lokalu - tu nei ma
żadnych przesłanek, które muszą być spełnione aby ją zawrzeć (developer nawet
nie musi być właścicielem gruntu). I w tej umowie może ale nie musi być
zawarty wniosek o wpis praw i roszczeń do księgi.
Ja oczywiście nie jestem w stanie kształtować Ci warunków takiej umowy, a o
różnicach w skutkach obu tych umów już pisałam i zakładam, że sobie czytałeś -
jeśli nie to napisz a ja Ci wskażę wątek gdzie to znaleźć.
Z opłatami wygląda to tak. Generalnie umowa przedwstępna jest umową jakby
dodatkową i znikąd nie wynika tak jasno, że przy takiej umowie 50% taksy i
przy sprzedaży 50%. Jeśli nic nie wynegocjujesz u notariusza (Ty albo Twój
developer) to notariusz ma prawo pobrać 2 x po 100% + VAT. Przy kwocie 230.000,-
zł te 100% to kwota 1.950,-zł + 22% VAT-u. Z reguły przy zawieraniu obu umów (i
przedwstępnej i sprzedaży za czas jakiś) notariusze coś tam obniżają, ale tu
reguł nie ma żadnych. To może być po 50% od każdej, to może być od pierwszej
100% a od drugiej 50% (to mi się najczęściej zdarza), naprawdę różnie - zależy
od konkretnego notariusza.
Natomiast umowa zobowiązująca w trybie art. 9 to w/g większości notariuszy
umowa podlegająca przepisowi art. (chyba) 7 rozp. w spr. taksy not. Tam jest
mowa o tym, że przy zobowiązującej 50% i przy przeniesieniu 50%. Plus 22% VAT.
Jacku, napsiz mi czy znany jest Ci ten wątek o różnicach w skutkach obu z tych
umów oraz czy interesują Cię przyszłe koszty związane z nabyciem tego lokalu
(myślę tu o umowie sprzedaży). Chętnie policzę jeśli Cię to interesuje.
Ach, to ważne. Jacku gdybyś sie decydował na którąś z tych umów na tym etapie
to koniecznie zadzwonić do notariusza, u którego miałaby być zawierana umowa i
zadaj pytanie (niezależnie od taksy) o wysokość opłaty sądowej od wpisu praw i
roszczeń do księgi. Czasem się zdarza, że notariusz pobiera raptem 30,-zł
[stała opłata], ale czasem aż 1/10 wpisu stosunkowego [co przy Twojej cenie
230.000,-zł dałoby kwotę aż 1.310,-zł]. A to dlatego, że jest taki durny
przepis w rozp. w spr. kosztów sądowych w art. 32, który mówi o 1/10 od wpisu
praw i roszczeń osobistych. I część notariuszy uważa, że są to roszczenia
osobiste a część, że nie. Chyba trudno o większy bałagan i niejednolitość
aniżeli w interpretacji rozp. w spr. kosztów sądowych. Pozdrawiam Cię
serdecznie

wielkie dzieki Bebiak

[Gość: Jacek]

Naprawde dziekuje za odpowiedz. Znam watek o roznicach w skutkach obu umow.
Bardzo interesują mnie przyszłe koszty związane z nabyciem tego lokalu. Jezeli
to mozliwe bardzo prosze Cie o ich wyliczenie. Jestem pod wrazeniem Twojej
wiedzy i checi dzielenia sie nia oraz cieprliwosci. Pozdrawiam serdecznie
Jacek

[Gość: Bebiak]

Cześć i dzięki za dzięki:))) Napiszę Ci opłaty jakie czekają Cię w związku z
nabyciem lokalu od developera za cenę 230.000,-zł. Wszystkie opłaty, które
napiszę, wnosisz u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży tego lokalu na
Twoją rzecz, a notariusz w Twoim imieniu odsyła gdzie trzeba razem z wypisem
aktu. Będziesz musiał zapłacić:
- taksę notarialną 1.950,-zł + VAT 22% tj. 429,-zł
- opłatę za wniosek do ksiąg wieczystych (stała) 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
- opłatę sądową za wpis prawa własności do księgi wieczystej 2.620,-zł
- opłatę sądową za nową księgę (stała) 40,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnej: 2% od wartości ułamka w gruncie - tej
kwoty Ci nie policzę bo nie znam tej wartości, ale zapytaj developera. On
wskazuję tę wartość i od tego policz sobie 2% podatku;
- opłata za wypisy: z jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale zbierze się tego
łącznie ok. 350-400,-zł, bo te umowy są dość długie a i kilka wypisów potrzeba
(typu księgi, geodezja, urząd skarbowy, Ty, developer). Do urzędów rozsyła
notariusz ale Ty płacisz.
Głęboko wierzę, że wszystko dla Ciebie jest jasne.
Wspomniałeś coś o kredycie. Czy interesuje Cię również procedura ustanawiania
hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu i opłaty z tym związane? Pozdrowionka
i raz jeszcze dzięki

