Forum Dom Budowa i remont
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m)

    IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.05.06, 22:36
    witam
    wymarzony, malutki domek chcemy z żoną postawic na posiadanej po dziadkach
    działce i wszystko byłoby dobrze ale ja nawet takiego projektu nie moge
    znaleźć bo działeczka ma około 10 m szerokości na 100m długości (stara
    parcela wśród innych jednorodzinnych zabudowań i fajna okolica), o kupnie
    porządnej działki nie ma co mówic bo kasa wpakowana w zakup działki
    przekreśla plan budowy domku metodą gospodarczą i ogólnie żal nam finansów na
    działkę skoro ją mamy
    Moje pytanie do Was:
    - czy ktoś może coś doradzić do takich wymiarów działki ( w gre wchodzi
    zabudowa szeregowa) - nadmieniam , że teraz na tym terenie (w całej
    szerokości działki) stoi stary budyneczek mieszkalny ale technicznie nadaje
    sie tylko do całkowitej rozbiórki, a ja boje się, że jak to rozbierzemy i
    wystąpimy o pozwolenie o budowę to nam guzik dadzą bo działka jest za wąska

    proszę o rady - pozdrawiam '; oes
    Obserwuj wątek
      • Gość: oes Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.05.06, 13:36
        up!
        • Gość: a too Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.2-0.pl 16.05.06, 15:43
          a ten?
          www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-104,116,64,opis.html
      • izulek2 Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) 16.05.06, 18:15
        Nie możesz postawić domu bliżej od granicy działki niż 3m z każdej strony i to
        pod warunkiem, że nie będzie na tych ścianach okien. Jeśli z oknami to po 4 m.
        Zostaną Ci dwa metry pośrodku
        • Gość: arch.1234 Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.05.06, 18:27

          Na podobny temat może Pan przeczytać np. tu :

          forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=39430896&a=39430896
      • Gość: oes Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.05.06, 22:21
        dzięki za rady
        może jeszce jakieś dorzucicie???
      • ela.tu-i-tam Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) 16.05.06, 23:50
        Nie ma zadnej specjalnej trudnosci by narysowac dom 10 metrow szeroki, z oknami
        tylko z dwoch stron - w koncu prawie wszystkie kamienice w starych domach w
        centrum duzych miastach (Paryz, Amsterdam, pelno innych) sa waskie i
        przylegajace bokami do siebie.
        W tym watku sa zdjecia loftu z Wloch, jakies 5 metrow szerokosci, i sie da
        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=35&w=41817440
        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=35&w=41817440&a=41905568
        Trzeba sprawdzic w gminie jak formalnie to zalatwic, czego ja nie potrafie, ale
        tutaj ludzie pisali o przepisach, ze "mozna dostac pozwolenie gdy nie ma
        wyboru". Na wsi we Francji (jak pewnie gdzie indziej) ludzie mieli dzialki 10
        metrow szerokosci i setki metrow dlugosci, z czasow, gdy tak bylo praktycznie
        dla sadzenia zboza, kartofli czy czegokolwiek (traktor jechal dwa razy, latwiej
        bylo siac i zbierac). Oczywiscie do budowy takie wstazkowe cuda sa ciezkie,
        wiec gminy robily remembrement - zgrupowania dzialek N ludzi, i podzial na tych
        samych, tyle ze rozsadne prostokaty. Moze cos takiego powinno przyjsc takze w
        Polsce ?
      • Gość: robertch2 Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.pkp.com.pl / *.tktelekom.pl 17.05.06, 09:51
        Najprościej dokupic z kazdej strony co najmniej po 5, 7m od sąsiadów lub
        wymienić się z nimi na częśći gruntów
      • Gość: oes Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.05.06, 10:14
        coraz więcej opini i dobrze - jeszcze raz dzięki za sugestie
        • Gość: cromwell Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.48.jawnet.pl 17.05.06, 18:52
          juz kiedys pisalem o sasiedzie ktory postawil sciane domu w miejscu ogrodzenia
          decyzje o jego wz dostalem w 2003
          w decyzji powolywano sie na ustawe z 1999 roku
          ktora przestala obowiazywac w 2002 (!)
          wszystko zalatwialo biuro projektow

          przestan plakac tylko umow sie z projektantem najlepiej z wlasnego podworka
          majacym dojscia do starostwa
          oblookanie dzialki i wstepne ustalenia kosztuja ok 50 zeta

          pzdr.

          peesa jeszcze strzele
          skad wiesz ze w miejscowym pzp nie ma wpisu o zabudowie szeregowej dla twojej i
          sasiednich dzialek ?
        • Gość: penar Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.05.06, 19:49
          Proponuję porozmawiać z architektem. Takim, który wykaże się dobrą wolą i
          będzie chciał pomóc.

          Po pierwsze należy sprawdzić, czy jest i co mówi miejscowy plan
          zagospodarowania przestrzennego ( jeżeli jest takowy ) . Jest całkiem możliwe,
          że nie ma w nim "przeciwwskazań" do takiej właśnie zabudowy. A jest to dość
          ważna sprawa.

