Ile naprawdę kosztuje mieszkanie?

Gość: katspo Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: 213.17.228.* 04.12.03, 10:18

Zapomnieliscie jeszcze dodac ze po zlozeniu wniosku o dokonanie
wpisu na hipoteke czeka sie bardzo dlugo a w miedzyczasie
comiesiecznie placi sie skladke do banku w ktorym zaciagnelo sie
kredyt z tytulu ubezpieczenia kredytu do momentu uprawomocnienia
sie wpisu.Ja juz czekam 8 miesiecy i wiem ze nie nastapi to
szybko.

Gość: macieks Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: 194.9.223.* 04.12.03, 10:58

A czy ktoś wiedział, że ceny z notariuszem można negocjować? Ja
podpisałem w poniedziałek i zapłaciłem potulnie maksymalne
stawki. Dopiero po fakcie okazało się, że inni właściciele
(prawniczka) negocjowali stawki. I utargowali nawet 500 PLN! Pani
notariusz prosiła tylko, żeby ustalenia nie wyszły poza jej
gabinet...
A i sam deweloper nabrał wody w usta - chociaż wcześniej
zapewniał, że wynegocjuje niższe opłaty..

ergo - mądry Polak po szkodzie. To był mój trzeci akt w życiu. Za
czwartym razem nie dam się...

Gość: romanwu Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.gdansk.cvx.ppp.tpnet.pl 11.12.03, 21:15

Gość portalu: macieks napisał(a):

> A czy ktoś wiedział, że ceny z notariuszem można negocjować?
Ja
> podpisałem w poniedziałek i zapłaciłem potulnie maksymalne
> stawki. Dopiero po fakcie okazało się, że inni właściciele
> (prawniczka) negocjowali stawki. I utargowali nawet 500 PLN!
Pani
> notariusz prosiła tylko, żeby ustalenia nie wyszły poza jej
> gabinet...
> A i sam deweloper nabrał wody w usta - chociaż wcześniej
> zapewniał, że wynegocjuje niższe opłaty..
>
> ergo - mądry Polak po szkodzie. To był mój trzeci akt w życiu.
Za
> czwartym razem nie dam się...
Z notariuszem można rozmawiać. Ja wiele razy podpisywałem umowy.
Nie zawsze negocjowałem. Bo czy wypada negocjować w sytuacji,
kiedy notaiusz za sprzedaż mieszkania spółdzielczego za cenę
100.000 zł podaje ci taksę w kwocie 650 zł, podatek dla państwa
( nie negocjowalny) 2.000 zł, dla pośrednika 3.000 zł? A jeżeli
utargujesz, to ile? 100 zł?, gdy za metr mieszkania płacisz
2.500 zł, jakie to wszystko niesmaczne, o czym my mówimy,
opanujcie się ludzie!
- Gość: Daniel Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.ip.WRO.Korbank.PL 07.01.04, 13:21
  
  Niesmaczne to jest wzięcie 2000 zł za wypisanie kiku papierków, w moim
  przypadku suma opłat (ponad 3500zł) równa jest 5% wartości mieszkania, nie
  wspominam o prowizji banku i tego typu rzeczach. Takze notariusz
  został "narzucony" przez dewelopera, stąd próba negocjacji stawki spotkała się
  z uśmiechem na ustach notariusza... bo ja nie mam wyjścia, muszę, zgodnie z
  umową przedwstępną, zawrzeć akt u wskazanego prawnika. Mam szczęcie, że nie
  muszę płacić podatku 2%, bo byłoby 5000zl, a to jest już 7,5% wartości
  mieszkania, czyli mały pokój. To jest złodziejstwo!
- Gość: róża Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.acn.pl 22.03.04, 13:44
  
