Mam 800.000 zł... co wybuduję? proszę o pomoc.

[Gość: Arkadiusz]

Witam

posiadam 800 tys. złotych - z czego za 150.000zł kupuję działkę, kolejne
100.000 zł muszę oddać z przyczyn teraz nieistotnych.
Zostaje mi zatem 550.000zł na wybudowanie samego domu.
Czy za tę kwotę jestem w stanie wybudować dom na działce 10a dom ponad 200m2 ?
Chodzi mi o dwie kondygnacje, kilkadziesiąt metrów do ewentualnej adaptacji na
poddaszu, garaż na dwa samochody i około 3m wysokości wszędzie (może oprócz
poddasza ;))

Czy dysponując taką kwotą, której, nie powiem, zgromadzenie sprawiło mi
olbrzymi problem i ogromną ilość czasu wystarczy na wybudowanie "Domu Marzeń" ? :)
Będzie tam mieszkać 5 osób.

I jeszcze pytanie odnośnie czasu..
Dysponując kwotą za całość w ile czasu jestem w stanie wybudować dom ?
Nie wliczając w to czasu oczekiwania na materiały - sama budowa od zera do
powiedzmy momentu, w którym można zamieszkać w dwóch/trzech pokojach ?


pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za pomoc,
Arek.

[andrzej.sawa]

Na jesieni przyszłego roku napewno będziesz mieszkać.
A czy starczy?To temat na dłuższe pogadanie.Problemy:gdzie,jaki standard,jaki
projekt i kim będziesz budować i czy znasz się trochę na budownictwie.
Chcesz konsultacji?Napisz na priv.Posiedzimy,pogadamy.

[Gość: Sas]

Ponad 200m2x3000złm2- nie wiem czy wystarczy.O wyposazeniu nie wspomne . Mozez
mieć trudności . Wanda

[Gość: Wanda?]

To Ty Sas masz na imię Wanda?

[Gość: bęc]

Realnie patrząc - NIE WYBUDUJESZ. Spójrz do cenników materiałów budowlanych.
Wejrzyj również w koszty fachowej pomocy choćby najmniejszej ekipy. Sam nie
wybudujesz. Przyłącza, pozwolenia,podatki etc etc to już minimum kilkadziesiąt
tysięcy .........

[andrzej.sawa]

Mam prośbę,nie strasz.
1m² od 2 tys. w górę,a więc może za 550 to możliwe.

[Gość: domi]

napewno wybudujesz. to też będzie zależało od standartu twojego domu, ale za
takie pieniądze można coś działać.trzeba tylko chciec. życzę powodzenia.

[zuzanna56]

Za 550 000 czyli tyle ile ci zostaje na dom bez działki, my kupilismy od
dewelopera dom z dużą działką na przedmieściach Trójmiasta. Nie teraz, prawie 4
miesiące temu, dom nie za duży, około 130 metrów. Garaż płatny dodatkowo, jeśli
ktoś chce.

[zuzanna56]

Dom jest jeszcze w budowie, będzie gotowy w lipcu.

Myślę więc że powinno ci się udać. Materiały drożeją ale 550 000 na sam dom
(nie mówię tu o parkietach, kaflach czy meblach) to nie mało.

[Gość: abcadlowy]

To glupota robic dom, kupowiac mieszkanie itd za gotowke nawet jak sie ja ma.
Od tego sa kredyty. a gotowke lepiej zainwestowac w cokolwiek.

[al9]

550 na duzy dom nie starczy... z trudem na 130 metrowy... A i to zakładając, że
zaczniesz budowę w ciągu najbliższego miesiąca... - co jest nierealne jeśli nie
masz pozwolenia na budowę..
Moja rada - wybierz pojekt domu, który mozna łatwo rozbudować. I pamietaj, ze
koszty robocizny i materiałów idą w górę. od razu załatw sobie kredyt na 200
tys, najwyzej z niego nie skorzystasz...
Pozdr
al

[Gość: patka]

Ale z ciebie mądrala, człowieku przestań bzdury pleść, zaraz pseudo-eksperci od
budowy zaczną pisać że tylko na piwnicę wystarczy.

