Problem natury prawnej-dom

[Gość: Iwona]

Nieruchomosc rodzinna z racji problemow kredytowych ojca, ponad 10 lat temu
zostala przepisana (sprzedaz) na przyjaciolke rodziny – osobe
niespokrewniona. Ponieważ osoba ta jest w podeszlym wieku, powstal problem
ponownego „przywrocenia” domu na „lono rodziny”. W obecnej sytuacji w
przypadku smierci wlascicielki (nawet jeśli jej rodzina nie oprotestuje faktu
przekazania w spadku domu mnie), będę zmuszona zaplacic bardzo wysoki podatek
od spadku.

Mój ojciec twierdzi, iż nawet w chwili obecnej nikt z rodziny nie powinien
być wlascicielem tej nieruchomosci. W jego problemach kredytowych nie mam
rozeznania, fakt pozostaje faktem, iż lepiej byloby nie umieszczac naszego
nazwiska w ksiedze wieczystej.

Chcialabym się spytac, czy nastepujace rozwiazanie jest możliwe do
przeprowadzenia:
Mój chlopak kupuje dom od przyjaciolki rodziny (obecnie na hipotece domu nie
ma zadnych wpisow bankow lub innych wierzycieli). Pobieramy się. W momencie
slubu sporzadzamy intercyze, decydujemy się na rozdzielnosc majatkowa. Dom
pozostaje odrebna wlasnoscia meza. W intercyzie zawieramy klauzule, iż w
razie ewentualnego rozwodu nieruchomosc przechodzi na mnie, a ja splacam
mezowi rownowartosc kosztow jakie ponieslismy przy konserwacji i remoncie
domu.

Jakie bylyby koszty sporzadzenia podobnej intercyzy? Czy do spisania takiego
dokumentu porzebne jest spelnienie jakichs dodatkowych warunkow/dostarczenie
specjalnych dokumentow?

Mam nadzieje, iż taka umowa zabezpieczylaby zarówno meza, jak i moja
rodzine, przed ewentualnymi problemami w przyszlosci.

Zalozenia dodatkowe – nie zamierzamy brac rozwodu po slubie :-) Klauzula w
intercyzie stanowilaby zabezpieczenie na wypadek „co by było, gdyby”. Zarówno
obecna wlascicielka, jak i nikt z czlonkow mojej rodziny nie zglasza
sprzeciwu do takiego rozwiazania.

Będę bardzo wdzieczna za rade.

[Gość: ,]

Po pierwsze nie ponosi Pani odpowiedzialności za długi ojca.
Jeżeli ojciec umrze z długami wystarczy złożyć oświadczenie o przyjęciu spadku
z dobrodziejstwem inwentarza. Tak więc może Pani bez obaw nabyć ten dom.

Natomiast proponowany przez Panią "układ" jest możliwy. Problematyczna dla mnie
jest tylko klauzula o przejściu własności w przypadku rozwodu. Koszt intercyzy
to około 500 zł
Tylko po co tyle gmatwaniny w sparawach dość prostych.

Paweł Puch
prawnik
www.pawelpuch.republika.pl

[iiva]

Moim zdaniem stwierdzenie, że nie ponosi się odpowiedzialności za długi
spadkodawcy jest uprawnione tylko w przypadku odrzucenia spadku. W innym razie
pozostaje kwestia, z jakiego majątku się odpowiada i do jakiej wysokości.

Do chwili przyjęcia spadku ponosi się odpowiedzialność tylko ze spadku. Od
chwili przyjęcia spadku spadkobierca ponosi odpowiedzialność z całego swojego
majątku. Jeżeli przyjmie spadek wprost odpowiada za długi w pełnej wysokości,
natomiast jeśli przyjmie spadek z dobrodziejstwem inwentarza odpowiada tylko do
wartości stanu czynnego spadku (tzn. do wartości odziedziczonego majątku).
Czyli jeśli wartość spadku wynosi 1000 a długi 2000, to spadkobierca odpowiada
jednynie do wys. 1000 zł, ale dłużnik może dochodzić zaspokojenia nie tylko z
rzeczy, które wchodziły w skład spadku, ale również z osobistego majątku
spadkobiercy (np. z jego nieruchomości).

Chęć zabezpieczenia się przed odpowiedzialnością za dług ojca jest więc jak
najbardziej zrozumiała.

Pozdrawiam.

PS Piszesz, że problemy ojca miały miejsce ponad 10 lat temu. Może warto
sprawdzić, czy długi się przedawniły?

[Gość: Iwona]

Dziekuje serdecznie za odpowiedz!