  Nie zgadzam się z Tobą. Nie wszyscy kupują spółdzielcze mieszkania o wartości
  100 tys. i bynajmniej nie piszę tego w sarkastycznym tonie. Bardzo dużo osób
  kupuje nowe mieszkania (hipoteczne), a te nie dość, że z reguły droższe to
  jeszcze taksa notarialna nie podlega obniżeniu o 50% (jak w przypadku mieszkań
  spółdzielczych). Mnie czeka do zapłacenia taksa w wysokości 2500 PLN i do góry
  skakałabym, jakby notariusz wziął ode mnie "tylko" 2000 PLN.
  Pozdrawiam

Gość: Gryphoon Kolejny łańcuszek IP: 199.197.164.* 04.12.03, 11:33

Jak widać, zawsze i wszędzie musi się znaleźć łańcuszek osób i
instytucji, które muszą zarobić na naszych decyzjach, nie robiąc
przy tym absolutnie nic.
Zamierzałem kupić mieszkanie, ale te informacje sprawiły, że
zastanowię się jeszcze...

Gość: tg Re: Kolejny łańcuszek IP: 64.251.0.* 04.12.03, 19:33

Czy ktos moze odpowiedziec mi na pytanie ile rzeczywiscie bedzie
kosztowac mnie dom we Wroclawiu (nowy)wartosci 150.000 zl (bez
kredytu z banku - za gotowke) jezeli kupie go tylko dla siebie?

Gość: rafik Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.lublin.mm.pl 06.12.03, 00:25

ten artykuł jest pełen nieścisłości (swoją drogą
był "skonsultowany" z "prawnikiem":) np. autor piszać o
nabywaniu mieszkania nie wspomina, że przydział wsp jest
dokonywany w drodze umowy pisemnej i nie trzeba pomocy
notariusza, nie płąi się też podatku od czynności
cywilnoprawnych, który generalnie jest płacony wyłacznie od
obrtou wtórnego na rynku nieruchomości!!! I wiele wiele innych
mieścisłości. Uważajcie, czytając go

Gość: milk Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.acn.waw.pl 19.12.03, 10:57

co za pierdoly opowiadasz, podatatek od czynności cywilnoprawnych placi zawsze
jesli kupujesz nieruchomosc i to niezaleznie od tego czy na rynku pierwotnym
czy wtornym. walnij sie w leb.
- Gość: Rafik Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: 212.182.32.* 20.12.03, 14:17
  
  sam sie walnij, przeczytaj sobie ustawe o pcc,. jedno ze zwolnien dotyczy
  sytuacji, gdy jedna ze stron c p jest juz platnikiem podatku VAT. Na reszte
  sobie sam odpowiedz. Ponadto za ustanowienie swp nie placi sie pcc bo nie jest
  to sprzedzaz - a tylko tak jest opodatkowana pcc w przypadku wsp.... coz ze by
  cos napisac trzezba cos wiedziec:)
- Gość: Daniel Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.ip.WRO.Korbank.PL 07.01.04, 13:30
  
  Sam sobie walnij w łeb. Podatek płacisz ALBO w postaci podatku od czynności
  cywilno-prawnych (2%) jeśli podstawą transakcji jest UMOWA, LUB VAT jeśli na
  mieszkanie wystawiona jest faktura (+2% wartości gruntu)! Radzę zamknąć się,
  jeśli wygaduje się takie farmazony.
- Gość: róża Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.acn.pl 22.03.04, 13:50
  
  A może tak troszkę grzeczniej. Forum służy do wymiany informacji, a nie do
  obrzucania się obelgami. Swój sprzeciw można wyrazić w cywilizowany sposób!
  Ja nie zgadzam się z Tobą. Kupiłam mieszkanie na rynku pierwotnym i notariusz
  poinformował mnie, że jestem zwolniona z podatku cywilnoprawnego. Przyznam
  szczerze, że nie dociekałam dlaczego...
  - pre_pl Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? 26.04.04, 16:17
    
    Gość portalu: róża napisał(a):
    
    > A może tak troszkę grzeczniej. Forum służy do wymiany informacji, a nie do
    > obrzucania się obelgami. Swój sprzeciw można wyrazić w cywilizowany sposób!
    > Ja nie zgadzam się z Tobą. Kupiłam mieszkanie na rynku pierwotnym i notariusz
    > poinformował mnie, że jestem zwolniona z podatku cywilnoprawnego. Przyznam
    > szczerze, że nie dociekałam dlaczego...
    
