W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[sebar_rysiu]

Co za bzdury ?! Kilkanascie lat wzrostu i co roku 10-20% w gore?! Ten koles
chyba przyjechal z IRL albo UK ze zmywania naczyn. Rynki sa rozbuchane w UK
iIRL, a irlandia jest z Hiszpania pierwsze na odstrzal przy zblizajacej sie
recesji z USA. Dlatego nie wzorowalbym sie na tamtych krajach... a Niemcy? No
coz w moim pieknym Freiburgu, bogatej perle Niemiec gdzie jakosc zycia jest o
niebo lepsza niz w Polsce, nie mowiac o wysokosci pensji.... cena za metr
wynosi raptem... 2100Euro za metr kwadratowy mieszkania. Latwo wywnioskowac
ze ceny w Polsce sa sztucznie wywindowane przez braki w budownictwie i
spekulnatow z deweloperami do spoly...

Sebar
[e-mail]

Masz rację, a najgorsze , że ludzie się nabierają

[Gość: nmno]

...

[Gość: ?]

Co porownujesz jakiś tam Freiburg z Poznaniem.
Ceny wszędzie dyktuje ta sama zależność popyt i podaż.

A co powiesz na Monachium?

[Gość: Rob]

W Monachium, moi znajomi kupili ostatnio mieszkanie za 2200 EUR/m2, w pewnej
odległości od centrum, ok. 15 min. od centrum. Ceny u nas są sztucznie nadmuchane

[Gość: ano]

Przeciez Monachium to prowincja ostatnia, a ze najdrozsze miasto w Niemczech?
Niemcy tez prowincjonalne.
"Według autorów raportu średnia cena metra kw. mieszkania w 2010 r. sięgnie w
naszym mieście niemal 10 tys. zł."
Przy srednich zarobkach 1500 pln netto calkiem dostepna cena dla wszystkich.

[Gość: dakon]

Dooobre :-)

[Gość: Leszek]

zawsze sie znjadzie jakis " ludowy znawca" ekonomii madrzejszy od
specjalistów z brazny który arbitralnie stwierdzi ze ceny sa wywindowane
"juz" niedługo beda spadki cen i ci co kupili na kredyt beda niewyplacalni.

ceny beda rosły poki popyt bedzie wyzszy niz podaz, jezeli bedzie sie budowac
3-4 razy wiecej niz teraz ceny ustabilizuja sie.

Bidota na prowincje

[Gość: ano]

Nie pozostanie nic innego jak biedniejszej czesci ludnosci Poznania wyniesc sie
gdzies na prowincje, np. do Berlina, gdzie w centrum miasta mozna kupic m2
gdzies za 3500 pln. Wiadomo jednak ze Berlin to zakuta prowincja.

[Gość: swoboda_t]

'Specjaliści z branży" bardzo często się mylą, a jeszcze częściej po rpostu
grgają swoją grę - analitycy z biur nieruchomości, banków i firm developerskich
są bezpośrednio zainteresowani wzrostem cen. To co mają mówić??

Ceny mieszkań przed Euro 2012

[Gość: Marcello 28]

Czy wzrosną ceny mieszkań w Poznaniu gdy zaczniemy modernizację stadionów ,
dróg ? Czy znajdziemy na to ręce do pracy ? Pewnie wzrośnie prestiż Poznania i
ceny wzrosną diametralnie !!! Jak Myślicie ?

[Gość: Karol]

Pytanie podstawowe-dlaczego miasto w ramach budownictwa społecznego nie buduje
tanich mieszkań?Dlaczego nie korzysta w tym celu z pierwszeństwa w
zakupie?Dlaczego nabija kabzę developerom? Są to pytania do władz miasta na
które nigdy nie dostaniemy odpowiedzi!!!Tak samo jak pytania w mediach-Czy w
Poznaniu jest Układ? JA WIEM ZE NIE MA !!!!

[Gość: q]

Nie masz racji bo mieszkań nie przybędzie tak szybko

[Gość: J]

sebar_rysiu napisała:

> Co za bzdury ?! Kilkanascie lat wzrostu i co roku 10-20% w gore?! Ten koles
> chyba przyjechal z IRL albo UK ze zmywania naczyn. Rynki sa rozbuchane w UK
> iIRL, a irlandia jest z Hiszpania pierwsze na odstrzal przy zblizajacej sie
> recesji z USA. Dlatego nie wzorowalbym sie na tamtych krajach... a Niemcy? No
> coz w moim pieknym Freiburgu, bogatej perle Niemiec gdzie jakosc zycia jest o
> niebo lepsza niz w Polsce, nie mowiac o wysokosci pensji.... cena za metr
> wynosi raptem... 2100Euro za metr kwadratowy mieszkania. Latwo wywnioskowac
> ze ceny w Polsce sa sztucznie wywindowane przez braki w budownictwie i
> spekulnatow z deweloperami do spoly...
>
> Sebar
> [e-mail]


I tu sie zasadniczo mylisz. Otoz w calej "starej" unii ceny poszly w gore w
2006 roku srednio o 10%. Jedynym krajem, ktory zanotowal spadek byla Portugalia
(-1%) a jedynym krajem gdzie byla stagnacja czyli wzrost zerowy byly Niemcy.
Dania w zeszlym roku zanotowala wzrost 20%. Niemcy sa pod tym wzgledem
ewenementem w skali europejskiej i faktycznie mozna tam kupic super
nieruchomosc o super jakosci za grosze. Nie jest to jednak w zadnym wypadku
europejska norma. Pomimo ze ceny w Polsce beda szly stopniowo w gore to
wiekszosci panstw Zachodu i tak nie dogonimy, gdyz prawie w calej Europie
inwestowanie w nieruchomosci okazuje sie dobrym interesem.

