Jak się do tego zabrać...?

[zuzazuzka]

Znależliśmy z mężem super działkę w bardzo fajnym miejscu. Wszystkie
działki w pobliżu sa już zabudowane, na działce jest już gaz, prąd w
slupie na drodzę dojazdowej, niedlugo bedzie ciągnięta woda. Jest
jedno ale... dzialka nie ma MPZP ani warunkow zabudowy, a poniewaz
ma być kredytowana to nie wiem jak mam sie do tego zabrać. Zanim
więc udam się do banku i gminy proszę Was o pomoc:) Czy kolejnośc,
która mi się wydaje poprawna, jest naprawdę poprawna?:
1. Podpisujemy umowę przedwstępną
2. Występujemy u Decyzję o warunkach zabudowy- czekamy pewnie ze 3
mce
3. Po otrzyamniu decyzji składamy wniosek o kredyt,
4. Podpisujemy umowę właściwą.
Czy to tak ma wyglądać?
A co z ARMiR? To notariusz występuje z zapytaniem odnośnie prawa
pierwokupu? Poradżcie cos proszę o ludize o ktorych kupujemy ta
działkę mimo, że sprzedali ich już chyba 10 to nic absolutnie sie na
tym nie znają:)

[Gość: k]

Jeśli działki sąsiednie są zabudowane, jest dojazd i dostęp do
uzbrojenia powinno być ok, ale ja szukając działki zawsze
odwiedzałam gminę i wprost pytałam o dany teren. Lepiej to
sprawdzić w kwestii np. budowy jakiejśc drogi czy terenu
przeznaczonego pod zalesianie. Nie sądzę, by to dotyczyło akurat tej
działki, ale zawsze warto sprawdzić.
Odnośnie agencji rolnej- to załatwia notariusz przy umowie tzw.
warunkowej pyta agencję -jeśli to jest mała dzialka a nie jakieś
hektary nie masz się co martwić.

[zuzazuzka]

Oczywiście odwiedzę gminę ale sprawa jest tak świeża, ze chyba po
świetach dopiero się za to zabiorę. Czy notariusz pobiera za taką
czynnośc jakies dodatkowe opłaty?

[Gość: Karol]

Zalezy jaki notariusz, w sytuacji gdy dzialka jest w planie jako rolna to
potrzebujesz warunkowy akt notarialny oraz wlasciwy akt notarialny. Warunkowy,
bo po jego podpisaniu notariusz wysyla do ANR pismo z pytaniem czy chca
wykorzystac prawo pierwokupu, a jak nie chca, to wtedy jest podpisywany ten
wlasciwy.

Zwykle jest tak, ze oba te akty kosztuja w sumie tyle co jeden dla dzialki
budowlanej PLUS dodatkowe koszty wypisow, w sumie zaplacisz z 200 zl wiecej.

Jesli chodzi o kredyt to dowiedz sie czy jest np. dla tego rejonu Studium
Zagospodarowania Przestrzennego, jesli jest to popros jeszcze o zaswiadczenie,
ze wlasciwy plan wygasl (czeka sie z tydzien/dwa na taki papierek) i bank
powinien udzielic kredytu bez problemu.

Powodzenia

[zuzazuzka]

Dzięki wielki za rady, zastanawiam się jeszcze tylko jaki termin w
pierwszym akcie podać podpisania umowy właściwej, bo pewnie zejdzie
mi sie z ta decyzja o warunkach zabudowy?

[Gość: k]

Nie wiem jak to określają notariusze, ale podpisanie umowy właściwej
w terminie miesiaca od uprawomocnienia się (nie wydania- to ważne)
decyzji o WZ byłoby chyba bezpieczne.