    No ale ktoś ten podatek musi zapłacić, w Twoim przypadku zrobił to pewno developer
    Czy z podanej wyżej w wątku wynika, że ten podatek ma zapłacić developer ???
    Ja to rozumiem, że zwyczajowo płaci on kupujący, ale jeśli tu mamy wyjątek
    (jedna ze stron c-w jest płatnikiem VAT) to co wtedy ??? Nikt nie musi płacić ?
pre_pl Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? 26.04.04, 19:53

Gość portalu: rafik napisał(a):

> ten artykuł jest pełen nieścisłości (swoją drogą
> był "skonsultowany" z "prawnikiem":) np. autor piszać o
> nabywaniu mieszkania nie wspomina, że przydział wsp jest
> dokonywany w drodze umowy pisemnej i nie trzeba pomocy
> notariusza, nie płąi się też podatku od czynności
> cywilnoprawnych, który generalnie jest płacony wyłacznie od
> obrtou wtórnego na rynku nieruchomości!!! I wiele wiele innych
> mieścisłości. Uważajcie, czytając go

ale pcc płaci się również od czynności związanych z ustanowieniem hipoteki
wtedy chyba przyjdzie go nam zapłacić ??
Czyli rozwiązaniem jest kupno za gotówkę ? :)))

pozdrawiam

Gość: roman Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.chello.pl 09.12.03, 13:56

Witam czytelników.
Przestańcie nudzić i ściemniać. Ile kosztyje mieszkanie można
sprawdzić : są na to oficjalne zalecenia specjalnej Agendy
Rządowej.
KOMUNIKAT NR 33/55 URZĘDU MIESZKALNIS\CTW I ROZWOJU MIAST
W porozumieniu z ministrem finansów cenę metra kwadratowego
mieszkania za III kwartał 2001 r,. ustalono w wysokości 2700 zł.
STAĆ CIĘ NA TO NIE CZYTAJ DALEJ.
Większość budujących stosuje się do zaleceń Urzędu.

Przejdźmy do rzeczy. Dom , mieszkanie są efektem nakładów czasu
ręcznej pracy i materiałów. Dla przeciętnego domu 155 m2
( parter i poddasze użytkowe )
W tzw. tradycyjnej technologi należy pomiędzy 130 ton betonu
( fundament , nadproża , wieniec , strop ) wmontować 60 ton ,
wypalanej gliny ( cegły ) i połączyć to 40 tonami zapraw
murowych i tynków. Teoretycznie materiały nie są drogie
jednostkowo w hurtowniach
Trzeba jednak dodać transport na budowę na rusztowania i
kilkakrotne przemieszczanie masy lepiszczy z piasku wapna i
cementu. Okazuje się , że aby powstało mieszkanie za
przygotowanie i montaż jednego kilograma lepiszczy zapłacimy
ok. 0,5 zł. Ponadto tak zbudowany dom przez co najmniej rok nie
nadaje się do zamieszkania , bo musi odparować woda z cegieł
nasiąkniętych w czsie murowania i tynkowania. Duża gotówka zanim
budynek będzie miał jakąś wartość użytkową i rynkową.

Mogą Cię pocieszyć tzw. Fachowcy , że masz już stan zerowy ,
stan otwarty , stan zamknięty itp. bzdury i nadal będziesz
płacił kupę kasy kolejnym przemądrzałym fachowcom , którzy tak
naprawdę dokonają tylko ręcznego wymieszania i ułożenia
narzędziami średniowiecza piasku wapna i cementu. Kielnia ,
łopata , betoniara i robotnicy po 10 godzin dziennie , aby
zarobić na przeżycie , czy w ten sposób można zaoszczędzić.
Chyba że masz ochotę na wydajność wczesnego średniowiecza i
STAĆ CIĘ NA TO. i chcesz być bobrym obywatelem , a więc musisz
spełniać zalecenia Urzędu Mieszkalnictwa i rozwoju Miast.
(2700/m2) , budynku.
Oni wiedzą lepiej ile można maksymalnie wycisnąć z klienta za
budowę dmu , mieszkania. Katalogi nakładów z PRL-u są na
bierząco aktualizowane cenowo co kwartał.