[Gość: aknif]

Jedno jest pewne: poznan dopiero po roku dogania czolowe miasta kraju jesli
chodzi o ceny. Poznan mial wiec rok wiecej, by przygotowac sensowne plany
zagospodarowania pod mieszkaniowke. Oczywiscie - nie wykorzystal tego, skutkiem
czego budowac sie teraz bedzie duzo, lecz chaotycznie. Deweloperom w to graj.
Wiem co mowie, bo pracowalam kilka lat w jednej firmie tego typu. Miasto na ten
boom budowlany jest slabo przygotowane. Zreszta, z lektury gw nie wynika wcale,
ze jest jakis boom w mieszkaniowce - w dodatku o nieruchomosciach gazeta
pokazuje ciagle inwestycje juz zrealizowane, lub - tak jak dzis - biurowce, a
nie mieszkania. A planowanych inwestycji jest sporo. Wystarczy poczytac portal
tutej.pl, ktory od pewnego czasu bije gw na glowe jesli chodzi o nieruchomosci.
Coraz lepiej tez pisza o architekturze. W gw zajmuja sie tym ostatnio dyletanci.

[sebar_rysiu]

...BYLO dobrym interesem BYLO....

Szkoda ze link juz nie dziala, ale przeslalbym tobie anglojezyczny raport
Deutche Banku dotyczacego europy zachodniej. Owszem Niemcy sa
najbezpieczniejszym, najstabilniejszym rynkiem nieruchomosci bez hurra wzrostow
ale i bez ryzyka.

Natomiast w UK juz sa pierwsze symptomy zatrzymania sie szalejacych wzrostow...
USA przezywaja dotkliwy krach i bankructwa wielu instytucji finansowych z
branzy nieruchomosci
Irlandia i Hiszpania zostaly wymienione jako kraje ktore najbardziej odczuja
korekte rozbuchanych wzrostow...

Irlandia zawdziecza wzrsost cen nieruchomosci imigrantom naplywajacym
zewszad... ale i to sie skonczy jak przestana byc placowo az tak atrakcyjni...

Hiszpania zawsze byla atrakcyjna dla Arabow i Ameryki Pld....., i to przybysze
z tych krajow w duzym stopniu napedzaja rynek.

To tyle w raporcie, ktorego szkoda ze nie moge przeslac...
A wczoraj, moj kolega Brytol (nie jakis mlokos tylko 55-letni kontraktor,
konsultant) powiedzial ze wielu jego znajomych kupilo apartamenty czy domki w
Hiszpani i teraz zaluje!!!! Z wielu przyczyn formalno-finansowych, niemniej
jednak Hiszpania nie jest juz atrakcyjna!

A czy Polska ma szanse byc atrakcyjna jak Hiszpania... Hmmm nie wiem, po
globalnym ociepleniu i oczyszczeniu Baltyku... moze :))))

No i jacy "przybysze" napedza i utrzymaja pobyt w Polsce, jezeli mamy do
czynienia z czyms odwrotnym, wyjazdem i emigracja ? :)))

Sebar
[e-mail]

[Gość: J]

Odpowiadasz na :
sebar_rysiu napisała:

> ...BYLO dobrym interesem BYLO....
>
> Szkoda ze link juz nie dziala, ale przeslalbym tobie anglojezyczny raport
> Deutche Banku dotyczacego europy zachodniej. Owszem Niemcy sa
> najbezpieczniejszym, najstabilniejszym rynkiem nieruchomosci bez hurra
wzrostow
>
> ale i bez ryzyka.
>
> Natomiast w UK juz sa pierwsze symptomy zatrzymania sie szalejacych
wzrostow...
> USA przezywaja dotkliwy krach i bankructwa wielu instytucji finansowych z
> branzy nieruchomosci
> Irlandia i Hiszpania zostaly wymienione jako kraje ktore najbardziej odczuja
> korekte rozbuchanych wzrostow...
>
> Irlandia zawdziecza wzrsost cen nieruchomosci imigrantom naplywajacym
> zewszad... ale i to sie skonczy jak przestana byc placowo az tak atrakcyjni...
>
> Hiszpania zawsze byla atrakcyjna dla Arabow i Ameryki Pld....., i to
przybysze
> z tych krajow w duzym stopniu napedzaja rynek.
>
> To tyle w raporcie, ktorego szkoda ze nie moge przeslac...
> A wczoraj, moj kolega Brytol (nie jakis mlokos tylko 55-letni kontraktor,
> konsultant) powiedzial ze wielu jego znajomych kupilo apartamenty czy domki w
> Hiszpani i teraz zaluje!!!! Z wielu przyczyn formalno-finansowych, niemniej
> jednak Hiszpania nie jest juz atrakcyjna!
>
> A czy Polska ma szanse byc atrakcyjna jak Hiszpania... Hmmm nie wiem, po
> globalnym ociepleniu i oczyszczeniu Baltyku... moze :))))
>
> No i jacy "przybysze" napedza i utrzymaja pobyt w Polsce, jezeli mamy do
> czynienia z czyms odwrotnym, wyjazdem i emigracja ? :)))
>
> Sebar
> [e-mail]


