Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      opłaty notarialne

    IP: 191.254.4.* 20.08.03, 20:15
    Mam pytanie, może ktoś z uczestników forum jest notariuszem.
    Przymierzam się do zakupu dziaki 30 arów budowlanej+25 arów rolnej w woj.
    podkarpackim, chciałbym się dowiedzieć jakie są koszty notarialne, podatki
    itp.? Wszelkie opłaty jakie powinienem uiścić oraz jakie dokumenty, w ilu
    kopiach itp. dostarczyć? Będę wdzięczny za karzdą odpowiedź!
      • Gość: Bebiak Re: opłaty notarialne IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.08.03, 20:25
        A mógłbyś podać przybliżoną chociaż wartość nabywanej nieruchomości? Bez tego
        mogłabym tylko napisać o zasadach, a "przedziałów" w/g których się liczy jest
        sporo. Napiszesz (orientacyjnie)? Pozdrowionka. B.
        • Gość: Dorian Re: opłaty notarialne IP: 191.254.4.* 20.08.03, 20:32
          Cena jeszcze podlega negocjacjom, ale region jest średnio atrakcyjny (wartość
          bardziej sentymentalna), więc ceny niskie, narazie za całość właściciel życzy
          sobie 13000pln. Działka nie jest ani ogrodzona, ani zagospodarowana w
          jakikolwiek inny sposób, nie ma żadnych zabudowań. Dzięki za odpowiedź,
          pozdrawiam!
          • Gość: Dorian Re: opłaty notarialne IP: 191.254.4.* 20.08.03, 20:43
            A! Jeszcze jedno, jak to jest z prawem pierwokupu przez gminę? Czy zawsze
            notariusz powiadamia gminę o sprzedarzy gruntu, czy może to kupujący
            powiadania? Ile średnio trzeba czekać na odpowiedź gminy?
            • Gość: Bebiak Re: opłaty notarialne IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.08.03, 21:17
              Cześć!
              Najpierw sprawa pierwokupu.
              W przypadku działki budowlanej jest pierwokup na rzecz - nazwijmy to umownie -
              Gminy w przypadku o ile nieruchomość jest niezabudowana i została nabyta od
              Skarbu Państwa albo od Gminy. Wtedy notariuszowi nie wolno sporządzić umowy
              sprzedaży z pełnymi skutkami bo taka umowa bylaby niewazna. Notariusz musi
              sporządzić umowę sprzedaży zawartą pod warunkiem, wysłać ją do organu
              uprawnionego, ten ma 2 miesiące na zajęcie stanowiska czy korzysta czy nie.
              Organ może wcześniej wydać stosowne pismo, że nie korzysta, a jak nie chce
              wydać to trzeba poczekać na upływ tego terminu. Wtedy dopiero można sporządzić
              umowę przeniesienia własności na Ciebie.
              W innym przypadku przy działce budowlanej pierwokupu nie ma.
              W przypadku nieruchomości, która w planach zagospodarowania przestrzennego
              przeznaczona jest na cele rolne od niedawna obowiązują przepisy o prawie
              pierwokupu dla Agencji Własności Rolnej (i tu nie ma znaczenie czy zabudowana
              czy nie) - istotne pod co jest przeznaczona w planach (a zabudowana też może
              być nieruchomością rolną). W zakresie tej ustawy nie jestem strasznie biegła
              bo ustawa obowiązuje od 15 lipca (i jeszcze po wejściu jej w życie byłam na
              wakacjach!), ale wydaje mi się, że zasady sporządzania umów są podobne jak
              napisałam wyżej: czyli też najpierw warunkowa a potem przeniesienie (zresztą
              inaczej sobie tego nie wyobrażam). Poczytaj sobie tu na forum (albo Dom albo
              Deweloperzy - nie pamiętam - wątek o zbyciu nieruchomości rolnej, a jest taki,
              i może coś tam jeszcze wyczytasz).
              Opłaty od tych 13.000,-zł wyglądałyby następująco (nawet gdyby obie umowy były
              warunkowe to opłaty się nie zmienią, bo przy warunkowych taksa jest 50% przy
              pierwszej i 50% przy drugiej):
              - taksa notarialna (cała taksa): 440,-zł + VAT 22% tj. 96,80,-zł
              - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
              - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% tj. 260,-zł
              - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 202,-zł;
              - wypisy: około 180-200,-zł (za jedną stronę 7,32,-zł, już z VAT-em)
              Czy w miarę wszystko jasne dla Ciebie? Jak nie - to się upomnij a ja pozdrawiam
              Cię serdecznie.