[andrzej.sawa]

Mam prośbę,nie strasz!!!

Re do andrzej sawa

[Gość: Sas]

Mam prośbę , przejedź się na jakiś skład budowlany, poczytaj forum materiały
budowlane,wejdź na alegro i może wtedy odróżnisz realizm dnia dziesiejszego od
straszenia.Na 200m2 dom może starczyć ale pełne 800. Sas

[andrzej.sawa]

Zależy od standardu,bo i 8 mln można wydać.
Trochę zajmuję się handlem materiałami budowlanymi i wiem o wzroście cen,ale
jeżeli w ubiegłym roku można było wybudować od nawet tylko 1400,to teraz można
dodać wzrost cen i powiedzieć,że od 2300-2500.A więc za 550 000 można.

[Gość: Sas]

Dom za 1400m2 -rok 2006? Współczuje mieszkańcom takitgo domu. Wybudowanie
domu / stam surowy/ to dopiero 20-30% kosztów domu -do wprowadzenia sie . Co do
wyponażenia- zgoda. Ale zasada jest taka /jak wszędzie/ jezeli bedziesz budowal
z tanich materiałów , wykonawców szukał z łapanki, poprostu tanio, tanio ,tanio
to wszystkie tanio wyjdze prędzej czy później i dopiero w momencie remontu
będziesz wiedział co to sa koszty. Sas

[andrzej.sawa]

Problem w tym,że nie jestem dogmatykiem.
A jeszcze jeden drobiazg - ceny na początku 2006 u developerów,i to już z
zyskiem.Przypomnij sobie na jakim pułapie się na wiosnę zaczynały.Oczywiście nie
w Warszawie i podobnie drogich okolicach i bez ceny działki.
Dodatkowo jedna uwaga - pytacz chciał stan w którym przynajmniej w części zamieszka.

Przypominam - można każde pieniądze wydać.Np.można kupić kocioł c.o. za 10 tys i
praktycznie taki sam /funkcjonalnie/ za 3-4 tys.1 m² ściany może kosztować 150 i
350 zł - zależy z czego,bo funkcjonalnie to samo.W zależności od kształtu dach
może kosztować 2 razy więcej.
Ale przecież to wiesz.

[Gość: Sas]

Pisze z niewielkiej miejscowosci i 1400 zł -m2 to kosztowało pare lat temu
mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Jeżeli cos kosztuje 10tys to nie moze być
praktycznie tym samym co rzecz za 3tys. Czy MALUCH to praktycznie to samo co
BMW? Czy gliniana lepianka to praktycznie to samo co nowoczesny dom? / tu
ściana tam sciana tu dach tam dach?Idac dalej Twoim tokiem myślenia powinniśmy
zatrzymac sie na etapie jaskiniowców- był dach nad głową - który spełniał swoja
role , było ognisko które grzało domowników. A jednak ludzie dążący do
ułatwienia sobie życia ciągle cos ulepszali i ulepszają . Przecież urządzenia z
wyższej półki kupują ludzie zazwyczaj majetni - którzy nie są skłonni do
wyrzucania pieniędzy w błoto. Kupowanie rzeczy tanich - które sa NIBY takie
same jak te firmowe to jest właśnie wyrzucanie pieniedzy w błoto. Wielu juz sie
nabrało na tanie rzeczy i tanich fachowcow . Bedąc w różnych domach słyszę -
taka troszke krzywa ścianka - , pęknięty sufit, odpadajacy tynk , krzywa
krusząca sie fuga, skrzypiące schody , zapadajacy sie bruk - wiesz to mi nie
przeszkadza - ale wiesz jak tanio zapłaciłem. TANIOŚĆ - to nie moje fale. Sas

Re

[andrzej.sawa]

Niestety nie dogadamy się.

