Gość: vinc
IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl
20.02.02, 15:54
F irma Movement Polska planuje w Lublinie budowę wielofunkcyjnego kompleksu.
Dzięki tej inwestycji w mieście powstanie pierwszy hotel czterogwiazdkowy z
zapleczem konferencyjnym oraz centrum rozrywkowo-handlowe. Obecnie firma jest
na etapie poszukiwania inwestora strategicznego lub finansowego.
Kompleks Lublin City Center, który powstanie w centrum miasta na działce o
powierzchni 16,9 tys. mkw., będzie łączył w sobie funkcje obiektu handlowego,
biznesowego oraz wypoczynkowego. Będzie złożony z trzech części - centrum
handlowo-rozrywkowego (29 tys. mkw.), hotelu czterogwiazdkowego na 180 pokoi z
centrum konferencyjnym (12,2 tys. mkw) oraz realizowanego w drugiej fazie
projektu, trzynastopiętrowego biurowca klasy A (12,3 tys. mkw.). Na terenie
kompleksu powstanie również dwupoziomowy podziemny parking na 900 miejsc (ponad
38 tys. mkw.), przeznaczony zarówno do użytku klientów obiektu, jak i dla
całego obszaru centrum miasta.
Jak twierdzi Maja Rogińska z firmy doradczej Moellendorf & Company, hotelem
będzie zarządzał Radissonn SAS Hotels & Resorts. W tej chwili firma Movement
Poland, właściciel działki, poszukuje inwestora strategicznego lub finansowego.
Z kilkoma firmami prowadzone są już negocjacje.
- Całość inwestycji wraz z zakupem ziemi pochłonie ponad 40 mln zł. W celu
zabezpieczenia finansowania projektu firma prowadzi rozmowy z czołowymi
instytucjami finansowymi, które wyrażą chęć uczestniczenia w projekcie przy
wkładzie własnym wysokości 20-25 proc. Ta inwestycja daje Lublinowi szansę
stania się zapleczem biznesowym wschodniej Polski - mówi Maja Rogińska.
Handel w Lublinie skoncentrowany jest przy głównej ulicy - Krakowskie
Przedmieście. Czynsze za wynajem sklepów wahają się tu w granicach 50-150 zł za
mkw. miesięcznie, zależnie od wielkości i piętra, na którym znajduje się lokal.
W Lublinie brakuje centrum rozrywkowego z prawdziwego zdarzenia, z kinami i
kręgielnią. Nie ma również wielkopowierzchniowego centrum handlowego. Jedynym
dużym sklepem jest Galeria Centrum, oferująca w większości odzież polskich
marek. Deweloperzy zainteresowani tą częścią kraju nie podejmowali żadnych
przedsięwzięć, ze względu na hipermarkety, które pozabezpieczały tereny pod
budowę, ale jej nie rozpoczęły. W ten sposób trudno było określić, w którym
miejscu ostatecznie zlokalizowane zostanie centrum handlowe Lublina. Inwestycja
firmy Movement Poland przyniesie miastu pierwsze centrum rozrywkowo-handlowe
spełniające wszystkie warunki tego typu placówki.
- Parter obiektu zajmie supermarket i 2-3 duże sklepy o powierzchni 500 mkw.
Pierwsze piętro przeznaczone jest na multipleks z 7 salami i 2-3 duże lokale
użytkowe. Ostatnie - drugie piętro pomieści kręgielnię i salę gier wideo.
Obecnie firma Couderg & Partners prowadzi negocjacje z siecią Car- four,
dotyczące wynajęcia supermarketu. Podpisano już listy intencyjne - mówi Maja
Rogińska.
Waldemar Mazur zastanawia się natomiast, czy takie inwestycje mają szanse
powodzenia.
W Lublinie brakuje hoteli czterogwiazdkowych. W mieście są tylko dwa obiekty
trzygwiazdkowe - należąca do Orbisu Unia oraz Victoria. Według przedstawicieli
rynku nieruchomości, wysokiej klasy hotele nie są jednak w Lublinie bardzo
potrzebne. Turyści korzystają bowiem głównie z tańszych miejsc noclegowych.
Na lubelskim rynku obiektów biurowych dokonuje się niewielu inwestycji, wskutek
czego najemcy mają niewielki wybór. Większość istniejących biur powstała w
wyniku adaptacji starych kamienic.
- W ostatnim czasie powstały trzy nowoczesne biurowce, jeden klasy A i dwa
klasy B. Wiem, że deweloperzy mieli problem z ich wynajęciem. Czynsze w
Lublinie kształtują się obecnie na poziomie 70-150 zł za mkw. miesięcznie -
mówi Waldemar Marzec, pośrednik z agencji nieruchomości Atrex z Lublina.
Zła sytuacja panuje również na rynku obiektów magazynowych. Tworzą go stare
budynki, hale produkcyjne i inne pozostałości po zakładach przemysłowych.
- Lubelski rynek magazynów przypomina warszawski sprzed 7 lat. Znikomy popyt
powoduje, że ryzyko inwestycji jest ogromne. Firmy zainteresowane obsługą rynku
wschodniego wolą wynajmować magazyny w Warszawie. Koszt transportu jest trochę
wyższy, ale ryzyko z tytułu posiadania magazynu mniejsze. Nową inwestycją w
zakresie nowoczesnych powierzchni magazynowych jest obiekt wybudowany niedawno
przez firmę Eldorado, dystrybutora artykułów spożywczych. Powstał on jednak na
własne potrzeby inwestora - mówi Tomasz Olszewski, specjalista ds. magazynów w
Healey & Baker.
pozdrawiam z Warszawy
