działki budowlana i rolna w pakiecie - jak?

[ferrr]

Mam problem, który dla Was, wyjadaczy, pewnie problemem nie jest :P
Chcę kupić nieruchomość składającą się z dwóch działek: jedna z nich to
budowlana (jakieś 22a), druga - rolna (36a). Obie mają wspólną księgę
wieczystą, gdzie są zapisane jako jedna nieruchomość. Czy na umowie każda z
działek musi być wyceniona osobno? Troche się obawiam, co na to bank (działka
kupowana na kredyt) - podobno taki duży udział rolny nie jest dobrze widziany
(mbank).
Żeby było trudniej kupuję te nieruchomość na pół ze znajomymi, czyli to będzie
współudział.
Doradźcie, mędrcy od nieruchomości, jutro umowa przedwstępna...

[mifff]

> działek musi być wyceniona osobno?

Jeżeli to nie sprawi kłopotu, ale nie jest konieczne. Bank wyceni po swojemu :)

> kupowana na kredyt) - podobno taki duży udział rolny nie jest dobrze widziany

Bez znaczenia

> (mbank).

Zmień bank

> współudział.

Najpierw podział fizyczny działki, a potem kredyt

[kasia_de]

a jesteś pewna że bank da kredyt na współudział? nam nie chcieli dac w kilku
bankach

[dorfi123]

Nam chcieli dać kredyt na współwłasność działki(PKO BP), ale my nie chcieliśmy
babrać się w hipotece. Wzięliśmy kredyt konsumpcyjny, ale brakowało na naprawdę
niewiele i spłaciliśmy w niecały rok.

[ferrr]

kasia_de napisała:

> a jesteś pewna że bank da kredyt na współudział? nam nie chcieli dac w kilku
> bankach

No, właśnie się dowiedziałam, że jeśli hipoteka będzie na znacznie droższe
mieszkanie (które posiadamy bez obciążenia) zarówno kwestia współwłasności, jak
i sprawa proporcji rolna/budowlana przestaje być problemem (to wszystko - mbank).
Więc uff, wygląda na to, że cała operacja ma szanse powodzenia...

[ferrr]

mifff napisał:
>
> > kupowana na kredyt) - podobno taki duży udział rolny nie jest dobrze widz
> iany
>
> Bez znaczenia
To MA znaczenie - przynajmniej zdaniem doradcy bankowego.
Na szczęście wiem już, że jeśli hipoteka będzie na inną, znacznie droższą
nieruchomość, da się to załatwić.
>
> Najpierw podział fizyczny działki, a potem kredyt

Działka będzie podzielona dopiero PO wybudowaniu domów - plan zagospodarowania
nie pozwala dzielić tej działki. Jeśli stoją domy, podział podpada pod jakiś tam
punkt ustawy o nieruch.

Ale dzięki wielkie za pomoc.

[mifff]

> To MA znaczenie - przynajmniej zdaniem doradcy bankowego

Dla głupiego doradcy mBanku. Działka, jak działka, najwyżej ma mniejszą
wartość. Dzisiaj. A jutro...

[ferrr]

mifff napisał:

> > To MA znaczenie - przynajmniej zdaniem doradcy bankowego
>
> Dla głupiego doradcy mBanku. Działka, jak działka, najwyżej ma mniejszą
> wartość. Dzisiaj. A jutro...

Jutro jest przeznaczona pod zalesienie :P

[jana111]

Ferr a jak kupiliście działkę? Jaką gdzie za ile sami szukaliście czy przez
pośrednika (może znasz jakiegoś sensownego pośrednika?). Też myślimy kupić
działkę wspólnie ze znajomymi a bujam się z tym już parę miesięcy i rozpacz
mnie ogarnia :((

[kanga_roo]

ferr - UWAŻAJ! co znaczy, że jutro pod zalesienie? z lasami jest bardzo ciężka
sprawa! natomiast z rolą taka sobie. co nie zmienia faktu, że nie odważyłabym
się kupić bez warunków zabudowy. a może masz już warunki?
i druga rzecz - to chyba nie jest zbyt korzystne, że zabezpieczeniem jednej
nieruchomości jest druga nieruchomość (mieszkanie). dla Was. bo dla banku to
suuuper. my sie na cos takiego nie zgodziliśmy. działka sama w sobie jest
wystarczającym zabezpieczeniem. zwłaszcza, ze ceny nieruchomości wciąż rosną.
trochę nie na temat może piszę, ale tak mi się nasunęło...

do kanga_roo

[ferrr]

Ta działka rolna z przeznaczeniem pod zalesienie nie moze zostac zabudowana,
wiec bedzie na plac zabaw i rzeczywiscie posadzimy tam jakies drzewa do
wspinania sie dla dzieci. W miejscowym planie zagospodarowania jest tak wlasnie
okreslona. Głównym przedmiotem transakcji jest jednak przylegająca do niej
działka budowlana. Więc las mi nie przeszkadza, wrecz przeciwnie.
Co do zabezpieczania inną nieruchomością - nie mamy wyjścia, niska zdolność,
duża ta rolna, wiec decydujemy sie obciążyc mieszkanie. Zresztą zaraz je
sprzedamy razem z hipoteką :)
pzdr

kanga_roo napisała:

> ferr - UWAŻAJ! co znaczy, że jutro pod zalesienie? z lasami jest bardzo ciężka
> sprawa! natomiast z rolą taka sobie. co nie zmienia faktu, że nie odważyłabym
> się kupić bez warunków zabudowy. a może masz już warunki?
> i druga rzecz - to chyba nie jest zbyt korzystne, że zabezpieczeniem jednej
> nieruchomości jest druga nieruchomość (mieszkanie). dla Was. bo dla banku to
> suuuper. my sie na cos takiego nie zgodziliśmy. działka sama w sobie jest
> wystarczającym zabezpieczeniem. zwłaszcza, ze ceny nieruchomości wciąż rosną.
> trochę nie na temat może piszę, ale tak mi się nasunęło...

[ferrr]

jana111 napisała:

> Ferr a jak kupiliście działkę? Jaką gdzie za ile sami szukaliście czy przez
> pośrednika (może znasz jakiegoś sensownego pośrednika?). Też myślimy kupić
> działkę wspólnie ze znajomymi a bujam się z tym już parę miesięcy i rozpacz
> mnie ogarnia :((

Wciąż jeszcze zwlekamy - różne rzeczy się wyjaśniają. Ta dizałka jest akurat bez
pośrednictwa, jechalismy oglądać coś innego i tablica na działce stała, że sprzedam.
Kupujemy za cene standardową, jakies 10 tys za ar (budowlanej, ta rolna jako
dodatek-wybieg dla dzieci, bo nic na niej nie postawimy). Najwięcej ofert ma
chyba Nieruchomosci-północ, no i warto poszukac u lokalnych pośredników
(Wieliczka, myslenice, skała). Mielismy farta (odpukac), bo tak naprawde
szukalismy kilka dni...