              Acha, zwróć uwagę na to, czy ta wartość to wartość rynkowa, żeby Cię urząd
              skarbowy nie ścignął, bo ten wymaga rynkowych wartości, a nadto, gdyby miały
              być umowy warunkowe to prawo pierwokupu wykonywane jest za cenę ustaloną
              przez strony, więc żeby Wam przypadkiem tego nie przejęto za małe pieniądze.
              Rozumiesz, co chcę tu powiedzieć? B.
              • Gość: Dorian Re: opłaty notarialne IP: 191.254.4.* 20.08.03, 21:36
                Wielkie, wielkie dzięki za tak wyczerpującą odpowiedź! Być może ratujesz mi
                skórę... Jeszcze nie wszystko zrozumiałem, nie jestem prawnikiem, ale jak się
                wczytam, będzie ok. Mam jeszcze jedno pytanie, może wiesz jak to jest z tą
                ustawą o obrocie gruntami rolnymi, mianowicie czy wprowadzili już przepis
                mówiący, że ziemię rolną może kupić wyłącznie osoba posiadająca wykształcenie
                rolnicze, będąca rolnikiem od pokoleń lub dzierżawiąca daną ziemię przez kilka
                lat?
                • Gość: Bebiak Re: opłaty notarialne IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.08.03, 23:40
                  Weszła już w życie (chyba od 15. lipca) ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego
                  (czy jakoś tak podobnie). Ja przyznam szczerze, że dla mnie ta ustawa jest
                  dosyć niejasna. Ona co prawda określa co to jest wykształcenie rolnicze, chyba
                  nawet kto to jest rolnik, co to prowadzenie działalności rolniczej i takie
                  właśnie rzeczy, ale tak naprawdę nie mogę w niej znaleźć przepisu, który
                  mówiłby o tym, że tylko takie uprawnione osoby mogą nabyć nieruchomość rolną, a
                  tego oczekiwano po tej właśnie ustawie. Czytałam wczoraj wieczorkiem ten Twój
                  post i dziś jeszcze specjalnie pod Twoim kątem przeczytałam ustawę trzy razy
                  (nie jest długa) i doprawdy wcale dla mnie nie wynika, aby to było to czego
                  oczekiwano. Nie chce mi się wierzyć, że umyka mi przy wielokrotnym już czytaniu
                  tak ważna rzecz... Wiesz co? Jutro jeszcze raz ją przeczytam (ten problem mnie
                  frapuje odkąd ustawa została opublikowana). Pozdrowionka serdeczne. B.
              • jaculek1 Re: opłaty notarialne 25.08.03, 17:22
                To bardzo ciekawe, a czy mogę prosićo doprecyzowanie. Mam wątpliwość względem
                tego, czy grunt, który chcę kupić, został nabyty od gminy. Zamierzam kupić
                działkę w części budowlaną w części rolną, która nie ma KW, a aktem własności
                nie jest akt notarialny, lecz akt przekazania ziemi sporządzony przez gminę w
                1979 roku. Para starszych ludzi, którzy są w moim przypadku stroną sprzedającą,
                w tymże roku otrzymała gospodarstwo od swoich rodziców. Odbyło się to właśnie
                przed gminnym urzędnikiem, a nie przed notariuszem. To właśnie rodzice obecnych
                właścicieli ziemi dostali zaraz po wojnie ziemię od gminy bądź od skarbu
                państwa. Czy w tym przypadku również gmina ma prawo pierwokupu?
                • Gość: Bebiak Re: opłaty notarialne IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.08.03, 00:59
                  Domyślam się, że ci Twoi sprzedający w jakiś tam sposób (typu spadek) nabyli tę
                  nieruchomość po rodzicach, ale prawnie tytułem własności jest Akt własności
                  ziemi, czy tak? W latach 70-tych bodajże zostało wprowadzone nadawanie Aktów
                  własności ziemi i wówczas mnóstwo osób je otrzymało. Miało to na celu
                  uregulowanie stanu prawnego gruntów (bo te grunty wówczas rzadko kiedy tak
                  naprawdę miały uregulowany stan prawny). Jeśli więc tytułem własności dla
                  Twoich sprzedających jest Akt własności ziemi (najczęściej był to taki druk
                  formatu A-4 z orzełkiem) to nie było to nabycie od Skarbu Państwa ani Gminy, z
                  tym, że oczywiście zostaje nam ta druga kwestia: przeznaczenie nieruchomości w
                  planach zagospodaroania przestrzennego w związku z wejściem w lipcu w życie
                  nowej ustawy.
