Podatki od wynajmu nieruchomości

[Gość: Tomek]

Czy to jest logiczne aby do przychodu rowniez kwalifikowac
placone przez najemce oplaty za media?

Co w przypadku jezeli te oplaty sa bardzo wysokie? Czy w
przypadku gdy oplaty te przewyrzszaja kilkakrotnie oplate za
najem mozemy dojsc do absurdu, ze wysokosc podatku przekroczy
wielkosc oplaty za najem, co jest rownoznaczne z ponoszeniem
straty z najmu?

Jak to mozliwe, że opłaty za media są przychodem ?

[Gość: Paweł]

Powiedzmy: wynajmuję komuś mieszkanie tylko za opłaty (czynsz,
media) bez dodatkowych dopłat. Właściwe zarobki mam z pracy
gdzieś tam (firma odprowadza podatek).

Z opisu wynika, że płacę podatek od niewydanych na mieszkanie
pieniędzy mimo, że zostały już one opodatkowane przez zakład
pracy. Za mieszkanie płaci osoba aktualnie je zamieszkująca.
Na koncie, miesięcznie nie przybywa mi więcej niż pensja z pracy
(owszem zostaje więcej bo odpadają opłaty za mieszkanie ale od
tego płacę podatek od odsetek).

Z tego wynika, że w Polsce płaci się podatek od niewydanych
pieniędzy ! Zresztą pieniądze pakowane w nieużytkowane
mieszkanie (mieszkam z różnych powodów, gdzie indziej) wydam na
inne cele i wróca do Państwa w postaci VAT-u.

CZY TO NIE JEST PODWÓJNE (a nawet potrójne) OPODATKOWANIE ?

Czy dobrze myślę ?

[aalik]

Generalnie masz rację to jest głupie, ale cóż takich mamy urzędników i takie
mamy prawo.
Pół biedy jeżeli wiesz, że koszty mediów wilokrotnie przekrocza czynsz. Wtedy
nie ma problemu byś rozliczał się za pomocą PIT-5 i wpisywał swoje koszty, i
swoje przychody. Zysk bedzie ujemny tj. strata i podatku nie płacisz. Proste.
Problem polega wtedy gdy powiedzmy czynsz masz 1000 zł plus opłaty za światło,
gaz, telefon. Do tej pory opłaty te wynosiły ok.250 zł. Do tej pory rozliczałeś
to w PIT-5 i wpisywałeś przychód 1.250 zł koszty -250,-zł; zysk zawsze 1000 zł
podatek zawsze 190,- zł.
Kiedy nasze radosne MF wprowadziło podatek zryczałtowany policzyłeć i myslisz:
nawet wliczając w przychód moje opłaty da to ok.1.250,- zł z tego podatek
ryczałtowy 8,5% tj.106 zł. Opłaca się.
Nagle Twój najemca postanowił pogadać z żoną, która właśnie poleciała do
Australii. Rachunek za telefon wyniósł 1.500 zł. A całe opłaty wyniosły 1700,-
zł. Wtedy podatek masz od 2700,- czyli 229,-zł. Zaczyna się nieopłacać. Ale
najmca do Australii dzwoni kolejny miesiąc, żona najemcy nie wraca i facet
dzwoni na sex-telefon, przychodzą do niego panienki, a on bardzo lubi się z
nimi kąpać i zużywa trzy razy tyle wody co normalnie i jeszcze nastąpiła ostra
zima i ogrzewanie zdrożało; koszty rosną do 2.500,-zł. Razem z czynszem to już
3.500,-zł. Na swoje nieszczęście masz dwa mieszkania i chociaż w tym drugim
jest normalnie to przekroczyłeś 16.000,- żł i wpadasz w drugą stawkę ryczałtową
czyli 20% czyli 700,-zł. No więc z całego interesu z wynajmem masz już tylko
300,-zł. Niestety nie możesz się już wycofać z decyzji o ryczałcie. Musisz
czekać do końca roku. No tak , ale z końcem roku zona Najemcy wraca z
Australii. I po co chdzić do kasyna ? Zabawa przednia :(. A pomyśl
sobie jakbyś brał tylko 500,-zł czynszu. To w ostatnim miesiącu takiej
działalności trzeba by dopłacać do interesu.
BOLANDA DZIWNA TO KRAJ.

Tak więc nic nie rejestruj, zatrudnij jakiegoś gościa typu ABS do ściągania
czynszu i wyfiskaj fiskusa.

[Gość: Tomek]

W tym opracowaniu brakuje informacji czy w przypadku rozliczania
sie ryczaltem nalezy do 20 stycznia nast. roku wyslłac do US PIT-
28. W moim US bardzo mgliście poinformowano mnie na ten temat.
Bylbym wdzieczny za przekazanie szczegółowej informacji na ten
temat.