umowa przedwstępna Wechta

[babuda]

zwracam się do Was z pytaniem o negocjacje w kwestiach zawartych w umowach
przedwstęonych - ze szczególnym naciskiem na umowy w wechcie. kupuje od nich
mieszkanie przy ul. Saperskiej i na razie sprawa utknela w punkcie negocjacji
zawartości umowy. czy ktoś już z nimi negocjował zapisy w umowie i co Wam
udało sie osiągnąć? ja dąże do zobowiązania prezesa do przekazania gruntów w
formie aktu notarialnego (tam jest ta "niejasna" sytuacja, ze prezes wechty
przekaże własnośc gruntu wechcie dopiero w październiku 2006 roku). aktem
notarialnym chcialabym sie zabezpieczyć na wypadek nie przekazania tych
gruntów. poza tym nurtuje mnie kwestia kwoty, ktorą trzeba wpłacic zanim
wechta przygotuje dokumenty dla banku - chciałabym w umowie zawrzec klauzule,
że w przypadku gdy bank nie przyzna kredytu, ponieważ miał zastrzeżenia do
dokumentów i zabezpieczeń developera, wtedy wechta zwraca wpłacony przeze mnie
zadatek.
czy ktoś już może zawarł z nimi umowe przedwstępną i na jakie Wasze żądania
wechta przystała? Będe wdzięczna za pomoc i milo mi będzie poznać przyszłych
sąsiadów os. Pod platanami:)

[Gość: alicja]

Mam podobne rosterki co do wiarygodnosci tego developera. Razem z moim
chlopakiem chcemy tam kupic mieszkanie ale zastanawiamy sie dlaczego tak malo
ludzi interesuje sie ta inwestycja. W przypadku innych developerow mieszkania
znikaja jak swieze buleczki zanim jeszcze wybuduja cokolwiek a na saperskiej
wiekszosc mieszkan stoi nietknieta i prawie do zamieszkania.o co tu moze chodzic?

[Gość: nomada]

W przypadku innych developerow mieszkania
> znikaja jak swieze buleczki zanim jeszcze wybuduja cokolwiek a na saperskiej
> wiekszosc mieszkan stoi nietknieta i prawie do zamieszkania.o co tu moze
chodzi
> c?

Coś mi się kojarzy, że były jakieś problemy z pozwoleniem na budowę. Na penwo
mieszkańcy prostestowali (okolica to wille miejskie) i być może skutecznie, ale
nie pamiętam szczegółów i nie wiem na którym etapie postępowania
administracyjnego sprawa się zatrzymała.
Spróbuj odnaleźć w necie forum mieszkańców osiedla Nad Wartą wybudowanego
przez wechtę, może tam jakieś pożyteczne info uzyskasz

[babuda]

podobno dopiero teraz potencjalni kupcy zaczęli sie interesować i sprzedaż
mieszkań wzrosła "po tym jak budowa jest coraz bardziej widoczna". jesli chodzo
o wechte nie było z nimi do tej pory problemow związanych z jakimiś oszustwami
czy przekrętami. Pozwolenie na budowe mają, kwestią sporną jest tylko
przekazanie prawa do gruntów przez prezesa PHP wechta (firmy która buduje) na
rzecz wechta S.A. (developera). prawnik doradził,żeby zobowiązanie do
przekazania prawa do gruntów na rzecz wechty S.A sporządzić w formie aktu
notarialnego i wtedy będzie "bezpiecznie" (negocjujemy ten akt notarialny, gdyż
podobno na dniach prezes ma przekazać prawo do gruntu - a nie w październiku
2006, jak to jest w umowie). Chcemy jeszcze zabezpieczyć sie klauzula w umowe o
zwrot zaliczki w przypadku gdy bank odmówi kredytowania tej inwestycji, bo
znajdzie jakies niejazności w papierach od wechty - też jesteśmy w trakcie
negocjacji. Wszystko się przedłuża, gdyż panie z wechty, kóre posiadaja
pełnomocnictwa są nieskore do wspólpracy i na wiele kwestii nie udzielają odp
bez konsultacji z prezesem wechty, a to w ich wykonaniu trwa dosyć dlugo.
W każdym razie mamy optymistyczne podejście i chcemy podpisać umowe przedwstępną
w tym tygodniu - po przeforsowaniu kilku naszych warunków:)

[Gość: Michal]

Pozwolenia na budowe mu nie cofneli tylko mieszkancy Saperskiej zaskarzyli do
kolegium sprawe o to kto ma budowac kolektor sanitarny .Wechta buduje
mieszkania w dobrych lokalizacjach i w duzej ilosci i z tego powodu ma
problemy ze strony konkurenji.Wechta zbudowal juz Osiedle nad Warta.Tam mozna
chybazebrac informacje o nim.

