Bebiak pomocy!!!!

[capa_negra]

Zainspirowana wątkiem darowizna czy spadek prosze o pomoc.
Mój mężczyzna /nie mamy slubu/ z pewnych wzgledow chce przepisać na mnie
działkę z rozpoczętą budową domu.
On jest jedynym właścicielem tej nieruchomości.
Pytanie brzmi - jak to zrobić aby koszty transakcji były jak najniższe, a i
skarbowy się nie czepiał :-)

[barbor]

capa_negra napisała:

> Zainspirowana wątkiem darowizna czy spadek prosze o pomoc.
> Mój mężczyzna /nie mamy slubu/ z pewnych wzgledow chce przepisać na mnie
> działkę z rozpoczętą budową domu.
> On jest jedynym właścicielem tej nieruchomości.
> Pytanie brzmi - jak to zrobić aby koszty transakcji były jak najniższe, a i
> skarbowy się nie czepiał :-)

Ja tak ni z gruszki, ni z marchewki - fajna sygnaturka. Wyobrażam sobie taką
sytuację: Bebiak Ci odpisuje, Ty odpisujesz jej - np. "dziękuję za radę", a pod
spodem - "A weź ty takie rady, zwiń w ciasny rulonik i rozważ znaczenie słowa
czopek." ;-) No i tylko w poczuciu humoru Bebiaka nadzieja...

[capa_negra]

Do usług :-)
Cieszę, że ci sie moja sygnaturka podoba :-)
Przyznaje, ze nie wpadłam na to że może kogos obrazić.
Obiecuje, że po "pierwszyn obrażonym" zmianię na jakąś smieszna , a mniej
dyskusyjna :-)

[Gość: Bebiak]

W zasadzie to wiele możliwości nie mamy, bo albo darowizna, albo sprzedaż albo
przeniesienie za dożywocie (czyli za tzw. opiekę). W wyniku każdej z tych umów
stajesz się właścicielem nieruchomości i myślę, że jeśli macie taki zamiar to
trzeba to zrobić jak najszybciej, bo z każdą cegłą dołożoną do domu w związku
z budową -wartość nieruchomości rośnie. Żadna z tych umów, o których
wspomniałam nie jest tania, ale są tańsze i droższe. Najdroższa będzie
darowizna (i spadek analogicznie, bo jedna ustawa), albowiem pomiędzy osobami
obcymi podatek sięga aż 20%. Tańsza jest umowa sprzedaży i przeniesienia za
dożywocie, bo tu podatek wynosi 2% od wartości (przy sprzedaży US może Cię
pytać skąd masz środki na nabycie, a nadto, o ile nie minęło 5 lat od nabycie
przez Twojego mężczyznę tej nieruchomości to płaci podatek dochodowy 10%, przy
czym zwróć uwagę na budynek - on jest dopiero budowany) . Pozostałe opłaty są
takie same, więc to nie w nich problem. Przy dożywociu dochodzi opłata za wpis
do księgi uprawnień dożywotnika, a ta jest tym wyższa im człowiek młodszy.
Myślę, że trzeba to prześledzić na konkretnej wartości i zobaczyć o jakich
kosztach w ogóle rozmawiamy. Nie wiem dla jakich powodów chcecie to zrobić (i
nie muszę wiedzieć), ale czuję się w obowiązku napisać, że jeśli to np.
ucieczka przed odpowiedzialnością za długi to darowizna majątku nie chroni. To
tak dla jasności. Napisz mi wartość tej nieruchomości (dzisiejszą rynkową) i
jeszcze wiek mężczyzny Twojego, a ja zobaczę jak to finansowo wygląda przy
każdej z tych umów. Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie.
Aaaa, jedną z moich cech jest poczucie humoru - to tak dla wyjaśnienia:)))

wielkie dzieki :-) - uzupełnienie

[capa_negra]

Nie nie jest to ucieczka przed długami :-) chodzi o to żeby odciąć "rodzinkę"
od dziedziczenia i aby kiedyś nie było problemu, że ja musze komuś jakąś część
spłacac
Wartośc nieruchomości na dzień dzisiejszy to minimum 100 tys. zł
M ma 48 lat
Grunt został zakupiony więcej jak 5 lat temu , budowa trwa od niedawna
2 lata).
Spawa jest piląca bo w przyszłym roku zamierzamy mocno ja "doinwestować" wiec
wartośc wzrośnie x 2
Nie wiem czy ma to znaczenie ale zamierzamy również zalegalizować nasz związek
Zakup nie wchodzi w gre - sama odliczam swoje mieszkanie i taki dodatkowy
wydatek...kontrola murowana.
No chyba,ze bym sie upierała że to za dochody pochodzące z nierządu...podobno
można tak sie tłumaczyc w US :-) tylkonie wiem na ile skutecznie...
Wiec jak widzisz w gre wchodza inne formy przekazania :-)

[Gość: Bebiak]