[Gość: jn]

Bebiaku,

Wlasnie z żoną podpisaliśmy akt notarialny i chcemy zlozyc do sadu wniosek o
zalozenie hipoteki kaucyjnej na 150% wartosci kredytu (100 tys.). Mieszkanie
kupione od developera.
Czy moglabys pomoc podliczyc koszty, jakie nas czekają przy ustanawianiu
hipoteki kaucyjnej i przy jej likwidowaniu po splacie kredytu?
Z gory dziekuje za pomoc!

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: jn napisał(a):

> Bebiaku,
> Wlasnie z żoną podpisaliśmy akt notarialny i chcemy zlozyc do sadu wniosek o
> zalozenie hipoteki kaucyjnej na 150% wartosci kredytu (100 tys.). Mieszkanie
> kupione od developera.
> Czy moglabys pomoc podliczyc koszty, jakie nas czekają przy ustanawianiu
> hipoteki kaucyjnej i przy jej likwidowaniu po splacie kredytu?
> Z gory dziekuje za pomoc!

Zakładam, że spełniacie warunki do złożenia takiego wniosku w formie pisemnej,
czy tak? Oznacza to, że tylko Ty i żona jesteście właścicielami mieszkanka
oraz, ze tylko Ty i żona uzyskaliście kredyt. Dobrze zakładam? Ja uznam na tę
chwilę, że tak i wyjaśnię Ci tę drogę postępowania, a jeśli jest inaczej to daj
jakoś znać i napiszę cos innego. Zakładam też, że te 100.000,-zł, o których
wspomniałeś to kredyt czyli hipoteka kaucyjna (jeśli 150%) to 150.000,-zł.
Dobrze zakładam?
W akcie, który podpisaliście zawarty został wniosek do sądu o założenie księgi
wieczystej dla Waszego lokalu. Notariusz ten akt złożył we właściwym sądzie.
Teraz powinieneś zadzwonić do notariusza, u którego był sporządzany ten akt aby
uzyskać tzw. numer wniosku. To będzie numer pod którym został niejako
zarejestrowany Wasz akt w sądzie. Odbierasz z banku oświadczenie o warunkach
udzielonego kredytu (bank musi w nim napisać komu, na co i w jakiej wysokości
został udzielony kredyt, oraz co będzie jego zabezpieczeniem). Piszesz wniosek
do sądu (czasem w niektórych wydziałach są gotowe druki a czasem bank daje)
mniej więcej tej treści:
Składając w załączeniu Oświadczenie Banku .......(opisać ten bank) wnosimy o
wpisanie do Działu IV księgi wieczystej, która zostanie założona dla
stanowiącej naszą własność nieruchomości położonej w ... przy ulicy ...
stanowiącej lokal mieszkalny numer ...... zgodnie z wnioskiem dz. kw. .........
(tu ten numer , który poda Ci notariusz) zawartym w Akcie notarialnym,
Repertorium A nr ............... - hipoteki kaucyjnej na rzecz
Banku .............. do kwoty 150.000,-zl tytułem zabezpieczenia spłaty
udzielonego nam przez ten bank kredytu z przeznaczeniem na ...............
(wpisać cel kredytu) w kwocie 100.000,-zł wraz z odsetkami, oprocentowanego w/g
zmiennej stopy procentowej wynoszącej na dzień zawarcia umowy kredytowej ... w
stosunku rocznym, którego termin spłaty został ustalony na
dzień ..............., zgodnie z treścią załączonego oswiadczenia banku.

Taki wniosek przygotowujesz w dwóch egzemplarzach: jeden razem z oświadczeniem
banku składasz w sądzie, a na drugim niech Ci bank przystawi prezetatę o
złożeniu tego wniosku.
Opłaty.
Opłata sądowa za wpis hipoteki uzależniona jest od celu kredytu. Jeśli był
udzielony na budownictwo mieszkaniowe (czy na budowę lokalu) to z mocy
szczególnego rozporządzenia jest zwolnienie od opłat, a jeśli na nabycie lokalu
mieszkalnego to 1/20 część wpisu stosunkowego co przy kwocie hipoteki 150.000,-
zł dałoby opłatę 455,-zł.
Potem idziesz do urzędu skarbowego, wypełnaisz druk PCC-1 i wnosisz podatek od
ustanowienia hipoteki. Przy hipotece kaucyjnej jest to stała kwota 19,-zł. I to
już wszystko.
Czy w miarę jasne to dla Ciebie, czy ja to jasno napisałam i czy słuszne były
moje założenia? Jeśli coś nie tak - to koniecznie się odezwij. Pozdrowionka
serdeczne:-) B.

