wspólnota mieszkaniowa

[Gość: janka]

Czy wspolnota mieszkaniowa rzeczywiście dba o interesy mieszkańców?
Kupiłam mieszkanie, którym zarządza współnota. Okazało się, że nie mam dostepu
do przewodu kominowego - bo podobno kto pierwszy ten lepszy i nie ma przepisu,
że każde mieszkanie MUSI mieć dostęp do komina. Teraz jestem skazana na
ogrzewanie elektryczne i to w zależności od zgody wspólnoty.
Proszę wytłumaczcie jak to jest. Nigdy nie byłam członkiem wspólnoty i nie wiem
jakie mam prawa a jakie obowiązki. I odwrotnie, czy zarządca musi dbać o
interes wszystkich właścicieli - czy może pozbawić jedno mieszkanie dostepu do
niektórych mediów np.komina?
Pozdrawiam

[Gość: lloyd]

Jestem we wspolnocie od kilku lat, nazywa się zresztą "pierwsza wspólnota w .."
Czasem jest to przykre, bo różne prywatne rzeczy są roztrząsane publicznie. W
zarzadzie są wszyscy, wspólnota sama administruje budynkiem , wszyscy też
regularnie płacą, natomiast już nie wszyscy ze soba rozmawiają.
Plusem jest to, że dużo poczyniono remontów (fundusz remontowy) :dach,klatka
schodowa, nowe okna na klatce, sieć elektryczna itd. Co do praw to wszyscy mają
takie same, jest też ustawa która to reguluje, w skrajnym przypadku mozna
dostać nawet sądowy nadzór nad wspólnotą, ale jest to skrajność.Pzdr

[Gość: Jola]

Z upoważnienia mojego ojca, będącego członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej, biorę
udział w takich spotkaniach. Nieprawdą jest, że inni lokatorzy nie mają równych
praw. Na spotkaniach Wspólnoty danego bloku zawsze są obecni przedstawiciele
pozostałych lokatorów, natomiast Wspólnota posiada głos decydujący o sprawach
takich jak np. wielkości czynszu, remonty, czy na klatce schodowej zawiesić
koszyczek na prasę lokalną i reklamówki, czy też nie itp.
Tak jak zauważył lloyd, spotkania są burzliwe.

[Gość: Janka]

jak rozumiem wspólnota mieszkaniowa to własciciele mieszkań, którzy o wszystkim
decydują. Ale kto stoi na czele? Wiadomo, że przy dwóch osobach - jedna musi
być przywódcą. Do kogo mozna się udać z interwencją?
Moja konkretna sprawa dotyczy dostepu do przewodu kominowego. Mieszkańcy pionu
otrzymali po 2 przewody kominowe przy instalacji ogrzewania gazowego, a tym
samym dla mnie już zabrakło - było 7 przewodów i 3 mieszkania. Powiedziano mi
że kto pierwszy ten lepszy,a poprzednia włascicielka się spóźniła z prośbą o
przydział i w związku z tym mieszkanie nie może mieć instalacji gazowej. A
przecież płaciła na fundusz remontowy, dzięki któremu zainstalowano gaz.
Jakie są moje szanse. Nie chcę zadzierać ze współwłascicielami, bo chyba nie są
w tym wypadku winni. Wątpię, czy wspólnota zgodzi się na wybudowanie dla mnie
nowego komina ze względu na koszty, które będzą musieli ponieść wszyscy.
Pozdr.

[Gość: Molly]

W tej chwili nie pamiętam gdzie, ale są przepisy państwowe określające
zasady działania wspólnot mieszkaniowych, może tam coś znajdziesz. Czy
jest tak, że wspólnotę stanowią właściciele 4. mieszkań, z których 3.
zainstalowało sobie ogrzewanie gazowe, a 4. czym się grzeje ?

[Gość: Janka]

Gość portalu: Molly napisał(a):

> W tej chwili nie pamiętam gdzie, ale są przepisy państwowe określające
>
> zasady działania wspólnot mieszkaniowych, może tam coś znajdziesz. Czy
> jest tak, że wspólnotę stanowią właściciele 4. mieszkań, z których 3.
> zainstalowało sobie ogrzewanie gazowe, a 4. czym się grzeje ?