Przestańmy wciskać ściemę jakie to ceły z ceramiki są zdrowe ,
sprawdzone etc. Badania ITB wyrażnie wskazują , że wyroby z
ceramiki są trzykrotnie bardziej radioaktywme od np. betonu ,
gipsu i innych materiałów. W trakcie formowania cegieł i
wypalania uaktywniają się i kumulują radiowktywne ziązki zawarte
w glinie poddanej wysokiej temperaturze

Taki sam dom , a nawet ze zdrowszych materiałów można
wykonać za pomocą maszyn o wydajności 10 ton na godzinę
podawania i łączenia materiałów.
Zmienia się tylko kolejność wykonania izolacji cieplnej i tynków
w trakcie budowy więcej na str. www.esta.any.pl
Na stronie www.esta.any.pl między innymi kto i dlaczego chce
zarżnąć finansowanie budownictwa mieszkań.
Przekręt Banków Polskich.
Uwłaszczenie się prezesów Banku za pieniędze klientów depozytów
mieszkaniowych.

Gość: dadada Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: 212.160.156.* 18.12.03, 13:19

Kupiłam mieszkanie od developera. Do umowy kupna sprzedaży
podpisałam umowę o wykończenie pod klucz. Oczywiście wartość
mieszkania z wykończeniem jest wyższa od tej zapisanej w umowie
kupna sprzedaży.Która z tych kwot stanowi podstawę do obliczenia
taksy notarialnej, podaktu od czynności cywilnoprawnych, itd.

Gość: Rafik Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.lublin.mm.pl 03.01.04, 11:53

moim zdaniem wartoiść z umowy sprzedaży mieszkania. Bo ona (jako umowa
przewstępna) jest podstawą do podpisania aktu notarialnego - konstruuje
ekspektatywę własności. natomiast ta dodatkowa umowa, jest już czymś zupełnie
odmiennym. odrębną usługą, którą świadczy deweloper w WASZYM już mieszkaniu.
Zastrzegam jednak, że jest to tylko moja opinia. Pozdrawiam noworocznie
- Gość: Bebiak Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.01.04, 15:16
  
  Dla mnie chyba nie do końca tak. Dadada napisała tak:
  >Kupiłam mieszkanie od developera.....
  ale mnie się wydaje, że wcale jeszcze nie kupiła, bo gdyby kupiła czyli
  podpisała umowę sprzedaży to nie pytałaby już o opłaty związane z tą umową, bo
  po umowie sprzedaży żadnych innych opłat notarialnym już przecież nie ma.
  Czyli wg mnie Dadada zawarła z developerem umowę pisemną przedwstępną (czy
  nawet w formie aktu, ale przedwstępną), a potem ją aneksowała poprzez
  określenie standardu wykończenia, co - jako czynione w mieszkaniu stanowiącym
  własność developera przecież a nie Dadady - podnosi wartość a tym samym cenę.
  Bardzo często ludzie mowią (nie wiem skąd to sie bierze): kupiłam mieszkanie u
  developera ale nie podpisałam jeszcze aktu - a jesli tak to przecież nic się
  nie kupiło póki co. Myślę, że taka sytuacja ma miejsce u Dadady. Może dobrze by
  było gdyby Dadada doprecyzowała jakoś swój post?
  Pozdrawiam Was serdecznie. B.
  - Gość: Rafik Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.lublin.mm.pl 07.01.04, 12:10
    
    Popełniłaby wtedy bład, który odbije się na wartości mieszkania i co za tym
    idzie - opłątach . Jeśli jest tak, jak Pani pisze, ma Pani rację.