[Gość: Bebiak]

Oj, ja gapa! Chciałeś jeszcze opłaty od wykreślenia tej hipoteki po spłacie
kredytu. Tu jest trochę inaczej niż przy wpisie, bo sądy to szczególne
rozporządzenie uznają tylko dla wpisów (a nie wykreśleń), stąd przy wykreśleniu
działają już zwykłe przepisy, a te mówią, że za wykreślenie połowa tego co za
wpis, a gdyby nie było szczególnego rozporządzenia to za wpis hipoteki jest
1/10 część czyli do wykreślenie: 1/20. I przy Twojej kwocie 150.000,-zł za
wykreślenie powinieneś zapłacić 455,-zł (nawet, jeśli za wpis nie zapłacisz
nic, bo np. kredyt na budownictwo mieszkaniowe). Zakładam też, że nie zmienią
się przepisy do czasu wykreślenia - to co piszę to oczywiście na postawie
obowiązujących dziś przepisów, a kredyt pewnie będziesz spłacał przez ... czas
jakiś:-) Raz jeszcze pozdrowionka. B.

[Gość: jn]

> Czy w miarę jasne to dla Ciebie, czy ja to jasno napisałam i czy słuszne
były
> moje założenia? Jeśli coś nie tak - to koniecznie się odezwij. Pozdrowionka
> serdeczne:-) B.

Bebiaku,
To jest dokładnie to, o co nam chodziło.
Budownictwo to chyba nie było, bo mieszkanie co prawda było w budowie, ale to
nie my budowaliśmy, tylko developer (inwestor zastępczy). Czyli zakup.

Bardzo serdecznie dziękuję za profesjonalizm i życzliwość, tak rzadko
spotykaną w tych czasach!

Ile kosztuje wpis do hipoteki kredytu refinansow.

[Gość: PIEC]

Mam kolejną prośbę do Pani Bebiak,

Ile kosztuje wpis do hipoteki kredytu refinansowego. Biorę kredyt refinansowy
na spłatę kredytu zaciągniętego w innym banku na budowę domu jednorodzinnego.
Budowa została już zakończona. Czy zostanie zastosowana niższa stawka ?
Jakie będą opłaty za wpis do hipoteki kredytu w wysokości 150 tys. (hipoteka
zwykła)

Z góry dziękuję

[Gość: Bebiak]

Napisałam Ci w tamtym wątku. Pozdrowionka także i tutaj. B.

[Gość: aza]

właśnie czytałam Twoje wyjaśnienia odnośnie hipoteki i dokładnie chcę się
dowiedzieć czy rzeczywiście jesli jestem z mązem jedynymi kredytobiorcami na
zakup domu, to jeśli chodzi o wpis do hipoteki banku to możemy ominąć
notariusza i sami złożyć wniosek?
jakie są opłaty?
ile oszczędzamy?
i jeszcze jedno jaki nas czekają opłaty notarialne przy przeniesieniu domu o
wartości domu 200 000 zł
z góry dziękuję

[Gość: Bebiak]

Jeśli to Ty jesteś Agą z tamtego drugiego wątku (a wydaje mi się, że tak) to
napisałam w tamtym wątku do Ciebie. A jeśli nie jesteś Agą w drugim wątku to
pokrzycz na mnie a ja zdyscyplinowanie napiszę do Ciebie tutaj. Pozdrowionka.
B.

[Gość: aniaz wrocławia]

witam i prosze o pomoc
wziełam kredyt denomonowany w CHF z mężem na kupno mieszkania od developera,
jesteśmy jedynymi kredytobiorami i właścicielami posiadam:
umowe przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania
wniosek banku o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki kaucyjnej do
wys.184500,oo PLN (kwota kredytu 123500,00 PLN)oraz oświadczenie banku, w
którym jest napisane że"kredyt został udzielony na finansowanie przedpłat na
poczet nabycia lokalu mieszkalnego"
i moje pytania:
jakie koszty
czy mogę złożyć wniosek do Sądu przed obiorem mieszkania (termin odbioru
mieszkania mam na 30.09.2003)
jest zapis Dz.U z1996 tylko nie pamietam numeru że wpisy do hipoteki są
zwolnone od opłat kiedy wpis związny jes z zab. transakcji kredytowej
bedę wdzięczna za szybką odpowiedź i pozdrwiam

[Gość: Bebiak]

Napisałam do Ciebie w tamtym wątku. Pozdrowionka serdeczne również i tutaj. B.