No to mamy wartość całej nieruchomości 100.000,-zł (dziś) i:
1). gdyby przyjąć umowę darowizny 1/2 części o wartości 50.000,-zł (uwaga:
darowizna nie chroni przed ewentualnym zachowkiem,a wydaje mi się, że o to
chodzi) to opłaty wynosiłyby (przy założeniu, że to 1-sza darowizna między
Wami w ciągu ostatnich 5-ciu lat);
- taksa notarialna: 1.000,-zł + VAt 22% tj. 220,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 720,-zł
- podatek od darowizny; 7.786,30,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł
a gdyby darowizna dotyczyła całej nieruchomości to:
- taksa notarialna: 1.300,-zł + VAT 286,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
- opłata sądowa: 1.320,-zl
- podatek od darowizny: 17.786,30,-zł
- wypisy: ok.180,-zł
2). gdyby przyjąć umowę o dożywocie, tj. przeniesienie na Ciebie całej
nieruchomości w zamian za sprawowanie opieki nad Panem to opłaty:
- taksa notarialna: 1.300,-zł + VAT 286,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAt 33,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 1.320,-zł
- opłata sądowa za wpis uprawnień Pana do księgi: 420,-zł
- podatek od czynności cywilnopranych: 2% tj. 2.000,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł
natomiast gdyby przeniesienie dotyczyło 1/2 części to:
- taksa notarialna: 1.000,-zł + VAT 22% tj. 220,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 1.000,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 720,-zł
- opłata sądowa za wpis uprawnień Pana do księgi: 220,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł.
I takie właśnie mamy możliwości (sprzedaż pomijam).
Natomiast o ile odpowiadałoby Wam bycie właścicielami wspólnie (na tzw.
zasadach umownie rozszerzonej wspólności ustawowej) to PO zawarciu przez Was
związku małżeńskiego możecie taką umowę zawrzeć. Ona póki co jest bez podatku
a pozostałe opłaty od wówczas 100.000,-zł to:
- taksa notarialna: 1.300,-zł + VAT 286,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAt 33,-zł
- opłata sądowa za wpis Was do księgi: 1.320,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł
Od razu tu dodam dwie kwestie:
1. przy tej umowie jesteście właścicielami w taki sposób jakbyście tę
nieruchomość kupili jako małżeństwo tzn. Ty nie masz swojej części i Pan nie
ma swojej części - macie ją oboje wspólnie, a to oznacza między innymi, że w
przypadku śmierci któregokolwiek z Was ta wspólność ustawowa przekształca się
w ułamkową i ta połówka zmarłego podlega dziedziczeniu na normalnych zasadach,
łącznie z ewentualnym prawem do zachowku uprawnionych spadkobierców w
przypadku na przykład sporządzenia testemantu)
2. ta umowa w sensie praktyki jest kontrowersyjna i wiem, że nie każdy
notariusz ją sporządzi, bo zdania tu są podzielone. Ale są notariusze, którzy
takie umowy sporządzają broniąc (nie bezzasadnie) swojego stanowiska i jak do
tej pory nie słyszałam, aby ktoś zakwestionował to stanowisko, i są
notariusze, którzy takiej umowy nie sporządzą wychodząc z założenia, że
rozszerzenie nie może dotyczyć konkretnego przedmiotu a tylko rozszerzenia
rodzajowego tj. np. na wszystkie przedmioty nabyte przed ślubem. To tak
napisałam, gdybyś kiedyś usłyszała: "co pani za umowę wymyśliła".
I przyznam, że innych propozycji dla Ciebie nie mam. Dodam, że jeśli cała
nieruchomość ma się stać Twoja własnością to i to rozszerzenie oczywiście
odpada i w takim wypadku sensowna (i w sensie opłat i w sensie skutków) wydaje
się nyć umowa o dożywocie. No cóż, będziesz w przypadku takiej umowy
właścicielem ale będziesz również miała prawny obowiązek dożywotnio się swoim
Panem opiekować, pomagać mu, również w sensie finansowym, zapewnić pomoc
lekarską, przyjąć jako domownika itd.
Napisz mi czy wszystko to w miarę dla Ciebie jasne i zrozumiałe. Jeśli coś
nie - to się upomnij oczywiście, a ja pozdrawiam Cię serdecznie. B.

Wielkie wielkie dzięki

[capa_negra]

Az mi głupio, że szanowną Bebiak :-) do tak wielkiej roboty zapędziłam,
ale moja wdzięcznośc jest równie wielka.
Jak widze w grę wchodzi tylko i wyłacznie umowa o dożywocie co zreszta,mnie nie
martwi :-)
A tak na marginesie- podatek od darowizny jest koszmarny
Jeszcze raz dziękuje z całego serca i pozdrawiam :-)

[Gość: Bebiak]

>A tak na marginesie - podatek od darowizny jest koszmarny

On przy osobach obcych sięga teraz do 20%. Żeby Ci się lepiej na duszy zrobiło
to napiszę, że jeszcze stosunkowo niedawno sięgał 40 czy 45% (nie pamiętam,ale
tak jakoś). Lepiej???
Podobnie jak przy umowie o dożywocie: teraz jest 2% a było 5%. Lepiej???
I tak i tak nie będę tego komentować.

>Jeszcze raz dziękuje z całego serca i pozdrawiam :-)

A ja dziękuje za dziękuję i również serdecznie Cię pozdrawiam. Wierzę, że
wybierzesz to co dla Ciebie najlepsze. B.

Bebiak :-)))

[capa_negra]

Ty wiesz jak człowieka pocieszyć..:-)
Pewnie, że lepiej ostatecznie ani 3 % ani 30 % tym bardziej na drodze nie
lezy :-)
Jeszcze raz bardzo ci dziekuję :-)