obciążone grunty pod blokami

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

izba.notarialna Re: obciążone grunty pod blokami 02.12.08, 20:28

Państwa mieszkanie jest bez obciążeń, nie ma wpisów w dziale IV
księgi wieczystej. Z przedstawionej sytuacji wynika, że obciążony
jest grunt pod budynkiem. Z Państwa mieszkaniem jest związany udział
w nieruchomości wspólnej, który obejmuje właśnie tenże grunt pod
budynkiem (własność lub użytkowanie wieczyste gruntu) oraz części
wspólne budynku. Zatem z mieszkaniem związane jest prawo, które jest
obciążone.Prawdopodobnie nie ma dla Pństwa żadnego zagrożenia.
Trzeba jednk sprawdzić z jakiego tytułu i na rzecz jakich osób są
wpisy w dziale IV księgi wieczystej budynkowej (prowadzonej dla
gruntu i budynku). Nr kw znajduje się z księdze wieczystej dla
lokalu w dziale I-Sp, przy opisie praw związanych oraz w akcie
notarialnym (jest to księga, z której wyodrębniony został lokal
mieszkalny). Mogą Państwo zrobić wgląd do tej księgi budynkowej bądź
zamówić odpis tej księgi.
- maff1 Re: obciążone grunty pod blokami 03.12.08, 07:38
  
  Mam ten sam problem (i dośc dokładnie go omówiłem z prawnikami i
  notariuszem) - developer sprzedaje lokale z obciązeniem hipotecznym
  gruntu - ale banki wyrażają zgodę na wodrębnienie lokalu. Dla mnie
  to oznacza, ze kredyty są obsługiwane przez developera bez
  zastrzeżeń.
  w praktyce yakie obciązenie nie ma istotnego znaczenia.
  Bo nie da sie wyodrębnić lokalu bez udziału w części wspólnej. Ani
  jego sprzedac. Tj. nie da sie sprzedać ani lokalu, ani częśći
  wspólnej osobno. Cześć wspólna jest integralną cześcią
  wyodrębnionego lokalu.
  ZAłózmy hipotetycznie ze wierzyciel zajął część wspólną. I co z tego
  wynika? ano nic. Gdyż nie moze np. sprzedać cz. wspólnej, albo
  odciąć wody, i kazać mieszkańcom płacić np. po 100zł/mis tyt. długu
  hipotecznego itd. Gdyż wyłącznym zarządcą i włascicielem częsci
  wspólnej jest wspólnota. I to TYLKO ona jest uprawniona do wejścia
  do pomieszczeń z urządzeniami technicznymi, tylko on moze zmieniać
  wysokość obciązeń z tyt. utrzymania częśći wspólnej.
  W praktyce obciązenie gruntu obciążą tylko lokale nie wyodrębnione.
  - jaga90 Maff1, gratuluję dobrego samopoczucia! 04.12.08, 07:40
    
    Polacy mają jakąś dziwną cechę lekceważenia sygnałów ostrzegawczych -
    stąd chyba znane powiedzenie "mądry Polak po szkodzie". Zamiast
    zbadać dogłębnie problem i wyjaśnić wszelkie wątpliwości aby w
    przyszłości nie pojawiły się jakieś przykre niespodzianki, z reguły
    z rozbrajająca nonszalancja przechodzą do porządku dziennego nad
    wyjaśnieniami często udzielanymi przez różne osoby i instytucje
    chcące ukryć stan faktyczny.
    Lucynda76 bardzo rozsądnie usiłuje dociec dlaczego grunt pod jej
    budynkiem jest obciązony hipoteką a maff1 uspokaja ją, że może sie
    tym zupełnie nie przejmować! Uważam, że lucynda jak najbardziej ze
    swoimi sąsiadami powinna wyjaśnić dlaczego właśnie tak jest, bo
    bardzo często spółdzielnia obciąża jednych zobowiązaniami innyc i
    takim przykładem jest warszawska spółdzielnia PAX. Przeciez to
    obciazenie skądś się wzięło i skoro wpisano to konkretnemu
    członkowi, to dotyczy właśnie jego! Nie pierwszy raz społdzielnia a
    raczej nieudolny lub cwaniacki zarząd i patrząca na to przez palce
    rada nadzorcza cały ciężar swoich kombinacji przerzuca na słabo
    orientujących sie spółdzielców.
    Gdyby tak, jak bałamutnie pisze maff1, te wpisy nie były ważne i
    praktycznie nie wywołujące żadnych skutków prawnych to po co w ogóle
    byłyby one zamieszczane? Kto przy zdrowych zmysłach w akcie
    notarialnym wpisywałby nie mające znaczenia prawnego sformulowania?
    Widocznie dla kogoś musi to być ważne, jest wymagane prawem skoro
    pojawiło się w aktach notarialnych.
    Niech maff1 żyje sobie beztrosko ale lucyndzie radziłbym o
    wystąpienie do spółdzielni na pismie o podanie wszystkich faktów
    związanycjh z obciążeniem gruntu pod jej budynkiem - dopiero
    znajomość tego pozwoli na jakieś dalsze rozważania.
    Lepiej być jednak mądrym przed szkodą a nie po!
    - maff1 Re: Maff1, gratuluję dobrego samopoczucia! 04.12.08, 12:15
      
      moze masz racje - a moze nie.
      Ja swój problem omówiłem z dobrym notariuszem i radcsami prawnymi
      specjalizującymi sie w "nieruchomościach".
      I nie przedstawiłenm swojej bałamutnej wizji, tylko opinii tych
      którzy na tym sie znają.
      Faktem jest ze mój develoer uzyskał zgody na wyodrębnienie lokali od
      banków kredytujących, co oznacza ze kredyty są obsługiwane terminowo.
      Jeżeli spółdzielnia też taką zgodę otzymała z banków - to oznacza to
      samo.
      I dlatego podtrzymuję zdanie ze obciązenie "budynkowe" dotyczy
      wyłącznie lokali niewyodrębnionych.
      Bank ocenia swoje ryzyko. W jednym jaga ma rację - trzeba ustalic
      przyczynę obciązeń kipotecznych oraz jak obecnie wygląda obsługa
      udzielonych kredytów.
      wg mnie - to ty jaga90 bałamutnie wprowadzasz założycielkę wątku w
      niepotrzebny stres i niepokój. Budujesz jakieś negatywne scenariusze
      nie mające odzwierciedlenia w rzeczywistości. Jesli jest inaczej daj
      przykład przypadku zajęcia komorniczego części wspólnej i
      egzekwowania... no własnie czego? alo jej zlicytowania.
      Dodam ze tego typu konstrukcja - jest powszechnie stosowana przez
      wszystkich developerów, i inne podmioty rzetelnie budujące osiedla
      mieszkaniowe. I nie budzi zastrzerzń rzetelnych notariuszy.

Najnowsze z forum Notariusze

Zaloguj się