Gość: lkarp Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.sse.comarch / 10.132.4.* 22.12.03, 16:50

Będe wdzięczny za odpowiedź na następujące pytanie. Razem z żoną
kupiliśmy w kwietniu mieszkanie od developera, na rynku
pierwotnym. Kredyt wzięliśmy na 80% wartości mieszkania. We
wniosku o wpis hipoteki dla sądu zostało napisane, że jest to
kredyt na ZAKUP MIESZKANIA NA RYKU PIERWOTNYM. Czy w naszym
przypadku opłata sądowa za wpis do hipoteki powinna być pobrana?

Gość: Rafik Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.lublin.mm.pl 03.01.04, 11:48

moim zdaniem, nie. podaję Dz. U, w którym znajduję się odpowiednie
rozporządzenie.Rozporządzenia MS z 30 VI 1998 r., w sprawie określenia ulgowych
stawek opłat sądowych oraz zwolnień z tych opłat w sprawach o zabezpieczenie
należności z tytułu udzielanych przez banki kredytów, pożyczek pieniężnych,
gwarancji bankowych i poręczeń Dz ustaw z 11 lipca 1998 r. nr 87 poz 554.
Wszytsko jednak zależy od sądu. Mój sąd nie pobrał opłaty, ale od P. Bebiak
wiem, że sądy działają róznie. Nie ma interpretacji pojęcia "budownictwo
mieszkaniowe". Nie odnalazłem orzecznictwa. W końcu powołałem się na ustwę o
wspieraniu rozwoju BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO" - tam jako jedna z form
wspierania owego budownictwa występuje kredyt na zakup własnowściowego
mieszkania spóldzielczego. Skoro to jest forma wspierania budownictwa to i taki
sam kredy wzięty komercyjnie tym bardziej jest. Sądzę że taką samą
interpretację można przytoczyć do Waszej sytuacji, nawet bardziej. bo developer
przeznacza środki kredytowe m. in od Was pozyskane bezpośrednio na inwestycję.
Zycze powodzenia!!! Pozdrawiam noworocznie
- Gość: osia Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: 62.233.201.* 24.01.04, 13:18
  
  Niestety w moim przypadku sąd rejonowy zazyczył sobie opłatę od wniosku o wpis do hipoteki, a sąd okręgowy oddalił nasze zażalenie, argumentujac, "skoro wnioskodawcy faktycznie kupili lokal wybudowany przez inny podmiot a nie budowali lokalu mieszkalnego na nieruchomości stanowiącej ich własność nie ma do nich zastosowania przepis Par.2 ust1. rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 30 czerwca 1998".
  - edytek1 Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? 25.01.04, 08:26
    
    taksa notarialna podlaga negocji my ( ja i moi sąsiedzi)
    podpisywaliśmy akty jednego dnia a grupach po kilka mieszakań pan czytał cześc
    ogólną wspólna dla wsztystkich a to co było indywidualne np. powierzchnia
    mieszkania i nazwiska indywidalnie. Kosztowało nas to każdego ok. 40% normalnej
    stawki. Notariusz itak zarobił na nas full kasy.

Gość: ja Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.acn.waw.pl 11.02.04, 21:07

Notariusze tworza organizacje przestepcza ktora wymusza wysokie oplaty za akty
notarialne. Nie ma tam zadnej zdrowej konkurencji.

Gość: gosia Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna IP: *.idea.pl 18.03.04, 10:04

Z artykułu wynika, że w przypadku kredytu walutowego stosuje się tylko hipotekę
kaucyjną. Jest to o tyle korzystne, że opłata od takiej hipoteki jest stała i
wynosi 19Zł. Ja posiadam kredyt w frankach i nasz developer (DD) przyjął
rozwiązanie, że od kwotu kredytu po kursie z dnia aktu notarialnego nalicza
hipotekę zwykłą, ale tylko od odsetek hipotekę kaucyjną. Argumentuje to tym, że
sąd hipoteczny (Warszawa - nie wiem który wydział) nie godzi się wyłącznie na
hipotekę kaucyjną. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Jak to jest
z tą hipotęką kaucyjną, kiedy właściwie można ją zastosować i na jakiej
podstawie sąd odmawia wpisu hipoteki.

