wspólnota - konieczność???

[ski-sun]

Witam. Mieszkam w 5-cio rodzinnym budynku (4 lokale wykupione na własność ze współudziałem w gruncie , 1 lokal nie wykupiony - nadal zarządzany przez ZGM
Miesiąc temu ZGM wypowiedział nam zarządzanie budynkiem, który następnie oficjlnie został nam przekazany. I zaczęły się problemy.
Chcieliśmy powołać wspólnotę ale różnimy się we wszystkim: 2 właściceli chce przekazać zarządzanie wpólnoty dla prywatnego zarządcy, 2 -óch woli samemu zarządzać wspólnotą. Jedni chą zaraz po otwarciu rachunku brać kredyt, inni nie mają takiego zamiaru, nie mówiąc już o różnicy dot. funduszu remontowego.
Wiem że to tylko początek problemów i nawet jeżeli jakimś cudem osiagniemy kompromis - będą kłótnie dot. celów wydawania pieniędzy, itp. itd.

W związku z powyższym czy muszę przystępować do wspólnoty z pozostałymi lokatorami? Nie chcę wdawać się w niekończące się spory z sąsiadami. Oczywiście rozumiem że będę musiała ponosić koszty np. remontu dachu itp., ale wolę sama dbać o "swoje podwórko"

[wojak999]

Członkiem wspólnoty stałaś się z mocy prawa, w momencie wykupu lokalu. Wszystkie sprawy dotyczące sposobu zarządzania w tym kredytów muszą być zapisane w formie uchwał. Uchwały podejmuje się większością udziałów w myśl zasady "Tyle prawa ile własności". Pamiętać należy, że członkiem Waszej wspólnoty jest też ZGM (jeśli do niego należy jeden lokal).

mała wspólnota

[owner_wm]

wojak999 napisał:
> Uchwały podejmuje się większością udziałów w myśl zasady "Tyle prawa ile własności".
> Pamiętać należy, że członkiem Waszej wspólnoty jest też ZGM (jeśli do niego należy jeden
> lokal).


Wojak, nie wprowadzaj w błąd.
To jest mała wspólnota (5 lokali). Decyzje w sprawach mniej ważnych (zwykły zarząd rzeczą wspólną) wymagają zgody większości właścicieli (wg udziałów), a w sprawach ważniejszych (przekraczających zarząd zwykły) konieczna jest zgoda wszystkich (jednomyślność).

Zatem decyzje o zaciągnięciu kredytu, ustaleniu wysokości zaliczek, remontach - wymagają jednomyślności. Będzie trudno.

To nie ZGM jest członkiem wspólnoty, lecz gmina, bo gmina jest właścicielem lokalu.

[xxxll]

owner_wm napisał:
> Zatem decyzje o zaciągnięciu kredytu, ustaleniu wysokości zaliczek, remontach -
> wymagają jednomyślności. Będzie trudno.

lub taką decyzje podejmie Sąd na wniosek któregokolwiek właściciela.

[collinsowa]

Wspólnota powstaje z mocy prawa i nie masz na to wpływu - wykupiłaś mieszkanie jesteś członkiem wspólnoty (ot taka nowa komuna).
W wypadku małych wspólnot (do 7 lokali) obowiązują Was właściwie dwa akty prawne : Ustawa o własności lokali a przede wszystkim Kodeks Cywilny, cała księga druga - artykuły od 140 do 231.
Jako właściciele powinniście określić sposób sprawowania zarządu rzeczą wspólną (korytarze,podwórko, sieć c.o., ... itp).
Możecie ustalić że wybieracie zarząd i stosujecie zasady UoWL jak dla wspólnot dużych (uchwały, zebrania itd).
Możecie powierzyć zarząd jakiemuś zarządcy.
Możecie zarządzać się sami tak jak przewiduje KC.
Oto najwazniejsze art. KC Was dotyczące:
"...Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Art. 202. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów..."
======================
Nie chcę Cię martwić, ale ze względu na już występujące nieporozumienia będzie ciężko.
Bezwzględnie, w tak małej wspólnocie trzeba rozmawiać i jeszcze raz rozmawiać aby wypracować właściwe decyzje. Musicie przynajmniej w podstawowych i zasadniczych sprawach się porozumieć, wszyscy - gdy będzie to niemożliwe to przynajmniej 4-ech właścicieli abyście mogli toczyć "zwycięskie boje z ZGM".

[wspolnota.net.twa]

ski-sun napisała:
> Chcieliśmy powołać wspólnotę ale różnimy się we wszystkim: 2 właściceli chce pr
> zekazać zarządzanie wpólnoty dla prywatnego zarządcy, 2 -óch woli samemu zarząd
> zać wspólnotą. Jedni chą zaraz po otwarciu rachunku brać kredyt, inni nie mają
> takiego zamiaru, nie mówiąc już o różnicy dot. funduszu remontowego.

Zawsze możesz wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy nieruchomości wspólnej.

Art. 203.Kodeksu cywilnego: Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

[ski-sun]

Wiem że na mocy uchwały obecnie tworzymy zarząd bezpośredni. Ja wraz z jeszcze 1 właścicielem chcemy w taki właśnie sposób chcemy zarządzać wspólnotą, pozostali chcą mieć zarząd taki jak w dużych wspólnotach. Co w takim wypadku?

[wspolnota.net.twa]

ski-sun napisała:

> Wiem że na mocy uchwały obecnie tworzymy zarząd bezpośredni. Ja wraz z jeszcze
> 1 właścicielem chcemy w taki właśnie sposób chcemy zarządzać wspólnotą, pozostali
> chcą mieć zarząd taki jak w dużych wspólnotach. Co w takim wypadku?

Zarządem jesteś cie wszyscy, bo to mała wspólnota.
Co rozumiesz przez zapis
"pozostali chcą mieć zarząd taki jak w dużych wspólnotach."