Bebiak i inni - pomocy!

[Gość: Agath]

Witam!
Na wstępie przepraszam, za używanie nicków w temacie wątku, ale ponieważ z
uwagą czytam wszystkie wypowiedzi Bebiak'a i bardzo mi się podobają: są
obszerne i fachowe - pozwalam sobie zadać pytanie.
Sprawa wygląda następująco: chcę kupić mieszkanie w budynku 3-rodzinnym od
dewelopera. Każda rodzina ma osobne wejście oraz działkę. Takich domów będzie
30. Znaczna część z nich ma już wstawione okna i robota na placu budowy wrze.
Deweloper ten ma juz na swoim koncie inne inwestycje. Kontaktowałam się z
mieszkańcami tych inwestycji: są zadowoleni, maksymalne opóźnienia w oddaniu
mieszkań to 2 tygodnie (Deweloper zapłacił za ten czas odsetki umowne),
poważnych usterek brak. Z akt KRS wyciągnęłam wyniki finansowe - dokonałam
analizy finansowej bilansu i rachunku wyników; zaległości wobec ZUS i US nie
mają, więc wszystko wydawało by się być ok.
Jest jednak jedna rzecz, która mnie zmartwiła: byłam wczoraj w Księgach
Wieczystych i w KW prowadzonej dla całej działki (pod 30 domów) wpisana jest
hipoteka na rzecz banku (1,8 mln zł). Umowa kredytowa z marca tego roku.
Pytanie brzmi: jak prawnie zabezpieczyć się przed ewentualnym żądaniem banku,
który będzie chciał dochodzić swoich roszczeń z wpisanej hipoteki? Po
zakończeniu inwestycji i przeniesieniu prawa własności na mnie, wcale nie mam
pewności, że zadłużenie Dewelopera wobec banku będzie całkowicie spłacone.
Słyszałam o możliwości wpisania w umowie pomiędzy bankiem a deweloperem
zapisu przewidującego CZĄSTKOWE zwalnianie hipoteki nieruchomości (całej
działki pod 30domów) w momencie gdy pieniądze za swoje mieszkanie wpłacę do
banku, a nie do dewelopera. To czy Deweloper pójdzie na taki układ to juz
inna sprawa, choć z drugiej strony korzyści są po obu stronach: ja zmniejszam
zadłużenie Dewelopera w banku, a on i tak ma z czego budować, bo przecież ma
pienidze z kredytu.
Tak to sobie wymyśliłam. Czy moja koncepcja jest słuszna? W jaki inny sposób
można zabezpieczyć się przed obciążeniem hipoteką? Będę chciała powalczyć
jeszcze z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. Przeraża mnie to wszystko.
Proszę o pomoc!

Pozdrawiam.
Agath

Czy możesz tytułować watki merytorycznie ?

[Gość: RAGIU]

Przecież na Forum zagląda duzo ludzi i czytają odpowiedzi fachowców np BEBiaka
w podobnych sprawach. Pomysl co by było , gdyby wszystkie wątki miały tytuły
Bebiak ratunku , Bebiak pomocy itp.

[Gość: Agath]

Gość portalu: RAGIU napisał(a):

> Przecież na Forum zagląda duzo ludzi i czytają odpowiedzi fachowców np
BEBiaka
> w podobnych sprawach. Pomysl co by było , gdyby wszystkie wątki miały tytuły
> Bebiak ratunku , Bebiak pomocy itp.


Wszystkich się czepiasz?

[Gość: Bebiak]

Cześć Agath, podumałam nad tym Twoim problemem i nic tak bardzo sensownego nie
udaje mi się wymyśleć, ale pomyślałam, że napiszę Ci co ja bym próbowała zrobić
na Twoim miejscu. Oczywiście zakładam, że developer zgodzi się na wpłaty przez
Ciebie pieniędzy do banku i zostanie to ujęte w umowie czy aneksie do umowy.
Ja poszłabym z developerem z banku i wywiedziała się jaka kwota kredytu
przypada niejako na to co masz nabyć. Jak już bank wyliczy i zawrzecie
porozumienie co do wpłaty tych kwot - zażądałabym tzw. promesy banku, że w
przypadku o ile kwota ta wraz z należnymi odsetkami wpłynie na rachunek banku
to bank wyda pismo zezwalające na wydzielenie tego Twojego przedmiotu do nowej
księgi bez jakichkolwiek obciążeń. To właśnie mi przyszło do mojej głowy i tym
z Tobą się dzielę. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie:-)) B.