          Po drugie, można to załatwić np. tak :
          Wykonać ( odpowiedni ) projekt "odbudowy" istniejącego budynku.
          Tego urzędasy nie tylko nie mogą zakazać, ale nawet wręcz odwrotnie (...)
          Np. taki projekt, który zachowuje jedynie część istniejącego budynku - np. samą
          fasadę ( albo,...itd.).
          Często np. przy zabytkowych budynkach tak się postępuje. Zachowana jest jedynie
          fasada, a cała reszta jest zupełnie nowa ( robiłem nawet taki projekt ).
          W takim przypadku nie powinno być żadnych problemów z uzyskaniem pozwolenia na
          budowę.
          = Urząd nie tylko nie będzie miał podstaw, aby zabronić, ale powinien
          nawet "przyklasnąć", że stara buda wreszcie zostanie ... itd.
          Gdy uzyska Pan pozwolenie na budowę i stanie się ono prawomocne ( np. sąsiedzi
          nie wniosą sprzeciwu, itd.) Pana sytuacja prawna się zmieni i to znacznie .
          = Będzie mógł Pan wybudowć (prakt.nowy) dom od granicy do granicy, itd.

          Można wówczas rozpocząć budowę, ... itd.
          ... a potem np.
          - albo w trakcie budowy odstąpić ( w sposób nieistotny ) od zatwierdzonego
          projektu i wyburzyć istniejącą starą fasadę ( bo...itd.) a zamiast niej
          postawić nową . To może nie wymagać żadnego pozwolenia urzędu !
          To autor projektu ( czyli architekt ) a nie urzędas decyduje, czy odstępstwo
          od projektu jest nieistotne (!).
          Dobrze by było, żeby jednocześnie arch. był także kierownikiem budowy, itd.

          - albo można to też załatwić np. tak, że jeżeli zostanie już wydana decyzja o
          pozwoleniu na budowę, to można np. wystąpić z wnioskiem o wydanie całkiem
          innej, nowej decyzji na zupełnie nowy (inny) projekt ( a stary np.
          unieważnić ).
          Urzędowi będzie bardzo trudno odmówić wydania ewent. odmowy wyd.dec.o pozw.na
          bud. całkiem nowego budynku, jeżeli raz już wydał podobną decyzję pozwalającą
          defacto na zabudowę od granicy do granicy.

          Są też inne zapewne jeszcze możliwości. Trzeba pomyśleć, się zastanowić ... i
          chyba przede wszystkim porozmawiać z architektem.

          P.S.
          Ja bym za bardzo nie łaził po urzędach i nie dopytywał się, czy można, czy nie.
          Nie będzie to żadna odpowiedź wiążąca, a prawie każdy urzędas ma w swojej
          naturze to, że " Na Dzień dobry ... odpowiada prawie zawsze : Nie ".
          Niech stary niedźwiedź mocno śpi .
          - Rozm.z arch.to podstawa.
      • Gość: oes Re: wąska działka - pomocy!!! (ok. 10m na 100m) IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.05.06, 13:38
        nie chcę z tymi poemami na Wasza cześć przesadzać
        ale jeszce raz wielkie dzięki za konktrety i podpowiedzi ;)

        rzeczywiście chodziłoby mi raczej o tak daleko posuniety "generalny remont",

        który byłby w zasadzie wybudowaniem nowego budynku na planie i o szerokości
        odpowiadającej temu staremu, obecnie istniejącemu

        w ten sposób pomijam procedury rozpoczynania od zera "nowej" budowy

        jedno jest pewne, teraz stoi tam stuletnia rudera z kamieni i jakiejś zaprawy
        na bazie piachu, nie jest to zabytek a jest to w terenie podmiejskim (prawie
        wiejskim) choć niestety administracyjnie należy do dużego miasta

        ściany są zawilgocone i zagrzybiałe, mają około 80 cm szerokości i "sypią" się
        bez problemów, drewniane stropy także są w fatalnym stanie także rozbiórka jak
        nic

        P.S.
        nie znam jeszcze PZP tego terenu ale ludzie wkoło tam mieszkają i nawet nowe
        domu powstają ale oczywiście na działkach o "normalnej" szerokości

        ale ile ? taka porada architekta kosztuje, bo tydzien temu za poradę prawnika
        zapłaciłem 200 PLN!

    Inne wątki na temat:

    Najnowsze z forum Budowa i remont

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin
    Treści z serwisów internetowych Grupy Wyborcza.pl oraz serwisu tokfm.pl prezentujemy w ramach komercyjnej współpracy z ich wydawcami: Wyborcza sp. z o.o. oraz Grupą Radiową Agory sp. z o.o.
    Wybrane treści z serwisu Sport.pl są dostępne po wykupieniu płatnej subskrypcji