wykup komunalnego

[kuka9]

Witam!
Wykupujemy mieszkanie komunalne. Mieszkamy z tesciową i
ona jest głównym najemcą ale pieniądze na wykup dajemy my i tesciowa później
je nam przekaże jako darowiznę. Słyszałam, że od darowizny jest podatek więc
czy można jakoś to ominąć zastrzegając, że to my finansujemy wykup. No i
oczywiście po jakim czasie od wykupu można przekazać mieszkanie?
Pozdrawiam
Kuka9

[lilka24]

Chcę napisać trochę nie na temat. Jak już złożysz wniosek o wykup mieszkania i
gmina przedstawi ci operat szacunkowy (wycenę) lokalu, sprawdż, czy jest w nim
podana wielkość części wspólnych. Powinna być. Jeżeli ta wielkość jest podana
tylko w oddzielnym ptotokóle, to znaczy, że gmina chce, abyś za grunt który
przynależy do tego mieszkkania zapłacił jej 2 razy. Niektóre gminy chcą w ten
sposób wykorzystać nieświadomość obywateli.
pozdrawiam.

[Gość: Bebiak]

kuka9 napisała:

> Wykupujemy mieszkanie komunalne. Mieszkamy z tesciową i
> ona jest głównym najemcą ale pieniądze na wykup dajemy my i tesciowa później
> je nam przekaże jako darowiznę. Słyszałam, że od darowizny jest podatek więc
> czy można jakoś to ominąć zastrzegając, że to my finansujemy wykup. No i
> oczywiście po jakim czasie od wykupu można przekazać mieszkanie?

Jeśli dajecie teściowej pieniądze to jest to darowizna (podatek!) i stanowią
jej własność - co z nimi zrobi to jej prywatna sprawa (czyli nie ma związku
pomiędzy tym, że dacie a tym, że ona potem ma Wam podarować lokal). Możecie
jej pożyczyć (podatek!), ale każdą pożyczkę należy zwrócić bo na tym polega
pożyczka (jak pożyczycie to pieniądze są teściowej i znów nie ma tego związku,
o którym wyżej). Innych możliwości "przekazania" pieniędzy z przeznaczeniem na
wykupienie mieszkania przez teściową - nie ma, podobnie jak nie ma możliwości
zmuszenia teściowej do dokonania darowizny - to tak, żeby było jasne.
Odnośnie podatku od darowizny mieszkania: jeśli obdarowany jest obywatelem
polskim, należy do I-szej grupie (córka, zięć), nie ma swojego żadnego
mieszkania ani domu mieszkalnego, mieszkanie ma do 110 m.kw pow. użytk., a
nadto, jeśli obdarowany zobowiąże się mieszkać w tym lokalu przez następne 5
lat (zameldowanie) i go nie zbedzie - to może skorzystać ze zwolnienia od
podatku.
Istaotna uwaga: o ile sie nic nei zmieniło (a tych przepisów nie śledzę na
bieżąco) najczęściej te lokale kawaterunkowe nabywane są ze znaczną bonifikatą,
która jest udzielana pod pewnymi warunkami, między innymi takim, że przez czas
określony (nie pamiętam: 5 albo 10 lat) teściowa nie zbędzie tego lokalu, z
wyłączeniem zbycia na rzecz osoby bliskiej. I tu ta istotna uwaga: mimo, że
synowa i zięć należą do I-szej grupy podatkowej to nie zostali wymienieni w
ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami jako osoby bliskie (dlaczego - nie
wiem oczywiście), stąd taka darowizna winna mieć miejsce na rzecz syna czy
córki (to są osoby bliskie). Zwróć na to uwagę.
I ostatnia kwestia: darowizny będzie można dokonać wtedy jak sąd
wieczystoksięgowy urządzi księgę dla tego lokalu (a to w Warszawie trwa kilka
miesięcy).
Czy to w miarę zrozumiale dla Ciebie napisałam? Gdyby cos nie tak to się
upomnij, a ja pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.