Co do UK to pewnie masz racje, gdyz ceny sa tam nadmuchane do granic zdrowego
rozsadku, zwlaszcza jezeli sie wezmie pod uwage jakosc tamtejszych domow i
mieszkan bardziej przypominajacych tandetne, wojskowe koszary lub zabity
dechami trzeci swiat niz Europe kontynentalna. Nawet na angielskiej prowincji
tandetny, nadajacy sie tylko do wyburzenia domek potrafi kosztowac 200,000
£......tak wiec Polska, gdzie buduje sie milion razy lepiej niz w UK i Niemcy,
gdzie buduje sie milion razy lepiej niz w Polsce, maja pod tym wzgledem duzo do
nadrobienia.

[sebar_rysiu]

albo UK.... duzo do stracenia.... :)))

raczej bym za tym glosowal...

Co do jakosci wyspiarskiego budowanictwa w 100% sie zgadzam !
Koszmarne, kartonowe, krzywe, wypaczone, brzydkie... brak slow
juz w 2000 roku sie dziwilem jak to mozliwe ze Europejczycy nie zrobili kariery
w promowaniu normalnych, ladnych, dobrze zbudowanych domow na Wyspach.


Sebar
[e-mail]

W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[Gość: hexe]

Piszcie więcej tego typu artykułów, to rynek na pewno nie popadnie w panikę.
Podejrzewam, że po dzisiejszym artykule skoczą ceny (obserwuję od jakiegoś czasu
serwisy ogłoszeniowe i ich reakcje po podobnych wypowiedziach). To też jest
jeden z przykładów nadmuchiwania cen. Mam jednak nadzieję, że "doktor rynek" nie
pozwoli na dalszy wzrost cen: ludzie mają coraz mniejszą zdolność kredytową, a
rzadko kto kupuje za gotówkę; wg statystyk powoli zaczyna maleć ilość
udzielanych kredytów hipotecznych. Wniosek: zmniejszy się popyt, ceny nie wzrosną.

[Gość: hella]

a mi w sumie to wisi (niestety), bo mimo, ze jakbym zacisnęła zęby to bym dała radę sie utrzymac i spłacać kredyt, to nikt mi nie da, bo jestem sama :/

poza tym te szalejące ceny mnie przerażają z innego powodu - przez to, ze jest tak drogo ludzie kupują małe (do 50-60m2) mieszkania i utkną w nich na lata, tak jak kiedyś utknęłiśmy w wielkiej płycie :/ rewelacyjna perspektywa ;/

[Gość: Bob]

Witam

Jest na to rada...
Ty jesteś sama, Ja jestem sam, chodź się hajtniemy, weźmiemy kredyt, kupimy dom
na wsi, spłodzimy syna i córkę i będziemy żyli długo i szczęśliwie utrzymując
się z uprawy roli.

Co Ty na to?

[Gość: hella]

heheh, już lecę :P pewnie, jakbym tak chciała to już bym miała :D

[www.informatorkredytowy.pl]

Niestety to teraz Poznań najbardziej odrabia "starty" po miarę łagodnej reakcji
cenowej na boom w 2006 r.

Eee tam

[Gość: Włodek z Grunwaldu]

W 2010 roku metr kwadratowy kosztować będzie w mieście średnio 7 tys PLN, choć
po drodze sięgnie 8,5-9 tys PLN. A problemem jest wciąż brak związku wartości
nieruchomosci i wysokości płaconego podatku (kataster). Tempo wyprowadzek z
Poznania do PZ wzrośnie z obecnych 10 tys. rocznie do 25 tys. rocznie. I tam
będzie należało szukać mieszkań. Słusznie miasto zakłada uruchomienie dużych
terenów pod budownictwo mieszkaniowe, by ostudzić popyt. W przyszłości 25 lat
pozornie niższa atrakcyjność turystyczna miasta będzie mieć zbawienny wpływ na
dopływ ludności, która rozpocznie migrację z miast grupy C (100-250 tys.) i
małych miasteczek. Przy zachowaniu potencjału gospodarczgo aglomeracji i
relatywnie niższych kosztach zakupui nieruchomości Poznań może zyskać
wykwalifikowaną siłę roboczą, co stanie sie siłą napędową miasta zwiększając
relatywną konkurencyjność.