[Gość: Sas]

Myślę ,że to dobrze ,że istnieja na tym forum ludzie ,którzy nie przytakuja
jeden drugiemu tylko maja inne poglądy na wiele spraw i potrafią je sensownie
obronić. Sas

Re andrzej

[andrzej.sawa]

Problem w tym,że taniej to nie zawsze oznacza gorzej.Problem w odpowiednim
wyborze i doborze materiałów.Są to kolosalne różnice.Handluję od lat materiałami
budowlanymi i dlatego wiem,że za taki sam materiał można zapłacić i 100% więcej
- np. kamień,a i można znaleźć zamiennik tańszy o 10-20 %.
A można w ogóle wpędzić się w koszty dając partaczom do wykonania ścianę
1W,którą potem trzeba izolować.

Andrzej niby masz rację

[Gość: al9]

a naprawdę jej nie masz
Jasne, że można kupić różne materiały. Ale podałeś przykład kotła za 3 i 10 tys
zł
Jak raz właśnie kupowałem całą kotłownię i stwierdzam stanowczo: gazowy kocioł
za 3 czy 4 tys to psia kupa dla idiotów. Nie mozna za 30% ceny markowego
urządzenia kupić nowoczesnego, ekonomicznego, trwałego i objętego jeszcze
kilkuletnią gwarancją odpowiednika.
Porządna ceramiczna dachówka, porotherm czy cegła, kominy leiera, wełna
mineralna, folia itp itd kosztują. I nie będą tanieć... Bardzo czesto system
gospodarczy to system półśrodków. Dziwnych materiałów. Dziwnych rozwiązań. Nie
takiej foli, nie takiego betonu, mokrego a nie wysezonowaneg drewna....
A koszty robocizny? Oczywiście możesz zamiast hydraulika wziąć Antka szwagra
brata. Zamiast cieśli wujka Józka. Ale jeśli chcesz miec porządny dom - to taka
polityka się zemści.
550 tys zł nie starczy na wybudowanie i wykończenie domu średniej wielkości.
Małego, 120-140 m2 tak. Ale bez ogrodzeń, garaży, bram Hoermanna..
A w środku panele za 19 zł za m2 a nie merbau. Kafelki z przeceny z castoramy a
nie ceramika Paradyż. Kociołek na węgiel albo kradziony Junkers a nie
kondensacyjny Vaillant.. I tak dalej i tak dalej...
Pozdrawiam serdecznie
al

[Gość: thesopranos]

cos dziwnie ci chyba zalezy AL9 zeby zniechecic kogos do budowy domu -
handlujesz mieszkaniami???

jezeli uwazasz ze ktos nie postawi "normalnego" domu 200 m2, (bez wiezyczek,
skomplikowanego dachu w prostej bryle) w przyzwoitym standardzie za 550 tys to
chyba troche pojechales po bandzie z materialami i cenami. Jak ktos chce to
moze sobie kupic zlota baterie prysznicowa za 500 tys i brylanta jako dzwonek
do dzwi za 1 mln pln i wtedy caly dom mu wyjdzie nawet 2 miliony

Moja znajoma zajmuje sie wykonczeniami wnetrz i ma dosc wybredna klientele i
twierdzi ze przy obecnych cenach wykonczenie stanu developerskiego to jakies 1 -
2 tys za 1m2 ale jak ktos chce najtaniej jak sie da to i 700 pln za metr
wystarcza... Jak ktos ja pyta o dobry standard za m2 to mowi 2,5 tys za dom pod
klucz przy obecnie sporo zawyzonych cenach a luksik to jakies 3,5-4 tys (jak
ktos lubi snobizm i sobie kute porecze na schodach robi na zamowienie a kamien
itp

za 550 tys mozna wybudowac przyzwoity dom 200 m2 ,ogrodzenie i ogrodek dobrej
jakosci przez dobrych fachowcow - a systemem gospodarczym i tanio mozna nawet
i za 200 tys - tak buduja na wsiach :) wiec nie gadaj glupot i nie zniechecaj
ludzi podajac najdrozsze materialy z mozliwych gdzie wychodzi ci ze za 550 tys
to sobie mozna postawic " wiekszy schowek" 120 m2 a nie dom.

