lokatorzy

[Gość: Ania]

Witam,
z końcem miesiąca rozstaję się z moimi lokatorami, jak sie okazało młodymi
nieodpowiedzialnymi ludźmi. Mam pytanie , kto powinien ponieść koszt naprawy
zepsutej lodówki, zniszczonych firan. Szkody te poczynili wynajmujący.
Pozostaje jeszcze kwestia generalnego posprzątania mieszkania i zapłaty za
rachunek telefoniczny, który przyjdzie za jakiś czas, a wiem że będzie
wysoki. Czy mogę zatrzymać kaucję? A jeśli wydatki będą wyższe niż wysokość
kaucji?

[Gość: brenda]

Na logikę to oni powinni pokryć straty (tylko jak ich do tego zmusić?), a ty
masz prawo zatrzymać kaucję do czasu aż "spłyną" wszystkie rachunki. Problem w
tym, jak wyegzekwować ewentualną dopłatę. Sama jestem ciekawa, bo zamierzam
wynająć swoje mieszkanie. Co do telefonu, to spytaj w TPSA, czy nie można
wcześniej choć oszacować kosztów. Trzeba było założyć "ogranicznik" np. do 150
zł, miałabyś teraz spokój - ja właśnie tak zamierzam zrobić. A tak, to przyznam
szczerze nie mam koncepcji. A co z wodą i ogrzewaniem?

Może ktoś nam podpowie jakieś sensowne rozwiązanie?

[iiva]

Jeśli kaucja była zastrzeżona w umowie na zabezpieczenie tego typu roszczeń
(poczynione przez najemców szkody, nieuregulowane należności), to możesz kaucję
zatrzymać i z niej dokonywać potrąceń na naprawę szkód. Zachowaj związane z tym
rachunki, by ewentualnie mieć dokumentację rozliczenia zatrzymanej kwoty. Jeśli
okaże się, że kaucja nie wystarczyła na pokrycie wszystkich wydatków można
dochodzić pozostałych należności.

Najlepiej w czasie zdawania mieszkania spisać protokół, w którym należy
wymienić wszelkie szkody i usterki, by nie było później żadnych wątpliwości.
Nie wiem, jak rozliczliście zużycie mediów, ale może warto spisać też wskazania
liczników.

Co do rachunku telefonicznego, można w protokole lub w odrębnym dokumencie
zamieścić zobowiązanie najemców do zapłaty za rachunek za ostatni miesiąc
najmu. Brak takiego oświadczenia nie wyklucza oczywiście uprawnienia do żądania
od nich tej zapłaty.

Pozdrawiam.