[Gość: MM]

Wygląda na to,że Poznań kiedyś był ograniczony murami, a teraz przez brak
polityki przestrzennej ograniczył się sam.Osiedla domów jednorodzinnych blisko
centrum spowodowały ,że brakuje terenów pod budynki wielorodzinne.Teraz
wystarczy aby gminy podpoznańskie (np.Kórnik, Tarnowo Pdg),zaoferowały ziemię
pod takie budynki i Poznań ma "pozamiatane".Bo podatki płaci się tam ,gdzie
jesteśmy zameldowani.A do pracy możemy dojechać szybciej niż przepychając się
ulicami dużego miasta.

[Gość: ja]

Ohoho, akurat budownictwa wielorodzinnego to w Poznaniu mamy nadmiar - Rataje,
Piątkowo. We wspólnym interesie jest to, aby bloków budować już jak najmniej, a
w zamian domy szeregowe i wolnostojące. Dość blokowisk.

[Gość: keczup]

Żaden deweloper na to nie pójdzie... Cenę się liczy od metra kwadratowego lokalu
a zatem rachunek prosty - upakować tyle mieszkań na hektar ile to tylko możliwe.

Blokowiska

[lukask73]

> Ohoho, akurat budownictwa wielorodzinnego to w Poznaniu mamy nadmiar - Rataje,
> Piątkowo. We wspólnym interesie jest to, aby bloków budować już jak najmniej,
> w zamian domy szeregowe i wolnostojące. Dość blokowisk.

Ja bym dodał jeszcze Szyperską, nowy Wilczak, Ataner przy os. Pod Lipami,
Polankę z Katowicką i Milczańską, Wojskową...

Tylko że pomiędzy blokami na Ratajach i Winogradach zostało trochę miejsca na
boiska, szkoły, place zabaw z prawdziwego zdarzenia, trawniki, małe parki,
żłobki, przedszkola i szkoły. A nowe blokowiska, gdyby nie prawo budowlane,
składałyby się w 100% z zabudowy wielorodzinnej.

[Gość: Stephen]

zgadza się w 100 % ! Właśnie stałem się szczęśliwym posiadaczem działki
budowlanej w Kórniku /niedalego centrum tego uroczego miasteczka/ - do ronda
Rataje mam jadąc bez szaleństwa /ok 90 km/h/ 15 min i to teraz kiedy trwa
przebudowa drogi. Z rok będzie jeszcze wygodniej. Przepiękna okolica, jeziora,
lasy, parki a jednoczesnie większość udogodnień cywilizacyjnych /przedszkola,
urzędy, poczty itp nie wspominając o szerokich możliwościach rekreacji/ i to
wszystko za 110 zł za m2 /choć ostatnio ceny troszkę wzrosły./
W poznaniu zamiast osiedli mieszkaniowych z rozsądnymi planami zieleni nie są w
tej chwili chociażby projektowane - za to cały czas powstają centra handlowe w
środku miasta !! Mam nadzieję, że kiedyś władze za to odpowiedzą własnymi
majątkami

[Gość: Znający się ;)]

Popieram, też zakupiłem glebę. Ceny usług i materiałów budowlanych też niestety
rosną, ale jak mam bulić to wolę już na własny dom a nie na klitkę w bloku.

W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[Gość: Znający się ;)]

Ale naganianie w tym artykule odchodzi, zero rzetelności. Wzrost cen
nieruchomości oczywiście jest, ale przykład typu: "rok temu na w plombie na
Wildzie było 3,5" to zwykłe naciąganie. Wilda to póki co jedna z gorszych
dzielnic w Poznaniu a mieszkanie w plombie miedzy rozwalającymi się kamienicami
to też żadna nobilitacja. Jeżeli porównać to z aktualną ceną za metr mieszkań
przy porcie rzeczym na ul.Szyperskiej (15000) to można dojść do wspaniałego
wniosku, że ceny w ciagu roku wzrosły czterokrotnie!!! Albo porównujcie średnie
ceny, albo ceny u tego samego developera w tej samej lokalizacji rok do roku.
Np. Trust: rok temu - 4500, teraz - 6500. I gdzie te 100%?

[Gość: Stephan]

Poważnie przy Szyperskiej są ceny 15 tys. za metr ?????
Czy mówisz o "Pelikanie"??

[Gość: Znający się ;)]

Akurat nie miałem na myśli pelikana chociaż tam ceny też pewnie niezłe ;).
Mieszkania o których pisałem buduje "Wechta", termin oddania do użytku 2009.

[Gość: Jerry]

j.w

[Gość: keczup]

Niedługo będą te trzy miliony mieszkań.
Po tych, co wyjadą.

[Gość: aga]

ja kupiłam mieszkanie w nowym bloku w kozichglowach za 100 tys 70 m2 i jestem
szczesliwa dojazd do pracy zajmuje mi 15 minut mojego meza rowniez mamy pod
nosem przedszkole szkoly parki i niedlugo kozieglowy zostana pewnie wchloniete
przez Poznan jako dzielnica

Nie zostaną, nie zostaną...