bebiak Re: Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna 18.03.04, 17:41

Cześć
Gość portalu: gosia napisał(a):

> Z artykułu wynika, że w przypadku kredytu walutowego stosuje się tylko
>hipotekę kaucyjną. Jest to o tyle korzystne, że opłata od takiej hipoteki jest
>stała i wynosi 19Zł. Ja posiadam kredyt w frankach i nasz developer (DD)
>przyjął rozwiązanie, że od kwotu kredytu po kursie z dnia aktu notarialnego
>nalicza hipotekę zwykłą, ale tylko od odsetek hipotekę kaucyjną. Argumentuje
>to tym, że sąd hipoteczny (Warszawa - nie wiem który wydział) nie godzi się
>wyłącznie na hipotekę kaucyjną. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi
>kosztami. Jak to jest z tą hipotęką kaucyjną, kiedy właściwie można ją
>zastosować i na jakiej podstawie sąd odmawia wpisu hipoteki.

Wg mnie akurat odwrotnie: sąd odmawia wpisu samej hipoteki zwykłej bo ta
zabezpiecza wyłącznie kwotę kredytu, a dla odsetek tudzież innych kosztów
banku - zabepieczenia brak.
Hipotekę kaucyjną ustanawia sie wówczas kiedy dziś nie można ustalić
wierzytelności: tak jest np. przy kredytach walutowych, tak jest np. przy
odsetkach i innych kosztach banku związanych z udzielonym kredytem.
Stąd ustanawia się:
- albo jedną hipotekę: kaucyjną zabezpieczającą spłątę kredytu, odsetek i
innych kosztów banku;
- albo zwykłą (dla zabezpieczenia spłaty kredytu) i równoległą z nią kaucyjną
(dla zabezpieczenia pozostałych należności banku).

Acha, i jeszcze jedno: ta kwota 19,-zł to jest (nie jestem pewna czy wiesz)
jedynie podatek od kaucyjnej (przy zwykłej wynosi on 0,1%), natomiast poza
podatkiem są jeszcze opłaty sądowe za wpis hipotek do księgi i te są wyższe
(choć może być i zwolnienie z mocy szczególnego rozporządzenia).
Wierząc, że w miarę jasno się wypowiedziałam - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
- Gość: dijkstria Opłaty za hipotekę - do p. Bebiak IP: *.citicorp.com 19.03.04, 09:01
  
  Witam
  
  ja zapłaciłem PCC w momencie podpisywania umowy kredytowej z bankiem (też
  kredyt walutowy), a KW powstanie dopiero za jakieś 1.5 roku. czy to normalne ?
  
  I, jak rozumiem z wcześniejszych Twoich postów, jeśli jest to kredyt budowlano-
  hipoteczny, to nie będę ponosił oplat za wpisanie hipoteki do KW ?
  
  pozdr.
  - bebiak Re: Opłaty za hipotekę - do Dijkstrii 19.03.04, 16:39
    
    Cześć
    Gość portalu: dijkstria napisał(a):
    
    > ja zapłaciłem PCC w momencie podpisywania umowy kredytowej z bankiem (też
    > kredyt walutowy), a KW powstanie dopiero za jakieś 1.5 roku. czy to normalne ?
    
    Dlam nie to nie jest zupełnie normalne, bo moim zdaniem to, że zawarłeś taka
    umowę to jeszcze nie oznacza, że ustanowisz hipotekę. Niemniej wiem, że
    niektóre banki się w ten sposób zabezpieczają na wypadek, gdybyś po wypłacie
    kredytu nie miał ochoty na ustanowienie tej hipoteki a byłaby możliwość jej
    ustanowienia w trybie Prawa bankowego (wówczas bank musiałby zapłacić PCC, a
    chce tego uniknąć).
    
    > I, jak rozumiem z wcześniejszych Twoich postów, jeśli jest to kredyt
    >budowlano-hipoteczny, to nie będę ponosił oplat za wpisanie hipoteki do KW ?
    