Gość portalu: Agath napisał(a):

> Witam!
> Na wstępie przepraszam, za używanie nicków w temacie wątku, ale ponieważ z
> uwagą czytam wszystkie wypowiedzi Bebiak'a i bardzo mi się podobają: są
> obszerne i fachowe - pozwalam sobie zadać pytanie.
> Sprawa wygląda następująco: chcę kupić mieszkanie w budynku 3-rodzinnym od
> dewelopera. Każda rodzina ma osobne wejście oraz działkę. Takich domów będzie
> 30. Znaczna część z nich ma już wstawione okna i robota na placu budowy wrze.
> Deweloper ten ma juz na swoim koncie inne inwestycje. Kontaktowałam się z
> mieszkańcami tych inwestycji: są zadowoleni, maksymalne opóźnienia w oddaniu
> mieszkań to 2 tygodnie (Deweloper zapłacił za ten czas odsetki umowne),
> poważnych usterek brak. Z akt KRS wyciągnęłam wyniki finansowe - dokonałam
> analizy finansowej bilansu i rachunku wyników; zaległości wobec ZUS i US nie
> mają, więc wszystko wydawało by się być ok.
> Jest jednak jedna rzecz, która mnie zmartwiła: byłam wczoraj w Księgach
> Wieczystych i w KW prowadzonej dla całej działki (pod 30 domów) wpisana jest
> hipoteka na rzecz banku (1,8 mln zł). Umowa kredytowa z marca tego roku.
> Pytanie brzmi: jak prawnie zabezpieczyć się przed ewentualnym żądaniem banku,
> który będzie chciał dochodzić swoich roszczeń z wpisanej hipoteki? Po
> zakończeniu inwestycji i przeniesieniu prawa własności na mnie, wcale nie mam
> pewności, że zadłużenie Dewelopera wobec banku będzie całkowicie spłacone.
> Słyszałam o możliwości wpisania w umowie pomiędzy bankiem a deweloperem
> zapisu przewidującego CZĄSTKOWE zwalnianie hipoteki nieruchomości (całej
> działki pod 30domów) w momencie gdy pieniądze za swoje mieszkanie wpłacę do
> banku, a nie do dewelopera. To czy Deweloper pójdzie na taki układ to juz
> inna sprawa, choć z drugiej strony korzyści są po obu stronach: ja zmniejszam
> zadłużenie Dewelopera w banku, a on i tak ma z czego budować, bo przecież ma
> pienidze z kredytu.
> Tak to sobie wymyśliłam. Czy moja koncepcja jest słuszna? W jaki inny sposób
> można zabezpieczyć się przed obciążeniem hipoteką? Będę chciała powalczyć
> jeszcze z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. Przeraża mnie to wszystko.
> Proszę o pomoc!
>
> Pozdrawiam.
> Agath

[Gość: Bebiak]

Zapomniałam:-(( Wiesz, to zupełnie często spotkane, że bank sukcesywnie zwalnia
developerowi poszczególne lokale/domy, natomiast Ty w/g mnie powinnaś wywalczyć
tę promesę, że bank zwolni, jeśli chcesz spać w miarę spokojnie. Pozdrówka:-))
B.

Do Bebiak'a

[Gość: Agath]