[Gość: ja]

Ani Koziegłowy, ani inna podpoznańska sypialnia nie zostanie wchłonięta przez
Poznań. To już nie te czasy! Teraz każda gmina jest dumna z tego, że jest
autonomiczna i nie w głowie jej utrata władzy, pieniędzy, stanowisk. Można
mówić, że Koziegłowy, Tarnowo, Swarzędz należą do metropolii poznańskiej, ale
Poznaniem się nie staną. Sorry, musisz jeździć z rejestracją PZ :)

[Gość: aga]

akurat to mi nie przeszkadza bo jezdze z inna:) ale za to mam fajne mieszkanie
za tak naprawde w tej chwili niewielkie pieniadze

[Gość: bonobo]

A nie śmierdzi ci tam. Bo co przejezdzam na działke do kicina to w kozich ledwo
da sie wytrzymac ten smród

[Gość: hella]

a nie dolatują do Ciebie zapachy z oczyszczalni? bo że blisko to fakt, ale przeciez COŚ potrafi czasem tak walić, że nawet w czerwonaku smierdzi :/
czy to osiedle jest gdzieś dalej schowane i COŚ nie przeszkadza?

[Gość: hella]

hehe, widzę, ze nie tylko ja o tym pomyślałam...
i w ogóle się zastanowiłam nad tym: 100 tys za 70m2? to jest niecałe 1,5 tysiaca za metr! niee, coś mi tu nie gra... nawet w kórniku, który jest dalej takich cen nie ma.

męża

[lukask73]

> dojazd do pracy zajmuje mi 15 minut mojego meza rowniez mamy pod
> nosem

To mąż wymaga aż takiego pilnowania? A z kim tak go pilnujecie? Z mamą? Żeby
nie uganiał się za nastolatkami?

[Gość: woli]

ale z ciebie spec ekonomiczny:)! a sam pewnie w tym freiburgu na szczocie
jedziesz w knajpce dla ubogich szwabkow:). aha! sieg heil!!!! buehehehehe

[sebar_rysiu]

No pewnie :)))) Kebaby sprzedaje wieczorem, a za dnia mam swoj wozeczek z
mopami i srodkami czystosci....


idz... ty jedna mentalna ciasnoto, gdybys tylko wiedzial co robie i ile mi
placa... to bys spadl z krzesla.... :)))

S.

[Gość: Jerry]

[Gość: aga]

dokładnie 1300 m2 a nie smierdzi teraz oczyszalnie maja juz nowe czapy czy jak
to sie nazywa i nic nie czuc:) w tej chwili oczyszalnie to juz nie przeszkoda

przeciez nawet juz nie czuc aromatu z zakladow fosforowych w luboniu:)

[Gość: miner]

hehehe wyobrażamy sobie że jesteś gównym ekonomista w deutche banku krezusie
naftowy hehehehehe. Netowy specjalista od niczego na wygnaniu, intelektualana
miernota. Jestesmy pod wrazeniem Twych wywodów, pewnie wykładasz filozofie
ekonomii:))))).Uwazaj zebys nie spadl ze swej emigracyjnej posadki bo turek
chyba ci nie placi za "siedzenie" na necie owych kroci:))). Tosmy pospadali z
krzesel ale ze smiechu hahahahahahaha. buehehehehehehehe

[lukask73]

> idz... ty jedna mentalna ciasnoto
> gdybys tylko wiedzial co robie i ile mi
> placa... to bys spadl z krzesla.... :)))

dzieciaki się przechwalają?

W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[xaliemorph]

> Jak mówi Grząbka, w nieruchomości coraz chętniej inwestują zagraniczne firmy.

Spekulacja, ... w czasach deficytu danego towaru podobne zachowanie zawsze będzie nosiło znamiona spekulacji. Mieszkań brak, ludzi na nie nie stać, ledwo co mogą wykupić mieszkania na kredyt a tu się pokazuje firma która im wykupuje sprzed nosa mieszkania i oferuje drożej. To jest czysta spekulacja.

Obawiam się, że autorzy raportu mają rację.

[Gość: Włodek]

Poznań jest chyba ostatnim miastem, gdzie ceny, choć rosną, to pozostają na
relatywnie niskim poziomie, w porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce. Ceny
nowych mieszkań, w co ciekawszych lokalizacjach już doszły do poziomu zbliżonego
w innych miastach i niestety siłą rzeczy pociągnie to także w górę rynek wtórny,
no bo kogo stać na mieszkania w cenie 12-15 000/m2? Chętni niestety będą
zmuszeni zwrócić się w kierunku rynku wtórnego, czyli zwiększy się popyt. W
połowie roku 7000/m2 na Wildzie może okazać się prawdą.

[Gość: swoboda_t]

BYnajmniej. W największym mieście ceny są najniższe :)

[Gość: wiecznieużyta]

Prezydent stosuje zaporowe ceny za zmianę użytkowania wieczystego na prawo
własności. Spółdzielecy dostają grunt za darmo, a miasto chce wielką kasę.
Kulczykowie dostali dużą ulgę choć nie byli użytkownikami wieczystymi. Rada to
przyklepała! Odblokujcie ceny zaporowe! Nie starcza wam na diety?