    Nie do końca tak - nie powinieneś wnosić opłaty sądowej, o ile z oświadczenia
    banku będzie wynikało, że kredyt został udzielony na budownictwo mieszkaniowe
    (tak brzmi stosowny przepis tego szczególnego rozporządzenia). To jest jeden
    warunek, a drugim jest to, że kredyt został udzielony wyłącznie właścicielom
    obciążanej nieruchomości (czyli nie ma np. współkredytobiorców).
    Tyle przepisy.
    Ostatnio tj. gdzieś o listopada, niektóe sądy zaczęły wprowadzać pewne
    zamieszanie w tym temcie zwolnia, bo (ponoć) pod pojęciem "budownictwa
    mieszkaniowego" należy rozumieć budownictwo indywidualne a nie np. z
    developerem i pojawiają się głosy, że mimo takiego brzmienia oświadczenia
    banku niektóre wydziały sądów żądają opłaty sądowej od wpisu hipotek.
    Prowadziłam coś w rodzaju sondy kilka miesięcy temu (przełom roku bodajże) w
    tym temacie w warszawskim sądzie i udało się tyle wywiedzieć, że praktyka jest
    różna w zależności od wydziałów (czyli jak widać nawet w jednym sądzie praktyka
    jest niejednolita). Dotarły do mnie wieści o jakimś orzeczeniu, które ponoć tak
    nakazuje rozumieć pojęcia budownictwa mieszkaniowego (jako to indywidualne),
    ale ja osobiście do tego orzeczenia nie dotarłam.
    Wobec takiego stanu moim zdaniem podstawową rzeczą jest wydobycie z banku
    oświadczenia z wpisanym przeznaczeniem kredytu dokładnie tak jak mówi
    rozporządzenie: na cele budownictwa mieszkaniowego (a nie inne, choćby
    zbliżone) oraz w przypadku innego stanowiska sądu - odwoływanie się oczywiście
    (z tego co wiem kilku osobom udało się skutecznie sąd przekonać).
    
    Wierząc, że w miarę jasno się wyowiedziałam - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
    - dijkstria Re: Opłaty za hipotekę - do Bebiak 22.03.04, 12:00
      
      Dziekuję,
      
      Nawet więcej niż oczekiwałem :)
      
      pozdr.
- Gość: jerzy Re: Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna IP: *.hipernet.ras.pl 11.04.04, 18:33
  
  Pani Bebiak!
  Niestety pani gosia ma racje.
  Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów VI Wydział Ksiąg Wieczystych oddalił mój
  wniosek o dokonanie wpisu hipoteki kaucyjnej na całą wierzytelność w złotówkach
  wynikającą z umowy kredytowej plus odsetki kapitałowe zmienne.
  W długim uzasadnieniu sąd między innymi napisał: Hipoteką kaucyjną mogłyby być
  zabezpieczone odsetki od udzielonego kredytu, nie zaś cała wierzytelność
  wynikająca z umowy kredytowej.Należy pokreślić , iż hipoteka kaucyjna nie może
  być ustanowiona dowolnie, tzn.zależnie tylko od woli osób
  zainteresowanych.Hipotekę taką wolno ustanowić tylko w przypadkach określonych w
  ustawie( art.102 ust.2 oraz art.103 u.k.w.h.) Koniec cytatu.
  O hipotekę kaucyjną wystąpiłem na żądanie banku.
  Co ja mam teraz robić?
  Czy składać apelacje.
  Jeżeli tak to jak to uzasadnić prawnie.
  Bank w rozmowie na ten temat nie zajął stanowiska.
  Kto będzie ponosił koszta.
  Pozdrowienia
  Proszę o pomoc.Dziękuję.

