mała wspólnota

[kavaka]

W itajcie.
Mam takie pytanie.Kto może być przedstawicielem małej wspólnoty mieszkaniowej?Na nieruchomości\po PGR\ jest 6 mieszkań,z czego 4 zostały wykupione a 2 należą do ARR.Do chwili obecnej nieruchomością zarzadzał pracownik tej agencjcji.Proszę o odpowiedź.

pozdrawiam

[xxxll]

kavaka napisała:


> Mam takie pytanie. Kto może być przedstawicielem małej wspólnoty
> mieszkaniowej?

np: wybrany przez właścicieli lokali pełnomocnik,

Zarządca nieruchomości są właściciele lokali, Wy działacie zgodnie kodeksem cywilnym, rozdział: współwłasność

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU19640160093&type=3&name=D19640093Lj.pdf

----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[kavaka]

xxxll napisał:


>
> np: wybrany przez właścicieli lokali pełnomocnik,

Czy stoi na przeszkodzie,aby każdy ze współwłaścicieli mógł reprezentować
wspólnotę na zewnątrz.Do czynnosci zwykłego zarządu musiałby uzyskać zgodę
większości,a do przekraczających zwykły zarzad
zgodę pozostałych ?

> Zarządca nieruchomości są właściciele lokali,

No własnie ten facet we wszystkich pismach przedstawia się jako zarzadca

Wy działacie zgodnie kodeksem cyw
> ilnym, rozdział: współwłasność

[xxxll]

kavaka napisała:

> Czy stoi na przeszkodzie,aby każdy ze współwłaścicieli mógł
> reprezentować wspólnotę na zewnątrz.
> Do czynnosci zwykłego zarządu musiałby uzyskać zgodę większości,a
> do przekraczających zwykły zarzad zgodę pozostałych ?

Przy czynnościach przekraczających "zarząd zwykły" musi być zgoda 100%
właścicieli (patrz kodeks cywilny)




> > Zarządca nieruchomości są właściciele lokali,
>
> No własnie ten facet we wszystkich pismach przedstawia się jako
> zarządca

czy w aktach notarialnych nie ma zapisu, że zarządcą jest ARR?

Jeżeli jest to pieczątka "owalna" z nr licencji zawodowej to ma takie prawo.



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[kavaka]

Witaj

Jest taki zapis w akcie notarialnym.Ale nie to mnie nurtuje.

Czy będąc przedstawicielem ustawowym wspólnoty mieszkaniowej mogę /posiadam
uprawnienie/wypowiedzieć i rozwiązać umowę o zarządzanie nieruchomością w której
jestem właścicielką jednego z lokali uzyskawszy zgodę większości?

pozdrawiam

[xxxll]

kavaka napisała:

> Jest taki zapis w akcie notarialnym.Ale nie to mnie nurtuje.


czytałaś zapis w kodeksie cywilnym...

> Czy będąc przedstawicielem ustawowym wspólnoty mieszkaniowej mogę
> posiadam uprawnienie/wypowiedzieć i rozwiązać umowę o zarządzanie
> nieruchomością w której jestem właścicielką jednego z lokali
> uzyskawszy zgodę większości?

O tym decydują wszyscy właściciele , podejmując stosowną uchwałę lub sąd na
wniosek właściciela/właścicieli - patrz zapis kodeksu cywilnego...
----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[kavaka]

Witaj

No tak, ale w nieruchościach do 6 lokali nie podejmuje sie uchwał!

pozdrawiam

[melelek]

kavaka napisała:

> Witaj
>
> No tak, ale w nieruchościach do 6 lokali nie podejmuje sie uchwał!
>
> pozdrawiam

a gdzieś to wyczytała , w jakimś poradniku ?

[kavaka]

w przepisach o współałasności./kodeks cywilny art.195 i nast.//

[xxxll]

kavaka napisała:

> > Witaj
>
> > No tak, ale w nieruchościach do 6 lokali nie podejmuje sie uchwał!
>
> pozdrawiam

> a gdzieś to wyczytała , w jakimś poradniku ?

kavaka napisała:

> w przepisach o współałasności./kodeks cywilny art.195 i nast.//


kavaka w tych art. z k.c. mówi się o "zgodzie właścicieli" (art.199 i art 201) większościowej jeżeli dotyczy to zarządu zwykłego lun jednomyślności jeżeli decyzje wykraczają poza ten zarząd zwykły.

""Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.""

Nie ma zapisu w jaki sposób ta "zgoda" ma być wyrażona.

Uważam, że "uchwała właścicieli" jest akuratną forma "wyrażenia zgody" oraz jest możliwość sprawdzenia czy dany właściciel wyrażał "zgodę" czy nie.

wiec powtórzę za melelek - gdzie wyczytałaś, że w małych wspólnotach nie można podejmować uchwał?

----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[kavaka]

Do dokonania czynności przez "zarząd wspólnoty" potrzebna jest uchwała
właścicieli wyrażająca zgodę/w nieruchomościach 10 i więcej lokalowych /
W nieruchomościach mniejszych nie ma potrzeby powoływania zarzadu i w zwiazku z
tym twierdzę,że nie ma potrzeby podejmowania uchwał.

[xxxll]

kavaka napisała:

> Do dokonania czynności przez "zarząd wspólnoty" potrzebna jest
> uchwała właścicieli wyrażająca zgodę/w nieruchomościach 10 i
> więcej lokalowych /

A skąd te rewelacje - ""w nieruchomościach 10 i więcej lokalowych """ jak od
kilku lat "duża wspólnota" to ponad 7 lokali czyli taka, gdzie ustawa o
własności lokali ma "pierwszeństwo" przed k.c.?

Czyli w jaki sposób / wg ciebie/ ci właściciele w "małych" wspólnotach wyrażają
"zgodę"? Składają oświadczenie? Mruczą pod nosem, że tak? Dają słowo honoru?


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/