Hipoteka umowna

[Gość: tom]

Mam pytanie odnośnie zapisu z załącznika do umowy o kredyt.
Jest tam napisane coś w stylu (po skróceniu):

Wnioskodawca wnosi o wpis w dziale IV księgi wieczystej
nieruchomości lokalowej położonej ... wpisanej w nowo tworzonej księdze
wieczystej prowadzonej przez ... hipoteki umownej na rzecz Banku ... w
wysokości ... z odsetkami według stopy stałej - stopa stała w okresie
pięcioletnim tj. x.xx p.a.(dop. %)

Jak wymieniona tutaj hipoteka umowna ma się do omawianych w wątku "ile
kosztuje ustanowienie hipoteki" hipoteki zwykłej i kaucyjnej?
O tych dwóch ostatnich we wspomnianym "Wniosku o wpis hipoteki umownej" ani
w "Oświadczeniu banku odnośnie hipoteki" nie ma ani słowa.
Czy może z tej hipoteki umownej i jej wysokości wynikają wspomniane dwie? (i
ich wysokości)

Bebiaku i inni - pomóżcie.

[marekmd]

To ja jeszcze przy tej okazji się zapytam: Jaka jest różnica, opócz kosztów
rzecz jasna, między hipoteką zwykłą a kaucyjną? I która jest zwykle przez banki
wybierana.

Do marekmd

[olejna]

to już było tyle razy wałkowane, że już nie chce mi sie rozpisywać więc będzie
krótko:
zwykła - na określoną ściśle kwotę (np wartość kredytu);
kaucyjna - ustanawiana do pewnej wysokości, wtedy gdy w momencie jej
ustanawiania nie możemy dokładnie określić kwoty, np aby zabezpieczyc odsetki
od niepłaconego kredytu bądź inne koszty banku (zgodnie z umową kredytową)

Banki najczęściej wybierają opcję: hipoteka zwykła na wysokość kwoty kredytu i
kaucyjna do wysokości 50% kwoty kredytu na zabezpieczenie rzeczonych odsetek
itp.

I to jest podstawowa cecha obu hipotek, jak poszperasz w starszych wątkach to
znajdziesz więcej.

Pozdrawiam.

[olejna]

Gość portalu: tom napisał(a):

> Mam pytanie odnośnie zapisu z załącznika do umowy o kredyt.
> Jest tam napisane coś w stylu (po skróceniu):
>
> Wnioskodawca wnosi o wpis w dziale IV księgi wieczystej
> nieruchomości lokalowej położonej ... wpisanej w nowo tworzonej księdze
> wieczystej prowadzonej przez ... hipoteki umownej na rzecz Banku ... w
> wysokości ... z odsetkami według stopy stałej - stopa stała w okresie
> pięcioletnim tj. x.xx p.a.(dop. %)

Jeżeli we wniosku jest sformułowanie "w wysokości xxxxx" to masz do czynienia z
hipoteką zwykłą, a jeżeli jest sformułowanie "do wysokości xxxxx" to masz
hipoteką kaucyjną.
A obie są umowne.

Pozdrawiam

[Gość: tom]

Ok, dzięki za odpowiedz.
Tylko czy to możliwe, żeby bank zrezygnował z hipoteki kaucyjnej?!

[Gość: tom]

Sam sobie odpowiem, to się przy okazji dowiecie ;)
Przy oprocentowaniu stałym dotyczy mnie tylko hipoteka zwykła. Wpis kaucyjnej
obowiązuje przy oprocentowaniu zmiennym.