[joolanta]

czy wtedy darowane mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego? jesli nie to jak
mozna zrobic by wchodzilo?

[Gość: Bebiak]

joolanta napisała:

> czy wtedy darowane mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego? jesli nie to jak
> mozna zrobic by wchodzilo?

Własnie tego problemu dotyczyła ta moja szczególna uwaga i na ten problem Cię
uczulałam.
Generalnie to darczyńca decyduje komu darowuje: czy małżeństwu do majątku
wspólnego, czy jednemu z małżonków do jego majątku odrębnego. Ale... (zawsze
musi być jakieś: ale).
u Was sytaucja będzie taka, że teściowa najprawdopodobniej bedzie korzystała z
tej wysokiej bonifikaty, czy tak? Pewnie tak. Ta bonifikata jest udzielana
m.in. pod takim warunkiem, że lokalu się nie zbędzie przez czas jakiś chyba, że
na rzecz osób bliskich. Gdyby darowizna miała miejsce na oboje małżonków do ich
majątku wspólnego to pojawia się problem tego z małżonków, który nie jest
dzieckiem, bo jak napisałam wcześniej zięć i synowa nie są osobami bliskiemi w
rozumieniu ustawy. Ja tutaj upatruję jakieś ryzyko, że dzielnica cofnęłaby
ulgę. Ale z drugiej strony (podobno!) dajemy pierwszeństwo wspólności ustawowej
i stąd mamy tu niejako kolizję, ale taką, która może dość drogo kosztować
(zwrot bonifikaty). Widze tu jeszcze taką ewentualna możliwość: wystąpić o
dzielnicy (na piśmie) z zapytaniem, czy w przypaku dokonania takiej darowizny
na oboje małżonków czyli syna/synową czy tam córkę/zięcia, do ich majatku
wspólnego dzielncia będzie żądać zwrotu bonifikaty czy nie. Jeśli na piśmie
otrzymacie stanowisko, że nie (bo może sie tak zdarzyć) to robić darowiznę na
małżonków, ale jeśli ta odpowiedź nie będzie taka jednoznaczna to tylko na to z
małżonków, które jest dzieckiem darczyńcy. Czy to dla Ciebie zrozumiałe? jesli
cos nie tak to koniecznie się odezwij. Pozdrowionka serdeczne. B.

[Gość: Kasia]

Droga Bebiak,
a czy z ustawy wynika, ze wnuk jest osoba bliska tak samo jak dziecko?
Serdecznie pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Tak Kasiu, bo w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami przy definicji osób
bliskich jest mowa o zstępnych, a zstępni to wszystko to co "w dół" czyli
dzieci, wnuki, prawnuki, praprawnuki itd. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[joolanta]

a jesli jedno z malżonkow ma mieszkanie (kawalerke w ktorej nie mieszka) to czy
sa te wszystkie "ulgi spadkowe"?

[Gość: Bebiak]

joolanta napisała:

> a jesli jedno z malżonkow ma mieszkanie (kawalerke w ktorej nie mieszka) to
>czy sa te wszystkie "ulgi spadkowe"?

Nie, jeśli mieszkanie ma ten z małżonków, na którego ma być dokonana darowizna
(przy spadku to samo), to nie ma on prawa do ulgi, bo jednym z warunków
wymaganych dla tej ulgi jest między innymi to, że obdarowany nie ma żadnego
swojego mieszkania/domu mieszkalnego. Tam w ustawie jest jeden wyjątek: że
jeśli obdarowany ma to mieszkanie to może skorzystać z ulgi o ile to swoje
przekaże zstępnym bodajże w ciągu 3 miesięcy (nie jestem pewna tego terminu ale
są to chyba 3 m-ce). I nie ma znaczenie, że w tamtym nie mieszka (nie musi),
wystarczy sam fakt, że jest właścicielem innego mieszkania. Pozdrawiam Cię
serdecznie. B.

[joolanta]

sliczie, slicznie dziekuje Bebiaczku