[Gość: Mati]

Mieszkań na Saperskiej jeszcze nikt nie kupuje z bardzo prostego powodu. Stan
prawny gruntu wyklucza uzyskanie kredytu, a kto dzisiaj kupuje za gotówkę ?
Sprawdziłam to bardzo dogłębnie, bez przekazania gruntu przez Dariusza Wechtę
Wechcie SA bank nie da kredytu na tę inwestycję. Sytuacja ma się rozwiązać w
kwietniu kiedy to strony zawrą umowę przedwstepną przekazania gruntu, nie mam
jednak pewności czy bank na tej podstawie da kredyt.Zawieranie umów z Wechta do
czasu wyjasnienia sprawy mija się celem. Chyba lepiej trochę poczekać tym
bardziej, że protest mieszkańców w sprawie kolektora nie jest bezpodstawny,a
przykłads budowy na Mieszka wskazuje, że zablokować budowę mozna w każdym
momencie. Wechta w Poznaniu zaczyna sie już źle kojarzyć, jak powiesz w banku,
albo u doradcy że chcesz kupic mieszkanie w Wechcie spojrzy dość dziwnie i na
pewno nie będzie zachęcał. Dodatkow wśró wielkopolskich deweloperów Wechta ma
nagorsze warunki finansowe (rankin deweloperów) i nie bardzo chca negocjować, a
dodatkowo personel średnio sie orientuje i do najbardziej kompetentnych nie
należy.

[babuda]

to prawda,że personel - zwłaszcza osoby posiadające pełnomocnictwa są kiepsko
zorientowane i wręcz ich opóźnienie pewnych kwestii jest zniechęcające. Jeśli
chodzi o kredytowanie tylko open finance odmówił nam kredytowania, natomiast
inne banki, w tym jeden z wiodących na polskim rynku jeśli chodzi o hipoteczne
kredyty walutowe, będzie nam kredytował tą inwestycje. dla własnego
bezpieczeństwa chciałabym mieć zobowiązanie do przekazaniu gruntów w formie
aktu notarialnego lub poczekać na przekazanie gruntu w kwietniu.
jeśli chodzi o złą reputacje jaką zdobywa wechta, z moich źródeł wynika,że po
prostu budują w dobrych lokalizacjach w P-niu i po cenach mieszkań z obrzeży
poznania. nie słyszałam o procesach czy problemach prawnych między kupującymi
od wechty a wechtą.

[Gość: Mati]

Zobowiązanie Prezesa do przeniesienia własności to za mało żeby transakcja była
bezpieczna. Zobowiązanie takie egzekwoawać będzie mogła w przypadku sporu tylko
Wechta Sa jako deweloper od którego kupujesz mieszkanie, kupujący nie będzie
stroną w tym sporze, będzie mozna pozwać Wechta SA, ale chyba nie chodzi o to
żeby się sądzić lae o to żeby kupic mieszkania wprowadzić sie i mieszkać.
Pracuje, w środowisku prawniczym i wiem że wyegzekowanie zobowiązań tego typu
jest długotrwałe i niepewne. Uważam ponadto, że deweloperowi powinno zależeć za
uregulowaniu tej sytuacji, osobiście znam 2 osoby dla których taka sytuacja
jest na tyle ryzykowna, że nie chca kupic od Wechty tylko poszli gdzie indziej.
Dziwne jest również toże deweloper wiedząc, że ten problem odstrasza klientów
nic tak naprawdę nie robi, żeby sprawę załatwić. Po co czekać do października
jesli kupujący chcą zwierać umowy już dzisiaj. Może coś tam śmierdzi Pan Wechta
swego czasu nie miał reputacji uczciwego przedsiębiorcy (móiwą o tym w Słupcy)

[Gość: Eryk]

Ja kupuje mieszkanie od Wechty na Mieszka I (umowę podpisałem przed tym
wyrokiem WSA) - w umowie przedwstępnej wytargowałem sporo - przede wszystkim
to, że nie wpłaciłem 25% ceny mieszkania, a skończyło się na tych 5 tys z umowy
rezerwacji. Po tym wyroku Bank wstrzymał mi kredytowanie i developer nie
dostawał transz kredytu - bez problemu podpisałem z nimi aneks do umowy który
zapewnił mi, że nie płaciłem żadnych karnych odsetek . Można się z nimi
spokojnie dogadać, podstawa to konkretnie przedstawiać swoje argumenty i
rozmawiać z Dyrektor biura, bo to ona ma (miała?) kompetencje do negocjacji
umowy.

[Gość: wojtas]

sądzę, że dużo pomógłby Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Warto tam się
udać z umową zarówno przedwstępną jak i ew. już aktem notarialnym. Sprawdzą np.
czy developer nie stosuje tzw. klauzul niedozwolonych. Myślę, że naprawdę warto.