Nie sztuka jest wywalic i 5 mln na dom 200 metrow ale nie plec bzdur ze 550 tys
to malo...

pzdr

czemu zniechęcam?

[Gość: al9]

bo przekazuję swoje zdanie?
zawodowo zyję ze sprzedaży domów więc jestem blisko rynku
wykonczenie 700 do 2000 to prawda
ale tak kalkulowane wykonczenie nie dotyczy instalacji, grzejników itd..
poza tym w przeciwienstwie do wielu teoretyków właśnie koncze duży remont
przedwojennego domu.. Jestem zatem blisko cen usług i wiem ile kosztują prawie
wszystkie materiały..
Powtórzę - być może mozliwe jest wybudowanie domu 300m za 400 tys
tylko jakiej jakosci?
eot
al

[andrzej.sawa]

Masz rację,przekazujesz swoje zdanie,a ja swoje,że straszysz.

Pozdrawiam

[Gość: znafaca]

Mysle ze sam za tyle wybudowales i nie jestes w stanie przyznac sie przed soba
do tego ze mozna bylo o polowe taniej i tak samo solidnie.

Twoje wyliczenia sa z kosmosu.

[Gość: Ted]

W Tarchomine stoi pałac wybudowany 200 lat temu przez Tadeusza Mostowskiego tego samego od pałacu Mostowskich .Zdziwicie się wszyscy jaką technologią został zbudowany.W internecie można znależć wiele informacji na ten temat łącznie z tym jakie kredyty otrzymywali mieszkańcy na początku 19 wieku na budowę domu.
www.rakstop.engo.pl/www/bud-tan.htm

[Gość: realista]

niżej bańki to chyba domek dla ptaków
hehehe

[Gość: budowlaniec]

Teraz nie ma tanio czy drogo,
materiały wiele sie nie róźnią , wykonawcy już bardziej , najdrozsze jest
wykończenie typu farby super, skórzane foteel kominek za 400000 itp.
Ale dom dzisiaj tani czy drogo to niewielka różnica.
Za 800 000 to pałac nadal postawisz.
Nie słuchaj tego zidiociałego ala

[Gość: Sas]

Budowlaniec napisał- dom tani a dom drogi to niewielka różnica.Ciekawa
teoria.Jeżeli ty nie jesteś ZIDIOCIAŁY-to przeczytaj raz jeszcze zapytanie
realisty. Widzę ,że nie potrafisz czytać ze zrozumiem. Obrzucając ala
inwektywami przytaczasz idiotyczne argumenty. Myśl bo to nie boli. Sas

[Gość: modonia]

Niech Pan spokojnie zaczyna budowę. Pieniędzy wystarczy. Jestem w trakcie budowy
domu o pow. 175 m. kw. i dodatkowo garażu na dwa samochody. Trzeba sie trochę
pogimnastykować z wyszukanie mat. bud. i kupić tam gdzie jest najlepsza cena.
Podobnie z fachowcami. Nie zawsze ten który jest najdroższy, oznacza to, że
jest również najlepszy. Trzeba popatrzć na domy które dana ekipa stawia i na tej
podstawie(biorąc pod uwagę cenę) nalezy podjąć decyzję. Jeżli nawet trochę
zabraknie na wykończenie to można na jakoś czas przerwać budowę lub wziąć
niewielki kredyt. Budowa będzie coraz bardziej droga i trzmanie gotówki nie jest
rozsądna decyzją. Lepiej ją mieś ulokowaną w materiałach. Tak więc kierując się
własnymi doświadczeniami (buduję już drugi dom) uważam, że może Pan zacząć.
Pozdrawiam.