Chyba ściągnęłam Cie myślami i nie tylko: dosłownie 3 minuty temu żaliłam się
że nie ma jeszcze odzewu z Twojej strony! hi, hi....
Dzięki piękne za radę! Mówisz że jest to bardzo często stosowane, że bank
wydaje taką promesę? Podoba mi sie ten pomysł. Ale właśnie przypomniało mi
się: byłam wczoraj w moim banku (tam gdzie biore kredyt) i bank nie zgadza się
na przelanie pieniędzy wypłacanych w ramach kredytu w inne miejsce jak tylko na
rachunek dewelopera, a wtedy jestem ugotowana, bo jak zmusić dewelopera, żeby
przelał je jako spłatę swojego kredytu, który zaciągnął? Prosiłam w banku,
żeby zgodzili się przelać te pieniądze chociaż na mieszkaniowy rachunek
powierniczy - nic z tego. Nie zgadzają się bo przecież do takiego rachunku ja
mam dostęp. Wszystko się zgadza: mam dostęp, ale przecież od czego jest taki
instrument jak blokada rachunku bankowego (tego powierniczego)? Babka w banku
zrobiła taką minę jakbym wymyślała rzeczy z Księżyca, a tak na marginesie to
ona nic nie słyszała nigdy o mieszkaniowym rachunku powierniczym! Zgroza!: tacy
ludzie niestety jeszcze pracują w naszych bankach, a przecież tylu zdolnych
absolwentów szuka pracy!
No, ale dość użalania.
Mam jeszcze jeden pomysł w zanadrzu: może wywalczę (Boże jak to
brzmi: ,,wywalczę"!) taką sprawę: jeżeli deweloperowi zależy na pozyskaniu
nowych klientów, np. w mojej osobie to zażądam gwarancji bankwej lub
ubezpieczeniowej należytego wykonania kontraktu. Gwarant będzie odpowiadał w
przypadku gdy deweloper w porę (czyli w momencie podpisywania aktu notarialnego
sprzedaży domu) nie spłaci przynajmniej tej części kredytu, która będzie
przypadała na mój dom i nie wykaże się czystą KW. Taka gwarancja nie jest
droga: około 0,3% miesięcznie od sumy ubezpieczenia.
Już sama nie wiem co robić!

Pozdrawiam Cię serdecznie. :-)

[Gość: Bebiak]

Wiesz, przyszła mi jeszcze taka myśl do głowy - może zupełnie awykonalna, ale
można spróbować. Uważam, że wszystkie sposoby są dobre (nawet abstrakcyjne)
jeśli jest cień szansy. Sama nie wiem czy dobrze kombinuję, ale moze coś
zasugeruję: Twój bank, który udziela Ci kredytu przeleje ten kredyt na
rachunek, który wskaże developer. Gdyby tak z tym bankiem, który udzielił
kredytu developerowi zawrzeć to porozumienie, o którym poprzednio wspomniałam,
no.., wiesz, o tym jaka kwota na ten Twój przedmiot i promesa zwolnienia bez
obciążeń a nadto dodatkowo gdyby ten developera bank mógł stworzyć jakieś
specjalne konto, które w tym porozumieniu by było wskazane, i to konto by
developer wskazał w Twoim banku, jako miejsce przekazania pieniędzy. Tak
sobie kombinuję, jakich sposobów ja bym się chwytała, żeby się tu zabezpieczyć.
To taka moja sugestia dla Ciebie - może w ten sposób by się to dało zrobić? To
o czym wspominałam, że bank często zwalnia częściowo poszczególne lokale to
niezupełnie taka sytuacja jak Twoja. Myśłałam o zwalnianiu przy podpisywaniu
umów sprzedaży, a Tobie chodzi (i bardzo rozsądnie) o wcześniejsze
zabezpieczenie się zanim wpłacisz pieniądze. Przyznam szczerze, że ja nie widzę
przeszkód dla wydania takiej promesy przy określeniu warunków, na jakich ma być
pismo zwalniające wydane. Tak sobie pomyślałam i tym się z Tobą dzielę.
Pozdrowionka oczywiście:-))) B.

[Gość: Agath]

Będę kombinować jak koń pod górę! :-)) W końcu coś musi się udać, nieprawdaż?
Trzymaj za mnie kciuki - będę potrzebowała tylko odrobiny dobrej woli ze strony
ludzi z obydwu banków i dewelopera. Tylko obawiam się, że to może zająć trochę
czasu, a dom który mam na oku może spodobać się również komuś innemu.
Ale jestem dobrej myśli!

Pozdrawiam Cię gorąco! Miło mi było Cię spotkać. Jak coś wywalczę to Cię
poinformuję!

Agath

[Gość: Bebiak]

Będę czekać na wieści i werzę, że uda się znaleźć wspólne stanowisko: w końcu
tu chyba każdy ma interes w tym, żeby porozumienie osiągnąć. A ja oczywiście
trzymam kciuki i jestem dobrej myśli. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie:-))) B.