[devel0per]

Chciałbym zauwazyć, ze taki wzrost (10-20% rocznie) jest absolutnie możliwy!
Pamiętajmy, że mówimy cały czas o cenach średnich. Jaki wniosek? otóż:
1) buduje się mało nowych mieszkań w Poznaniu - co za tym idzie nie ma
zwiększającej się podaży nowych mieszkań w cenach poniżej średniej,
2) dynamicznie wzrasta udział w rynku mieszkań o bardzo wysokim standardzie, co
skutkuje wzrostem ceny średniej, nawet o 20%, to fakt.

Proszę się nie obawiać, nie oznacza to wcale ze mieszkania sprzedawane za około
1800-2500 za 1 m kw (mówię tu o mieszkaniach w płycie, do remontu itp)
gwałtownie zdrożeją, a który właściciel będzie, korzystajac z boomu cenowego,
podwyższał sztucznie ceny - swojego lokalu nie sprzeda.
Czego nam potrzeba by cena średnia nie rosła tak gwałtownie i nie odstraszała
klientów (głównie w rynku wtórnym)? Należy budować więcej mieszkań o cenach nie
przekraczajacych 5000 zł za 1 m kw.
Tego na rynku w tej chwili brakuje, ale bez obaw, mam zamiar tą lukę szczelnie
wypełnić.

[Gość: Wykształciucha]

Jeden ze skutecznych sposobów pozyskiwania terenu to pożary.

[devel0per]

Oj, tu się nie zgodzę.

Po co palić baraki?? Znam kilkanaście lepszych metod jak zbudować taniej a
równie dobrze jak inni.. ale to tajemnica moja handlowa :)

W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[billert]

Zwolna ukazuja się kolejne skutki polityki kraju, ktory zlikwidowal planowanie
przestrzenne i zintegrowaną polityke rozwoju miast na rzecz mechanizmow
jednostronnie wspierających rozwój nowego budownictwa dla wybranych (lepiej
sytuowanych) grup społecznych. Tym samym Polska oderwała sie całkowicie od
standardów i obyczajów polityczno - społecznych i planistycznych Europy. Skutki
tego stanu rzeczy to:
chaotyczny rozwoj urbanizacji
suburbanizacja
zawlaszczanie terenow zieleni publicznej i obszarow waznych dla ekoloii miasta
jednostronny rozwój mieszkalnictwa
segregacja społeczna na obszarze miast
zapaść i wyludnienie obszarow srodmiejskich i starego budownictwa
dziki rozwoj mieszkaniowego rynku komercyjnego i cen gruntow
W Polsce i rowniez w Poznaniu dzieje sie w przestrzeni miejskiej dokladnie to,
z czym walcza (w znacznym stopniu skutecznie) inne miasta europejskie sprawną,
zintegrowaną i kompetentną polityką rozwoju przestrzennego, zintegrowanego z
polityką społeczno-ekonomiczną. W Polsce i w Poznaniu jest taki system nieznany
i politycznie nie chciany.
Poznan nie posiada tez europejskiego typu polityki mieszkaniowej, tzn polityki
mieszkaniowej zintegrowanej z innymi politykami miasta oraz wykraczającej poza
problematykę zasobów komunalnych i sporadycznie realizowanego budownictwa
socjalnego. Nie inaczej jest w innych miastach polskich.
Sprawa jest beznadziejna, gdyż likwidacja nowoczesnego, europejskiego
planowania przestrzennego, rządzenie przestrzenią nieskoordynowanymi z sobą i
woluntarystycznie wywolywanymi planami miejscowymi (to jak rządzic bez
konstytucji - carskimi ukazami!)i brak zintegriowanej z planowaniem polityki
miejskiej, będzie polskie miasta a w tym i Poznan pchał sukcesywnie ku
społecznej i gospodarczej katastrofie. Polskie miasta, a w tym Poznan juz teraz
bardziej przypominaja miasta trzeciego swiata, niz miasta europejskie.

[xaliemorph]

Dokładnie. Planowanie urbanistyczne to jedna z tych dziedzin gdzie wolny rynek jest jak najbardziej szkodliwy. To jest ta sama analogia co do anarchii. Które państwo będzie mocniejsze i bardziej zdolne ekonomicznie? Państwo na wzór USA czy państwo anarchistyczne?

[Gość: gość portalu]

Fałszywa alternatywa - państwo powinno być jednocześnie i "silne", i "słabe";
problem w umiejętnym doborze obszarów, w których powinno demonstrować (a w
których nie) tę swoją "siłę"...

nic tylko do Berlina- przeprowadzić się bo taniej

[owrank]

nic tylko do Berlina czas sie wyprowadzic, gdzie za 5-6 tysiecy ZLOTYCH juz
mozna szukac mieszkan w mniej ciekawych blokowiskach a za 10-11 tysiecy ZLOTYCH
mozna juz szukac ciekawych apartamentow, a jednoczesnie ewentualne zarobki
spokojnie 2-4 razy wyższe niż w Poznaniu i miasto duzo ciekawsze a jak to mówia
złośliwi, że Berlin to ostatnie cywilizowane miasto prze Bugiem... ale cos w
tym jest...

[Gość: kes]

Nie pisz takich rzeczy na tym forum bo Cie zgnoja mowiac ze Berlin to zadluzony
grajdol staruchow ktory nie dorasta do piet dynamicznym, nowoczesnym polskim
metropoliom.