Nie wiem ilu mieszkańców stanowi wspólnotę mieszkaniową. W mojej kamienicy i
pionie 3 mieszkania wykorzystują 6 przewodów kominowych do ogrzewania gazowego.
Przydzielone ponoć przez kominiarza.Czwarte (moje) mieszkanie nie ma w tej chwili
żadnej instalacji grzewczej, mimo, że jak pisałam był płacony fundusz remontowy,
z którego załozono inst.gazową. Co mogę w tej sytuacji zrobić? Czy tylko zostaje
mi ogrzewanie elektryczne - jak się zgodzi wspólnota? Czy mam prawo do
dochodzenia swojej racji?
Pozdr.

[Gość: Molly]

Moim zdaniem powinnaś dochodzić swoich racji. Wspólnota obejmuje całą kamienicę,
przy czym część mieszkań może być nie wykupionych prywatnie i pozostawać w
gestii np. Urzędu Gminy, wówczas niejako UG jest również członkiem wspólnoty.
Na czele wspólnoty stoi Zarząd (społecznie najczęściej), który został wyłoniony
na jakimś zebraniu na 2 lub 4 lata (określają to przepisy) spośród członków
wspólnoty.Jeśli nie wiesz kto to, sprawdź u zarządcy (tego,komu płacisz czynsz).
Chyba bez sądu się nie obejdzie. Korzystanie z sieci elektrycznej też może być
dyskusyjne, bo stara instalacja może tego nie przetrzymać i w takim wypadku jej
wymiana również powinna być na koszt ogółu. Ważne też będzie, kiedy pozostali
założyli sobie ogrzewanie gazowe - po czy przed wykupem mieszkań. Czy był jakiś
termin ubiegania się o dostęp do przewodów kominowych ? Zresztą wersja, kto
pierwszy, ten lepszy jest głupia z założenia, bo i tak ktoś musiał pozostać
"na lodzie". Oprócz mieszkania jakaś część budynku należy do Ciebie i jedni nie
mogą być uprzywilejowani przed drugimi w dostępie do ich wspólnych części. Chyba
że poprzednia właścicielka zrzekła się na piśmie prawa do.....,ale i tak może
być to dla Ciebie nie wiążące lub pozostaje zarzut nidoinformowania przez po-
przednią właścicielkę przed sprzedażą o niemożliwości zainstalowania ogrzewania
gazowego, co może stanowić podstawę do unieważnienia umowy. Dotrzyj więc do
zarządu, spróbuj ustalić pewne fakty, nie ukrywając,że sprawa może znaleźć finał
w sądzie.

[Gość: Molly]

I jeszcze jedno,bo nie doczytałam, czy instalacje gazowe poszczególnych użytkow-
ników były finansowane ze wspólnego funduszu remontowego?????

[Gość: Michał]

Odpowiadasz na:
Gość portalu: Janka napisał:
> Nie wiem ilu mieszkańców stanowi wspólnotę mieszkaniową. W mojej kamienicy i
> pionie 3 mieszkania wykorzystują 6 przewodów kominowych do ogrzewania gazowego.
>
Do zainstalowania pieca gazowego c.o. są potrzebne dwa przewody - spalinowy i wentylacyjny.Z tego co piszesz wynika że w Twoim pionie jest 7 przewodów więc jeden jest wolny i można go wykorzystać do odprowadzania spalin.Kratki wentylacyjne można montować co drugą kondygnację lub z ostatniej kondygnacji wyprowadzić bezpośrednio nad dach.Kominiarz niczego nie przydziela jedynie opisuje jak są usytuowane przewody i jakie wykonano podłączenia.

[kmasna]

Dla osób poszukujących odpowiedzi na pytania z zakresu finansów i prawa zapraszam tu:
www.administrator24.info/forum/id36,finanse-podatki-oplaty-dotacje
Rzetelnych odpowiedzi udzielają eksperci. Polecam.