jeszcze tylko uzupełnię

[al9]

że moje doświadczenia dotyczą dużego miasta i okolic.
W mniejszych ośrodkach, małych miasteczkach, na ścianie wschodniej jest
taniej...
Ale upieram się - 550 na średni i duży dom nie wystarczy...
Oczywiście mysle o domu wykończonym - ogrodzonym, ocieplonym, ze wszystkimi
porządnymi instalacjami, przynajmniej jedną dobrą łazienką, zrobionymi
podłogami, ściananami.. kominkiem
Pozdr
al

[andrzej.sawa]

Nie upieraj się,a przy okazji powiedz mi jak i gdzie jest ta ściana wschodnia.Z
czego zbudowana i konkretnie gdzie?
Przy okazji jak udajesz znawcę,to powiedz co wiesz na temat budowlanki?

[Gość: Sas]

Wydaje mi sie ,że to właśnie Ty bronisz przegranej sprawy. 200M2 wykończony
dom z zagospodarowanym obejściem napewno nie wybudujesz za 500tys.Ściana
wschodnia czy zachodnia nie ma tutaj nic do rzeczy . W składach budowlanych
materialy sa w podobnych cenach . Różnica moze dotyczyć tylko zakupu dzialki.A
pytanie -co wiesz o budownictwie- jest conajmniej nie na miejscu. A Ty niby
jesteś znawca tematu? Budownictwo to temat -rzeka. Nie spotkalem jeszcze
takiego medrca , ktory w przewodnim temacie bylby skończenie doskonałą
wyrocznią tak samo jak nie spotkalem budowy ktora byłaby skończenia doskanała ,
gdzie ktos nie popelnil wiekszych lub mniejszych błędów. Sas

gdzie jest ściana wschodnia

[Gość: al9]

andrzej!
czemu sie wsciekasz?
inne są ceny za nieruchomosci a przede wszystkim za usługi w Krasnym Stawie i w
Gdańsku.. Inne marże w hurtowniach, inne stawki za transport...
Co wiem o budowlance? Ok. Skonczyłem politechnikę, jestem ścisle związany z
działem sprzedaży developera budującego domy, prowadzę biuro nieruchomości,
sprzedaję setki działek, mam licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami...
I mam prawo do włąsnego zdania!
Masz inne - ok. Moze mamy inne wymagania dotyczące standardów..
Pozdrawiam
al

[andrzej.sawa]

Pytacz chce wybudować 200 m² i zamieszkać na początek przynajmniej w 2-3
pokojach i dlatego jestem pewien,że 550 mu napewno wystarczy.Masz rację,że przy
wykończeniu pod klucz i z zastosowaniem materiałów wykończeniowych z wyższej
półki,to będzie za mało,dodajmy jeszcze marżę firmy wykonawczej.
Niestety dużym uproszczeniem jest twierdzenie,że droższe materiały są
lepsze.Często one są tylko droższe,bo np.modne.Są np.kolory granitów bardzo
drogie,a nie są one lepsze,tylko po prostu mają taką cenę ze względu na rzadki
kolor i miejsce występowania.Podłogi - czy wszystkie drewna egzotyczne są lepsze
od naszych?Są inne,czasem lepsze w konkretnym zastosowaniu i często modne.