Gość: T.A. Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? - do bebiaka IP: 193.59.95.* 22.03.04, 09:20

Ma pytanko dot. wykupu mieszkania komunalnego:
1. czy jest to rynek pierwotny czy wtórny, tzn. VAT czy PCC?
2. w przypadku bonifikaty (np. 50%) jaka kwota pojawi się w akcie notarialnym i
będzie stanowić podstawę do naliczenia taksy, podatku i ew. innych opłat?
Wyszły dwa pytanka :-) Z góry THX za odp.

bebiak Re: Nabycie lokalu komunalnego 22.03.04, 22:28

Witam Cię serdecznie

Gość portalu: T.A. napisał(a):

> Ma pytanko dot. wykupu mieszkania komunalnego:
> 1. czy jest to rynek pierwotny czy wtórny, tzn. VAT czy PCC?

Póki co ani jedno ani drugie - to szczególny tryb sprzedaży mieszkań na rzecz
najemców (choć w rozumieniu powstania prawa rynek w zasadzie pierwotny).

> 2. w przypadku bonifikaty (np. 50%) jaka kwota pojawi się w akcie notarialnym
>i będzie stanowić podstawę do naliczenia taksy, podatku i ew. innych opłat?

W umowie pojawią się dwie niejako kwoty: cena oraz wartość.
Cena to to co będziesz płacił właścicielowi po odliczeniu bonifikaty, a
wartość (wraz z opłatą roczną skapitalizowaną za jakiś okres, chyba 25 lat) -
to podstawa pobrania opłat: taksa notarialna na normalnych zasadach, a opłata
sądowa za wpis do księgi wieczystej - 1/10 część wpisu stosunkowego (o ile
dobrze pamiętam 1/10; spojrzę w środę do ustawy - jutro mam dzień wolny - i
gdybym coś tu w ramach tej sądowej pokręciła to natychmiast sprostuję, ale
myślę, że to 1/10). Podatku w tym trybie nabycia nie ma, dochodzi jeszcze koszt
wypisów (ok. 350,-zł) plus opłata za wniosek do sądu 150,-zł + VAT 33,-zł oraz
sądowa za druk nowej księgi 40,-zł.
I to wszystko. Mając nadzieję, że się jasno wypowiedziałam - pozdrawiam Cię
serdecznie. B.
- Gość: Maria Re: Nabycie lokalu komunalnego IP: *.dsl.emhril.ameritech.net 09.04.04, 03:41
  
  1. Czy przy sprzedazy mieszkania sama moge napisac akt notarialny, a notariusz
  tylko potwierdzi moj podpis i za podpis wezmie pieniadze?
  
  2.Czy po wejsciu do UE zmienia sie stawki notarialne?Czy bedzie taniej?
  W USA za sprzedaz domu $350.000 zaplacilam adwokatowi $400 ( okolo 1500zl.)I
  nic , kompletnie nic juz mnie nie obchodzio, zadnych dodatkowych oplat.
  A jaka usluga? Notariusze z Plski powinni przyjechac i zobaczyc jak to sie robi.
  W Polsce strzaszne zdzierstwo!.
  Pozdrawiam

Gość: Unka Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.aster.pl / *.acn.pl 13.04.04, 21:32

sprzedam 3 pokoje w centrum osiedle za zelazna brama. cicho, wysoki pietro,
piekny widok na Warszawę. una-hatuna@wp.pl

Gość: Młody Re: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie? IP: *.bphpbk.pl 14.05.04, 15:32

Notariusze to bydlaki! Wyprowadził mnie z równowagi ten artykuł. Jak drogie
jest mieszkanie dla przeciętnego człowieka każdy wie. Zasrane państwo powinno
ulatwiać młodym ludziom nabycie własnego mieszkania a potrafi tylko podwyższać
koszty. I jeszcze daje tym posranym notariuszom taką swobode w narzucaniu cen.
Pocieszam się tym że wcześniej czy później taki pętak-notariusz wejdzie mi w
droge a wtedy odpłace mu za całą reszte. Jestem troche niezrównoważony, wiem
ale to mnie trzyma przy życiu. Kiedyś nakrade swoje bo tu (Polska) nie da się
inaczej. Nara

Najnowsze z forum Dom

Zaloguj się