[owrank]

a niech gnoją :) ja po wielu,wielu latach (i to najlepszych) wyprowadziłem się
z Poznania i z przykrością (dla PoznaniakOw) muszę powiedzieć, że była to
jedna z najlepszych decyzji w moim życiu... co oczywiście nie znaczy że nie
można w Poznaniu osiągnąc tzw. sukcesu, ale nawet w Polsce jest kilka miast
gdzie można zrobic to szybciej i łatwiej... Pozdrawiam wszystkich którzy wierzą
w to, że ceny w Poznaniu osiągną poziom Brukseli :):):):)

[Gość: ?]

Nie masz racji z tym Berlinem.

Spytaj tych co kiedyś mieszkali w Bonn a potem musieli się przeprowadzic do
Berlina. Oni powiedzą, które miasto jest lepsze dla przeciętnego mieszkanca.

[owrank]

póki co porównujemy Poznań z Berlinem... jeżeli miałbym wybierać między
miastami Europy Zachodniej to też nie stawiałbym na Berlin i akurat ja
osobiście na żadne miasto niemieckie, ale biorąc pod uwagę, że mieszkanie jest
artykułem pierwszej potrzebu dla młodych ludzi to Berlin IMHO zaoferuje
zdecydowanie ciekawsze możliwości rozwoju życiowego/zawodowego/rodzinnego w
stosunku do kosztów mieszkania niż Poznań (i z resztą w tej chwili niż
Warszawa, niż Kraków.... innych miast polskich na tyle nie znam, żeby się
wypowiadać)

[Gość: ?]

Nie ograniczajmy porownań tylko do Berlina. Na nim świat się nie kończy.

W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[Gość: taaaa...]

i co z tego, że jest masa inwestycji w mieście. U nas we Wrocławiu 2,3 lata
temu też się wszyscy nakręcali, bo było coraz wiecej zagranicznych inwestorów,
coraz wiecej miejsc pracy i co z tego?? Przez to zainteresowanie inwestorów
naszym miastem teraz trzeba zapłacić za przeciętne mieszkanie 400 tys zł, a za
małą 30-metrową kawalerkę w bloku nawet 240-250 tys. Kogo na to stać? Także
niestety za szybki rozwój miasta trzeba słono płacić, a najbardziej odczuwają
to młodzi ludzie po studiach którzy chcą sobie ułożyć życie i kupić mieszkanie.

[Gość: ?]

Za zbyt szybki rozwój miasta płaci niestety wielu,
a zyskują spekulanci, w tym tzw. inwestorzy mieszkaniowi.
Jak ceny mieszkan są zbyt wysokie nie kupuj, raczej wynajmuj, bądz szukaj tam
(poza miastem) gdzie ceny jeszcze nie "szaleją".

W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[Gość: knur]

W USA w latach dwudziestych XX wieku przeprowadzono udaną walkę z kartelami oraz
mafią, w Niemczech po wojnie wprowadzano demokrację pod hasłem "cztery D": demokr
atyzacja, denazyfikacja, demilitaryzacja, DEKARTELIZACJA.
W Polsce mamy dyktat deweloperów, którzy tworzą zmowy inwestorskie na wzór
kartelowych.

Komu to służy ? Kto za tym stoi ?

[Gość: Medalik]

Ceną mieszkań (i wszelkich innych dóbr) rządzi prawo popytu i podaży.
Podaż mieszkań nowych jest generalnie niewielka, podaż na rynku wtórnym również
wcale nie zapierająca dech w piersiach. Inwestorzy indywidualni,jak np ja,
budują sobie spokojnie domki jednorodzinne ca. 150-240 m2 pow. użytkowej z
własnych środków systemem "gospodarczym". Popyt na mieszkania generalnie jest i
będzie w Polsce jeszcze zaledwie kilka góra lat dość duży. Potem nastąpi
stagnacja a w końcu wystąpi nadwyżka podaży nad popytem.Dzieci rodzi się coraz
mniej, młodzież po studiach daje dyla na zachód, starcy prędzej czy później
znajdą swoje "M-1" na cmentarzu - w efekcie już za 15 lat Polska skurczy się do
góra 30 mln mieszkańców ! Popyt jest obecnie generowany pieniądzem kredytowym
branym przez coraz bardziej liczną grupę kredytobiorców nie mających pojęcia w
co się pakują. A pakują się w średnio 30-, 40-letnie NIEWOLNICTWO finansowe w
"swoim" banku. Na całej tej histerii mieszkaniowej i szaleństwie cenowym
zarabiają bowiem (oprócz deweloperów) najwięcej właśnie banki. Po pierwsze -
średnia wartość kredytu przekracza już ponoć 300 000 pln, średni okres spłaty
kredytu - ok 30 lat. Odsetki dzisiaj są stosunkowo nieduże (w porównaniu do tych
sprzed paru lat) ale NIKT nie da gwarancji, że zawsze takie będą. A wiecie co
się stanie gdy odsetki wzrosną tylko dwukrotnie ? Wtedy banki staną się
właścicielami waszych "drogich" mieszkanek jeszcze zanim zdołacie spłacić połowę
kredytu. Wtedy wynajmą wam te wasze byłe mieszkanka po cenie rynkowej a prezesi
i wasi "doradcy" bankowi będą pękać ze śmiechu jakich to frajerów nabrali na
"tanie" kredyty.