[mazowsze123]

wlasnie o to biega.
Dwie kawalerki kupilem kiedys pod wynajem. Jedna zrobilem z drozszych
materialow a druga z takich prawie najtanszych ktore wydawaly sie ok. W jednym
drozsze panele, w drugim te najtansze prawie, w jednym kuchnia z salonu w
drugim ... z targu mi zrobil chop taka sama prawie, to samo jesli chodzi o
wyposazenie lazienki) Roznica w kosztach ponad 2,3 razy - efekt? w zasadzie
jak klienci wybierali to nie bylo widac roznicy w ich ocenie. A ja tez
specjalnie roznicy nie widze i tak samo sie zuzywa po paru latach.Kosztowne
materialy sa tylko dla frajerow ( oczywiscie nie liczac sytuacji gdy ktos chce
wszystko w marmurach i granicie a porecze ze zlota:)

materiały różne standardy

[Gość: al9]

Ty sie zadowalasz najtanszym panelem, inny kupuje parkiet z drewna
egzotycznego. jeden kupi glazure Opoczna, frugi sprowadzi marmury z Włoch..
To oczywiste, ale piszesz o samych materiałąch wykonczeniowych..
Ja pisałem o cenach materiałów strategicznych. Ścian. Ociepleń. Stali.
Dachówek. Hydrauliki. Kotłów. Instlacji elektrycznych....
Tu każda oszczędność się mści...
al

[andrzej.sawa]

No i mamy problem - koszt ścian.
Czy naprawdę wierzysz,że droższe materiały ścienne są zawsze lepsze?Co jest
złego w tanim - relatywnie belicie,lub "zwykłych" pustakach alfa?
A dachówki?
Znaczna część różnicy w cenie to efekt optyczny,a nie jakość.

[al9]

ściana z porothermu jest sto razy lepsza niz z pustaka betonowego..... Cegła to
cegła. A pustak ceramiczny jest jeszcze lepszy. Czym się różnią ściany?
Wszystkim! Tylko nie pisz prosze o parametrach cieplnych... Jasne - ciepłą
ścianę można ulepic nawet z gliny....
No widzisz.. Tu jest pies pogrzebany. Jestem tradycjonalistą. Sciana
ceramiczna. dachówka też. Kocioł niemiecki na gaz.....
oczywiście - choćby z powodów zawodowych mam do czynienia z domami budowanymi w
konstrukcjach szkieletowych, czyw ręcz gotowymi z fabryk...
Ok - to też domy. tylko taki dom musi byc tani (a często nie jest)...
I ja nie chcę w nim mieszkać...
Pozdr
al

[mazowsze123]

> I ja nie chcę w nim mieszkać...

ani bys czasem nioe rozpoznal z czego dom jest zbudowany zanim bys nie zaczal
kluc scian.

A jesli chodzi o to czym sie rozni to jedyna rzecz ktora jest wazna to
przepuszczalnosc cieplna (a to kwestia ocieplenia) i wytrzymalosc- czy jest
wystarczojaca czy nie a czy jest juz 10 razy wieksza od wystarczajacej to nie
ma zadnej roznicy.

[andrzej.sawa]

Problem w tym w czym lepszy.Zwykle cena jest wyższa.

[mazowsze123]

> Ty sie zadowalasz najtanszym panelem, inny kupuje parkiet z drewna
> egzotycznego. jeden kupi glazure Opoczna, frugi sprowadzi marmury z Włoch..

Mysle ze pytajacy tak jak 90 % innych nie mial na mysli drewna egzotycznego ani
marmurow tylko standardowy dom jakich sie buduje wiekszosc.
Gdyby mu chodzilo o marmury to nie zawracalby soebie glowy takimi glupotami jak
pytanie o koszty na forum.

[Gość: znafca]

> Budowa będzie coraz bardziej droga i trzmanie gotówki nie jest
> rozsądna decyzją. Lepiej ją mieś ulokowaną w materiałach.

Bzdura. Materialy budowlane to tak jak zwykly towar - nie podlegaja takim
dlugoletnim cyklom koniunktruralnym jak akcje czy nieruchomosci.
Poprostu jest chwilowy brak, a konkurencja wsrod tych co sie rzuca do prdukcji
wymusi powrot do cen blizszych tym poprzednim.