[beciak2]

Prosze o POMOC, sprawa pilna!Pani u developera poinformowała mnie o kosztach
notarialnych: ok 1500zł umowa przedwstepna u notariusza i ok 3700 zł przy
umowie własciwej. Mieszkanie jeszcze się buduje ( cena 134.000 zł). We wzorze
umowy przedwstępnej zaintrygował mnie nastepujacy zapis: Sprzedający
zobowiazuje sie w terminie ....2003 do zawarcia umowy sprzedaży w stanie wolnym
od jakichkolwiek długow, udziału wynoszacego nie mniej niz 1/600 i nie wiecej
niz 1/100 czesc w prawie uzytkowania wieczystego Dzialki Drogowej. Co to moze
znaczyc??? Czy nie sa to dodatkowe spore koszty??? Pzdr :)

[Gość: bebiak]

beciak2 napisała:

> Prosze o POMOC, sprawa pilna!Pani u developera poinformowała mnie o kosztach
> notarialnych: ok 1500zł umowa przedwstepna u notariusza i ok 3700 zł przy
> umowie własciwej. Mieszkanie jeszcze się buduje ( cena 134.000 zł). We wzorze
> umowy przedwstępnej zaintrygował mnie nastepujacy zapis: Sprzedający
> zobowiazuje sie w terminie ....2003 do zawarcia umowy sprzedaży w stanie
wolnym od jakichkolwiek długow, udziału wynoszacego nie mniej niz 1/600 i nie
wiecej niz 1/100 czesc w prawie uzytkowania wieczystego Dzialki Drogowej. Co
to moze znaczyc??? Czy nie sa to dodatkowe spore koszty??? Pzdr :)

Hm, ja rozumiem to w ten sposób, że do posesji stanowiącej działkę, na której
bedzie stał budynek prowadzi jakaś prywatna droga (będąca odrębną w sensie
prawnym nieruchomością) i każdy z nabywców odrębnego lokalu aby mieć dojazd do
posesji będzie nabywał udział w tej nieruchomości stanowiącej drogę dojazdową.
Do każdej nieruchomości dojazd musi być zapewniony i stąd pewnie kiedyś tam
developer kupując działkę (tę pod budynek) musiał nabyć pasek, który jest tą
drogą dojazdową. Część developerów zostawia sobie we własności taką
nieruchomość ustanawiając służebność przechodu i przejazdu, ale - znacznie
częściej - zbywając domy/lokale zbywa udział w takiej nieruchomości bo tak
naprawdę to po co mu ta nieruchomość? W/g mnie najistotniejszą rzeczą jest, aby
już z umowy przedwstępnej wyraźnie wynikało, że ta cena, o której wspominasz
obejmuje cenę lokalu wraz z udziałem z nieruchomości wspólnej (tej, z której
lokal zostanie wydzielony) oraz udziału w drodze dojazdowej. O to twardo na
Twoim miejscu bym walczyła. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.

działka drogowa

[beciak2]

Kobieta twierdzi, ze na te działke drogowa ma byc oddzielna umowa. Chciałem
żeby powiedzial skąd wzieły sie takie widełki, lub policzyła konkretną kwote.
Powioedziała, że jest to na razie nie możliwe.

[Gość: Bebiak]

beciak2 napisała:

> Kobieta twierdzi, ze na te działke drogowa ma byc oddzielna umowa. Chciałem
> żeby powiedzial skąd wzieły sie takie widełki, lub policzyła konkretną kwote.
> Powioedziała, że jest to na razie nie możliwe.

Eeee, to mi się średnio podoba. Osobna umowa może być, ale w/g mnie (powtarzam)
nawet jeśli umowy sprzedaży miałyby być dwie to cena powinna być już teraz
wynegocjowana i powinieneś twardo o to walczyć. Przecież potem mogą Ci rzucić
taką kwotę, że aż zadrżysz. Myślę, że pewnie kombinują tak: nie mają jeszcze
chętnych na wszystkie mieszkania, może część zostawiają sobie (jakieś biura
itd), sobie zostawią maleńki udział w tej drodze (przecież żeby jeździć/chodzić
wystarczy przecież choćby jedna - milionowa część) a resztę rozliczą pomiędzy
wszystkich pozostałych tak aby to ich obciążały większe podatki i koszty
utrzymania tej nieruchomości stanowiącej drogę dojazdową. Rozumiesz co ja Ci
chcę tu przekazać i o czym myślę? Będziesz współwłaścicielem tej nieruchomości
stanowiącej drogę i będziesz ponosił wszelkie koszty z tym związane a te będą
uzależnione od wysokości Twego ułamka. Ja bym się upierała: masz prawo wiedzieć
co ma być przedmiotem umów sprzedaży i za jaką cenę będziesz to wszystko
nabywał - takie jest moje zdanie. Pozdrowionka i powodzenia w negocjacjach. B.