                  Czy ja się dobrze domyśliłam tego stanu prawnego u Twoich sprzedających? Jeśli
                  coś nie tak to sprostuj, proszę. Serdecznie Cię pozdrawiam. B.
                  • Gość: Jaculek Re: opłaty notarialne IP: *.ostroleka.sdi.tpnet.pl 26.08.03, 08:54
                    Jest to rzeczywiscie kartka formatu A4, ale bez orzelka. To po prostu zwykly
                    maszynopis z gminnymi piueczeciami i podpisami stron i brzmi mniej wiecej tak
                    jak akt notarialny, czyli ze w dniu takimtoatakim przed obliczem gminnej wladzy
                    stawili sie ludzie tacytoatacy i tak dalej. Roznica polega na tym, ze zamiast
                    podpisu notariusza jest podpis jakiegos gminnego urzedasa z tytulem inzyniera.
                    Juz ustalilem, ze grunt ktory chce kupic jest budowlany, moge go chyba nabyc
                    jako nierolnik, bo to tylko 28 arow. Rozumiem z Twego wyjasnienia, za ktore
                    bardzo dziekuje, ze nie musze sie martwic o prawo pierwokupu
                    • Gość: Bebiak Re: opłaty notarialne IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.08.03, 01:02
                      Gość portalu: Jaculek napisał(a):

                      > Jest to rzeczywiscie kartka formatu A4, ale bez orzelka. To po prostu zwykly
                      > maszynopis z gminnymi piueczeciami i podpisami stron i brzmi mniej wiecej tak
                      > jak akt notarialny, czyli ze w dniu takimtoatakim przed obliczem gminnej
                      wladzy stawili sie ludzie tacytoatacy i tak dalej. Roznica polega na tym, ze
                      zamiast podpisu notariusza jest podpis jakiegos gminnego urzedasa z tytulem
                      inzyniera.
                      > Juz ustalilem, ze grunt ktory chce kupic jest budowlany, moge go chyba nabyc
                      > jako nierolnik, bo to tylko 28 arow. Rozumiem z Twego wyjasnienia, za ktore
                      > bardzo dziekuje, ze nie musze sie martwic o prawo pierwokupu

                      Akt własności ziemi, o którym wspominałam, nie brzmi jak akt notarialny
                      napewno, więc to chyba nie jest ten dokument, o który mi chodziło w poprzednim
                      poście. Bardzo trudno bez obejrzenia i przeczytania tego dokumentu ocenić czy
                      nie było tu nabycia od Skarbu Państwa. Powinieneś pokazać go jakiemuś
                      prawnikowi, nawet możesz wstąpić przecież do notariusza. To trzeba przeczytać.
                      Jeśli grunt jest budowlany to może go kupić każdy (piszę o obywatelach polskich
                      oczywiście), natomiast najistotniejszą sprawą teraz jest ustalenie tego nabycia
                      celem wykluczenia ewentualnego prawa pierwokupu wynikającego z ustawy o
                      gospodarowaniu nieruchomościami. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
                      • Gość: Jaculek Ale chlopki wymyslily ustawe! IP: *.ostroleka.sdi.tpnet.pl 27.08.03, 17:30
                        Znowelizowana ustawa o ustroju rolnym jest skandalem i rozbojem w bialy dzien.
                        Nawet gdy chce kupic drobne 20a ziemi w czesci przeznaczonej pod zabudowe a w
                        czesci pod uzytkowanie rolne i nie jest ten ktos rolnikiem, prawo pierwokupu ma
                        panstwo. Oczywiscie jedna z tych patologicznych agencji rolnych ktora sie
                        zajmuje ziemia, nie bedzie sie laszczyc na taki skrawek ziemi szostej klasy, bo
                        i po co ona panstwu? Ale notariusz sporzadzi umowe warunkowa, zawiadomi agencje
                        i skasuje za to dodatkowa t
    Pełna wersja