[xaliemorph]

Wtedy dojdzie do zbiorowych bankructw i co dalej? Chaos społeczny a banki nie wyjdą na swoje tak jak zechcą. Więc nic nie jest takie czarne i białe.

[Gość: mmm]

Ceny mieszkan w poznaniu/polsce sa sztucznie pompowane, spekulanci wykupuja
mieszkania tworzac sztuczny popyt. Wystarczy wieczorami sie przejsc i popatrzec
gdzie swiatla wieczorem sie pala, czasami 70% mieszkan w nowych blokach jest
ciemnych co ewidentnie swiadczy to iz mieszkanie jest wykupione na sprzedaz przy
wywindowancyh cenach.
Ludzie sa na tyle glupi iz daja sie robic w balona i klitki kupuja za kosmiczne
pieniadze, 50 m2 jak mozna w czyms takim zyc???

[Gość: J]

Gość portalu: mmm napisał(a):

> Ceny mieszkan w poznaniu/polsce sa sztucznie pompowane, spekulanci wykupuja
> mieszkania tworzac sztuczny popyt. Wystarczy wieczorami sie przejsc i
popatrzec
> gdzie swiatla wieczorem sie pala, czasami 70% mieszkan w nowych blokach jest
> ciemnych co ewidentnie swiadczy to iz mieszkanie jest wykupione na sprzedaz
prz
> y
> wywindowancyh cenach.
> Ludzie sa na tyle glupi iz daja sie robic w balona i klitki kupuja za
kosmiczne
> pieniadze, 50 m2 jak mozna w czyms takim zyc???


Ale dlaczego Ciebie to tak boli ? Jezeli jestes pewien tego co piszesz, po
prostu nie kupuj a wynajmuj.

[Gość: J]

Swoja droga, niedawno czytalem artykul porownujacy ceny mieszkan w kilku
europejskich stolicach. W Londynie i Paryzu srednia cena metra w centrum waha
sie od 6000 do 10000 euro, w Dublinie od 4000 do 9000 euro w Berlinie natomiast
od 500 do 2000 euro. Biorac pod uwage to, ze Berlin jest duzo bardziej
atrakcyjnym miastem od Londynu a mieszkania tam budowane sa o duzo wyzszej
jakosci, mozna sobie wyobrazic jak bardzo poszybuja berlinskie ceny w gore jak
tylko Niemcy odzyskaja rownowage gospodarcza.

[xaliemorph]

Dlaczego tak boli? Bo to jest towar deficytowy a każdy handel takim towarem może nosić znamiona spekulacji. Ba możnaby się dopuścić pewnej interpretacji iż mieszkanie tak naprawdę jest dobrem podstawowym. Dlaczego? Bo żeby założyc rodzinę trzeba mieć gdzie mieszkać czyli zapewnić byt swojemu potomstwu. Gdy tego nie możemy zrobić nie decydujemy się na prokreację czego efektem jest rosnący niż demograficzny i fatalne skutki w wymiarze całościowym dla państwa, szczególnie dla jego systemu emerytalnego (obojętnie jakby doskonała nie była to jednak młodzi zawsze częściowo muszą wspierać emerytów choćby ze względu na nieprzewidywalne sytuacje jak np. krachy gospodarcze na świecie). W sytuacji skrajnej gdy obywatela nie stac na własne lokum, bądź bankrutuje na skutek spirali zadłużenia i traci mieszkanie staje się bezdomnym czyli traci adres zameldowania. Tracąc adres zameldowania rosną wydatnie jego problemy urzędowe przez co ma problem nawet ze znalezieniem pracy poprzez co staje się bezdomnym bezrobotnym. Więc w skrajnym przypadku (podkreślam iż jest to lekka nadinterpretacja) państwo przyzwalając na spekulację mieszkań może się przyczynić do zwiększonego obciążenia finansowego by utrzymać system emerytalny (w Polsce szczególnie uwzględniając dziurę bez dna czyli ZUS) oraz większych wydatków na opiekę społeczną (choćby pomoc socjalną).

Więc tak czy inaczej jest to system naczyń połączonych i trzeba tu szukać równowagi bo nie zawsze się opłaca puszczać latawiec na wolność tak mocno jak wiatr dmucha bo i owszem poleci może wyżej i bardziej spektakularnie ale równie dobrze może stracić stabilność i równie szybko spaść.

[dejwid32]

Jaki Bank polecacie w Poznaniu pod względem kredytu mieszkaniowego i jakości
obsługi klienta?

W Poznaniu mieszkania tylko dla bogaczy

[daf48]

O cenie mieszkania decyduje cena gruntów i plan zagospodarowania
przestrzeni miejskiej....

[Gość: xx]

jak milo dzisiaj przeczytac ten artykul. te prognozy kilkunastu lat wzrostu sa
budujace ;-)