rzeczywiście w małej wsplónocie nie obowiązuje nawet większośc głosów przy podejmowaniu decyzji tylko pełna zgoda wszystkich udziałowców. To koleś wtopił... -- Pinio -------- Mniej podatków!
Problem polega na tym,że Pan X pragnie mieszkać w normalnym ,porządnym i dobrym stanie technicznym domu.starsze Panie nie stać na ponoszenie kosztów utrzymania tego budynku.Panie muszą sobie uświadomić,że będąc właścicicielami ma się obowiązek utrzymywania w właściwym stanie technicznym tą nieruchomość.Myślę,że ktoś rozsądny powinien podpowiedzić Paniom aby jak najszybciej zamieniłylub sprzedały lokal.Obraźliwe uwagi dotyczące profesji Pana X są nie na miejscu, konfliktów tego typu w ,,Małych Wspólnotach ,, są dziesiątki i nie posuwają stanu technicznego budynku do ,,przodu,,.Popieram Pana X w jego działaniach polegających na zapobieganiu zniszczeniu budynku.
wojak999 napisał: > Uchwały podejmuje się większością udziałów w myśl zasady "Tyle prawa ile własności". > Pamiętać należy, że członkiem Waszej wspólnoty jest też ZGM (jeśli do niego należy jeden > lokal). Wojak, nie wprowadzaj w błąd. To jest mała wspólnota (5 lokali). Decyzje w sprawach mniej ważnych (zwykły zarząd rzeczą wspólną) wymagają zgody większości właścicieli (wg udziałów), a w sprawach ważniejszych (przekraczających zarząd zwykły) konieczna jest zgoda wszystkich (jednomyślność).
owner_wm napisał: > Zatem decyzje o zaciągnięciu kredytu, ustaleniu wysokości zaliczek, remontach - > wymagają jednomyślności. Będzie trudno. lub taką decyzje podejmie Sąd na wniosek któregokolwiek właściciela. -- ---------------------------------------------------------------- Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol). www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
Witam, Jeżeli wspólnota składa się z 4 mieszkań to trzeba wnioskować o regon ? Jak to zrobić? Czy potrzebne jest pełnomocnictwo notarialne dla jednego mieszkańca i czy mieszkańcy mogą w ogóle do wszystkich spraw udzielić takiego pełnomocnictwa? Czy trzeba wspólnotę rejestrować? Mamy wspólny licznik do prądu na klatce schodowej i wodę rozliczaną ryczałtowo. I oczywiście śmietnik. Jakie dokumenty są potrzebne i jak zawierać umowy? Z óry dziękuję za odpowiedź.
Nikt nie chce pomóc?
W itajcie. Mam takie pytanie.Kto może być przedstawicielem małej wspólnoty mieszkaniowej?Na nieruchomości\po PGR\ jest 6 mieszkań,z czego 4 zostały wykupione a 2 należą do ARR.Do chwili obecnej nieruchomością zarzadzał pracownik tej agencjcji.Proszę o odpowiedź.
kavaka napisała: > Mam takie pytanie. Kto może być przedstawicielem małej wspólnoty > mieszkaniowej? np: wybrany przez właścicieli lokali pełnomocnik, Zarządca nieruchomości są właściciele lokali, Wy działacie zgodnie kodeksem cywilnym, rozdział: współwłasność niedz., 23-11-2008 Forum: Wspólnoty mieszkaniowe Wątek: Re: mała wspólnota
witam,mam pytanie-otóż w nieruchomości liczącej 14 lokali jest 4 współwłaścicieli.Jesteśmy zatem małą czy dużą wspólnotą mieszkaniową? (w ustawie mowa o ilości lokali-dla mnie to nie jest logiczne...).Jeżeli jesteśmy małą wspólnotą,musimy występować o Nip,regon,czy też możemy ustalić sposób zarządzania częścią wspólną bez konieczności papierkowej roboty?
monikap31 napisała: > witam,mam pytanie-otóż w nieruchomości liczącej 14 lokali jest 4 > współwłaścicieli.Jesteśmy zatem małą czy dużą wspólnotą > mieszkaniową? Jeseście dużą wspólnotą, chyba, że te 10 lokali to "jeden wielki lokal". :-) Przeczytaj jeszcze raz ustawę o właśności lokali ze zrozumieniem.
Zwracam się z pytaniem ; 1.Czy do uchwalenia kosztów zarządu w małejWM potrzebna jest zgoda wszystkich czy większości właściieli ?, a tymsamym czy jest to czynność zwykłego zarządu czy tecz przekraczająca zwykły zarząd. Z pozoru rzecz prosta gdyby przyjąć ,że wszyscy właściciele zbierają się i zgodnie negociując określają wysokość zaliczek.
Do kosztów zarządu ziwąanych z tzw. zwykłym zrządem rzeczą wspólną wystarczy uchwała większościowa. Pozdr.Tomasz
Uprzejmie proszę o informację czy do podpisania umowy o zarządzanie małą wspólnotą(6lokali)potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli,czy wystarczy większości.No i mam jeszcze jedno pytanie,czy remonty i inne koszty związane z utrzymaniem części wspólnych są pokrywane na zasadzie wszyscy równo,czy też może inaczej.
wkleję przepis z uwl, który odpowie na Twe pytanie >> art.23 ... 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos Koszty utrzymania części wspólnych jak i wydatki na remonty rozlicza się na właścieli proporcjonalnie do udziałów
Jeżeli jest 2 właścicieli całości kamienicy, jeden/ja/ ma tylko 1 lokal,a drugi pozostałe - z których część prywatnie wynajmuje i nic nie przekazuje na WM /reszta stoi pusta/,to jak to zinterpretować?
Nie liczy się liczba właścicieli, tylko lokali Jak wszystkich lokali jest co najmniej 8, to duża -- http://www.zamosc.wonder.pl Zamość zadziwia
Mamy małą wspólnotę (6 lokali) i administratora (osobną firmę bez umowy notarialnej, obowiązuje nas KC jak dobrze myślę) Sytuacja nr 1: sąsiadka podpisuje w imieniu wszystkich umowę na ubezpieczenie budynku, reszta w ogóle nie jest powiadamiana za ile u jakiego ubezpieczyciela i na jakich warunkach, po prostu sąsiadka podjęła decyzję za wszystkich (ma 17% udziałów).
akurat xxxll miał rację w kwestii małej wspólnoty. Koleżanka nie napisała ile lokali liczy nieruchomość, z drugiej strony nikt nie zapytał :) Jeżeli liczba lokali nie jest większa niż siedem obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego o współwłasności.
no i co z tego zę maił racje , teraz my trolle mamy ubaw po pachy nie >>siostro z lazaretu<< a może znów zmienił nicka na >>mdzialynski<< jak sądzisz puksibw czy ty kaizdorb? trollujemy czy nie?