[beciak2]

Kobieta upiera się, że nie moze w momencie podpisania umowy przedwstępnej podać
precyzyjnie, jaki będzie mianownik części ułamkowej, która nam przypadnie -
uzależnia to od ilości sprzedanych mieszkań i piwnic.Czyli chyba potwierdzają
się Twoje przypuszczenia...A może poradzisz co zrobić z takim fantem:W umowie
developer zobowiązuje się, że w dniu sprzedaży lokal nie będzie obciążony
żadnymi długami, w szczególności hipoteką, jednak przyznał się podczas
negocjacji, że zaciągnął kredyt na budowę. W momencie wpłaty pełnej kwoty, nasz
lokal zostanie wyłączony z hipoteki.Czy jest to możliwe?

[Gość: Bebiak]

beciak2 napisała:

> Kobieta upiera się, że nie moze w momencie podpisania umowy przedwstępnej
podać precyzyjnie, jaki będzie mianownik części ułamkowej, która nam
przypadnie - uzależnia to od ilości sprzedanych mieszkań i piwnic.Czyli chyba
potwierdzają się Twoje przypuszczenia...

Hm, sama nie wiem jakiego argumentu powinieneś tu użyć. Myślę, właśnie myślę
i .. a może powiązać to określenie w jakiś sposób z ułamkiem w nieruchomości
wspólnej (ten będzie wyliczony w sposób ustawą przewidziany). Może na zasadzie
jakiejś proporcji tego ułamka do tamtego... Doprawdy w tej sytuacji sama nie
wiem - tak tylko myślę. A cenę określić z metrów kwadratowych przypadających
niejako czy odpowiadających temu ułamkowi ustalając, że cena 1 m.kw to tyle a
tyle. Wiesz, ja Ci powiem szczerze, że trochę bym się obawiała tak zupełnie w
ciemno taką umowę zawierać. Przemyśl to co Ci napisałam o tych proporcjonalnych
odnośnikach. Może tędy droga do ustaleń a doprawdy nic innego nie przychodzi mi
do głowy w tej sytuacji.

>A może poradzisz co zrobić z takim fantem:W umowie
> developer zobowiązuje się, że w dniu sprzedaży lokal nie będzie obciążony
> żadnymi długami, w szczególności hipoteką, jednak przyznał się podczas
> negocjacji, że zaciągnął kredyt na budowę. W momencie wpłaty pełnej kwoty,
nasz lokal zostanie wyłączony z hipoteki.Czy jest to możliwe?

Jest to możliwe i często się zdarza, że developer bierze kredyt obciążając
hipoteką daną nieruchomość, a potem sukcesywnie wpłaca pewne kwoty do banku a
ten wydaje pismo zezwalające na wydzielenie danego lokalu wraz z
przysługującymi mu prawami do nowej księgi bez obciążeń na rzecz banku.
Tu Cię uczulam na jedną rzecz (choć wiem, że pewnie to rozumiesz): to nie jest
tak, że Twój lokal będzie zwolniony jak Ty wpłacisz developerowi pełną cenę -
on będzie mógł być zwolniony jak te pieniądze wpłyną do banku (dobrze, żebyś
się dowiedział, czy ten akurat bank tak sukcesywnie zwalnia część nieruchomości
w postaci konkretnych lokali z obciążeń kiedy wpływają konkretne kwoty).
Takie pismo banku oczywiście musi być przedłożone notariuszowi do umowy
sprzedaży bo inaczej sąd z urzędu przeniesie do Twojej nowej księgi tę hipotekę
na zasadzie hipoteki łącznej, a na to nie powinieneś sobie absolutnie pozwolić.
Natomiast jak do umowy sprzedaży złożone będzie takie pismo to wydzielenie
Twojego lokalu do nowej księgi następuje bez żadnego obciążenia. Czy w miarę
jasne to dla Ciebie? Jak "coś" to oczywiście się upomnij. Pozdrowionka
cieplutkie. B.

[beciak2]

Wielkie dzięki, rozmawialiśmy dzisiaj ponownie i .... może wszystko będzie
dobrze. Pzdr